Жер құқық. Миннеаполис және LPH: айырмашылық қандай болып табылады. Миннеаполис және LPH - бұл не?

қалай болғанда да қала маңындағы аудандардың сатып алу немесе сату байланысты болды Әр адам, шын мәнінде, жер мәртебесін көрсетеді, жеке тұрғын үй және қосалқы шаруашылығында немесе ХҚО сияқты жұмбақ аббревиатуралардың, ісі болды. Бірақ жеке тұрғын үй құрылысы және қарыздарды ЛПХ үшін айырмашылық дәл олардың дегеніміз, және қандай? Миннеаполис - а - жеке тұрғын үй құрылысы, сондай-ақ LPH болып табылады жеке шаруа.

жер санаты

Барлық ресейлік жер түрлі санаттағы тиесілі. Бұл есеп айырысу жер, мемлекеттік орман тиесілі өнеркәсіптік жер, ауыл шаруашылығы, сондай-ақ жер асты су қорғау аймағы болуы мүмкін. бірінші санатты және ауыл шаруашылығы жер (және тек олардың) тұрғын үй салу болады. елді мекендердің ішінде осы есеп айырысу жер рұқсат пайдалану айырмашылықтар бар. қосалқы шаруашылығында және жеке тұрғын үй ерекшеліктері бар - қандай айырмашылық, біз бар, төменде сипаттау ауыл шаруашылығы жер, DNP (саяжай коммерциялық емес серіктестік), ҰБТ (бау-бақша коммерциялық серіктестік) немесе қайта LPH бөлінеді. Ресми SGF және ұсақ шаруашылықтарды нығайту құруға болады, бірақ рұқсатынсыз ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер (LPH) саласындағы кез келген құрылыстар салуға тыйым салынады, және сөзсіз бұзу оның ұрындыруы рұқсатынсыз үйдің құрылысы (жоқ рұқсат болса, бөлшектеуге міндетті болады). Бір сөзбен айтқанда, ресми жеке тұрғын үй құрылысы және қарыздарды ЛПХ үшін жер туралы салу, бірақ белгілі бір шектеулерді алады.

Жеке тұрғын үй құрылысы

жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер, күні, үйлерін (оқшауланған) салу үш қабаттан аспауы тиіс, оның сомасын рұқсат, және үй оған бір отбасы қалуға жобалануы тиіс. Онда қарыздарды ЛПХ және жеке тұрғын үй арасындағы айырмашылық жатыр.

Тұруға рұқсат, медицина және пошта қызметтері

ең құлшынысты және иелері салу PLHA ақша инвестиция кейін, сіз орыс заңнамасына сәйкес салық жеңілдігін алуға болады, бұл артық ақпарат емес, ақша санай алатын. салынған үйде тұруға рұқсат және, демек, денсаулық сақтау қызметтері, полиция қызметтері және қоғамдық мекенжайын алуға болады. PLHA кемшіліктері арасында жер көлеміне негізгі шектеу қарастырды, толық МЕМСТ және СНиП ережелерін қолдануға құрылысына қатысты барлық органдармен үйде жобаны үйлестіру қажеттілігі, сондай-ақ бар. - үй салу үшін жер, бірақ қарыздарды ЛПХ үшін салу үшін бекіту туралы өте қатаң каламбур емес болады SGF және LPH: Бірақ мұнда айырмашылық. Ол құрылыс үшін сақталған жер, салынған емес, 3 жыл ішінде, ол иесінің алынған болуы мүмкін, егер заң бойынша, бұл есте сақтау қажет.

жеке тұрғын үй құрылысы үшін стандарттары

Миннеаполис қандай заңнаманы контексінде және ұсақ шаруашылықтарды нығайту? жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін иелену сатып алынған иесі, ҚНжЕ 30-102-99 ұйғарылған нормаларды басшылыққа тиіс «аз қабатты тұрғын үй құрылысын жоспарлау және дамыту саласындағы». сарайлар, гараждар, моншалар, жылыжайлар - бұл жерлерде аз қабатты тұрғын үйлер, коттедждер, шаруашылық қора-жайлары құруға болады. қызыл сызық, нысан құрылысын шегі болып табылады - ол назарға кәдімгі желісі болуын алуы тиіс. Бұл жағдайда, барлық қажетті коммуналдық (су, электр) жергілікті мемлекеттік ауданы иесіне қамтамасыз ету керек. пайдалануға арналған жоғарыда ҚНжЕ, жеке үйде, айтуынша, бұл кем дегенде үш метр қашықтықта «қызыл сызық» үзінділер бастап (басты көшені мағынасы) көше шекарасынан бес метр төменгі қашықтықта орналасқан және болуы тиіс.

Енді жер қосалқы шаруашылығында және жеке тұрғын үй мәселелері тағы бір маңызды фактор қарастырайық: айырмашылық өрт ережелерге тұрғысынан қандай? көрші ауданда дейін кемінде үш метр болуы тиіс емес, және көршілес учаскелерін терезелері арасында астам алты метр қашықтықта болуы тиіс. көршілес ғимараттар арасындағы қашықтық алты он бес метр ауқымында болуы тиіс.

Жеке шаруашылығы - LPH

қарыздарды ЛПХ және жеке тұрғын үй мәселесі бойынша қандай да бір заңгер, қандай айырмашылық бар, дереу жеке шаруа қожалықтары бүгін ескі санат болып табылады, және бүгінгі күні олар коттедждер салу үшін тағайындалған, ауылда сатып мүмкін емес екенін хабарлауға асығамыз. Бұл жерлер иелерінің тікелей сатып алуға болады, және олар кентінде, сондай-ақ кен орнында орналасқан болуы мүмкін. Ол еншілес учаскесі LPH тіркеу процесі қиын болуы мүмкін екенін есте сақтау қажет, алайда, бұл жер телімі, яғни иесі ауыл шаруашылығы өсе қабілеті бар, ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру үшін хост арқылы пайдалануға болады. жер учаскесі елдімекеннің шегінде аумақты қамтиды, онда иесі ол барлық түрлерін (өртке қарсы ережелер, санитарлық-гигиеналық талаптарды) үйлестіру қатысуымен тұрғын үй салу болады.

құрылымын салу кентінде тыс сайтында Ресей Федерациясының заңнамасында тыйым салынады. жеке экономика SGF немесе LPH иесі (айырмашылық ол маңызды емес, не бар) партиясы көгалдандыру мүшесі болып табылады, өйткені ҰБТ резиденті, шарттар мен әріптестік шешімдеріне, жалпы жиналысының байланысты, ал, өз барлық шешімдер қабылдайды. Жер LPH мүлікке берілген, бірақ ғимараттар құрылысын тыйым салу мүмкін жергілікті билік органдарының шешімдерімен реттеледі ауданында үйлердің құрылысы болады. Федералдық заң 112 (4-бабының 2) тармағына сәйкес, жер LPH ең алдымен ауыл шаруашылығы өнімдерін өсіру және өңдеу үшін пайдаланылатын, содан кейін ғана ғимараттарының құрылысын салу үшін керек. жер учаскесiн пайдалану тағайындау иесі болып табылмайтын немесе аукционда оны жүзеге асыру дейін мүлікті айыппұл немесе айыру қорқытады.

Есеп айырысу мен егістіктер

ауылында LPH айырмашылығы SGF негізінен иесі, үй салу үшін және сюжет LPH бойынша тұруға рұқсат беруден шешсе жеке тұрғын үй иесі жоқ салынған үйде тұруға қабілетті, ал, ол белгілі бір дәлелді базасы сот арқылы мұны керек екенін шын мәнінде тұрады шектеулер. ауылында иесі, жеке тұрғын үй қарыздарды ЛПХ жер мәртебесін беруге болады. Және олар үй салу болады. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер, белгілі бір ескертпе, содан кейін, негізінен ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіру және бау-бақша үшін пайдаланылатын, Жер кодексі (баптың 77) қарауына жатқызылған және олар құрылысқа арналған болса.

Салықтар - айырмашылықты сезінуге

жеке тұрғын үй және қосалқы шаруашылығында және учаскелерімен DNP немесе ХҚО салық салу тұрғысынан - айырмашылық неде? жеке тұрғын үй құрылысына және саяжай коммерциялық емес әріптестік бойынша Салық төлемдері негізінде қалыптасады кадастрлық құны мен құнының салық ставкасы жеке тұрғын үй иесі одан қазынаға төлейтін болады, тиісінше, (жоғарыда жеке тұрғын үй салық ставкасы). Бірақ DNP немесе ҰБТ иесі кез келген келісімінсіз, өзі үшін үй салу болады.

жазбаша дұрыс

Сіз жер LPH үй салу келеді делік. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз жер мақсатты тағайындау өзгерту керек, яғни әр түрлі мәртебесі ауылшаруашылық жерлерін беруге болып табылады, және ол Жер кодексі (79-бапта) реттеледі және Федералдық заң, осы жағдайда тарауды қабылдауға бір мемлекеттен жер аударуға шешім жылғы 21 желтоқсандағы, 2004 жылғы 172-ФЗ № отыр аудандық әкімшілігі. қайта тіркеу жерге бір мәртебесін көшу, жер учаскелерінің орналасқан жерін, оның құнын, сондай-ақ мемлекеттік органдардың қорытынды сипаттайтын құжаттардың зерттеу кіреді құжаттар қажет ауқымды бумасы болып табылады.

құжаттарды ұсынғаннан кейін барлық қажетті төлемдер жасалуы тиіс. Бұл ауыл шаруашылығы пайдалану жер учаскелерiн алып арналған коммуналдық төлемдер мен берешегі үшін де қолданылады. Ереже рәсімдерін жеке тұрғын үй және қосалқы шаруашылығында, айырмашылығы неде бізге көрсету емес, сол уақытта басқа мәртебесі беріледі - алты айдан бір жылға дейін, және тәртібін алгоритмі жер екі түрлері үшін бірдей болып табылады.

Жазбадағы бойынша кәсіпкерлері

олардың алаңдарында коммерциялық өндіруді бастау ниет бар көптеген кәсіпкерлер, сұрақ: жер қосалқы шаруашылығында және жеке тұрғын үй бар болса - терминдерінде олардың арасында қандай айырмашылық, ауыл шаруашылығы өндірісінің ғана ұйымдастыруға мүмкін емес, өйткені? Егер сіз жер учаскесін мәртебесін өзгерткіңіз келсе, ештеңеге қарамастан аббревиатура сіздің сайт. Бұл іс-шараның табысты ауқымды үлесі қарауында жер сапасы мен құны тәуелді болады.

жер (құнарлы) ауыл шаруашылығы жұмыс тұрғысынан өте маңызды болып табылады және оның кадастрлық бағалау жоғары болса, осы сайтта, ең алдымен, өндірістік нысанды салуға рұқсат етілмейді. бөлігі ауданы бойынша орташа көрсеткіштен 30% төмен түгендеу бағаланатын болса, жалға діттеген жерге ауыстыру үшін, ең алдымен болып табылады. ұқсас негіздер бойынша рұқсат етіледі өнеркәсіптік құрылысын жолдар, құбырлар мен сияқты - объектілерді.