Жылжымайтын мүлікке инвестициялау. шетелде жылжымайтын мүлікке инвестициялау

осы қаржы құралының әрқашан сұранысқа ие болып табылады, және сұйық болып жылжымайтын мүлікке инвестициялау, тиімді және төмен тәуекел инвестициялық болып табылады. активтің бағасы 90% уақыт ұзақ мерзімді перспективада жалға кеңістік жалға әлеуетті пайда бағалауға мүмкіндік береді алға тренд, жылы болып табылады.

артықшылықтары

Неге жылжымайтын мүлікке инвестиция банк депозиттік, мысалы, төмен тәуекел және сенімдірек опция астам болып саналады? Егер сіз осы активтің инвестиция бұрын, біз оның өзін-өзі ақтау болып табылады қамтамасыз ету керек.

• адамдардың көпшілігі үшін тұрғын үй - бұл азық-түлік немесе киім сияқты маңызды тауарлар ғой. меншік сұраныс ешқандай мәселе экономикалық апаттар айналасында орын алған қандай, әрқашан Сондықтан.
• Аудан жыл сайын қымбатырақ болып ретінде үй-жайларды, сайып келгенде, жалға түскен табыс артты. Бұл сіз тезірек олардың инвестициялар өтеуге мүмкіндік береді.
• әдетте, қазірдің өзінде 30-40% -ға артық тұрғын үй қымбаттады осы кезеңде - Сіз жаңа ғимаратында инвестиция болса, оның құрылысы уақытта бұл олардың пайда санау қазірдің өзінде болады.
• әзірлеуші немесе банктен ипотекалық кредиттерге сатып алу кезінде сіз мұқият келісім-шарттың барлық егжей тексерсеңіз, сіз, инфляция тәуекел құтылу. Маңызы жоқ, сіздің жалақы өсті қанша көп қымбат шаршы кадрлар немесе, сіз ақша бірдей айлық төлейтін болады.

жылжымайтын мүлікке инвестициялардың жетіспеушілігі

пассивті кіріс тәсілі ретінде жылжымайтын мүлікке инвестиция салу мүмкіндіктерін қарастыруда алдында, бұл олардың қаражатын инвестициялау бағалауға қажетті және теріс аспектілері болып табылады.

• Қосымша тұрғын ғарыш сіз мұраға алды емес болса, онда ол сатып алуға болады, және бұл емес барлығына бере аласыз айтарлықтай қаржы шығыстары болып табылады. бастапқы салымға Сонымен қатар, сіз өз жөндеу коммуналдық инвестиция қажет болады.
• тиісті талдау жоқ жылжымайтын мүлікке инвестиция, яғни, оның орналасқан жері талдау жоқ, құрылыс салынған, онда жер құжаттаманы тексеруге, ол өте тиімсіз болуы мүмкін. жаңа қонысқа қоршаған үйлерін болдырмайды, немесе ғимараттың бірінші қабатында дүкен екінші орналасқан пәтер, әжесі ұйықтай алмайды. жағдайлары Бұл кейіннен Сіз сататын мәжбүр немесе сіздің қосымша тұрғын үй алаңын қайта жіктеуі мүмкін жаппай наразылық, әкімдігіне хаттар, әкеледі.
• Сіз заңнаманың барлық бюрократиялық тонкостях назар аудару жоқ болса, сіз меншік иесі болуы мүмкін, өйткені, ол, сіз олардың инвестициялар өтеуге мүмкін емес деп әбден мүмкін, тиісті артықшылықтар үлкен немесе жас отбасыларға арналған.

бастауыш жылжымайтын мүлікке инвестициялау

Тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік, бұл оның жалға арқылы табу үшін мүмкіндіктер іздейді көптеген адамдарды шақырады, әрқашан сұранысқа ие. Шайнектің үшін жылжымайтын мүлікке инвестициялау қарапайым көрінеді, бірақ ол мұқият пассивті кіріс жасау әрекеті алдында активті зерттеу қажет болып табылады.

Сіз новичок не білу керек:

• Бір бөлмелі пәтер неғұрлым сұранысқа ие және басқаларға қарағанда жылдам сатады.
• жалға берілетін тұрғын үй құны негізінен жақын, оның орналасқан жері және көлік байланыстары анықталады.
• бастапқы инвестициялық жылжымайтын мүлікке инвестициялау қатар бүлінген немесе ұрланған мүлікті жөндеу мен қалпына келтіру қайталанатын шығындарды қамтиды.
• Сіз жалға беру, қақпақ утилиталар қабылдау, жалға іздеп уақыт жұмсауға тура келеді. тәуліктік жалға немесе сағаттық негізде Егер тұрғын алаңның пассивті кіріс белсенді айналдырады, бұл уақыт жұмсайды.

бастауыш жылжымайтын мүлікке инвестициялау - бұл тұрғын үй ауданының сатып алу және ұзақ мерзімге оны тапсыру болып табылады. үй сатып алу үшін жеткілікті капитал жоқ болса, сіз несиелендіру қазіргі жағдайда және айлық жалға орташа сомасы бойынша тиімді, ол алдын-ала есептеледі ма, ипотекалық оны сатып алуға болады.

жаңадан үшін ең оңай параметр - серіктестік қоры, сарапшылар дербес ауданы таңдалған және табыс құралына қосыңыз. сіздің кіріс мөлшері Ұлы әсері барлық жұмыстар мамандар арқылы жүзеге асырылады дәл бар.

инвестициялау объектісі қалай таңдауға

жылжымайтын мүлік таңдау сіздің ақша мөлшеріне толығымен байланысты. кеңістік тұратын сіздің басшысы адам астам шатыры тағамды қажет, сондай-ақ ақ, әрқашан сұранысқа ие болып табылады. ол кеңістікте тұжырымдамасын әзірлеу қажет, өйткені коммерциялық сайттардан инвестиция меншік табы мен оның түріне сәйкес безендіру көшірмелеу, білім мен күш жұмсауды талап етеді.

табыс әлеуетті мөлшері олардың қабілеттерін негізінде есептелген болуы тиіс: қай қалада және ауданда, сіз тірі аймағын сатып алуға болады, сіз оны істей жөндеу, несие немесе қолма-қол ақша алу үшін сатып алады. Ол өзін-өзі іске асыру үшін мүмкіндіктері мол бар мегаполис емес болса дайын адамдар, жерге жету үшін дайын қалай болашақта қала кеңейту үшін немесе жоқ болжау қажет.

жалға жылжымайтын мүлік сатып алу

одан әрі жалға мақсатында жылжымайтын мүлікке инвестициялау - бұл тұрақты пассивті табыс болып табылады. 1 немесе 2 бөлмелер немесе жазғы курорты мен шаңғы ауданында коттедж бар үй сатып алу үшін ең ұтымды нәрсе. Сіз қаласында жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, үлкен көңіл, үйдің мәртебесі мен орналасқан жері, оның қауіпсіздігін аударылуы тиіс. көптеген маңызды қонақтар немесе жақын тұрақ гараждар қолжетімділігі үшін. маңызы зор көлік байланыс болып табылады.

коттедждер сатып, сіз олар бос болады жылдың бірнеше ай фактісі және ешқандай табыс дайын болуы тиіс. жылжымайтын мүлік сатып алу жоспарлағанда, кейінгі жылдары олардың бастапқы және мерзімді шығындарды (жөндеу, жалға кейін тазалау) оның бағасының өсуі перспективаларын қарастыру. жалдамалы пәтерлердің жалға төлемдер мен ұрлық көптеген жағдайлары кешігулер бар. тұрғын үй кез келген себеппен сұраныс, және инвестициялар отыграться ешқандай жолмен емес, егер жылжымайтын мүлікке инвестициялау кемшілігі болуы мүмкін.

Барлық осы тұрғын үй несие бойынша сатып егер қарастыру, әсіресе маңызды болып табылады. жалға айлық Банк төлем артық болуы тиіс. Сонымен қатар, ол назарға сіз бастапқы жарна төленген фактісін қабылдау қажет. Әйтпесе сатып алынған активтің табыстылық алғашқы бірнеше жыл теріс. салыстырмалы түрде шағын бастапқы капитал талап осындай инвестициялар артықшылығы.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялау

Қазіргі уақытта, коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрғын артық табыс әкеледі. Бұл кеңселер, сауда алаңдарында үшін өсіп келе жатқан сұранысты байланысты. Қаланың шалғай аудандарда, көптеген жеке кәсіпкерлер емес тұрғын үй алабында инвестиция инвесторларды шақырады өз ісін бастау үшін іздеп.

Егер сіз бөлме сатып алдында, сіз оның тұжырымдамасына шешу қажет. осы саладағы тауарлар мен қызметтерді әлеуетті тұтынушылардың сұраныс ең болатынын түсіну бар қандай бағалайды. Мысалы, ешқандай дүкендер жанында - сондықтан сіз нарықта пайда қойылатын талаптарды қанағаттандыру үшін үй-жайларды жөндеу қажет. Ол сіздің барлық іс-әрекеттері туралы алдын-ала ойлаймын, егер тек коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялық табыс әкеледі деп түсiнiледi.

Сондай-ақ, тегіс сатып алу кезінде бірнеше ай барлық құжаттарды қайта тіркеу туралы жұмсалатынын ескеріңіз. Біраз уақыт жөндеу, қоғамдық қызмет көрсету үшін келісім-шарттардың орындалуын орындау қажет. Бизнес қалпына келтіру оның өмір үшінші жылы ғана басталады.

мұнай мен газ бағасының валюталар құнының ел, экономикалық жағдайлар, өзгерістер жағдайды бақылау үшін, активтің ықтимал қайтару болжап. Сондай-ақ, аймақ салық жүйесін өзгерту дейін төмендейді деп мүмкіндігі әрқашан бар. стандарттар үнемі өзгеріп отырады, және жалға алынған мүліктік оларды қанағаттандыру керек, сондықтан сіз оған инвестиция бұрын, сіз көп талдау қажет - Тек осы жағдайда ғана, оның қызмет ету мерзімі жыл бірнеше ондаған жетуі мүмкін.

жылжымайтын мүлікке инвестиция бастау қалай

Көптеген адамдар қарамастан, олар инвестиция үшін бастапқы капитал бар ма пассивті табыс келеді. Сіз орнына күш олардың ақша жұмсауға дайын болса, шынында нөлден жылжымайтын мүлікке инвестициялау. Өте тиімді опция - гараждар және олардың кейіннен сату немесе жалға құрылысы болып табылады. Сіз гараждар құрылысын салу үшін жер мен материалдарды инвестиция, содан кейін олардың инвестициялар жылдам қайтару және тұрғын немесе коммерциялық салаларда сатып алуға жұмсалған болатын елеулі қосымша соманы табу болады.

Ресейде жылжымайтын мүлікке инвестициялар

Ресейде жылжымайтын мүлік нарығы өте қарқынды дамып келеді. Бұл адамдар жаппай ірі қалалар жылжыту бейім үлкен ел болып табылады, сондықтан тұрғын ауданында инвестиция өте қолайлы болып табылады. Елордалық коммерциялық жылжымайтын мүлік сұранысқа, бірақ мұндай активтің сатып алу кәсіпкерлердің көпшілігі үшін мүмкін емес соманы құрайды.

Шетелдік кәсіпкерлер Ресейдегі жылжымайтын мүлікке тиімді бизнес инвестиция қарастыру, бірақ әзірлеушілер, құрылыс нормалары мен облыстың техникалық қызмет көрсету үшін арнайы талаптар бар. үміттерін және шындық сәйкессіздігі оларды инвестициялау үшін басқа активтер үшін консервативті бизнес көрінісін тудырады, және агрессивті белсенді Ресейде мүлікті сатып алу.

Украина жылжымайтын мүлікке инвестициялар

Украина Жылжымайтын мүлік үлкен сұранысқа ие, бірақ бұл құбылыс салдарынан мемлекеттің тұрақсыз саяси және экономикалық ахуалға тұрақты емес болып табылады. Табыс кеңістік тұратын және уақыт пен жалға ұзақ мерзімге оны жалға сатып алады. үлкен қалаларда, әсіресе, коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алуға ақылға қонымды болып табылады , соседние ұйықтап қала кеңейтті ретінде. көптеген адамдар өте қауіпті болып табылатын, көшелерде олардың вагондарын қалдыру керек сияқты, гараждар салу бизнес және сату үшін пайдалы болады.

Үкімет жақында кен табысына салынатын салық енгізілген, өйткені Украина жылжымайтын мүлікке инвестициялар тиімдірек екенін айта кету керек. Сонымен қатар, экономикалық дағдарыс, көптеген активтер мұздатылған, және инвесторлар барлық шағымдар, наразылықтар және тәртіпсіздіктер қарамастан, өз қаражаттарын қайтарып алуға мүмкін емес болды. Осылайша, Украинада өте тиімді жылжымайтын мүлік сияқты активтерді сатып алу.

шетелде жылжымайтын мүлікке инвестициялар

шетелде жылжымайтын мүлікке инвестициялау - бұл, әрине, өте тиімді болып табылады, бірақ үлкен материалдық шығындарды талап етеді. Осы инвестициялар артықшылықтары Батыс елдерінің экономикалық тұрақтылық. Алайда, шетелдік активтерге инвестиция үшін, сіз ешкім ол осы алдында үздіксіз бірнеше ондаған жылдар бойы өсіп келе жатқан 2007 жылы АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығындағы құлап дайын болды, өйткені, банкротқа қалдыруға болмайды, жақсы талдаушы болуы керек.

Егер сіз ақша жеткілікті болса, сіз қонақ үй бизнесінің инвестиция керек, бірақ сіздің инвестициялық тәуекелдерді азайту үшін сізге көмектесе алады мамандардың қызметтерін ескермейтін емес. шетелде өте жоғары сапалы талаптар, жаңа ғимараттар сәулет, сондай-ақ қызмет көрсету болып табылады, бұл шын мәнінде дайын болыңыз.

жылжымайтын мүлік нарығындағы инвестициялар - Сіз ақылмен инвестиция болса, өте сенімді және тиімді бизнес. Пәтерлер және коммерциялық үй-жайлар жалға алуға болады ғана емес, сонымен қатар экономикалық жағдайлар осы жаққан кезде сатуға. оң бастау - бизнес осы саладағы, ең бастысы тұрғын үй іске асыру түрлі әдістерін табуға болады.