Құрама үйлердің Стандартты қызмет ету мерзімі

Біздің елімізде құрылыс панельдік бес қабатты ғимараттар өткен ғасырдың ортасында шамамен басталды. Кеңес Одағының алғашқы осындай үй 5th Street тауында Falcon Мәскеу 1948 жылы тұрғызылған. Ол жоғары төрт әңгімелер Рама-панель құрылыс болды.

ел басшылығымен шешу үшін қажет болды уақыт негізгі міндеті, ең төменгі құны жоба дамуын құру болды. коммуналдық толығудың қарағанда адам, отбасы өмір сүріп алатын қажетті үй.

Біздің күндері «Хрущев»

біз арзан және қол жетімді байланыстыру деп панельді үйлерде пәтер көптеген онжылдықтар кейін барлығы бірдей. Бұл қазіргі уақытта танымал тұрғын үй болып табылады. құрылыс қарқынды, бағасы төмен және ең үздік сапасын соңғы ұрпақ панельдер кейбір бұрын шығарылған салыстырғанда: жылжымайтын мүлік нарығы сарапшылар осындай пәтер сатылады жалғастыру деп негізгі себептері деп атайды.

Дегенмен, құрама үйлердің бастапқы нарығында бүгін аспайтын 5% алып жатыр. оның қазіргі заманғы нұсқалары ең нарығында сатылатын және жоспарланған сол ғана монолитті технологиясы бар, бұл факт. Енді өзінде бүкіл тұрғын үй кешендерін білдіретін, ірі жобалар экономиканың дамыған.

біз тек қайталама нарығын қарастыру болса, онда, мысалы, Мәскеуде, шамамен 45%, бұл әр жылдары салынған «розетканы», ұсынылған. құрама үйлердің көне жөніндегі ұсыныстарды жалпы көлемінің тек бірнеше пайызын құрайды. Ал сұраныс, сондай-ақ төмен. жақсы ештеңе сатып алу қаражат жоқ, кім негізінен тағдыры - осындай тұрғын үй сатып алу.

Неге олар арзан

Қандай Жиналмалы-қалқанды ғимараттар экономикалық қолжетімділігін түсіндіреді? нәрсе негізгі өндірістік жүктеме дереу құнын төмендетеді зауыты бетон зауытының аумағында ғимараттың құрылысына берілетін болып табылады. климатты әсер ететін экономикалық факторлар, қосымша ауа-райы жағдайларына байланысты жоқ дүкендер бетон элементтерді өндіруге әлдеқайда оңай, өйткені, мен сапасын бақылау зауытта әлдеқайда оңай.

Біз барлық сақтап, бірақ Сараңдық екі рет төлейді деп, ол әлі күнге дейін тұр емес ұмытып жақсы көремін. Бұл ереже сондай-ақ қолданылады панельді үй құрылысы. жаңа үйге жайғасып кейін әдеттегі проблемалар жыл ғана бірнеше басталады көптеген жағдайлары бар.

Кемшіліктері кәмелетке толмаған өте ауыр құрауы мүмкін. қабырға тақтайша шашылып кейбір пәтерлерде, басқалары төбедегі жіктер жүзеге арқылы көрсетеді. Бұл не үшін негіз болып табылады анық Ерте қартаю болып табылады? анықтау бойынша құрылыс кейін ол әлдеқайда көп өмір сүру ұзақтығы үшін арналған болуы тиіс.

Қандай құрама үйлердің өмірін әсер етеді?

онда шөгуінің тұжырымдамасы, тақтадағы процесін орналасқан бұл факт, өкінішке орай, өте біркелкі емес. үйдің тағы бір тамақтың нүктесі - оның тігістер болып табылады. олар құрылымдардың беріктігі мен сенімділігін қамтамасыз ету ең маңызды элементтерінің бірі ретінде танылды еуропалық құрылыс стандарттары бойынша, базалық буын, тот баспайтын болаттан жасалған. төмен құны - Бірақ, бұл шешім әзірлеуші басты Трамп картасын жоғалтып тым қымбат болып табылады, және құрама үйлер құны.

Ол біздің елімізде, осы технология, оны қолдану тапқан жоқ, осы себептен. Ресейде, Junction қақпақ коррозияға қарсы, әрине, сенімділігін мәселені кепілдік бермейді, ол, бояулар.

басқа кемшіліктері

Сонымен қатар, біз барлық құрама үйлердің жылу өнімділігі нашар екенін білеміз. монолитті және кірпіш ғимараттар салыстырғанда Бұл әсіресе айқын болып табылады. «Розеткаларға» жылу жай қалдырмайды. Мұндай үйде пәтер жылыту ауыр ресейлік қыс тұрғысынан күрделі мәселе болып табылады.

Тағы бір классикалық Беда әрбір осындай ғимарат - оның төбесі. панелі бес қабатты ғимаратта Lofts әдетте, жоқ, және төбесі көбінесе ағып жатады. олар Gable істеу Тіпті егер төбедегі тігістер тез олардың герметикалығын жоғалтады, өйткені, ол, мәселені шеше алмаймыз. Part әзірлеушілер заманауи герметик жүгінген, бірақ мұндай қорғау үлесі тым төмен, бұл қайтадан қосымша шығындарды қамтиды.

моральдық тозу туралы

(Адам «Xruschevka» деп аталады) ерте кезең құрама үйлердің өмір шын мәнінде орын алды, және олар моральдық тұрғысынан ескірген, өйткені ұзын, ол ешқандай құпия болып табылады, бұл факт. Оның кішкентай мөлшері асханалары, олар жабысып көріп ұзақ шаршаған бас тартуға алыс дәретхана, төмен төбелер, және жуынатын бөлмелері бар. Қазіргі заманғы сатып алушылар, жағдайымыз ақша немесе одан кем лайықты сомасы болып табылады төмен сапалы тұрғын үй сатып алуға сәл қымбатырақ құны жинақ қарағанда төлеуге көреді.

Ол ұзақ жылдан бері ресми түрде қалалық аудандар, елді мекендерден, «Хрущев,» өте тиімсіз пайдаланылады деп танылды. Бұл ғимараттар қалалық пейзаждар мен коммуналдық безендірілген емес, жылу жоғалту жоғары сандар. жаңа заманауи ғимараттар орындықтың бұзу және құрылыс орындылығы ұзақ бірде-бір күмән бар.

құрама үйлердің 80 жыл өмірі қандай?

Қызмет көрсету мерзімі - бұл барынша объективтілігі үйде өтімділік бағалауды береді критерийі болып табылады. ның осы тұрғыдан біздің «панельдер» бағалауға тырысайық. біз бірінші жұқа қабырғалы «Хрущевтің» құрама үйлердің өмір 80 жыл деп есептесеңіз - шамамен 50 жыл. Ол физикалық және моральдық тұрғысынан бұрыннан осындай тұрғын үй өзін сарқып екені түсінікті.

үйлердің Тағы санаты - панель мен пәтерлі үй. Бұл бірнеше «озық» параметр болып табылады. Әрбір үй 9-16 қабат. Құрылыс 1965 жылдан 1980 жылға дейін олардың диапазонында бастады. 100 жыл бойы 9-қабатты ғимараттың қызмет ету мерзімі.

ол тағы қалай болуы мүмкін

Сарапшылар түрлі сериялы қазіргі заманғы құрама үйлердің өмір сол туралы айтады. Бұл құрылыс олар бірдей стандарттар мен құрылыс ережелерді пайдаланылатын фактісі байланысты болып табылады.

Салыстырмалы жаңа панелі үй сәл ұзағырақ жұмыс уақытын жариялады. панелі пәтерлі тұрғын үйлерді қызмет ету мерзімі, әдетте, 50-ден 70 жасқа дейінгі мерзімге арналған. жүз жыл тағайындалған жеке сериясы (мысалы, R 44) белсенді кезеңі. қалау - панельдер құрылымы жиналған үйлердің көп C 220, бірақ сыртқы қабырғалардың материал бар. Ғимараттың сыртқы келбеті монолитті-кірпіштен ұқсайды. Осы сериялы құрама үйлердің Стандартты қызмет ету мерзімі 150 жыл ішінде белгіленген. Ол тұрғын үй нарығының осы нұсқа тым ортақ емес екенін атап өткен жөн.

Біз оны қалай ұзартуға болады

Жобаға сәйкес жаңадан салынған құрама үй пайдалануға міндетті жөндеудің арасындағы жоспарланатын кезеңнің қаланды, және ол 20-дан 25 жасқа дейінгі табылады. Шын мәнінде, 10-15 жыл бойы күрделі жөндеу жоқ ғимараттың нақты құны астам жоспарланған. Қаншалықты үй тақтасында өмірі ретінде ұлғайтылуы мүмкін? сарапшылардың жария көпшілігі пікірі мұнда норманың ұғымы өте шартты болып табылатындығы және жөндеу және құрметтеу оның қабілетін ұзартуға. Әрине, біз ғимараттың жөндеу, және бірде-бір пәтерлі туралы айтып отырмыз. Соңғы жағдайда, жай-күйі туралы ешқандай елеулі әсері осындай іс-шара көрсетуге емес, obschedomovoe.

күрделі жөндеу жүргізу және тығыз барлық байланыстарын техникалық қызмет көрсету жұмысын бақылау үшін уақыт - Осылайша, сарапшылардың пікірінше, операция панелі бастысы орналасқан. Атап кадрлар алаңында тұруға рұқсат адамдардың саны туралы ереже бар. Ресей шындық тұрғысында, бұл стандарттар ондаған жылдар бойы бұзылған, осылайша ең ғимараттардың нашарлауын тездетіледі.

төтенше ғимараттың белгілері

панельдік үйдің Тіпті көрінісі жөндеу үшін қажеттілігін көрсетуі мүмкін. Бұл красноречиво сізге көптеген сызаттар айтып, жай ғана панельдер арасындағы тігістерді пропатченном емес. Егер сіз үйдің ішінде болсаңыз, Зең және иіс пайда дымқыл қабырғалары, сондай-ақ қираған байланыс красноречиво толық сурет.

Судоремонтник үшін қосымша асқыну осындай жөндеу жобалық ерекшеліктеріне сәйкес, яғни әрдайым емес. Мысалы, жобаның бөлігі батареяларын тікелей құбырлар қабырғасында орнатуды жорамалдайды. тезірек құрама үйлердің өмірін аяқталатын қарағанда сол деректер байланысын киіңіз.

жылжымайтын мүлік нарығындағы жөнделген пәтер құны шамамен 15% -ға өсті болады, бірақ бұл кешенді жөндеу ұшыраған ғимараттар, негізінен қолданылады. Бұл тұжырымдама базалық қасбеті, төбесі, жөндеу және баспалдақ шатырлар, (егер бар болса), шыны балкондар, және ауыстыру құбыр лифт жабдықтарын және газ өнеркәсібі, сондай-ақ капитал procleaning протоками жылынып жөніндегі іс-шараларды көздейді.

барынша көп саны

Мұндай толық жөндеу тәртібі үйде сапасын жақсарту және айтарлықтай оның жұмыс уақытын ұзартуға қабілетті. Сонымен қатар, өзгерістер нәтижесінде ғимараттың сыртқы түрі айтарлықтай дереу қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы өз бағасын көтереді, ол жақсарды.

құрама үйлердің қызмет мерзімі максимум санауға болады қандай? нормаларға сәйкес, темір-бетон құрылыс 125 жылға дейін жұмыс істей алады, бірақ белгілі бір шарттарды қатаң сақтай отырып, атап айтқанда, кем дегенде бір рет күрделі жөндеу 25 жыл, қазіргі жүзеге асырылатын болады - әрбір жеті жыл. Іс жүзінде, бұл іс-шаралар органдарынан алуға - мүмкін емес дерлік тапсырманы. Алдын алу және әрбір ғимараттың техникалық жағдайы бірінде айналысатын емес. Жөндеу жұмыстары тек ауыр негiздер бойынша көптеген шағымдар кейін жасалуы мүмкін.

ескі үйлерді қайта қалпына келтіру туралы

Елордада, ол ұзақ ескі және бес қабатты ғимараттар қоныс бағдарламасын әзірледі. Бірінші, оның қызметі ұзақ ескірген көне панелі бес қабатты ғимарат, реттеуге болады деп күтілуде. Мәскеуде мен аймақтарда Екі мезгіл-мезгіл жеке «Хрущевтің» қалпына келтіру әрекеттері болды. Өкінішке орай, бұл тәжірибе ол сәтсіз болды, деп айтуға болады.

Олар сол үйден қосымша секция ұшыраған қондырманың және құрылыс белгілі бір сериясын әрекет болды. Нәтижесінде, бұл жоба үнемсіз жасалды. қабаттан ең көп саны салынған кейін - бір немесе екі, артық емес. төбесінде қосымша нысандарды салу процесі тұрғындары жігерлі наразылық туғызды. Мұндай пәтер сатып алушылар арасында сұраныс, сондай-ақ пайдаланылады. Нәтижесінде, ол әлдеқайда тиімдірек жаңа алаңында құрылыс кейін ескі үйлерді бұзу, екенін шешім қабылданды.

көтергіштер орнату немесе байланыс құралдарын не 70 жыл құрама үйлердің бүкіл ғимараты өмір оңалту толық ауыстыру ешқайсысы жаңарту болмайды және тұрғын үй нарығындағы сұраныс Хрущевтің қосу емес. Өйткені, панельдер сапасы, сондай-ақ пәтер бастапқы орналасу, ол өзгерту мүмкін емес. Қорытынды - жайлы тұрғын үй «Хрущев» емес соңды болады.

Бұл қалай көрінеді

Үй панельдің кездейсоқ алдын ала төтенше мәртебесін анықталады болады? Мұндай жағдайларда, көз әрқашан және сынған қабырғалары сыртында тасталады кеңейту буын. Сарапшы пікірі мен бірден әлдеқайда қауіпті қорының, сызаттар есептеу. арматура коррозия бүкіл ғимараттың құлауы қауіп төндіреді таңбаларының бұзылуына, әкеледі. Ескі байланыс одан әрі мәселені қиындатуда және құрама үйлердің мерзімін қысқартады біркелкі кір депозиттер тудырып. Осы үйлерде Құбырлар және электр желілері айтарлықтай шамадан нашар тозған. Ал мәселе ғана емес, өмір сүру жайлылық пен беделін үшін, салып жатқан. Картаға нәрсе әлдеқайда маңызды - адамдардың қауіпсіздігі.