Арт. Азаматтық кодекстің 619: Сот талқылауының

жалға беру қатысты қарым-қатынас, тараудың ережелері. Азаматтық кодекстің 34, әйтпесе арнайы ережелер көзделмесе. жалпы тәртіппен, пәндер бойынша бір тарап аударымдар келісім жасауына, ал екінші пайдалану және меншік белгілі бір мерзімге мүлікті қабылдайды. соңғы ол үшін белгілі бір соманы төлейді. Ол тараптардың келісімі бойынша белгіленеді. Өнер анықталған пайдаланып өтеледі нәрселермен байланысты құқықтық тоқтату ережесі. Азаматтық кодекстің 619,620.

Мәміленің ерекшеліктері

оған өткен нысанның жұмыс кезінде жалға алушы, табыс табу жәрдемақы немесе өнімдерді жасауға болады. Олар өз меншігі болып табылады. оның мақсатты пайдалану кезінде өз қасиеттерін жоғалтады емес, пайдасына нақты нәрсе жалға, нысанасы. келісімде міндетті талаптарының бірі берілетін мүліктің нақты сипаттамасын қызмет етеді.

пән құрылымы

мәмiленiң тараптары иесі немесе өзге де заңды иесі (лизинг беруші) және пайдаланушы (жалға алушы) болып табылады. өзара қарым-қатынастардың қатысушылары жеке немесе заңды тұлға бола алады, сондай-ақ мемлекеттік құзыретті органдары арқылы өз құқықтарын жүзеге асыра алады. Лизинг беруші - иесі / заңды иесі немесе оған / заңмен уәкілеттік берген тұлға. экономикалық басқаруда жылжымалы болып жататын, атауы иесінің келісімінсіз басқа тұлғаларға пайдалануға беруге болады. Жалға, жалпы ереже ретінде, кез келген пән болуы мүмкін. Алайда, кейбір жағдайларда, құқық шектеулер көзделуi мүмкiн. Мысалы, жалдау компанияның немесе лизинг туралы келісім екі тарап кәсіпкерлер (заңды тұлғалар) болуы тиіс. элемент прокат қол жетімді болса, бір жағы жеке тұлғалар болуы тиіс.

Арт. Азаматтық кодекстің 619: жалға тоқтату

заңнама тұлғалар арасындағы қарым-қатынас мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін онда бірқатар жағдайларда қарастырылған. Олардың кейбіреулері өнер аталған. Азаматтық кодекстің 619. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: пайдаланушы болса келісім-шартты бұзу, иесінің (заңды иесі) талабы бойынша рұқсат етілген:

1. шартта немесе олардың қайталап қабылдау материалдық бұза отырып мүлікті жұмыс істейді.
2. үлкен дәрежеде жағдайы заттарды нашарлатады.
3. қатарынан екi реттен артық келісім көзделген мерзім соңында, объектіні пайдалануға үшін белгіленген емес төлем сомасы рұқсат.
4. Ол келісім-шарттың көрсетілген мерзімде мүлкіне жөндеу жүргізуге емес. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. терминдер келісімде жазылған жоқ болса Азаматтық кодексінің 619 заң, өзге де реттеу жағдайларда жарамды, осы тармақтың ережелері, мәміленің шарттары қисынды мерзiмде жөндеу жұмыстары үшін қажеттілігі көзделуі.

Тараптар ерте қарым-қатынас тоқтату өзге де негіздер көзделуі мүмкін. жалға тек соңғы міндеттемелерді орындау қажеттігі туралы пайдаланушыға жазбаша хабарлама жібергеннен кейін онда көрсетілген мерзім соңына дейін шартты бұзу талап ете алады. хабарлама ақылға қонымды уақыт кезеңін көрсету керек.

Арт. түсініктеме Азаматтық кодексінің 619

ақылы мүлікті пайдалануға байланысты құқықтық қатынастарды тоқтату, заң, өзге де нормативтік құқықтық келісімдерден белгіленген жағдайларда рұқсат етіледі. предусматривает 4 основания. Азаматтық кодексінің 619 4 негіздер қарастырылған. Бірінші бұзушылықтар мүлікті пайдалану болып табылады. Олар бірнеше рет немесе елеулі болуы мүмкін. Соңғы пәні негізінен ол мәміле күтуге болар еді қандай айырылған кезде орын, басқа тарап мұндай залал тарту сияқты бұзушылықтар, саналады. Арт. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. Азаматтық кодекстің 619 пайдаланушы иесінің келісімінсіз rehire нысанды берген жағдайда, мысалы, қолданылады.

заттарды нашарлауы

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. нысан ақаулы болып, сондықтан жанама ережелерімен 619 CC РФ, мұндай іс-қимыл бойынша, мінез-құлық акт түсінген жөн. Басқаша айтқанда, оның жағдайы қалыпты тозу асатын дәрежеде нашарлап. Ол әдетте оның құны туралы тозған жақсы күйде нәрселерді сақтау үшін пайдаланушының жауапты орындамаған, ағымдағы жөндеу, туындаған. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Азаматтық кодекстің ережелерін 619 астында талаптарын ұсыну арқылы, иесі / заңды иесі оның жұмыс істеу кезінде объект қасиеттерінің пайдалылығы сондықтан ол мәміле бойынша есептеледі қандай айырылған ол үшін залал деп төмендейді дәлелдеуге тиіс.

төлем төлеуден жалтару

Азаматтық кодекстің нормасы 619 мағынасында, келісімнің шарттарын бұзу ақша міндеттемені өтеу мерзімін болады қатарынан үш реттен кем емес болып табылады. Бұл жағдайда, иесі алдын ала төленген төлем талап ете алады. Егер шартта өзгеше көзделмесе, осылайша ол, осы мақсат үшін мерзімін орнатыңыз. иесі қатарынан 2 есеге төлем одан енгізуді талап ете алмайды. пайдаланушы міндеттеменің орындалуын жалтаруды жалғастырса, онда кредитор шартын бұзуға құқылы.

нюанс

иесі шартты мерзімінен бұрын бұзуды талап және қарызды төлеу жалға алушының өтелген болатын жағдайда мүмкін. Ал заңнама шектеулер құқығы берілген. иесі жылы шартты бұзу наразылықтарын енгізу болмаса, ақылға қонымды уақыт лизинг алушының берешекті өтегеннен кейін, ол бұл мүмкіндікті жоғалтады. Бұл жағдай қаулы Пленумы 17.11.2011 (б. 23, 2-тармақ) 73 № расталады.

күрделі жөндеуге арналған міндеттемелер

Олар жалға беру шартының немесе заңға тікелей берілуі мүмкін. Сонымен қатар, тараптар пайдаланушы күрделі жөндеу жүргізуге тиіс мерзімді белгілеуге құқылы. ол анықталмаған болса, ол назарға ақылға қонымды кезең қабылданады. Олар қалыпты, жарамды күйде заттарды сақтау үшін қажет кезеңді, қаралады.

қосымша

N сәйкес. 25 Президиум Survey, № 66 базасын тізіміне енгізілуі мүмкін, және басқа да жағдайлары. Бұл жағдайда, тізім тараптардың келісімі бойынша қысқартылуы мүмкін емес. заңнама бұзылған міндеттемелердің байланысты емес келісім негіздер қосу үшін мүмкіндік береді. Мысалы, сот практикасында мұндай жылжымайтын байланысты орын иесінің өтініші бойынша келісім-шарты бұзылған жағдайлары болып табылады тізімінде пайдаланылатын т.б. өндірістік заңды иесіне оны пайдалану қажет нысандар, және қайта.

маңызды фактор

шартын бұзу өнер көрсетілген емес негiздер бойынша соттарда жүзеге асырылуы мүмкін. 619, сот олардың айтарлықтай таниды егер. Осылайша, Президиум мұндай жағдайларда белгілі бір соманы төлеу рет төленбеуіне немесе толық емес төлем бола алады деп көрсетеді. Бұл жағдайда, сот елеулі түрде бұзуға бағалайды.

рәсім

шартын бұзу 2 кезеңнен тұрады. Бірінші кезеңде, мүдделі тұлға сотқа дейінгі тәртібін сақтауға міндетті. Бұл қажеттілік айқын Азаматтық кодексінің қалыпты 619 талап етіледі. Сотқа дейінгі тәртібі ақылға қонымды уақыт міндеттемесін орындауға қажеттілігі туралы хабарлана отырып, пайдаланушыға хабарлама бере қамтиды. атысушы талаптарын қанағаттандыру үшін тиісті шаралар қабылдамаған жағдайда, жалға берушi шартын тоқтату туралы жазбаша хабарламаны жіберуге міндетті. Жалпы ереже ретінде жауап уақыты 30 күн.

қорытынды

Бұл пайдаланушы міндеттемелерді орындау мерзімі ақылға қонымды болуы тиіс екенін есте маңызды болып табылады. Әйтпесе, жауапкер сәйкес еместігі дәлелдеуге мүмкіндік бар. талап иесінің бірінші кезеңі риза болмаса, ол сотқа өтініш береді. талапкер пайдаланушының келісім-шарт және құжаттама тоқтатудың негiзi қажет, өйткені сынақ, сотқа дейінгі тәртіпте ғана сәйкес жағдайда мүмкін болады.