Мүліктік қатынастар: құқық, реттеу, мысалдар

Бұл мақалада қысқаша ретінде сипаттауға болады, ол іргелі үшін үміткер емес, шолу болып табылады «оң-мүліктік қатынастарды». (Пән neobzornoe ашып көрсету, біздің оқырмандарға көрсетуге бір қарағанда тұсаукесер екі тәртібін үлкен көлемін талап етеді, сіз елестетіп.) Пән мәні сәйкес, біздің одан әрі талқылау Ресей нарығына шаруашылық жүргізуші субъектілері арасындағы белгілі бір ерік қарым-қатынастарға қатысты болады. Ол назарға өндіріс құралдарын кез келген пайдалану немесе беруді алмағанда, олардың классикалық түрінде мүлікке қатысты талданатын болады деп атап өткен жөн.

Мүліктік қатынастар түрлері

Ол меншік қарым-қатынастар екі түрге бөлінеді деп белгілі:

• белгілі бір заңды тұлғаларға оларға меншік құқығын дәлелі;
• бір басқа көшу бастамашысы органына қатысты.

Бірінші топқа қарым-қатынас меншік иесіне немесе мүлікті түрін өзгерту үшін қалай ескере отырып, сондай-ақ оның халқының уақытша беру болып табылады (мысалы, жалдау ретінде) иесі болып табылады. құқықтық саласындағы негізсіз байыту - екінші топ назарға азаматтық-құқықтық келісім-шарт, мұрагерлік, сондай-ақ уақытша нысан бойынша жинақталатын қатынас алады.

қоғамда жоғарыда екі түрлерін алынған нысандарын көптеген құқықтық реттеу орын зерттеу объектісінің мәні «оң және мүліктік қатынастар.»

Ал сіз қарым-қатынас құқықтық реттеу сәйкес ойлаймын және қалай макроэкономикалық динамика бар, және қалай тергеу ой түзуге егер? Біз бұл мүліктік қатынастар екенін көруге болады тауарларды бөлу белгілі бір түріне тән, мемлекеттің экономикалық мәні болып табылады. қоғамдық мүдде олардың нақты пайдалану демократиялық принциптерін дамыту көрсетеді. Тән, мүліктік қатынастар және құжаттың заңды саласындағы өзінің даму қабылдау орны, яғни қалыптастыру. Е. дискретті (уақыты сәттерді белгілі бір пәндер режимнің өзгеруін фиксинг немесе мүлiктiк).

Азаматтық құқық меншік рөлі

емес, кем дегенде, азаматтық заң аталған тиіс, жалпы мүлiктiк қатынастарды сипаттайтын. ол оларды реттейді заң орталық филиалы болғандықтан. меншік қандай азаматтық заңмен реттеледі қарым-қатынастар? Ол осы материалдық тауарлар тауар сипатын қамтиды анық, бірақ олар тек, егер? Олар сондай-ақ теңестіру және тіпті Рим заңының белгілі нәрселер «емес-тері.» Мұндай ЖЭК мысалдары (резидент-тері нәрселерді) біріктіреді, мысалы, банктік депозиттер мен жұмыс нәтижелері болып табылады. Сонымен қатар, банкке салымшы талаптардың құқықтарын табиғат банк салымы болса, онда жұмыс тауар түрінде тұрғысынан қарастырған жөн.

өзіндік гөрі экономикалық сипаттағы ретінде тіпті құқықтық мүліктік қатынастарды Санат.

мемлекеттік емес экономикалық тұлғааралық қатынастарды реттеу жетекші рөл тарихи және функционалдық азаматтық құқық тиесілі. Бұл реттейді және отбасылық және еңбек қатынастары заңнамасын көрінісі тиісті Атап құқықтық жағдайлар жасау жоқтығына ол (кейбір жағдайларда) екендігіне көрінеді.

мүліктік және мүліктік емес қарым-қатынастар өзара қарым-қатынас

бірге үнемі олардың айналасында болып жатқан емес мүлікпен меншік қатынастары, шын мәнінде, мамандандыру және азаматтық құқық субъектісі болып табылады. Біз бұл туралы көп айтуға болады.

экономикалық және моральдық көзқарастар бір-бірімен тығыз қарым-қатынаста өмір сүріп (біз тармағында аталған, мүліктік емес қарым-қатынастар туралы айтып отырмыз. Азаматтық кодексінің 2 1, авторлық құқық және лицензиялық құқықтарды реттеледі). Бір жағдайда, құқықтық қорғау, мәні сабақтас құқықтар жатады - құқықтар иелері қорғау мүддесінде олар зияткерлік қызметтің нәтижелерін болса. 08.08.2001 Федералдық заңмен реттеледі лицензиялау заң, «қызметінің әр түрлі түрлерін лицензиялау туралы» - басқа. Өздеріңіз білетіндей, лицензиялау мемлекет арқылы жазбаларды өндіреді және экономиканың жекелеген секторларындағы экономикалық ойыншылардың санын шектейді. облысында, тиісінше, облыстық Ресейдің бүкіл аумағында белгілі бір қызметті жүзеге асыруға рұқсатын беруге құқылы Федералдық лицензиялау органы.

келісім-шарт заң нәтижесінде материалдық емес қарым-қатынас

келісім-шарт заңмен өндірілген материалдық емес қарым-қатынастардың тағы бір тобы. Олардың жинақталатын ретінде мүліктік және мүліктік емес қарым-қатынас қатысушыларының еркі, теңдік және тәуелсіздік автономия, өзара міндеттемелер келісім-шарттық қалыптастыру принциптеріне негізделген, өйткені бұл жағдайда материалдық және материалдық емес қарым-қатынастардың өзара қарым-қатынас, қоғамдық емес, бірақ көп үйлесімді. жеке құқық принциптеріне Мұндай қарым-қатынас, жеке актерлер - жеке, топтар, компаниялар - Тең жасалған келісімдер арқылы өз қызметін жүзеге асырды.

Ол жеке-құқықтық қатынастар ретінде де топтар мен жекелеген жеке тұлғалар, тәуелсіз автономды және өз мүдделерін басшылыққа екенін маңызды болып табылады. Бұл жағдайда, заңды тетіктері нарық көптеген субъектілерінің мақсаттарына бір мезгілде қол жеткізуді қамтамасыз. Ол мемлекеттің тікелей әсер мүліктік қатынастар саласындағы шектелген немесе тыйым салынады деп болжанып отыр. Бизнес және корпоративтік іс-шараларды тиімді жүргізу үшін қажетті жағдайлар сапалы мүлiктiк қатынастарды анықталады және құрылымдалған. Сондықтан, азаматтық-құқықтық, әлеуметтік әділдік принципін, тұтынушылардың мүдделерін және адал бәсекелестікті қолдауға, заман талабына жүруге тиіс.

жариялылық тұрғысынан заттарды сипаттаңыз

оның мүліктік қатынастарды айтарлықтай бөлігінде мемлекеттік құқықтары саласындағы азаматтық құқық аясынан тыс болып табылады. Біз басқа бір субъектінің атқарушы орган реттеледі жағдайдың туралы айтып отырмыз. Мысалы, мемлекеттің қаржылық және салық механизмі, бағыныстылығына принципін пайдалануға, сондықтан, тең заңды құқықтарын қамтамасыз етпейді. Тап осындай себептер бойынша, азаматтық құқық қатынастарын реттеу саласы мемлекеттік басқару (мысалы, мемлекеттік) мүлікті құлап.

тиісті федералдық агенттігінің (қысқартылған - федералдық мүлікті басқару агенттігі) реттеледі мемлекеттік мүліктік қатынастар деңгейінде, бірге атқарушы тік қалған: аймақтық министрліктер мен негізгі бөлімдері.

экономиканың аймақтық министрліктер мемлекеттік меншік басқару қатысты өңірлік билік атқарушы органдарын ақпараттандыру мақсатында мемлекеттік меншік шоғырландырылған тіркелімі қорғалатын аймағын кодталған жатыр. сол тізбе жер қорының, оның ішінде федералдық мүлікті басқару және билік реттеледі.

Аймақтар: Жылжымайтын мүлік байланыстар министрлігінің қызметі

оның синтез баяндама біздің талқылау негізінде біз ұстануға болады мүліктік қатынастар министрлігінің негізгі қызметі, айтпақшы, жария орналастырылған. One өз қызметінің экономикалық табиғаты таң. Мысалы, Мәскеу облысының мүліктік қатынастар министрлігі, өзінің жыл сайынғы баяндамасына сәйкес, сондай-ақ осындай функцияларды жүзеге асырады:

• қазынасын құрайтын унитарлық кәсіпорындар, мемлекеттік мекемелер, бизнес-компаниялардың, жылжымайтын мүлік, оның ішінде, федералды мүлікті тізілімін жүргізу.
• қоса берілген мемлекеттік мүлікті тіркеу бизнес құқығын министрліктер, облыстық (қалалық) меншік.
• Жер кодексіне Ресей Федерациясының Заңына тиісінше, облыстық меншіктегі жер түгендеу.
• меншік саласындағы меншiгiне сатып. табысты болуы үшін әлеуеті бар тиімді кәсіпорындар (АҚ), қашан осы артықшылықты.
• есеп мүлiктiк қатынастарды оңтайландырады, облыстық бюджетке табыс қайта бөлуді реттейді.
• , Федералдық, провинциялық және муниципалды меншік арасындағы қасиеттерін тасымалдайды.
• Басқару элементтері акциялары уәкілетті акционерлік капиталының меншік саласындағы болып табылатын компаниялардың.
• аймақтық унитарлық кәсіпорындар, мемлекеттік органдар бағыттайды.
• Жалға аймақтық меншік тасымалдайды.
• жер басқару және әкімшілік саласындағы меншігі болып табылады жүзеге асырады.
• Бекітеді және меншік саласындағы жекешелендіру жоспарын іске асыру мониторингін жүзеге асырады.

Өздеріңіз көріп отырғандай, Мәскеу ауданы мүліктік қатынастар министрлігі капитал облысында өте белсенді экономикалық ойыншы болып табылады. Оның қызметі жоспарлануда, ол жер және мүліктік қатынастары саласындағы бірыңғай мемлекеттік саясатты сәйкес келеді.

Андрей Владимирович Averkiyeva - министрлік пен оның статистика жұмыс динамикасының кейбір идеясы оның басшысы берген сұхбат алуға болады. Ол жыл 27.11.2012 - Мәскеу облысының мүліктік қатынастар министрі. сұхбат келіп шығатынындай, әлемдік қаржы дағдарысы жағдайындағы министрліктің тиімділігі үшін негізгі критерий бірінші кезекте тұрақтылық Мәскеу облысының үкіметімен ынтымақтастық, қол жеткізу болып табылады - құрылыс саласына мемлекеттік унитарлық кәсіпорындар қызметінде, жол жұмыстары.

біз (федералдық мүлікті басқару агенттігі білдіреді) тиісті ресейлік федералдық агенттігінің бүкіл құрылымында алатын болсақ, біз оның аумақтық органдары қалған ұқсас жолмен әрекет деп көруге болады. Яғни, олар мемлекеттік билік атқарушы органдары болып табылады және, тиісінше, аймақтық үкімет ережелерді әрекет болып табылады.

Бастауыш Rosimushchestva бірлік

АҚШ-тың федералдық агенттігінің бұрын бастауыш аумақтық сілтеме мүліктік қатынастарды муниципалдық бөлімі болып табылады. осы аумақтық деңгейде. А біз ірі мемлекеттік мүліктік кешен туралы айтуға болса, онда ол меншік қатынастарын арнайы аумақтық бөлімі болып табылады. Бұл бірлік РФ министрлігі бұйрығымен N 233 Заңымен, 12.09.2002, тиісінше, негізделген, олардың қызметінің мақсаттары болып табылады:

• бірыңғай активтерді басқару мемлекеттік саясаттың болуын қамтамасыз ету.
• онда федералдық ұйымға тағайындалған мемлекеттік мүлікті басқару және кәдеге жарату, шын мәнінде, аумақтық басқару құрылды.
• заңды сәйкестік бағалау қызметі үшін қажетті мониторинг және бақылау.

АҚШ-тың саласындағы олардың жүзеге асыратын міндеттерді тұрғысынан мүліктік қатынастар коммуналдық бөлімі қарастырайық коммуналдық басқару меншік. Ол (тиісті тізілімге яғни) мемлекеттік меншік объектілерінің тізбесін туралы алынған құжаттар негізінде талдау және аймақтық процестер мониторингін жүзеге асырады және оларға көрсетілген объектілерді мәртебесін өзгерту үшін. өз қызметінің ерекше ауданы аймақтық мемлекеттік унитарлық кәсіпорындар (GUPami) үстінен оған бақылау есеп береді. Департаменті, олардың жарғыларын бекітеді жылжымалы мүлікті қамтамасыз етеді, олардың банк операцияларын ұйымдастырады, олардың тиімділігін бақылау, сондай-ақ жергілікті бюджетке табыстың бір бөлігі беру. бөлімінің жұмысы елеулі орны, мемлекеттік мүлікті сату келісім-шарттар дайындау, мемлекеттік унитарлық кәсіпорындар аудитті ұйымдастыру бойынша жұмысты жоспарлау үшін жауапты болып табылады. Сондай-ақ, осы құрылымдық бөлімше мемлекеттік меншік болу, жер бақылауды үйлестіреді.

аумақтық басқармалардың мүліктік қатынастарды реттеу, оқшаулау жүзеге емес, ол атқарушы билік аймақтық органдарының экономикалық ведомстволарымен тығыз ынтымақтастық жүзеге асырылады. оның министрлік пен тігінен облыстық атқарушы - мүліктік қатынастар министрлігінің аумақтық бөлімшелері қос бар табыс. Тек осылай ғана олардың қызметін барынша ұйымдастырушылық тиімділігін қамтамасыз етеді.

мемлекеттік меншік реттеу тиімділігін арттыру

Мемлекеттік басқару Әрине, басты миссиясы - тиімді меншік қатынастары. Мысалдары экономикалық өсуді ынталандыру шешуші факторы меншік екенін көрсетеді. Осыған байланысты, ерекше көңіл коммуналдық меншікке аударылады. Өздеріңізге белгілі, ол ауылдық және қалалық елді мекендердің мүлкін және қаржы ретінде қамтиды. Бұл сипат үшін арналған болуы мүмкін:

• қалалық билік мемлекет жүзеге асыру;
• коммуналдық қызметкерлерінің орындауы;
• коммуналдық елді мекендердің көрсетумен байланысты мәселелерді шешу.

мемлекеттік мүлікті пайдалану тиімділігін талдау үшін әдістемелік негіз заңы 131-ФЗ № табылады «Ресей Федерациясының жергілікті өзін-өзі басқару принциптері туралы.» Коммуналдық меншік табыс жергілікті бюджеттерге беріледі жасайды.

үлкен тиімділігі жоғарыда аталған заң жету үшін мүліктік қатынастар бұзылған болса, сіз істеу керек екенін көрсетеді. дәлелдемелер мысалдары: сақтамағаны нысанаға тармақтардың Заңның 131-бабының 50-2-4-тармағында көрсетілген коммуналдық органдары жағдайда, жылжымайтын мүлік меншік басқа да нысандарын жүзеге безген. Бұл процестің аяқтау тәртібі мен мерзімі басқа федералдық заңға айқындайды - 178 № «мемлекеттік және муниципалдық мүлікті жекешелендіру туралы.»

Өнер анықталады, өйткені коммуналдық меншiк құқығын, сондай-ақ оған орналасқан мүлікті тіркеу тәртібі пайда, іске асыру және тоқтату, сондай-ақ атап өткен жөн. жиі коммуналдық болып меншік қандай түрлері мәселе, 50 ФЗ 131. жауап. Біріншіден, (байланысты сатып алу және астананың айналдыруға қабілеті оның сипатына) жеке қаласында. Екіншіден, (өйткені стратегиялық маңызды кәсіпорындардың жұмыс істеуі мен дамуы үшін қоғамдық мемлекеттік пайыздық арнайы қолайлы жағдайлар жасау мақсатында өз қасиеттерін) мемлекеттік.

жер және мүліктік қатынастарды мамандарына сұраныс

Қазіргі экономиканың тұрақты жылжымайтын мүлік әр түрлі түрлерінен оның институттары мен азаматтарын қосатын қоғам болып табылады. Бұл - өте кең жер және әр түрлі ғимараттар мен құрылыстар үшін санаты, және оның қарын. ел экономикасына жылжымайтын мүлік тиімді интеграция, дыбыс, экономикалық, техникалық және әкімшілік шешімдер арқылы оларды өңдеу арнайы дағдыларын талап қызмет. Жоғарыда айтылған ұлттық экономиканың сұраныс мамандығы «жер және мүліктік қатынастар» әкелді. бағалау жұмыстары, техникалық түгендеу, объектілерді қаржылық және экономикалық талдау,: оның ерекшелігін бойынша оқыту бейіні бойынша кейбір элементтерді листингтік көруге болады құрылыс экономика.

мемлекеттік кодтары - кәсіп өзектілігі жер бірыңғай кадастрын, сондай-ақ 90-шы жылдардың соңында 2008 жылы қабылдануына ықпал етті. ұлттық экономиканың қазір осы профиль құзыретті мамандар қажеттігін сезінеді.

жеке меншік

мүліктік қатынастарды тағы бір деңгейі азаматтық заңмен анықталады. Азаматтық және отбасылық кодтары, жеке және мүлiктiк қатынастарына қатысты деңгейі қабылданды 1996 жылға дейін атап өткен жөн. Жеке меншік қатынастары, осылайша, Ресей жеке құқық теориясы жаңғыртуға, оның қазіргі заманғы түсіндірмесі арқасында ие болды. жеке меншік үшін, әдетте, жеке адам меншік (- тұрмыстық кем дегенде) байланысты. Бұл тұрғыда, ол заттар өндірістік қызметпен байланысты емес, әдетте, ішкі меншік мәселе болып табылады. Жеке меншік, жеке қарағанда, адам өз қаражаты однонаправленный қозғалысына әкеледі, оған пайда бере емес, сатып алынған. Егер жеке меншік тікелей нарығын ынталандырады және дамытады, жеке жанама оларды өндіруге арналған сұранысты құру. Ол сондай-ақ жеке меншік қарым-қатынастар оның қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін белгілі бір нақты Shell тұлғасын ашуға үлес деп болжанып отыр.

Бұл аймақ неке институтын қайта өзіндік қарым-қатынасы болып табылады, отбасылық құқықтың одан әрі түсіндіру болды.

отбасылық заңға мүлік

Тиісінше, N. 1 ас қасық. Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 33, ерлі-зайыптылардың арасындағы құқықтық қарым-қатынас бірлескен (bezdolevoy) меншік режиміне белгіленеді. Ерлі-зайыптылардың мүліктік қатынастар ортақ мүлкін сипатталады (бірлескен меншік) және жеке (бөлек).

Отбасылық кодексінің 34-бап буынының мәртебесі бойынша сатып алынған ерлi-зайыптылардың мүлікті тиесілі қандай тізімін ұсынады. құрамдас бөлiктер (зияткерлік және кәсіпкерлік қызмет үшін) еңбек ерлі-зайыптылардың алған бірлескен табыс болып табылады; әлеуметтік қамсыздандыру қорларына түрлі түрлері; жылжымалы және жылжымайтын мүлікті алған табысының жалпы сатып алынған; әйтпесе, не жұбайының атына сатып алды.

жұп жеке меншік кіреді:

• Некеге дейін сатып алынған, олардың әрқайсысының меншігі;
• арнайы сыйға немесе мұраға ішіне неке жұмыс сапары барысында алынған;
• жеке пайдалануға арналған заттар (осы зергерлік бұйымдар және басқа да салтанат заттарын байланысты емес).

Ерлі-зайыптылардың мүліктік қатынастарды құқықтық реттеу неке уақытында және некенi бұзған (дереу не ажырасқаннан кейін үш жыл мерзім ішінде) екі олардың ортақ мүлкін бөлімін қамтиды. Ол жүзеге асырылады немесе нотариалды куәландырылған олардың арасындағы келісімге, немесе тиісінше соттарды сәйкес келеді. Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 39-бап ерлі-зайыптылардың әрқайсысының өз үлесін тең әдепкіде ортақ мүлкін бөлу көздейді.

қорытынды

Қоғам мүліктік қатынастарды өмір сүре алмайды. Олар қазіргі өмірдің көптеген саяси, экономикалық, құқықтық аспектілерін еніп. одан әрі үйлестіру мүдделерін олардың іске асыру жоғары дағдыларын талап етеді. Мұндай жоғары стандарттарын себебі айқын кері байланыс болып табылады. мүлiктiк қатынастарды жұмыс істейтін заманауи деңгейі қоғамның меншік ресурстарын, олардың тән динамикасы әлеуметтік жүйелердің белгілі бір өмірлік циклі туындатады. Өз кезегінде, осы ресурстардың даму сөзсіз мүліктік қатынастарды құқықтық жүйесін одан әрі жетілдіру және оңтайландыру себеп болады.