Қалалық жер және ауыл шаруашылығы экономикалық бағалау

заңнамалық жер мәселені реттеу және оңтайландырылған сату процесі (сату) аймағы ретінде. Бұл тұрғыда ол құны тиіс қанша тиісті мәселе болып отыр. Ал бұл жағдайда, жер-экономикалық бағалауын көмекке келеді.

жалпы ақпарат

Ол жан-жақты талдау қаншалықты маңызды көтеруге қиын жер ресурстарын. Өйткені, экономикалық бағалау - келісім-шарт бойынша шешуші факторы болып табылады. сату немесе жалға, бірақ сатып алушы мен сатушы әрбір бағасы үшін ең оңтайлы, топсалы мүдделіміз - Жоқ қандай болады. Ең жақсы нәтижеге қол жеткізу үшін, енгізу түрлі жазбалары бар, және тікелей сайтында екі орын алады. Өйткені, тіпті орналасуына ыңғайлы жағдайда жер кемшіліктерді немесе пайдалану белгілі бір ерекшелігін жасырып, ластанған болуы мүмкін. Сондықтан, әр жағдайда әдістері мен талдау тәсілдерін нақты тізімін таңдалған. Бұл сіз құнын ең объективті баға алуға мүмкіндік береді. әдетте бағдарламалық қамтамасыз ету пайдаланылатын есептеу кезінде қателерді болдырмау үшін.

Не кіреді?

жер нормативтік ақшалай бағалау өтті кезде, ол ғана емес, қаралады торабына тікелей шығындар, бірақ оған орнатылған үйлер. Ол барлық бірдей ағымдағы нарықтық жағдайға негізделген бағаланады жатыр. аграрлық секторда жер экономикалық бағалау есепке алу мен қолда бар инфрақұрылымдар және қолданыстағы кадастрлық жоспарын қамтиды. Осылайша, біз қазірдің өзінде көп қаржы жұмсау қажет болады, ол алдын ала есептеуге болады, және бұл оның дайын күйінде қазірдің өзінде - жай келіп, оны жасаймыз. Шын мәнінде, жәрдемақы сатып алу шектеусіз мерзімге жүзеге асырылуы мүмкін кейін. Бұл белгілі бір өмір сүру ұзақтығы бар басқа да жер активтерден маңызды айырмашылық болып табылады. Сондықтан, назарға келешегін ескере отырып және назарға табиғи ресурстарды әртүрлілікті және жақындығы, халықтың сомасын, және не қабылданған және ол тиімді қаншалықты керек бар алады.

Ресей Федерациясының ерекшеліктері

жер экономикалық бағалау кезде, ол мемлекеттің рөлі ерекше назар аудару қажет. Ол ресурстарды сақтау және пайдалану ұтымды етіп, болашақта пайдалану үшін заңнамалық негіз құру, топырақ құнарлылығын арттыру, топырақ молықтыру жөнiндегi жұмыстарды орындауға және халықтың өмір сүру қолайлы жағдай сақтап тиіс. Бұл қалалық жерлерде, әсіресе маңызды болып табылады. Іс жүзінде, жер нарығы Ресейде объективті байланысты факторлардың санына бағалау қиын:

1. заңнама мен нормативтік-құқықтық базаны дамымауы.
2. Бүкіл елде жер нарығының дамымауы.
3. нақты объектінің ерекшеліктері.

Бұл жағдайда мүмкін және жер нормативтік ақшалай құны айтарлықтай қатесіз орындалған болады деп. қалалық ортада Әсіресе өткір проблема. Ол сізге ауылының орталығында және мұнда нашарлауы экологиялық жағдайды орналасқан әр түрлі алаяқтық немесе салалар туралы оқуға болады ретінде газет ашу үшін жеткілікті болып табылады. жер экономикалық бағалау көрсеткіштері, сондай-ақ белгілі бір аумағында ештеңе орналастыру барынша тиімділігін алуға мүмкіндік береді.

ол қалай жүзеге асырылады?

Қалай, ауыл шаруашылығында немесе қаласында жер экономикалық бағалауын көрінуі мүмкін? Бастапқыда анықталады құқықтық режимін. Осы Мен мақсаты, иелену және пайдалану рұқсаты бар іс жүргізуді білдіреді. ның әрбір элементтің қарастырайық. Осылайша, мақсаты - белгілі бір санаттағы ішінде нақты мақсатына сәйкес заңмен белгіленеді және тәртіпті регламенттері, аумағының шегі және операциялық шарттары болып табылады. олар жеті болып Ресейде жалпы. меншік нысандары бойынша - жер мемлекет, муниципалитеттер, жеке тұлғалар және басқа да қызметкерлердің билік болуы мүмкін. рұқсат алу үшін - содан кейін шектеулер жиынтығы бар. Сондықтан, мысалы, шет мемлекеттердің азаматтары шекарасына іргелес жер беруге құқылы емес. сол кейбір басқа да арнайы аймақтар қолданылады.

Кім қолайлы болып табылады?

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер Экономикалық бағалау тек қоғамдық айналымға болып бөлігіне орындалуы мүмкін. Жеке құқықты пайдалану тұрғысынан ең танымал. Бірақ бұл меншік тұрғысынан ғана мүмкіндігі емес. Ол әлі қажет емес, және муниципалдық немесе мемлекеттік меншік шеңберінде мерзімсіз пайдалану құқығы бар екенін ұмытып. Мұндай жағдайларда, жер органдары мен үкіметтер мен федералдық мемлекеттік кәсіпорындарға тиесілі. осындай мәртебесі бар жер болуы мүмкін емес коммерциялық ұйымдардың капиталына жасайды. Бірақ ол жалға алуға болады. Мұндай жағдайларда, келісім шарттарына сәйкес шектеулі пайдалану уақытта жасалған. Онда сіз белгіленген және билiк ету құқығы беріледі. Мұндай жағдайларда қалалық жер Экономикалық бағалау қызметін жүзеге асыруға қабілеті негізінде Жалға берушiнi алу және назарға оның орналасуын ескере отырып, пайдаға салынатын капиталдандыру, іздестіріп.

Ерекшеліктер мемлекеттік немесе муниципалды жер

несие бойынша оларды пайдалану нақты нүктесі болып табылады: олардың нысаналы мақсатын өзгерту рұқсат етілмейді. Бірақ бұл тек шарты болып табылмайды. Қаланың ауыл шаруашылығы жер немесе өнеркәсіптік аудандардың бағалау, біз осындай шектеулер ұстануға тиіс кезде:

1. Ол топырақ құнарлылығын және жердің тозуы шарттарын қысқарту, егер бұл қоршаған ортаның нашарлауына әкелді, бұл жолмен сайты пайдалануға тыйым салынады.
2. Сіз осы мақсатқа арналған емес салаларда қызметін жүзеге асыруға мүмкін емес. Сондықтан, мысалы, ауыл шаруашылығы жер ғимарат салу мүмкін емес.
3. Ол сатуға және жалға тыйым салынады.
4. федералдық заңдардың және РФ субъектілерінің және жергілікті билік органдарының өзге де нормативтік құқықтық актілерінде белгіленген өзге де талаптар.

тиісті құжаттарда органдары берген тиісті рұқсат. Бұл назарға сіз аударылатын болады қанша шешуге мүмкіндік беретін жер экономикалық бағалау, негізгі міндеттерін қабылдайды. Сондықтан, ауыл шаруашылығы үшін (пайданың тұрғысынан) номиналды мөлшерін шығаратын, бірақ мұнай немесе пайдалы қазбаларды өндіру - бұл мүлдем басқа мәселе.

бағалау нысандары

ол бірнеше түрлі тәсілдерді пайдалана отырып, белгілі бір аумақты қанша туралы түсіну үшін. Жер бағалау әдісін қорытуға:

1. Кадастрлық тәсіл. әкімшілік-аумақтық бірліктің (облысы, ауданы, қалалық, аудандық) шекараларында барлық жер құнының бұл анықтамасы. Мұндай жағдайларда, құралы қоюға мән математикалық қарым-қатынас (- 100 б табылады. яғни, 100 AR бір, содан кейін 10 мың бағаланып) пайдалана отырып есептеледі.
2. Бір бағалау. Бұл тәсіл (тәуелсіз сарапшылар сайт үшін төлеуге қалай өз пайымын туралы пікір беруге кезде күні яғни) күніне арналған жер учаскесінің нарықтық құнын анықтау үшін қолданылады.

құны, салыстырмалы және табыс: жақсы нәтиже алу үшін, ол үш әдістерін ұштастыра жасалады. нәтижесінде құны құны ретінде анықталады. ның егжей-тегжейлі олар туралы біраз алайық.

үш әдістері

Алғашында, пайдасына назарға алайық. ол сіз әлеуетті сатып алушы алғысы келеді пайданың сомасы негізінде жер құнын бағалауға мүмкіндік береді, өйткені бұл бизнес үшін ең маңызды болып табылады. табыс тәсіл үш қағидаға негізделген:

1. Үміттерін.
2. ең тиімді пайдалану.
3. Ауысу.

Әдетте, инвесторлар мен кәсіпкерлер ақшалай табысты немесе басқа да пайданы алу мақсатында жер алады. олар үшін Сондықтан, ең пайыздық табыс әдісі. Салыстырмалы дамыған жер нарығы бар елдерде қолданылады, және баға басқа сайттарға құнының негізінде анықталады. Шығындық әдіс аумағында барлық қажетті нысандарын салуға жұмсалады қарағанда көп ақша төленеді емес деп лауазымынан бағалауды қамтамасыз етеді.

қорытынды

Қарамастан қалалық жер немесе ауылдық, өнеркәсіптік немесе ауыл шаруашылығы мақсаттарына экономикалық бағалауды жүзеге асыруға немесе жоқ, ол жалғыз, бұл жағдайда жалпы көзқарас деп естен шығармау керек. Ал біз мәмілені бағалау жарамсыз болуы мүмкін емес еді, қашан орындаңыз хаттамалар қабылдауды ұстануға қажет.