Жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар бойынша ескіру. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі

Мүмкін біздің әрқайсымыз тұрғын үй проблемасы ең өзекті болып табылады. жылжымайтын мүлікпен операциялар жүргізу кезінде адал сатып алушылар алаяқтардың трюктер ұсталу болады, және олардың мүліктік басқа адамдардың тағайындалуы мүмкін. Заң тұжырымдамасы болып табылады «жылжымайтын мүлікпен операциялар бойынша ескіру». ол және оған күрделі операциялар қолданылуы мүмкін қалай қандай?

мағынасы

Ресей Федерациясы Азаматтық кодексі мерзімге (181-бап, 195-205) анықтамасын қамтиды. Бұл тұжырымдама шеңберінде жылжымайтын мүлік мәміле жасағаны бері өткен уақыт аралығы жатады. Осы кезеңде, мәміле даулы болуы мүмкін, бірақ оның нәтижесі тек сот жарамсыз деп танылады. Осы кезеңнің қажеттілігі меншік иелерінің құқықтарын қорғауға болып табылады.

Іс жүзінде, термин жиі жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату үшін сот процестеріне, жылы адвокаттар пайдаланылады ажырасқаннан кейін мүлікті бөлу ерлі-зайыптылардың, сыйға тарту шарттарының. сату қателер үшін құжаттарды жиі дайындау. басқа жоюға және сот талап етуі мүмкін, кейбір оңай жөндеуге. ескiру мерзiмi өтпеген болса, мәміле қатысушылары сотқа талап арыз беруге мүмкін болмайды.

Ол нені білдіреді?

мәміле тараптарының бірі бұзушының қарсы талап арыз беруге уақыт жоқ Осы кезеңде қажет. Ресей Азаматтық кодексі құқықтық қатынастарды реттейді. Бұл кезеңнің уақытын өзгерту мүмкін емес. жалпы және арнайы - осы кезеңде екі сорттарын заңды. жалпы, сату келісім-шарт бойынша сот процестеріне, әдетте, оның ұзақтығы қолданылады - 3 жыл. Арнайы 3 жылдық кезеңде олармен шектелмейді. жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар бойынша шектеулер Арнайы Жарғы жарамсыздығынан кейін туындайтын мәселелерді шешуде қажет.

арнайы заңға сәйкес ұзақтығы кезеңі болуы мүмкін:

• 3 ай (басымдықпен сатып алу құқығын бұзу жағдайда).
• Алты ай (Талап тартпасы жасалған болса).
• Жыл (талап жүк байланысты болса).
• 2 жыл (орындалған жұмыстың сапасы нашар қатысты шағымдар болса).
• 5 жыл (сатып алушы құрылыс компаниясының елеулі кемшіліктер анықталды жағдайда).

күшiне енген кезде?

шектеу мерзімі мәміле тараптарының бірінің бастамасы әсер етуі мүмкін емес. Ресей заңға сәйкес, осы кезең ретінде көп ұзамай оның залал әкеледі бұзғаны туралы хабардар Уағдаласушы Тараптардың бірі ретінде басталады. Алайда, барлық жеке тұлғалар тәжірибесіз салдарынан түсінеді немесе күдікті бұзу болып табылады. Тиісінше, жылжымайтын мүлікпен мәмілелер бойынша ескіру қылмыс анықтау кейін орын және ол туралы тараптарды хабардар ету.

Мен берілген мерзімге тоқтата ала ма? Ресей заңнамасы кезде жағдайлар осы жасалуы мүмкін деп қарастырады:

• Төтенше (әрбір жеке жағдайда айқындалады).
• мәміле тараптары Қарулы Күштерінде қызмет етуде.
• реттелетін деректер қарым-қатынас заң актiсiнiң, тоқтата тұру.

шектеу мерзімі үзілген және тараптардың бірі құқық бұзушылық қылмыс мойындады талап немесе басқа болған кезде қайта жанданды мүмкін.

күмәнді бұйрық заңдық мәміле

Болдырмауға мәміле, жылжымайтын мүлікпен операциялар үшін сот шешімімен танылған заңдылығы мен жарамдылығын аталады. заңнама мәмілені дау мынадай атрибуттары анықтайды:

• келісім жасасу алдау жағдайында, зорлық-зомбылық, қатерлер өмірі мен денсаулығына немесе тараптардың қасақана келісімі бойынша өтті.
• Мәмілелер оған тиімсіз ерекше жағдайларда тараптардың бірі жасалған.
• Шарт картинасының әсер (осы факт болған сотта дәлелденген болуы мүмкін) сәйкес жасалды.
• ата-анасының немесе заңды өкілдерінің келісімінсіз әрекет ететін кәмелетке толмаған немесе әрекетке қабiлетсiз адам - шарты тараптарының бірі болса.
• мәміле жұбайының келісімі алмаған болса.

Осы жағдайлар, сот тамаша меншік мәміле жарамсыз деп тапса, жауапкер алған талапкер мүлікті қайтару үшін келіседі. Респондент табыс мемлекеттің меншігі болып табылады алды. жылдың күмәнді бұйрық заңдық операциялар жағдайда шектеу мерзімі, бірақ сот ұзартуы мүмкін.

жалған мәміле

Шам мәміле тараптардың бірін жабуға мақсатында өткізілген іс-аталады. Мұндай іс-шаралар жарамсыз деп барлық жағдайларда болып табылады. Мысалы, жеке фирма немесе кәсіпорын бар жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату шарт жасасады кезде, бірақ ол айырбастау мәміле ретінде тіркелген.

алаяқтық мәміле

Жорамал мәміле - белгілі бір тұлғалар қателер нақты ниетінсіз жасаған мәміле. Жиі, деректер манипуляциялар салық органдарынан активтерді жасыру мақсатында жүзеге асырылады. Мысалы, тараптар жылжымайтын мүлікті сату шарты, бірақ іс жүзінде баж және құқықтық салдары пайда емес, және өзгертпеңіз.

жарамсыз мәміле

Сот талқылауының Жылжымайтын мүлік ол нөл немесе мәміле жарамсыз деп тану үшін әсіресе, ең қиын бірі болып табылады. Мақалалар Азаматтық кодексінің 168-172 операциялар жарамсыздығы тану үшін жағдай қамтамасыз етеді, бұл мыналарды қамтиды:

• қолданылатын құқықтық нормаларға сәйкес келмейтін операциялар.
• заңнамалық базаны және мораль қайшы әрекет.
• ойдан Deal немесе притворное.
• Кәмелетке толмағандардың істері және еңбекке жарамсыз азаматтарға жасаған істері.

Бұл олар соңғы пайданы алу мақсатында қамқоршылар, ата-аналар, асырап алушы ата немесе мүгедек кәмелетке толмаған жасаған болса, жылжымайтын мүлік соттар заңды тануға мүмкін екенін атап өту маңызды. Ол жарамсыз мәміле жарамсыз және сот шешімі жоқ деп есептеледi атап өткен жөн. сот мәміле құқықтық салдарын шешу үшін мүдделі адамға шағымдану құқығы бар.

мүлікті бөлу: ескіру

3 жыл, сондай-ақ жалпы жағдайларда - Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 38-бабында неке мүлікті бөлу қатысты мәселелер бойынша іс-шаралар талап қою мерзімі айтты. Алайда, бұл мақала ол кезеңді санау қажет қандай нүктесінде көрсету емес.

9-тарау, азаматтық-құқықтық Кодекстің 200-бабына шектеу мерзімі, олардың құқықтарын бұзу білген бір тарап жылжымайтын мүлік кейін есептеледі делінген. Осылайша, мүлкін бөлу даулар туындаған жағдайда, бұрынғы ерлі-зайыптылардың біреуі қажет болған жағдайда, сотқа өтiнiш беруге, ал бірнеше жылдан ажырасқаннан кейін мүмкін.

жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар бойынша ескіру: қайырымдылық

Қайырымдылық келісім-шарт NULL және соттар бойынша жарамсыз деп тануы мүмкін. шектеу мерзімі 3 жыл болып табылады, бірақ ол күшіне енген күннен бастап есептеледі. талап, ол донорлық хабардар болды кезден бастап санау үшінші тарапқа, кезең, берген болса. 181-бабында сәйкес, азаматтық заңнаманың, бұл мерзім 10 жылдан астам емес болуы тиіс. өтініш беруші дәлелдейді, егер арнау жарамсыз болады. Сыйлық ол бастапқыда болды, онда нысан оралу үшін қажет болады, немесе жауапкер толық құнын төлейді.

мұра

Жиі, сот практикасында, мұрагерлік байланысты меншік даулар бар. Мұндай жағдайларда шектеу мерзімі заңды тіркелген жоқ, сондықтан петиция бірнеше жылдан ұсынылуы мүмкін. мұрагері шын мәнінде жылжымайтын мүлікке ие болған кезде, осы жағдайға қатысты, бірақ ол меншік құқығы жоқ. Ал даулауға болады, 3-жылдық кезеңді, 196-бабында Азаматтық кодексі орнатылған мүмкін жемшөп шағымын шыққанда мұралық жер бөлімін қатысты даулар.

жылжымайтын мүлікпен операциялар жасау кезінде жиі шарты тараптарының арасындағы айырмашылықтарды орын. жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар бойынша ескіру адал қатысушылардың құқықтарын кепілі болып табылады. Жалпы, кезеңнің ұзақтығы - 3 жыл. Операциялар жарамсыз немесе дау болуы мүмкін. Ол дайындауға назар аудару қажет талап арыздың.