Арт. Азаматтық кодекстің 687. тұрғын жалдау шартының тоқтатылуы

оформляется на конкретный период. келісім-шарт үй-жайларды жалдау жеке тұлғалар арасындағы белгілі бір мерзімге шығарылады. Ол осы маңызды жағдай, тәртібі және төлем құны, міндеттерін және мәміле қатысушылардың құқықтарын және олардың міндеттерін және өзара қарым-қатынас тоқтату салдарын қамтамасыз етеді.

заңнаманы енгізуі

пользователем не допускается в силу ст. Жалпы ереже ретінде, пайдаланушы мүліктік жалдау келісім-шарт бойынша бір жақты тоқтатуға өнер негізінде алынып тасталды. 310 Код. Әдетте бас тарту тыйым салады. Алайда, өмір сүру кеңістігі біржақты тәртіппен қатынастарын бұзуға қабілетті. Бұл әрекетті орындау үшін, ол осы саладағы және үш ай ішінде иесіне хабардар жазбаша түрде онымен бірге тұратын басқа тұлғалардың келісімін алу қажет. Ережелер біржақты тәртіппен өнер анықталады қарым-қатынастарды тоқтатады. Азаматтық кодекстің 687. АҚШ егжей-тегжейлі оны қарастырайық.

тұрғын жалдау шартының тоқтатылуы

Жоғарыда нормада пайдаланушы және объектінің иесі бастамасымен қарым-қатынастардың біржақты тоқтату жағдайлары анықталған. Бірінші жағдайда пән берілген уақытта оның ниетінің туралы жалға берушiнi хабардар етуге үнемі онымен бірге тұратын келісімін және жеке тұлғаларды алуға жеткілікті болып табылады. объектінің иесі, сондай-ақ бір жақты тәртіпте қатынастарын бұзуға мүмкіндігі бар. Өнер. определены следующие для этого основания: Азаматтық кодекстің 687 осы үшін мынадай негіз анықталады:

1. неғұрлым ұзақ кезең келісімде көзделмесе, алты ай үшін төлеуге Пайдаланушы орындамау. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. қысқа мерзімге түрмеге жеке тұлғалар арасындағы үй-жайларды жалдау шартын, егер, иесінің бастамасы бойынша тоқтатылуы көрсетілген уақыт кезеңінен кейін 2 есе артық көрсетілген соманың төлемеу жатады.
2. оның іс-әрекеттері, ол жауапты болып пайдаланушы немесе басқа тұлғаның объектіні зақымдау немесе жою.

маңызды фактор

пайдаланушы көрсетілген сот кезеңінде бұзушылықтарды және шараларды жояды емес болса иесінің қайталап қолдану шартты бұзуға шешім қабылдайды арқылы, оларды жою үшін шаралар қабылданатын болады. Осылайша қорғау транспондердің қолдану туралы кейінге қалдырылуы мүмкін. мерзімін ұзарту жоқ астам жыл болуы мүмкін. P. 3 ас қасық. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. Азаматтық кодекстің 687, нысан бұдан былай оның мақсаты бойынша пайдалануға жарамды болатын, егер келісім, дауласушы тараптардың бірінің өтініші бойынша сот арқылы тоқтатылуы мүмкiн деп көзделген, сондай-ақ СКД көрсетілген басқа да жағдайларда, нашар жағдайда ретінде танылады.

қосымша

Пайдаланушы объект немесе оның іс-әрекеттері, ол жауапты, басқа мақсаттар үшін мүлікті пайдалану немесе жүйелі түрде мүдделері мен көршілері құқықтарына нұқсан келтiретiн үшін адам болса, иесі осы бұзушылықтарды жою қажеттігі туралы оған ескерту алады. азаматтар жоюға жалғастыру осыдан кейін болса, жалға берушi шартты бұзуға сотқа мүмкіндігі бар. Бұл жағдайда, ережелер сек баяндалған. баптың 2 сәуірде тармақ.

Пікірлер

Арт. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. Азаматтық кодекстің 687 келісім қатысушылардың бірінің бастамасы бойынша тоқтатылуы мүмкiн жағдайларды бірқатар анықтайды. Пар. 1 мағынасында, пайдаланушының ниеті бір қосалқы онымен барлық адамдардың ортақ болуы тиіс. олардың бірі азаматтың ниетімен келіспеген жағдайда, жұмыс беруші ауыстырылады. Бұл жағдайда, Кодекстің 686 ережелері. Өнер Пайдаланушы оң. формулируется императивно. Азаматтық кодекстің 687 Шұғыл тұжырымдалған. Бұл оған және иесінің арасындағы келісім қосымша шарттары мен біржақты бас тарту үшін жауапкершілік жүктейді мүмкін емес дегенді білдіреді. . Олар тіпті тараптардың өзара келісімі бойынша енгізілуі мүмкін емес. үш ай ескерту мерзімі жағдайда пайдаланушы үшін ғана теріс салдары осы кезеңде төлемдерді жасауға өзіне жүктелген міндеттерін тұруы мүмкін.

ерекшелігі негіз

жалға соттарда тек болуы мүмкін тұрғын жайды жалға алу туралы шартты бұзуға. Осы үшін бірінші себебі келісім ұзақ мерзімге қамтамасыз етпеген жағдайда алты айға төлемдер жасауға қабілетсіздігі болып табылады. Бұл заңнама бұзушылықтар пайдаланушы кінәсінен бойынша шартты шартын тоқтату мүмкіндігін жасауға емес екенін атап өткен жөн. Сонымен қатар, мемлекеттік қызмет көрсету қарызы үшін төлем қамтиды мен жағдайлары жасауға қабілетсіздігі. Алайда, жалдау, сондай-ақ қысқа мерзімді болуы мүмкін. Бұл жағдайда, заң осы кезеңде жиынтығы соңында 2 еседен астам төлеу төлемеу қатынастарын тоқтатқан мүмкіндік береді.

объектінің сыбайлас жемқорлыққа / жою

Олар шартты бұзу және пайдаланушыға келтiрiлген жағдайда негізі, және оның іс-әрекеттері, ол үшін жауапты болып тұлғалар болып табылады. Ол қасақана зақымдау немесе жою немесе абайсызда кез келген еді, маңызды емес. Негізінде, олар жақсы жағдайда объектілерді жөндеу және техникалық қызмет көрсету жүзеге асыру пайдаланушы міндеттерін орындамаған нәтижесі болуы мүмкін.

көршілерінің мүдделерін өзге де мақсаттарда / бұзғаны үшін операциясы

Бұл әрекеттер, сондай-ақ пайдаланушы немесе кімнің мінез-ол жауапты адамдарға арқылы жүзеге асырылуы мүмкін. Сарапшылар осы негiздер бойынша шарт бұзылған жағдайлар әдетте өте бұлыңғыр түсініктеме анықталады өтетінін атап көрсетті. Мысалы, ол бұзушылықтарды жою қажеттігі туралы алдын ала ескерту иесі ретінде іс жүзінде актілерді ма анық емес. Сек. 4 иесі бұл туралы хабардар пайдаланушы құқығы бар екенін көрсетеді. Бұл ескерту міндетті қарастырылуы тиіс деп көрсетіледі. Бұл жағдайда, ол бір жыл ішінде жарамды болып табылады. Сонымен қатар, норма сөзбе түсіндіру кодексінің 688 орындамаудың салдары бұзушылықтарды жою және, демек, келісім-шарттың тоқтатылуы азаматы бірге тұратын барлық тұлғаларға қолданылады, және ғана емес, сол, оларды тікелей зардап шеккен кім болуы тиіс ескере отырып түсініктеме. Бұл факт әрең ақталған және керекті заңнама қарастырылуы мүмкін.

сотқа ерекшеліктері

шартты бұзу түсініктеме қалыпты негіздер келтірілген ғана иесі уәкілетті органға өтініш жіберуге мүмкіндік береді. сот, өз кезегінде, талаптарға сай болады немесе барлық бұзушылықтарды жою үшін мерзім (бір жылдан астам емес) бар пайдаланушыға береді. азамат жағдайды түзету үшін кез келген шараларды қабылдауға келмесе, уәкілетті орган иесі қайта айналымға шартты бұзуға құқылы. Алайда, бұл жағдайда, жауапкердің өтініші бойынша, сот шешімі орындалу мерзімін ұзарта алады, бірақ жылдан аспайтын.

қорытынды

нормалар үшінші абзацында кез келген тарап сотқа шартын бұзуға мүмкін негізін ұсынды. нысан тағайындалған мемлекетке пайдалануға арналған апатты немесе мүлде жарамсыз болып табылады, егер осы рұқсат етіледі. Бұл белгілер құқықтық қатынастарын тоқтату рұқсат өзге де негіздер таңда 28.01.2006 жылғы Үкімет шешімімен №47 бекіткен Ережеге сәйкес анықталған болуы мүмкін, мысалы, мүмкін, рұқсатсыз қайта құру / абаттандыру мен бастапқы көрінісіне нысанды келтіру пайдаланушының істен қамтиды уақыттың орынды кезеңі.