Қандай ипотекалық несие ерекшеленеді? несие мақсаты

сатып меншік банк несие қолданылады азаматтардың басым көпшілігі. Бұл таңқаларлық емес. Өйткені, олардың өз үйлерінде барлығына келеді, бірақ жыл үшін сақтап алу үшін, көп емес келісесіз. мұндай қатты шешім қабылдау алдында көрікті және несиелеу әдістері туралы сұрағым ұмытпаңыз болуы тиіс.

Қандай жүзеге жасауға? Қарыз немесе ипотекалық? Ал мұнда ипотекалық несие мүлікті айырмашылығы қандай сұрақ? Түрлі бұл ұғым, немесе бір және сол бар? бірге түсінуге тырысайық.

Қандай ипотекалық несие ерекшеленеді?

үй сатып алу үшін ақша алуға бірнеше жолдары бар:

• классикалық несие;
• ипотека;
• тұтынушылық кредит.

Бірінші, бұл бастапқы жарна көздейді және 10 жыл бойы тіркеуге болады. Бұл жағдайда, сіз, әрине, Сіздің табыс тексеру және ресми жұмыспен қамту туралы ақпаратты қамтамасыз ету қажет.

Екінші жағдайда, сіз белгілі бір қауіпсіздік депозит талап, ол үшін және сатып алынатын тұрғын үйдің әрекет етеді. Алайда, бұл жағдайда несие мерзімі айтарлықтай өсті.

қарапайым тұтынушылық несие қабылдау төмен жасайтын кезде төлем қажет емес, бірақ әрбір банк тіркеу өз қосымша шарттар жасайды.

Бұл мақалада біз ипотека несие арасындағы айырмашылықты түсіну тырысамыз. Өйткені, осы өнімдерді екі түрлі жағдай бар, бірақ оның артықшылықтары мен кемшіліктері ғана емес.

кепілдік

Кейде адамдар қызықтырады басқа өте қызықты мәселе: «Қандай ипотекалық ипотекалық туралы әр түрлі болып табылады?». мерзім бойынша «ипотекалық» жиі ақша уақытында қайтарылатын болады деп кепілдік ретінде банк талап ететін, кепiлдi өзі жатады. «Ипотекалық несиелендіру» түсінігі - білдіреді несие түрі, сатып алынған мүліктің кепілдігімен берілген болуы мүмкін. тым терминология қыр-сырын барлық түрлері батыруға Егер жоқ болса, біз осы екі терминдер бір келкі деп сеніммен айтуға болады.

Біріншіден, қарыз ипотекасын арасындағы айырмашылық (немесе басқа қаржы мекемесі Сбербанк) - кепілдік таптырмас болуы болып табылады. ипотека ұйымдастырады, қамтамасыз етуді қажетінсіз, бұл оқиға екіталай. тұрғын үй, оның ішінде, ал кәдімгі несие, қосымша кепілдіксіз алуға болады.

мақсатты бағыты

Келесі, арасындағы айырмашылық үй несие ипотекалық бастап - несие мақсатында. Ипотекалық - тек қана болып табылады мақсатты несие. қаражат жұмсауға тағы бір нәрсе мүмкін емес. Сонымен қатар, ипотека өзі ақша беру тәртібі тұтынушы өз қолына ақша ұстап және қаражаттың кем дегенде бөлігі «жағында» жұмсауға жоқ мүмкіндігі бар етіп салынған.

әрине, кез келген несие мақсатты болады. Сіз жиі жазу талабы көрсетілген қарағанда ақшаны қабылдауға нәрсе. Бірақ бұл жағдайда қаражаттың жұмсалуын бақылау әлдеқайда әлсіз болып табылады. Сондықтан ештеңе, мысалы, тұрғын үй, жөндеу үшін пайдаланылатын қаражат бөлігі немесе жаңа жиһаз сатып алу үшін несие алуға. Ол алады және ешқандай мақсатында несие бере ме. Содан кейін сіз ақша қайда кетті хабарлауға қажеті жоқ.

несиелендіру мөлшері мен шарттары

Жылжымайтын мүлік - қымбат сатып алу. олардың жалақысының бір бөлігін кейінге қалдыруға және мүмкін емес дерлік оны сақтау үшін. Әзірге сіз ақша жинау сияқты жай құнсыздандырды. Бұл мәселе банкке қолдану кезінде ескеру маңызды. Сіз ипотеканы жасау кезінде адам күтуге болатын сома, әрине, кәдімгі несие бөлігі ретінде беріледі бірі әлдеқайда көп болады. Бұл ипотекалық несиенің айырмашылығы қандай тізімінде тағы бір элемент болып табылады. кәдімгі несие алуға әлдеқайда оңай. сомасы аз Сонымен қатар, егер онда ол бір ғана паспорты қажет алынды. Үшін ипотекалық сіз олардың қаржылық институт төлем қабілеттілігін дәлелдеу қағаздар және жүз есе қаданы жинауға болады.

ипотекалық несиенің айырмашылығы қандай тізімінде келесі элемент - Бұл сондай-ақ несие мерзімін білдіреді. орташа құралдарын ер адам жай тез үлкен соманы төлеуге мүмкін емес. Сондықтан, ипотекалық 25-30 жыл бойы жүзеге жасалуы мүмкін. қарапайым несие мерзімді сирек он жылдық шегі асып уақытта.

Сыйақы мөлшерлемелері мен тәуекелдер

пайыздық және артық мөлшерде - пәтерге арналған ипотекалық несие айырмашылығы Тағы бір маңызды нүктесі. ипотекалық қарыз бөлігі ретінде, сіз артық әлдеқайда төмен пайыздық сене алады. Ол мұндай факторлар туындаған:

• ұзақ несие мерзімі;
• төлем қабілеттілігі ең қиын сынақ;
• Өте жақсы қамтамасыз ету;
• Сақтандыру таптырмас өмірлік тәуекелдерді.

(Тұрғын үй, оның ішінде) кәдімгі несие үшін қолданғанда, банк шын мәнінде дәл қайда ақша жұмсалады біледі ғана емес, бірақ ол бұл оларды кері алуға болады мүлдем сенімді бола алмайды. Сондықтан, бұл жағдайда сыйақы мөлшерлемесі әлдеқайда жоғары.

клиент үшін айырмашылық бар. ол ипотека бойынша берешекті төлеу мүмкін емес болса, онда ол жай ғана қайта сатып алынатын тұрғын үйдің банк беруге болады. Ең жиі, бекітеді және шектеулі қаржылық мекеме. дәстүрлі емес қарыз жағдайда, адам барлық өз мүлкiнен айыруға мүмкін. Кезде талап етiлмеген қарыздың үлкен мөлшері банктің негізгі борыш және есептелген өсімпұлдар мен айыппұлдарды өтеу, сот шығындарын және басқа да төлемдерді талап етеді. Егер сіз бірге барлық осы санау болса, сомасы адам ғана банк өтеу үшін жеткілікті активтері жоқ екенін, мұндай алып тастай алады.

Тағы бір өте маңызды айырмашылық ипотекалық банк алу кезінде өзіне нысанды, сондай-ақ өмір мен жұмыс істеу үшін клиенттің қабілетін сақтандыруға кепіл қажет болуы ықтимал болып табылады. Тікелей несие сақтандыру міндетті емес, және банк оны талап етуге құқығы жоқ. Сіз сақтандыруды беруден бас тартқан жағдайда, тек сен не мүмкін «жазалау» - пайыздық мөлшерлемені ұлғайту болып табылады.

кім береді

(Тұрғын үй, оның ішінде) кәдімгі несие жеткізіңіз банкте болуы мүмкін ғана емес,. Мұндай қызметтер көптеген қаржылық және кредиттік мекемелердің және микроқаржы ұйымдарының қамтамасыз етілген. Бірақ ипотека үшін ғана банкке бару керек. Ал олардың барлығы осындай қызметтерді қамтамасыз етеді. Қарыз алушы қолайлы шарттарын алуға күтеді Әсіресе, егер.

ірі тұтынушы тексерулерді жүргізуге байланысты ипотекалық несие беру, бұл, өйткені бұл. шағын несие мекемелері жиі жай жоқ, қуатты қауіпсіздік қызметінің, тек қабілетті осы әрекеттерді орындаңыз.

бастапқы жарна

ипотекалық несие арасындағы Келесі, айырмашылық - бастапқы төлеу және оның мөлшерін болуы. тұтынушы несие үшін төлем төмен қолданған кезде жиі барлық қажетті, немесе ол өте аз емес.

ипотекалық қолдану үшін ғана жоспарланған шығындардың бір бөлігін өтеу кейбір соманы болуы керек. жоғары төмен ставка тіркеу кезінде алуға болады, осы төлем болып табылады.

Не жақсы?

үйге ипотекалық несие арасындағы айырмашылықтың сұрақ Exploring, көптеген адамдар өздерін сұрайды, және басқа: «Содан кейін, ақша алуға ең тиімді болып табылады қалай?». бірде-бір жауап мұнда берілуі мүмкін бар. Ол барлық нақты жағдайға байланысты.

Ипотекалық бұл жағдайда тиімді болады:

• Сіз жеңілдік бағдарламаға қатыса алады.
• Егер сіз әлдеқашан кішкентай баласы бар немесе сіз жақын арада оларды сатып алуды жоспарлап отыр орындаңыз. факт, кәмелетке толмаған балалардың қатысуымен тіпті қамтамасыз етудің шығынмен сіз көбірек өмір сүру кеңістігін қамтамасыз ету үшін қажет болып табылады.
• Сіздің қаржылық мүмкіндіктері тұрақты болып табылады және сіз ұзақ мерзімді ай сайынғы төлемдерді «тартыңыз» көз болып табылады.

Егер сіз салыстырмалы аз мөлшерін қажет және сіз қазірдің өзінде ипотекалық кредит қарым-қатынас, тұрғын үй құнының 60-70% болса мағынасы жоқ. Ол оны төлеуге мүмкіндігінше тезірек кәдімгі несие алуға әлдеқайда үнемді болып табылады.

Содан кейін тағы бір нәрсе бар: ипотекалық (қарыз толық өтелгенге дейін) сатып алынатын тұрғын үйдің банктің иесі, және тікелей несие болғанда - бұл сіздің мүліктің. күтпеген жағдай орын және сіз қарызды төлей алмайтын болса, онда ипотекалық пәтер сатуға, несие банк болады - сіз және өз қалауынша. Сондықтан Сіз банкке төлеуге және арзан үй сатып алу үшін көп ақша көмектесе аласыз.