Арт. түсініктемелермен 36 LCD РФ. тұрғын үйде үй-жайларды иелерінің ортақ мүлікті иелену

Өнер. 36 Тұрғын үй кодексі пәтерлі ғимараттардың иелері ортақ меншіктегі объектілердің тізбесін белгілейді. Әдетте, пайдалану және билік ету тәртібі. АҚШ егжей-тегжейлі осы тақырыпты қарастырайық.

Тұрғын үй кодексі: Art. 36

Осы ғимаратта пәтер иелерінің тиесілі тұрғын үйдің ортақ мүлкін иелену. Ол мыналарды қамтиды:

• пәтер енгізілген және үйде бір бөлмеде астам қызмет ету пайдаланылмайтын жерлер. Бұл баспалдақтар mezhkvartirnye платформалар, элеваторлар, дәліздер, жертөлелер, техникалық қабат, шатырлар, онда қамтиды коммуналдық, және басқа да жабдықтар.

• Жеке иелеріне тиесілі емес, сондай-ақ әлеуметтік-тұрмыстық мақсаттағы қанағаттандыру үшін жасалған үйде басқа да салалар. Бұл т.б. мәдени дамуын ұйымдастыру үшін нысандарды, демалыс, балалар өнер, спорт және дене шынықтыру, және қамтиды.
• үйде орналасқан төбесі, қабырға, сантехникалық, электр механикалық және басқа да жабдықтар.
• жетілдіру элементтерін, көгалдандыру және басқа да нысандар бар ғимаратта орналасқан жер,. Шекара жер телiмi LC талаптарына және сәйкес айқындалатын Қала кодексі.

пайдалану және оған билiк тәртібі

Ол N анықталады. 2 ст. 36 LC РФ. норма сәйкес, үйде пәтер иесі субъектілері, иелену асырылады және ортақ мүлiктi пайдалануға және Кодексте көзделген шекте оларға билік. қайта құру арқылы барлық тұрғындарының келісімімен оның мөлшерін азайту. Бұл ұстаным тармағында анықталады. 3 ас қасық. 36 LC РФ. ол заңды тұлғалар мен азаматтардың құқықтары мен мүдделерін бұзуға емес, егер ортақ нысандар, басқа адамдарға берілуі мүмкін. Бұл шешім иелерінің жалпы жиналысында қабылданды.

Жер телімі

Өнер бесінші абзацына сәйкес, онда үйді қойыңыз. 36 Тұрғын үй кодексі басқалар шектеулi пайдалану ауыртпалық мүмкін емес. Іс жүзінде, бұл алдын ала кодексінің жүзеге асыру күніне дейін болған объектілерге субъектілердің үшінші тарап қол жеткізуді қамтамасыз ету үшін қажет болуы мүмкін.
Мұндай жағдайларда, өнер. 36 Тұрғын үй кодексі телімін ауыртпалықтар салатын тыйым рұқсат бермейді. жаңа лимит пән арасындағы келісім бойынша белгіленеді және үйде пәтер иелерін салушы болып табылады. талаптары мен шарттарын, соның ішінде ауыртпалықтары сайтына қатысты даулар, сотта шешіледі.

маңызды фактор

Бабына сәйкес. 36 Тұрғын үй кодексі, жою, үй-жайларды иелерінің үшін тұрғын үйдің кездейсоқ жоғалудан, бұзу, құрылыстық сюжет абаттандыру элементтерін, жасыл желектер, сондай-ақ үй пайдалану және техникалық қызмет көрсету үшін арналған басқа да қондырғыларды үлесін сақталады. Олар жалпы мүлікті пропорциялық үлесін анықталады. Сабақтар, пайдалану ие және Азаматтық Кодексте белгiленген ережелер объектілерін тастауға болады.

Арт. түсініктемелермен 36 LCD РФ

Көп пәтерлі тұрғын үйлерді, қоғамдық білім беруді қоса алғанда, әр түрлі тұлғалардың, тиесілі нысандарды ортақ мүлікке меншік құқығын қатысты қарастырылады норма реттелетiн қатынастардың жылы. Осы салаға қатысты сұрақтар тең Осы түрдегі барлық қондырғыларда реттеледі. ережелерін табиғаты ғимаратында үй-жайларды иелерінің саны, Қағидаттар болуы / болмауы немесе кез келген басқа ұйымға байланысты емес.

анықтау

Ережеде белгіленген негізгі ұғымдар. Сек құжаттың. 6, өйткені авария тұрғын үй жарамсыз тұрғын ережелер, сондай-ақ сүріледі көпқабатты үйлердің үй-жайларды тану үшін қамтамасыз етеді. Үкіметінің №47 қаулысымен бекітілген позиция.
пәтер құрылыс бөлек таяушығыстық жабдықталған 2 немесе одан да көп пәтер жиынтығын тұр осы тармаққа сәйкес. Бұл ұстаным құрылымына іргелес жер бөлігі, және жалпы бөлмеде ретінде бөлінуі мүмкін. құрылыс заңға сәйкес пәтер ортақ меншік иелерінің нысандарды асырайды.

объектілерінің тізбесі

Бұл элементті қарастыру ұсынылады. тұрғын ғимараттың меншік мазмұнын ережесін ескертулер бар 36 LCD РФ. Олар нысандардың толық тізімін ұсынады. сағат көрсетілген мүлікті ережесіне сәйкес. 1 ас қасық. 36 Тұрғын үй кодексі, пәтер енгізілген жоқ объектілерді және техникалық қызмет көрсету / жалпы пайдалану қажеттігін қамтиды. Бұл санатта қамтиды:

• лифтілер;
• дәліздер;
• көтергіштер мен өзге де кеніштері;
• mezhkvartirnye баспалдақтар және платформалар;
• шатырлар;
• арбалар;
• TC және гараждар, семинарлар мен үшін (иелерінің қаражаты есебінен салынған, соның ішінде) техникалық қабат алаңы. жертөлелері.

осы салаларда, талап бойынша. 1 ас қасық. 36 Тұрғын үй кодексі, қызмет үйінде астам бір тұрғын емес үй-/ тұрғын кеңістігі болып табылады, ол арқылы осы коммуналдық, басқа да жабдықтар, болуы тиіс. Соңғы үшін, атап айтқанда, т.б. лифт, қазандық қондырғылар, қазандықтар және қамтиды.
ортақ мүлкін бөлігі ретінде, сондай-ақ болып табылады:

• Төбесі.
• Қабырға тасымалдаушы түрі. Олардың арасында, атап айтқанда, қорлар, қабырғалар, бағаналар, плиталар, балкондар және т.б..
• Қоршау қабырғаларына түрі. Бұл, атап айтқанда, т.б. қоғамдық пайдалануға арналған ғимараттар, қоршаулар, тұтқалар мен есіктер мен терезе қамтиды.
• қызмет астам бір тұрғын / тұрғын емес алаңы болып табылады, ол арқылы үй-жайлардан тыс үйдің немесе олардың шегінде орналасқан санитарлық, механикалық, электрлiк және басқа да жабдықтар.
• элементтері жетілдіру және өсімдіктердің құрылысы болып табылады, оның шеңберінде бөлігі.
• жылу бірлік, оның ішінде жұмыс істеуін, тұрғын ғимараттың техникалық қызмет көрсету, қамтамасыз ету үшін пайдаланылатын басқа да нысандар, трансформаторлық қосалқы станциялардың, спорт және қоршаған ауданында балалар алаңқайының.

қосымша

: Ортақ мүлікті, сондай-ақ, оның ішінде инженерлік камералдық жүйелерін ыстық және суық су, газ желілерін қамтиды

• алдын ала бірінші коммутациялық жабдықтар, олардың Стояки және филиалдары.
• Ұжымдық есептеу құрылғылары.
• пәтер ішіндегі сымын терминалдары бірінші стопорлы және реттеуші клапандар.
• Сантехникалық, электр, механикалық және басқа да жабдықтар.

электр жалпы пайдалану тұратын, жүзеге асырылады:

• шкафтар мен құрылғыларды ауыстырып кіріс.
• Қорғау, бақылау жабдығы бақылау құрылғылары.
• Жалпы жарықтандыру жүйелері.
• Қабат шкафтар және коммутаторлар.
• Ұжымдық метр.
• ішкі сумен жабдықтау, жолаушылар және жүк спортзалды қоса алғанда, түтін жүйелерін, өрт дабылы жүйелерінің қондырғылар.
• қол есік автоматты түрде өшу құрылғылар.
• құрылғылардың жеке шоттарына сыртқы шекарасынан желілері.
• Өзге де электр жабдықтары.

Сайттың режимі ерекшелігін пайдаланыңыз

ортақ мүлкін бөлігі ретінде абаттандыру және жасыл элементтерімен, үй орналасқан, оның шеңберінде қойылады. Сонымен қатар, кейбір жағдайларда шекара бөлімдер орнатылған болуы мүмкін емес. Өнер екінші абзацына сәйкес. 36 LCD РФ ортақ мүлкін енгізілген нысандардың орналасқан учаскелері, сондай-ақ тұрғын үй ғимараттары мен басқа да ғимараттар жағдайларда және заңда белгіленген тәртіппен фракциялық меншік қол жетімді.

Өнер. 16 Кіріспе реттеу объектілері орналасқан, онда ағымдағы құрылыс сайтта пәтер иелерінің меншігі болып табылады деп көзделген. жерде LCD енгізгенге дейін құрылған, ол ғимараттар, құрылыстар, құрылымдар, элементтері және абаттандыру бойынша орналасқан, және қатысты топографиялық зерттеулер жүргізілді бар киіп, ол тегін фракциялық меншігіне өтеді. шекаралары белгіленген жоқ болса, үйде пәтер кез келген иесі олардың анықтау туралы өтінішпен жергілікті билік құрылымының баруға болады.

кадастрлық есепке

кадастрлық жазба объектінің нақты мәртебесін алады және ортақ меншік енгізілген бастап. Надэль тегін өтіп ортақ меншік оған кезден бастап пәтер иелерінің кадастрлық тіркеу. Қайта қалпына келтірілген немесе жаңадан салынған үйлері олар орналасқан аумақтардың қалыптастыру кезінде пайдалануға берілді. Бұл жағдайда, киген дереу ортақ меншік ауысады. тармағына сәйкес мемлекеттік Жарлығы №491 мемлекеттік және муниципалдық билік. 7 пәтер иелеріне тегін бухгалтерлік бағыттарын қамтамасыз етеді.

ауыртпалық

көппәтерлі тұрғын үй бар, оның ішінде аудандар ғана емес, меншік иелері болып табылады, сонымен қатар басқа адамдарға. Осыған орай, қоршау аумағында және құрылыс, өту / Венеция алдын алу, басқа да ұйымдар мен азаматтардың мүдделерін бұзуға әкеп соғуы мүмкін. Мұндай учаскелерде жасыл кеңістіктер, ойын алаңдары, жолдар, және субъектілерінің шексіз бірқатар пайдаланылады басқа да нысандар бола алады.
Аумағы Сервитуттың ауыртпалық болуы мүмкін. LCD енгізу бұрын болған шектеулер, жер құқықтары меншік ауысуына тоқтатқан жоқ. олар заңнаманың күшіне енгеннен кейін орнатылған болса, онда олар келісім бойынша айқындалады. Ол үй иелері мен торап үшін ауыртпалықты талап пән арасындағы жатыр. келiсiмге қол жеткiзiлмеген жағдайда, дау сотта шешіледі.

меншік ерекшелігі

Ол бабына бастап мынадай. 36 Тұрғын үй кодексі, пәтер иелеріне тиесілі ортақ меншік үлесі. үйдің құрылымында 2 бөліктерін бөлінеді. One қоғамдық тұлғалар, жеке тұлғалар мен ұйымдарға тиесілі, және басқа да отыр - жалпы меншік пәтер иелерінің тиесілі. Жақында, сол уақытта ол бөлiнбейтiн болып табылады. Пәтер иелері жеке шатырлар, жертөле бөлігін және басқа да нысандар мен жабдықтарды иесі емес. Олар жиынтығында барлық ортақ меншік иелері ретінде әрекет.

объектілерін құрамындағы өзгерістер

Жалпы үй меншік иеліктен мүмкін емес. Ол тәуелсіз объект ретінде айналымға тартылуы емес. иеліктен шығару және мүлiктiң жекелеген элементтеріне жатпайды. Олар заң ретінде тәуелсіз нысандарды әрекет емес. Кейбір элементтер қайта құру кезінде үй-жайларды қоса берілуі мүмкін (CH. 3 т. 36 LCD РФ). Мысалы, шатырлар, бір бөлігі үй-жайлар толықтыруы мүмкін. Бұл жағдайда, соңғы ауданы арттырады. қайта кезде жаңа нысан Мұндай жағдайда қалыптасады. Пәтер үлкен ауданы болып, және шатырлар мөлшері тиісінше төмендейді. Арқасында бұл әрекеттер ортақ мүлкін әсер, бұл шын мәнінде, басқа да үй-жайларды иелерінің келісімін талап етеді. Өнер ескерiле отырып, осындай жағдайларда. 36, 44, 46 LCD РФ. Соңғы екі ережелер құрастыру үй-жайлар иелерінің тәртібін орнату. пәтер басқа да меншік иелерінің келісімін алғаннан кейін қайта жаңарту жүзеге асырылатын болады.

үшінші тұлғаларға элементтерді жіберу

Ол сондай-ақ өнер ережелерге сәйкес жүзеге асырылады. жалпы жиналысында 36, 44 LCD РФ. отырысқа қатысқан адамдардың жалпы санының көпшiлiк даусымен қабылданған шешiм туралы. ерекшелік N екінші баптың. 44 1.1 бөлігін көрсетіледі. Бұл, өйткені олардың функционалдық сипаттамаларын емес барлық нысандар тіпті пайдалану, үшінші тұлғаларға берілуі мүмкін екенін есте ұстау қажет. Оларға мыналар жатады, атап айтқанда, басқа да ұйымдар үйде пәтер иелерінің құқықтарын жүзеге асыруды соқпайтын ұсынуды пәтер, элеваторлар, кіреберістің, су құбыры, механикалық, электрлiк және басқа жабдықтар мен басқа да бөліктері арасындағы аумақты қамтуы тиіс.
Кімнің пайдалану үшінші тараптардың үй-жайларды иелерінің мүдделерін бұзбайды нысандар пайдалануға соңғы берілуі мүмкін. Мысалы, ол жертөле болуы мүмкін. Бұл жағдайда, ол мүлікті тәуелсіз объектісі ретінде тұра алмайды. мүлкінің бір бөлігін беруге мүмкін емес түгендеу санын. ол бойынша ол мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыру мүмкін емес. Бұл ортақ мүлкін бөлінбейтіндігі байланысты.

қаржылық қамтамасыз ету

Көп пәтерлі тұрғын үйлерді қожайындардың арнайы валюта қоры (Art. 36,1 LC РФ) құра алады. оның құралдары ортақ мүлкін күрделі жөндеуге бөлінген. Ақша банкте ашылған арнайы шотына аударылады. Бұл құрылтай құрылымы құралдарын пайдаланғаны үшін несие есептеу қызығушылық күрделі жөндеу иелерінің жарналары, шегеру қажет сомаларға сәйкес дұрыс орындау міндеттеріне байланысты төленген айыппұлдар, сондай-ақ қалыптасады. Қаржы менеджменті Hoa немесе басқа қызмет ұйымның табыс болады. Бұл қаражат мақсатты екенін атап өткен жөн және белгіленген, бағыттары басқа жерлерде жұмсалған мүмкін емес.