Құрылыс шығындарының қысқаша мазмұны

Құрылыс өнімдерін салу үшін қажетті қаражат - бұл құрылыс құны. Бұл құнын есептеу үшін арнайы құжаттар әзірленеді - сметалық құны есептелетін құрылыс бағасы . Толық құжаттама барлық құрылыс шығындарын көрсетеді. Оның негізінде мердігер келісімшарт болып табылады.

Құрылыс бағалауларын құрастыру үш кезеңнен тұрады:

1. Жергілікті бағалауды жасау.
2. Объективті бағалауды құрастыру.
3. Құрылыстың құнын шоғырландырылған бағалау.

Жергілікті бағалау - белгілі бір жұмыс түрін орындау шығындарын есептеуді көздейтін бастапқы бағалау құжаты. Осындай құжаттардың негізінде, нәтижесінде шоғырландырылған бағалау қалыптасады. Осы іскерлік құжатты құрастыру үшін белгілі бір құрылыс аймағындағы барлығын дәл есептеу үшін TER (аймақтық бірлік бағалары) деп аталатын, сондай-ақ бағалау нормалары (кеңейтілген) қолданылады.

Жергілікті бағалау екі түрлі әдіс бойынша жасалуы мүмкін: ресурс және базалық-индекс. Ресурс әдісінің көмегімен құрылыс бағасы ағымдағы бағамен есептеледі. Базалық-индекстеу әдісінде құнды есептеу базалық бағасынан ағымдағы бағаға дейін қайта есептеу үшін құрылған арнайы әзірленген индекстер есебінен жүзеге асырылады. Жыл сайын индекстер өзгереді, сондықтан шығындар мүмкіндігінше дәл есептеледі.

Нысандық бағалау келесі жұмыстар мен шығындар бойынша топтастырылған жергілікті бағалаудан тұрады:

• құрылыс жұмыстары;

• орнату;

Жабдық, жиһаз, инвентарь;

• басқа жұмыс.

Нысанның сметасын есептеу ағымдағы немесе базалық бағалар бойынша жергілікті жиынтықтау арқылы жасалады және барлық нысан бойынша жасалады. Есептеу үшін аналогтық объектілердің біріктірілген стандарттары мен индикаторлары құндық мәнде қолданылады. Нысан бойынша келісімшарттық бағалар осы типтегі құжаттаманың негізінде құрылады.

Шоғырландырылған бағалау - бұл жобаға енгізілген барлық объектілердің құрылыстық сметалық құнын белгілейтін құжат. Оның негізінде құрылысты қаржыландыру туралы шешім қабылданды.

Шоғырландырылған бюджеттік смета жобалық шешімнің тиімділігін анықтайды. Тұрғын үй, азаматтық немесе өнеркәсіптік құрылыс құнын есептеу кезінде ол бөлімдерге бөлінеді, соңында сегізіншіден бастап түпкілікті есеп айырысу сомасы көрсетіледі. Онда барлық объектілерді бағалаудан бірдей жұмыс бойынша топтастырылған деректерді енгізуге болады.

Сондай-ақ, қатысушы мердігерлер санына қарамастан, құрылыстың қорытындысы бойынша қорытынды есептеуді жасау керек. Құрылыс туралы барлық ақпаратпен түсіндірме жазылған: ол қайда, құжаттарды жинау үшін қабылданған стандарттар, күтілетін пайда.

Бұл құжаттардың барлығы қағаз түрінде (қолжазба) және электронды түрде (Excel бағдарламасында немесе арнайы бағдарламалық өнімдерде) жасалуы мүмкін. Мысалы, GrandSmet немесе Wizard Estimate - лайықты шешім.

Құрылыстың қалай жүзеге асырылғанына қарамастан, келісімшарттық шарт бойынша немесе экономикалық тәртіп бойынша бағалау құжаттары белгіленген тәртіппен ресімделуі тиіс.