DDU - бұл не? Келісім-шарт үлестік: қорытынды. өзгешеліктер DDU

әзірге ақ тиісті бұрынғыдан тұрғын үй мәселесі. Қазіргі уақытта, орыстар, әдетте, жаңа тұрғын үй сатып алуға көреді. ең танымал опция құрылыс DDU түрлі кезеңдерінде жасалған жылжымайтын мүлікті сатып алу болып табылады. Келісімнің қандай? Қандай сатып алушы енгізуі білуі тиіс?

Share ғимарат - бұл осы ...

Ортақ құрылыс инвестиция арнайы нысанын деп аталады. құрылыс фирмасы аясында жылжымайтын мүлік объектілерін салу үшін қажетті азаматтардың немесе ұйымдардың қаражат, көтеру айналысады. салынып жатқан тұрғын үй инвестициялауға азаматтар, бірлескен құрылысына тікелей қатысады. Development Company олармен DDU жасасады. Бұл не? үлестік келісімшарт бойынша тұр.

Осылайша, мүліктің құрылысының процесс:

• Құрылыс компаниясы жалға немесе объектіні салу үшін жер сатып алады.
• Әзірлеуші азаматтар DDU жасасады.
• Әрбір қатысушы өзінің акцияларының құнын құрылыс процесінде үлесі құрылыс төлейді.
• Егер сіз пайдалануға нысанды тапсыру кезінде DDU жасасқан азаматтар үй иелерiне айналады.

қатысушылар

Үлестік құрылыс қатысушылары болып табылады:

• Әзірлеуші. Ол пайдалану құқығына немесе жер иелену құқығын және құрылыс рұқсат бар заңды тұлға болып табылады. Ол кез-келген ұйымдық-құқықтық нысандағы болуы мүмкін. капиталды тарту, жылжымайтын мүлік құрылысы - негізгі әзірлеушілер міндеттері.
• Үлескер. құрылыста өз ақшасын инвестиция салуға шешім қабылдады Бұл азамат. Кейде үлескер заңды тұлға ретінде әрекет ете алады.

құқықтық қатынастарды реттеу

Қарым-қатынас қатысу құрылыс федералдық заңнамасы деңгейінде реттеледі. азамат-инвестор мен әзірлеуші арасындағы DDU (214 FL) келісім-шарттың заңға сәйкес, қамтуы тиіс:

• келісім, заты қолжетімді жоба декларация бойынша анықталады және ол аяқталғаннан кейін мүліктік үлескер болады.
• Жобаның құны.
• төлеу тәртібі.
• нысан жылжымайтын мүлік инвесторларды салынып, пайдалануға беріледі, оның барысында кезең.

Бұл заң құрылыс кезеңі аяқталғаны туралы өте қатаң лимитін айқындайды атап өту маңызды. құрылыс шарттарына сай емес, егер, атап айтқанда, Федералдық заң 214 DDU шартына сәйкес, пайыздық ұстаушы тоқтатылуы мүмкін. Үлескер құрылыс барысы туралы дәл және толық ақпарат алуға құқығы бар.

нысанның құрылысы

Заңға 214 айтуынша, DDU құрылыс алаңында ақпаратты қамтуы тиіс. нысандар үйлердің екі тұрғын үй және тұрғын емес үй-жайларды бола алады. Бұл сондай-ақ obschedomovoe мүлікті (шатырлар, жертөлелер, баспалдақ) қамтиды.

Тіркелу DDU

Барлық ТТ міндетті тіркеу процедурасынан Rosreestra өтуі тиіс. Тұтқындар осы данасы арқылы өтті келісімге, қаралады. Бұл жағдайда, сіз беріледі сол нысандарына DDU қорытынды жасауға болады салуға рұқсат жоқ ерте сәуір 2005 жылғы 1-ден.

Сонымен қатар заң тіркеу DDU кезеңдерін анықталады:

• қажетті құжаттаманы, мемлекеттік баж төленгенін жинаңыз.
• Русский Регистр аумақтық кеңсесінде тіркеу үшін құжаттарды беру. Онда қатысушы DDU олардың тізімімен құжаттардың қабылданған күнi бар түбіртек берілген, біз ресейлік тіркелімінің ақпарат атауы мен қолы хабарласыңыз.
• тіркелген келісім-шарт беру.

Бірінші ортақтастырғышы үшін PO тіркеу мерзімі 18 күннен аспауға және келесі үшін мүмкін емес - 5 күн. тіркелген пайыздық ұстаушының алған кезде POS және түбіртек паспорты қажет болады.

құны

DDU - мүлікті бағасын көрсетілуі тиіс келісім-шарт, сондай-ақ төлем тапсырмасы сомасы. әзірлеуші құнын айқындау айналысады. келісім-шарт бойынша төлемдер тек ауылдық тіркелгеннен кейін жүзеге асырылады. Жылжымайтын мүлік инвесторлар жиі төлем кідірісін берілген. Мән өзгертуге болады. Мұның себебі өлшеу негізінде мүліктің өзгеруі ауданы болып табылады. шартта белгіленген Әдетте мүмкіндігінше аз ауытқу.

Ол баға (тиын бар) рубль шартта көрсетілуі тиіс екенін атап өту маңызды. басқа елдің валютасы, белгіленген мөлшерлемесі көрсетілген кезде. Дейін тіркеу DDU кейбір әзірлеушілер осындай іс-әрекеттер заңсыз деп саналады, белгілі бір соманы енгізу талап. Бұл жағдайда әзірлеуші бір миллион рубльге дейін айыппұл болады.

құжаттар

DDU, үлесі қатысушы ұсынған құжаттарды пакетін пәтер сатып алсаңыз, төмендегілер болады:

• толықтырулар мен қосымшалар бірге DDU.
• DDU тіркеу құрылыс компаниясынан мәлімдемеде.
• келісім-шарт тіркеу үлескерлердің үзінді.
• (Жеке жабдықтау) пайыздық иегері паспорты.
• нотариалды түрде куәландырылған сенімхат (олар өкілі арқылы қолданғанда).
• жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұбайының нотариалды түрде расталған келісімі.
• Кепіл туралы келісім (қарыз қаражаты тартылды жағдайда).
• салынып жатқан объектінің қысқаша сипаттамасы.
• мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.

өтініш беруші кәмелетке толмаған болса, онда ол үшін құжаттар қамқоршыларды қызмет етеді. Бұл жағдайда, сіз қамқорлықты растайтын қағазды ұсынуы керек.

құрылысшы талап етіледі:

• Жоба декларация;
• салу рұқсат;
• сақтандыру немесе кепілдік шарт.

Қалай тексеруге болады?

құжаттың тіркеу Rosreestr айналысады. PO, құқықтық ережелерге сәйкес, тіркелген болуы тиіс. Олар акционерлердің құқықтарын бұзбауға, кез келген тәсілмен болып элементтерді қамтуы тиіс емес. жаңадан салынған үйде пәтер сатып алған кезде, жер туралы құжаттаманы тексеріңіз. қатысу түрі туралы Параграф келісімге құрылыс түрі (пәтер немесе биік, көрсетілуі тиіс аз қабатты құрылыс). Басқа тіл, егер мұндай шаралар алаяқтық ретінде қарастырылады, болуы тиіс емес.

DDU шынымен тіркелді көз жеткізу үшін, сіз мұқият алғаннан кейін, оларды оқу керек. Ол белгісімен таңбаланады. Сіз сондай-ақ Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді алуға болады.

тапсырма

DDU кез келген шарт ретінде ловушек бар. Әсіресе, бұл қатысты құқықтарын беруді. Тағайындау үлескер толық келісім-шарт бойынша Builder ақша төленген, және нысанды сатуға қалайды, егер берілуі мүмкін. Көп жағдайларда, мұндай тұрғын үй құны жоғары болады. Тағайындау, сондай-ақ басқаға беру шартын деп аталады. Мазмұны дейін бірнеше рет болуы мүмкін операция үй енгізу.

Тұтынушылар олар ғана емес, мүлікті, сондай-ақ БҚ бойынша міндеттемелерді алуға ынталандырылады атап өту қажет. Сондықтан, сатып алмас бұрын, техникалық және жобалық құжаттамаға таныс болуы тиіс. Ол келісім-шарттың жарамдылығын қамтамасыз ету үшін, сондай-ақ жөн.

тоқтату DDU

Белгілі бір жағдайларда, сіз PO тоқтатуға болады. Бұл процедура дегеніміз не және оның мәні неде? тоқтату себебі тек келісім-шарт әзірлеуші немесе қатысушысы сәйкес міндеттерді орындамауы мүмкін. тоқтату екі жағынан бастамашы болуы мүмкін. төмендегідей тоқтату шарттары біржақты тәртіпте болуы мүмкін:

• кешіктіріп төлеу 2 айдан астам мүшесі.
• Салынған объектіні айтарлықтай кемшіліктері бар.
• құрылысшы астам 2 ай бойы үй қою кешіктірілді.

құрылысшы әдейі Жобалық құжаттамаға немесе келісім-шарт талаптарына өзгерістер жасалған болса, сондай-ақ, үлескер талап арыз беруге құқылы.

Сіз қарастыру қажет қандай

Сондықтан, енгізуі және DDU көп кез келген келісім-шарт секілді. Тұзақтан оның бас бостандығынан айыру әрбір сатысында табуға болады. Мұнда атап өткен жөн негізгі нүктелері болып табылады:

• Пос құрылыс ұйымдастыру туралы ақпарат толық болуы (мекен-жайы, уәкілетті тұлғаның атауы) және дизайн және лицензиялау құжаттарда деректерді сәйкес келуі керек.
• тіркеу құрылысшы өкілі арқылы жүзеге асырылады, онда ол бұл құқықтарды табыстауға құжаттаманы болуы тиіс.
• ТТ объектінің және жеткізу мерзімдерін егжей-тегжейлі сипаттамасын қамтуы тиіс.
• кепілдік мерзімі (5 жыл тұрғын үй-жайларды жағдайда) қол қоюға тиіс.
• POS, ол өзгертеді жағдайда төлеу шарттарын пәтердің ауданы туралы ақпаратты көрсетуі тиіс.
• Ол әзірлеуші құжаттамада рұқсатсыз өзгерту туралы айтуға келісім-шарт заттарды жол берiлмейдi.
• келісім-шарт тараптардың міндеттемелерді толық орындағанға дейін қолданыста болады.
• пайдалануға мерзімдері дәл болуы тиіс.
• Мектепке дейінгі мекемелерде тіркелген форс-мажорлық тізімі, үлкен болуы мүмкін емес. соғыс, лаңкестік, табиғи апаттарды - мынадай редакцияда рұқсат.
• ол пайдалануға берілді, егер салынған нысандар, салынған жоғары сапалы болып саналады. Бұл нүкте шартта сипатталған болуы тиіс.
• тұрғын үй құны белгіленген мөлшерлемесі орыс немесе басқа шетел валютасындағы 1 шаршы метріне бекітілген болуы тиіс.
• Міндеттері үлескер әзірлеуші туралы банктік шотына сәттен бастап қаражат кездесті болады.
• Бұл келісім-шарт тоқтату тәртібі, айыппұлдар мөлшерін тәртіппен сипатталған болуы тиіс.
• ТТ елеулі кемшіліктер объектінің қатысуымен жағдай жұмсайды үлескердің үшін өтемақы қамтуы тиіс.
• келісім-шарт бойынша әзірлеуші ғана нысанның Үлескерлер құрылысы үшін қаражат пайдалануға құқығы бар.
• Сіз үшінші ұйымдардың (мысалы, басқарушы компания) бар шарттар жасасу туралы осы элементтер болуы міндетті емес.

соңғы жылдары тұрғын үй сатып алуға ең қарапайым жолы DDU болып табылады. Бұл не? Бұл құрылысына үлестік қатысу туралы келісім болып табылады. Бұл компания-құрылысшы отырып жасасуға міндетті. Бұл құжат қателерді көп. Алайда, оны жасасу тәртібі федералдық заңда егжей-тегжейлі сипатталған, саны 214. Сондықтан, ол болашақта жағымсыз жағдайларды болдырмау үшін оны жасасу тәртібі назар аудару қажет алу. Ешқандай жағдайда қандай да бір жолмен үлескерлердің құқықтарын қозғамайды тиіс. Олай болмаған жағдайда, сіз сотта өз құқықтарын қорғай алады. Бірақ сатып алушы кейбір күмән бар, немесе ол қолданыстағы заңдар түсіну емес, егер, ол әрқашан адвокаттың көмек сұрап алады.