Сбербанк России: мемлекеттік қолдауымен Ипотекалық. қатысу бағдарламасы мен шарттары туралы Кері байланыс

ұзақ мерзімді борыштық тәуелділікті - Ресей азаматтары ипотека алу үшін, бір жағынан, ол басқа тұрғын үй табу үшін жалғыз мүмкіндік болып табылады. 2015 жылдың дағдарыс бірінші жарна төлеуге мүмкіндігі ең айырды. мәселені шешу мүмкін емес, кім үшін, банк секторы бюджеттік несие бағдарламасын әзірледі. мемлекеттік (Ресей Сбербанкінің) бар ипотекалық екендігі туралы Толығырақ, қандай жағдайлар мен кімге несие беріледі астында, бойынша оқыды.

статистика

үкіметпен жинақ банкі, әр аймақта әр түрлі болып табылатын тұрғысынан Ипотека, өте танымал болып табылады. Екі апта ғана Солтүстік Кавказда бағдарламасы (18.03.2015) басталғаннан кейін 150-ден астам өтініш берілді. Сбербанк жаңа ғимаратында тұрғын үй сатып клиенттерге береді. 3 млн рубль - несиенің ең көп сомасы капитал мен Санкт-Петербург, 8 млн рубль, басқа аймақтар болып табылады. Тұрғын үй ғана жылжымайтын мүлік аккредиттелген заңды тұлғаларға сатылды. Тәуекелдерді қарыз барынша азайтылған. Олар қосымша кепіл талап етілмейді. нысан Сбербанк России бөлімінің тікелей болуы мүмкін сақтандыруға.

мемлекеттік қолдауымен Ипотекалық ақпан 2016 соңына дейін жарамды болады. Осы уақыт ішінде, ол 225 млрд рубль көлемінде несие беруге жоспарланып отыр. 30 қараша, 2015 жағдай, ол 180 миллиард рубль несие берген. мың 1.5 арқылы. өтініштер. жаңа бағдарлама бойынша берілген жинақ банкі ипотекалық өнімдердің шамамен 30%.

Бағдарламаның мақсаттары

1. құрылыс индустриясын ынталандыру.
2. тұрғын үй мәселесін шешу үшін азаматтарды көмектеседі.

Сбербанк: мемлекеттік қолдауымен Ипотекалық

төлемнің шарттары қарапайым:

• Down төлем: тұрғын үй құнының 20%.
• Мерзімі: 1-30 жыл (қоса алғанда).
• Пайыздық мөлшерлеме: рубль 11,9% -дан.
• Ең аз несие көлемі: 45 000 рубль.
• Ең жоғарғы сомасы: 3 млн 8 рубль. (Аймаққа байланысты).

несие рубль кепіл сатып алынған меншікке беріледі. капитал мен Санкт-Петербург тұрғындары 8 млн рубль күтуге болады. Басқа азаматтары 3 млн рубль жалпы несие ала аласыз. нысан салынады пәтер, дайын ғимараттар арасында немесе аккредиттелген жеткізушілерден болуы мүмкін таңдаңыз. Аяқталу күні жылжымайтын мүлік маңызды емес. таңдаған бөлмеде бойынша құжаттар алдын ала оң шешімін алғаннан кейін ешқандай 60 күннен кешіктірмей берілуге тиіс. Сонымен қатар, несиелеу мекемесі өз клиенттерінің өмірді сақтандыру және денсаулығын мәселесін талап етеді. мемлекетпен Мин Rate жинақ банкі ипотекалық 11,9% құрайды. Ол объектінің тіркелгеннен кейін өзгермейді. Бірақ ол төмен төлемнің мөлшері, бағдарламаның мерзімін, жалақы жобасына мүшелікке, өткен жылы «жақсы» кредиттік тарих әсер етеді. комиссия жоқ несиелер бойынша. Қосымша шығындар арасында мыналарды қамтуы мүмкін: өмірді сақтандыру қызметтері үшін төлемдерді, салықтарды және сатып алынған объектінің денсаулық бағалауды, құжаттарын нотариалды куәландыру.

Қарыз алушы үшін талаптар

• Жасы: ең төменгі 21 жыл, ең жоғарғы - 55 жыл (әйелдер) және 60 (ерлер).
• Ресей паспорты.
• соңғы жұмыс орнынан тәжірибесі: 6 ай.
• Жалпы еңбек өтілі: 12 ай.

клиент тең қарыз (жұбайлар, туыстары мен достары) тартуға болады. Бұл несие жүгін жеңілдетуге көмектеседі. көп «көмекшілері», несиенің максималды сомасы анықталады жоғары жалпы табыс.

алгоритм

«Мемлекеттік қолдаудың (Сбербанк России) ипотекалық» бағдарламасына қатысу үшін, сізге қажет:

1. қаржы институты веб-сайтында болып үлгінің табылатын нысанын, толтыру.
2. құжаттардың стандартты жиынтығын жинауға барлық қатысушылар: паспорт көшірмесі, жұмыс берушіге деректер, 2-ИТП.
3. Ресей Сбербанкінің кез келген филиалына қағазды қамтамасыз ету.
4. банктің шешім күтеді.

Сонымен қатар, ол сатып алынған мүлікке қатысты құжаттардың екінші жиынын, жинау қажет. Ол жиі қамтамасыз ету ретінде пайдаланылады. Өте сирек басқа тұрғын үй беру үшін кепіл ретінде банктер пайдалануға келісесіз. Тіркелудің, сатып алу-сату келісім куәлік, кадастрлық паспорт, коммуналдық төлемдер бойынша берешегінің болмауы, жалға туралы ақпарат туралы анықтама: қамтамасыз ету үшін осындай нысанға сәйкес.

қатысушылар

қандай банктер жылы өнім «мемлекетпен Ипотека» шығаруға болады? Жинақ банкі, «ВТБ 24», «Газпром», «Deltacredit», «Банк Мәскеу», «RAB». Бағдарламаға қатысуға ниет үлкен, бірақ, сонымен қатар, шағын ғана банктер болып табылмайтын 30 білдірді. мемлекеттік меншіктегі қаржы ұйымдарының үлесі, сондай-ақ, «Байланыс-банк», «Абсолют Банк», «Ренессанс» несиелер жоспарланған 400 млн рубль үлкен бөлігі тиесілі. Толығырақ осы соманың жартысынан Сбербанк үшін кредиттер жоспарлап отыр. 2008-2009 алдыңғы дағдарыс кезінде мемлекеттік қолдау Ипотекалық тек «ВТБ» арқылы әрекет етті. қаржы мекемесінің таңдау қарыз шарттарын әсер етпейді. ақша алу үшін келесі ережелер. Қарыз алушы сомасының жылына 11,9% кем төлеуге міндетті. банктер мемлекет сүйенеді алатын максималды өтемақы, 5,5% құрайды. Қаржы министрлігі мемлекеттік бюджеттен жобаны қаржыландыруға 20 млрд рубль бөлді. 2015 жылдың соңына жоспарын орындалған жоқ, өйткені, бағдарлама жарамдылық мерзімі ұзартылды.

нәтижелері

Бағдарлама «мемлекетпен Ипотека» (Ресей жинақ банкі) әлі қорытындысын, әлі де жарамды болып табылады. Сіз тек жылжымайтын мүлік динамикасын сату туралы айтуға болады, ал. Сондықтан, барлық дерлік әзірлеушілер 2015 жылдың сәуір қол қойылған сату келісім-шарттар санының күрт өсуі байқалды. Бағдарламаның бірінші қатысушылар өткен жылдың қаңтар айында құжаттар жинай бастадық, бірақ жаңа өнімді іске қосу үшін мәміле орындалу мерзімін шегерді. ең төменгі бюджетпен келісімшарттар жасасу Бірінші. несие мерзімінен бұрын өтеу туралы санау адамдар (бәс сондықтан принципті болған жоқ, ол үшін), сондай-ақ қызығушылық төлеуге емес мақсатында қысқа мерзім (3-5 жыл) үшін келісім-шартқа қол кім қабылданған.

жылдың ортасынан бастап ұзақ жаңа ғимараттарда тұрғын үй айырылуы мүмкін болатын клиенттерді пайда бастады. төмендеген сұраныс қарамастан, жылжымайтын мүлікті ай сайын ауқымы қысқаруда. Бұл бірнеше жыл бойы үй сатуға дайындық объектілерін, жоғары сатысында әсіресе айқын.

ерекшеліктері

мәмілелер көпшілігі Сбербанк арқылы. мемлекеттік қолдауымен Ипотека, әрине, жылжымайтын мүлікке сұраныс тудырды. Алайда, тіпті стандартты жағдайда займдар беруге дайын рублінің күрт төмендеуі, қарамастан кім, клиенттер әлі де бар. ең төменгі деңгейі болды, өйткені бұрын клиенттер, Сбербанк өңделген болса, сіз бас тарту алуға енді, олар басқа мекемелерге қолдану, ал ғана емес, бағдарламаның жай-күйі туралы.

Бағдарлама шарттары, сондай-ақ өзгерді. Бұрын ол 75 жасқа дейін несиені қайтару мүмкін болды. әйелдер үшін - 60, ерлер үшін жыл және 55 - Енді біздің алдымызда жаңа шегін орнату. агенттерге сәйкес, қарыз алушының орташа жасы - 25-35 жыл, және келісім-шарт 10-15 жыл бойы негізінен болып табылады.

Қосымша finpodderzhka

Мен мемлекеттік қолдау бар ипотека Сбербанк алып керек? Бұл мәселе бойынша әрбір ықтимал қарыз алушы өзі жауапты болып табылады. Әзірлеушілер әрбір клиент үшін күресуге бар. Осы мақсатта олар адалдық бағдарламасын дамып келеді. Олардың кейбіреулері тиімді Сбербанк бағдарлама болып табылады.

Мысалы, СҚҚ «Лидер» және банк «ашылуы» субсидиялау бағдарламасы, үкіметке, сонымен қатар салушыдан ғана емес іске қосты. клиент жылына пайыз 8 немесе 10 төлейді бірінші жылын, төмен төлем сомасына байланысты мынадай: Ережелер мен шарттар болып табылады. екінші жылдан бастап мөлшерлеме 11,95% немесе Қарыз алушының қаржылық жағдайына байланысты, банк ұсынады деп бағам, дейін көтеріледі. Кредиттік 30 жыл ең көбі берілуі мүмкін.

CC «Лидер Group» елорда тұрғындары үшін науқанын жүзеге асырады. тоқсан «Лидер паркі» маңында «Бақыт Қала» және «маңдай-Сити» жылжымайтын мүлік сатып алушылар тұрғын үй ипотекалық несиелендіру бойынша сатып алынған болса, мүліктің жалпы құнының 12% жеңілдік болып табылады. Қандай нақты кредиттік мекемесі ол маңызды емес, тапсырылатын болады.

«Химки Топтар» одан әрі бір пайызға мөлшері субсидия. Яғни ипотекалық мемлекеттік қолдау бағдарламасы үшін шығарылған болса, клиент 11,9% және 11% үшін төлеуге емес, болып табылады. «Қала-XXI ғасыр» және «Абсолют Банк» 11,5% деңгейінде кешені «Өмір түстері» тұрғын үй сатып алу үшін серіктестік бағдарламасын орнатыңыз. Қалалық тобы барлық қатысушылар деңгейі төрт пайызға қысқарды, онда «мемлекеттік қолдау қолдау» жобасы іске қосылды.

Сбербанк. шолу: мемлекеттік қолдау бар Ипотекалық

Бағдарламаның қатысушылары белгіленген ең үлкен кемшілігі, - жылжымайтын мүлік шағын таңдау. Сбербанк заемшылар аккредиттелген тұрғын үй бағасы алымының. Егер басқа компанияның арқылы пәтер сатып болса, ставкасы артады. Екінші проблема - жоғары бастапқы төлем. стандартты Бағдарламаның шарттарына сәйкес, қарыз алушы аванс түрінде 10% құрауы мүмкін. Енді бұл көрсеткіш 20% -ға дейін өсті. Бұл адам тұрғын ауданында «тиын орына» сене алар бұрын, егер, ол, бір бөлмелі пәтер немесе студиялар ол қолжетімді қазір қиын екенін білдіреді. Тағы бір сүрінбейді - пайыздық мөлшерлеме. Шын мәнінде, ол шамамен 1% -ға артып отыр. үкімет ипотекалық А есептеу. Сбербанк 11,9% -ға клиентке несие беруге дайын. Бұл алғышарты кем дегенде 1 жыл үшін Қарыз алушының өмірді сақтандыру келісім-шартын жасасу болып табылады. 12 айдан кейін, қарыз алушы, әйтпесе деңгейі 12,9% -ға дейін ұлғаяды, сақтандыру жаңарту керек.

Сонымен қатар, қарыз алушылар оң жағын айтады. Біріншіден, банк менеджері қатысатын барлық құжаттарды дайындық кезеңі. Тұтынушылар шартқа қол тек пайда болады. Екіншіден, тіпті сақтандыру төлемдері бар ай сайынғы төлем ұқсас пәтер жалға сәл жоғары.

түп

Бюджеттік бағдарлама 30 жылға дейін (11,9% -ға) жеңілдік пайыздық ставка бойынша мүлiк сатып алуға мүмкіндік береді. Қарыз алушылар қарыз бөлігін қамтиды, содан кейін салық жеңілдігін алу үшін декреттік капиталды пайдалану құқығын сақтап қалады. Бірақ бағдарлама өз кемшіліктері бар. Біріншіден, қатысушы банктердің саны шектеулі. Онда тек 30. Бірақ де-факто шағын провинциялық қалаларда ғана «ВТБ 24» және жинақ банкі қолдануға болады. Екінші - 20% бастапқы төлем. Салыстыру үшін, сол мемлекеттік бағдарламасы аясында «ТСВ» 15% алдын ала төлем төлеу, несие алуға болады. Екінші жағынан, көп ақша ол төменгі пайыздық мөлшерлеме сене алады, аванстық төлем ретінде әлеуетті қарыз алушы жасайды.