Жер құқықтары үшін негіздер: анықтамасы

Жер телімінің пайда болуына негіздердің жалпы сипаттамасы ЛК-да берілген. Кодекстің 25-бабы заңдық мүмкіндіктер федералдық заңдар мен Азаматтық кодексте белгіленген мерзімдерде пайда болады деп айтады. . Келтірілудің негізі мен жердегі құқықтың пайда болу тәртібін қарастырайық .

Институттың ерекшелігі

Меншік құқығы мазмұндағы ең толық құқықтық санат болып саналады. Азаматтық кодекске сəйкес субъект субъектке тиесілі, жұмыс істей алады жəне басқара алады. Жер құқықтарының пайда болуына негіздердің жалпы сипаттамасы азаматтық құқықта анықталған анықтама меншікке қатысты барлық қатынастардың негізін құрайтындығын көрсетеді. Сонымен қатар, нормаларда ескерілетін бірқатар нюанстар бар. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Жер құқықтарының пайда болуына негіздемелерді белгілеу , жер туралы заң Азаматтық кодексте бекітілген кез келген ережені жоққа шығара алмайды. Бұл институттың мазмұнын оның бөлек тармағы арқылы өзгертуге болмайтындығына байланысты. Сонымен бірге, жер нақты заңды объект болып табылады. Тиісінше Азаматтық кодексте ұстаушылардың құқықтық мүмкіндіктерін іске асыруға қатысты қатынастарды реттеу критерийлері туралы ережелер бар. Атап айтқанда, 209-бабының 3-тармағында жер учаскелерін пайдалану, иелену және иеліктен шығару тегін болып табылады. Алайда, иелердің әрекеттері табиғатқа зиянын тигізбеуге және басқа адамдардың мүдделеріне қол сұғуға болмайды.

Жер құқықтарының пайда болу негіздерін жіктеу

Заңды тұлғалардың құқық қабілеттілігін алу шарттары ЛК және Азаматтық кодекс бойынша белгіленеді. . Азаматтық заңға сәйкес жер учаскесіне жеке меншікке шығу негізі . Жеке тұлғаларға арналған заңды мүмкіндіктер:

1. Шарт бойынша. Ол сатып алу-сату, айырбастау, қайырымдылық немесе басқа да иеліктен шығару мәмілесін белгілей алады. определены 218 статьей ГК. Жер құқықтарының пайда болуына қатысты шарттық талап Азаматтық кодекстің 218-бабымен анықталады.
2. Мұрагерлiк тәртiбi бойынша немесе заңды тұлғаны қайта ұйымдастыру кезiнде мұрагерлiк нәтижесiнде. Тиісті шарттар 218-баптың екінші абзацында бекітілген.
3. Муниципалды немесе мемлекеттік меншіктегі жер телімдерін жекешелендіру шеңберінде. Құқық қабілеттілігін алу шарттары 217 мақала бойынша белгіленеді.

. Заңнама жерге құқықтардың пайда болуының басқа да себептерін көздеуі мүмкін. Мысалы, заңгерлік мүмкіндіктерді сатып алу рецепт бойынша сатып алу тәртібімен рұқсат етіледі . у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Мемлекет тарапынан жер құқықтарының пайда болуының негізі З.К. 17-18 баптарымен бекітілген. Құқықтық мүмкіндіктер алынды:

1. Федералдық заңға сәйкес.
2. Азаматтық кодексте қарастырылған шарттарда.
3. Мемлекеттік мүлікті жерге бөлу тәртібі шеңберінде.
4. Федералдық иеліктен өтеусіз аударумен. Бұл жағдай өңірлер үшін жарамды.

. Заңның 19-бабында жер учаскелеріне коммуналдық меншік құқығының пайда болуының негіздері белгіленді. Олар мыналарды қамтиды:

1. Федералдық және аймақтық заңдар оларға сәйкес қабылданған.
2. Мемлекеттік меншікті ажырату тәртібінің бөлігі ретінде.
3. Азаматтық кодексте белгіленген шарттарда.
4. Федералды иеленуден объектілерді өтеусіз беру кезінде.

Нормативтік құқықтық актілерде жер учаскелері бар мәмілелерді тіркеу міндетті болып табылатын істер белгіленді. Жеке меншік құқығы сертификатпен расталады.

Алдау

выступает сделка. Мәміле жер құқықтарының пайда болуы мен тоқтатылуының негізі болып табылады . Міндеттер мен құқықтық мүмкіндіктерді сатып алуға немесе иеліктен шығаруға байланысты субъектілердің іс-әрекеті ретінде түсінілуі керек. Объект жер болып табылатын мәмілелер жазбаша түрде жасалады. Тек жеке меншікті иеліктен шығаруға болады. Сәйкесінше, шартқа объектіге белгіленген тәртіпте шығарылған кадастрлық паспортты қосу қажет. Онсыз жасалған мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін. Объекті жер болып табылатын барлық келісімшарттар мемлекеттік тіркеу болып табылады. Мәмілелер туралы ақпарат Кәсіпорындардың бірыңғай мемлекеттік тіркелімінде жасалады.

Мена және қайырымдылық

имеют ряд специфических черт. Жер құқықтарының пайда болуының осы негіздері бірқатар ерекшеліктерге ие. Мена және қайырымдылық Азаматтық кодексте көрсетілген тәртіппен жүзеге асырылады. ЛК-да осындай мәмілелерді жасауға арнайы ережелер жоқ. Азаматтық кодексте белгілі бір шектеулер бар. Мәселен, донор-иесі қайтыс болғаннан кейін алаңды беру шарты шамалы болады. Тіркеуден кейін бөлінген төлем ерікті түрде танылады. Бұл жағдайда азаматтың меншік құқығы тоқтатылады және мемлекетке өтеді.

Алмасудың қиындықтары

Келісімшартты дайындаудағы негізгі қиындық ретінде сайтты жылжымайтын мүлік ретінде бағалау мүмкін. Азаматтық кодекстің 568-бабында белгіленген ережеге сәйкес (1-тармақ) айырбасталатын объектілер баламалы болуы керек (қиындықтар). Бағалау, егер ол тараптар жасаған болса, индикативті деп саналады. Егер айырбасталатын мүліктің құнына қатысты келісімдерге жету мүмкін болмаса, мәміле қатысушылары маманның көмегіне жүгіне алады. Егер кәсіби бағалаушы объектілердің құны тең емес екенін анықтаса, онда олардан аз құнды ұсынатын тарап қосымша төлеуге тиіс.

Тең қолжетімділік

Меншіктегі жер учаскелерін сатып алу СК-нің 15-бабында белгіленген принцип бойынша жүзеге асырылады. Норманың субъектілердің меншік құқығын заңды түрде иеленуге тең қол жетімділігі көзделеді. Дегенмен, осы қағидаға бірнеше ерекшеліктер бар:

1. Біреудің жерінде орналасқан ғимараттың немесе ғимараттың иесі осы жерді сатып алуға немесе жалға беруге құқылы. Бұл ереже СК-нің 35-бабын бекітеді (3-тармақ).
2. Шетелдіктер, азаматтығы жоқ адамдар, басқа адамдарда орналасқан ғимараттар немесе ғимараттар бар шетелдік ұйымдар осы жерді бастапқы жалға алу / сатып алу құқығына ие. Бұл ереже жоғарыда аталған баптың 5-тармағында көзделген.

Мұрагерлік

регламентируется ГК и СК. Жер құқықтарының пайда болуына осы негізді енгізу тәртібі Азаматтық кодекс пен Ұлыбританиямен реттеледі. Негізгі ережелерде мұрагерлік заңнама бар. Өтеу - бір жақты мәміле. Ол үшін қатысушылардың бірінің еркі болады. Атап айтқанда, қайтыс болған жағдайда оның мүлкіне иелік ететін иес туралы айтылады. Мұра заңға сәйкес немесе ерік-жігермен жүзеге асырылады. Бұл азаматтар әдетте құқық субъектілері ретінде әрекет ететін әмбебап мұра болып табылады. Әрбір адам оған тиесілі мүлікті бір немесе бірнеше адамға тапсыра алады. Дегенмен, олар заңға құқықтық мұрагер бола алмайды. Ерік жазбаша түрде жасалады, нотариалды куәландырылған.

Процесс ерекшелігі

Азаматтық кодекстің 1181-бабына сәйкес, меншік иесіне тиесілі оның ұзақ өмір сүру құқығы мұрагерлік массаға енгізіліп, Кодексте көзделген жалпы негіздер бойынша беріледі. Олар арнайы рұқсат талап етпейді. Егер мұрагерге қатысты учаске немесе өмір құқығы берілсе, басқалармен қатар топырақ (үстіңгі) қабат, оның ішінде орналасқан су объектілері, егер нормалармен өзгеше көзделмесе, ауыстырылады.

Мүлікті мемлекеттік меншіктен немесе ММ-нен көшу

Сәйкес Art. 39.1 ҚК-да жер құқықтарының тоқтатылуының негіздері төмендегідей:

1. Мемлекеттік органның немесе аумақтық өзін-өзі басқару органының шешімі. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Тиісті акт жерді жекешелендіру немесе тұрақты жұмыс (тұрақты) режимінде берілсе , жер құқықтарының пайда болуына негіз болады.
2. Сатып алу - сату келісім шарты. , если она приобретается за плату. Бұл құжат жер учаскесіне меншік құқығының пайда болуының негізі болып табылады , егер ол ақыға сатып алынса.
3. Жалдау туралы келісім. Бұл жерді пайдалану құқығының пайда болуының негізі болып табылады.
4. Бөлінген мүлікті өтеусіз беру туралы келісім.

Маңызды ұпай

Коммуналдық / мемлекеттік меншіктегі нысандар, рұқсат етілген пайдаланудың негізгі түрлері үшін ғимараттар мен ғимараттардың құрылысы қарастырылған, оларды сатуға болмайды. Ерекшеліктер жағдайларды анықтайды. 39.3 ZK (2-тармақ), сондай-ақ өнертабыстың ережелері бойынша аукциондарды өткізу кезінде. 39.18 (жеке үйлер, ИЖС, шаруа қожалықтары және т.б.). Мұндай үлесті сату тәртібінің ерекшеліктері Кодекстің 37-бабында белгіленген. Жалпы алғанда, коммуналдық / мемлекеттік меншіктегі жер учаскелерін сату аукционда жүзеге асырылады. Олар 2-тармақта көрсетілген жағдайларды қоспағанда, аукциондар түрінде ұйымдастырылады. 39.3 ZK. Сауда-саттық объектісі ретінде шекараның белгіленген шекарасы әрекет ете алады. Сатушы аумақтық немесе мемлекеттік биліктің атқарушы құрылымы болып табылады, ұйымдастырушы шартқа сәйкес әрекет ететін меншік иесі немесе мамандандырылған ұйым болып табылады. Бөлінген немесе сатуға арналған конкурстарды өткізу туралы шешім уәкілетті органға, оның ішінде заңды тұлғалар немесе азаматтардың өтініштері бойынша қабылданады.

Арнайы оқиға

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Жер қойнауын пайдалану құқығының 35-бабына сәйкес жер учаскесіне меншік құқығының пайда болуының негізі құрылымда, ғимаратта, құрылымда заңды меншікке көшу болып табылады . Сонымен бірге, жаңа иеленуші акциялардың (бірнеше иеленушілердің) ескере отырып, сатушы сол көлемде заңдық мүмкіндіктерге ие болады. Соңғы жағдайда ғимараттың, құрылыстың, құрылыстың бір бөлігінің иесі жерді сатып алу / жалға алу құқығына ие.

Ерекшеліктер

Жер бетінде орналасқан және бір пәнге жататын құрылымды, құрылымды, ғимаратты иеліктен шығару сайтпен бірге жүзеге асырылады. Дегенмен, заң бірнеше ерекшеліктерді қарастырады. Оларға ғимараттарды, ғимараттарды, құрылыстарды иеліктен шығару кіреді:

1. Бөлінген жерлерде айналымнан алынды.
2. Сервитут шарттары бойынша сайттарда орналасқан.

Тағы бір ерекшелік объектінің бір бөлігіне жатады, ол үлестің үлесімен бірге нақтылы түрде анықталмайды. Федералды заңнамада тиісті мәміле рұқсат етілсе, жер учаскесінде орналасқан, бір айналымдағы және бір кәсіпорынға тиесілі құрылымды иеліктен шығару сайтпен бірге жасалады.

Арт. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Жерге меншік құқығының пайда болу себептерін ескере отырып, құқықтық мүмкіндіктердің жұмыс істеуі аяқталған кезде жағдай туралы айтуға болмайды. Бұл үдеріс мәжбүрлі немесе ерікті болуы мүмкін. Мысалы, жер теліміне құқықтың пайда болуының негізі объектіні иеліктен шығару болып табылады. Мүлікті сатып алған кезде, бір субъект қабылдайды, екіншісі - заңды мүмкіндігін жоғалтады. Құқықтардың тоқтатылуы иеленушінің сайтты иеленуден бас тартуы нәтижесінде туындауы мүмкін. Бұл іс-шаралар адамдардың ерік-жігерін болжайды. Құқықтарды мәжбүрлеп тоқтату жер учаскелерін меншік иесінен ЛК және Азаматтық кодексте көзделген ережелер бойынша алып қоюмен байланысты. Мұндай жағдайларда:

1. Меншік иесінің міндеттемелері бойынша бөлу туралы талап қою.
2. Аумақты мақсатты мақсатта пайдаланбау.
3. Бөлінетін нормативтерді бұзған жағдайда пайдалану.
4. Сайтты реквизициялау.
5. Жерді муниципалдық немесе мемлекеттік қажеттіліктерге алу.
6. Бұл адамның иелігіндегі үлесті иеліктен шығару.
7. Ұлттандыру.
8. Тәркілеу.

Жоғарыда аталған иелердің құқықтарын мәжбүрлеп тоқтату негіздері толық болып саналады және кең түсінікке жатпайды.

Тапсырыстың ерекшеліктері

Конституцияда азаматтардың жер учаскелері бойынша мәмілелерді жеке немесе басқалармен бірлесіп жүргізу құқығы қарастырылған. Егер басқа адамдардың мүдделеріне залал келтірмесе және табиғатқа зиян келтірмесе, жер учаскелерін иеліктен шығару тегін. Азаматтар кез-келген тұлғаның пайдасына мүлікті иеліктен шығара алады. Мұндай іс-әрекеттер заңнамада белгіленген талаптарға сәйкес құжатталуы тиіс. Осыған байланысты, мыналарды ескере отырып:

1. Бөлінулердің өміршеңдігін шектеу.
2. Келісімдердің жекелеген түрлеріне қатысты ЛК-да қамтылған арнайы ережелер. Мысалы, жер учаскелері бойынша сатып алу-сату туралы келісімдерге арнайы шарттар қарастырылған.

Сонымен қатар азамат бiржақты мәмiле жасау кезiнде мүлiктi билiк ете алады - ерiктi орындау. Объектіні иеліктен шығаруға байланысты барлық іс-әрекеттер тіркелуі тиіс.

Иесі бұзылған

Ол мемлекеттік тіркеуді жүргізетін уәкілетті органға тиісті өтінішті жолдау арқылы жүзеге асырылады. Бұл жағдайда меншік құқығы EGRP-ға ақпарат енгізілген күннен бастап тоқтатылады. Бас тарту азаматтар мен заңды тұлғаларға тиесілі бөліктерге қатысты ғана мүмкін. Мемлекет, субъектілер және қорғаныс министрлігі бұл мүмкіндікті иеленбейді. Объектіге қатысты меншік құқығынан бас тартқаннан кейін иесіз жылжымайтын мүлік режимі белгіленеді.

Айналымнан алынып тасталған активтер

Оларға мемлекеттік меншіктегі адамдар ие болатын сюжеттер кіреді:

1. Ұлттық саябақтар мен табиғат қорлары. Ерекшеліктер - бұл Art. 95 ZK.
2. Ғимараттар, ғимараттар, ғимараттар, онда РФ Қарулы Күштері, басқа әскерлер, олардың құрылуы мен органдары, тұрақты қызмет атқару үшін әскери соттар орналасқан.
3. FSB, FSIN және мемлекеттік қауіпсіздік органдарының объектілері.
4. Атом энергиясын пайдаланатын ғимараттар, құрылыстар, ғимараттар, радиоактивті қосылыстар мен материалдарды сақтау пункттері.
5. Қызмет түрлері бойынша жабық типтегі әкімшілік-аумақтық құрылыстар қалыптастырылады.
6. Инженерлік-техникалық базалар, коммуникациялар, байланыс желілері Ресей Федерациясының мемлекеттік шекарасын қорғауды қамтамасыз ету үшін құрылған.
7. Азаматтық және әскери мазарлар.

Шектеулі нысандар

Олар мыналарды қамтиды:

1. Ерекше қорғалатын аумақтар шегінде орналасқан.
2. Орман қорының құрамына кіреді.
3. Шекарасында муниципалитетке немесе мемлекетке тиесілі су объектілері бар.
4. Бүкіләлемдік мұра тізіміне кіретін, әсіресе құнды мәдени, тарихи, археологиялық орындарды басып алды.
5. Мемлекеттің қауіпсіздігін және қорғаныс қабілетін қамтамасыз ету үшін, ОПК қызметі, кеден.
6. Жабық типтегі әкімшілік-аумақтық құрылымдарда орналасқан.
7. Көлік ұйымдарына жіберіледі. Олардың арасында теңізге, өзен порттарына, теміржол станцияларына, әуежайларға және аэродромдарға, навигация мен әуе қозғалысына арналған навигациялық құралдарды, көлік (халықаралық) дәліздерді құру аймақтарының терминалдық кешендерін қамтиды.
8. Байланыс ұйымдарына ұсынылған.
9. Ғарыштық инфрақұрылым объектілері орналасқан.
10. Гидротехникалық кешендерде орналасқан.
11. Есірткі заттарын және улы заттарды өндіретін кәсіпорындарға жіберіледі.
12. Радиоактивті материалдармен, биогенді әсерлерге ұшыраған қауіпті қосылыстармен және басқа да нашарлаумен ластанған.
13. Коммуналдық және мемлекеттік қажеттіліктер үшін резерв ретінде жіктелген аумақтарда орналасқан.

Су объектілерін санитарлық қорғауға арналған тұрмыстық және ауыз сумен қамтамасыз ету үшін арналған аймақтардың 1 және 2 белдеуінде орналасқан алаңдар айналымда шектеледі.