«Ипотекасы туралы (ипотекалық)» Федералдық заң 16.07.1998 жылғы N 102-ФЗ

көптеген ресейліктердің қауіпсіздік туралы мүлікті қалдыру құқығы бүгін ұнайды. Алайда, барлық «ипотекасы туралы» Федералдық заң факультетінде оқыған, тікелей несиелендіру бағыттарының бірін реттейді. Бұл мақалада Заң жобасының негізгі нүктелерінің қысқаша сипаттамасы таныстырады.

ипотека туралы

ипотекалық келісім-шарт, әдетте не? кепіл, немесе жай ғана борышкер - «ипотекасы туралы» қолданыстағы заң мәміленің бір тарабы кредитор, және басқа да жағы кепіл болуы тиіс дейді. Кепіл ұстаушының ақшалай талаптарды қанағаттандыру үшін, борышкер жылжымайтын мүлікті ұсынды: Кепіл бір маңызды міндет пайда сондықтан ипотека арқылы қамтамасыз етіледі.

«Ипотекасы туралы» заң кәсіпорындар, ғимараттар, пәтерлер, жер және басқа да элементтер жылжымайтын мүлік енгізілуі мүмкін дейді. мүлікті осы түрлерінің айналымы қолданыстағы заңмен реттеледi.

ипотека қамтамасыз талаптар, сондықтан үлкен емес: ол кредитор кредитті пайдалану үшін тиесілі соманы төлейді. Әдетте, ипотекалық келісім-шарт кепіл негізгі және қосымша талаптар қатты сомасын белгілейді. Кез келген осындай келісім «ипотекасы туралы» заңға қатаң сәйкес болуы тиіс.

ипотека пәні бойынша

Қандай меншік ипотекалық заңды субъектісі ретінде әрекет ете алады? Заңға сәйкес мұнда мәселеде қамтамасыз ету болып табылады:

• ең аз мөлшерін шеңберінен шығып немесе сәйкес келетін учаскелері;
• кәсіпкерлік қызмет үшін пайдаланылатын ғимараттар мен бизнес;
• жеке үй тұрғын үйлер мен пәтерлер;
• гараждар, бақша үйлері мен бау-бақша;
• әуе, теңіз немесе ғарыш кемелері;
• автотұрақтар.

«Ипотекасы туралы» заң ипотека нысанасы, сондай-ақ ең бастысы біріктірілді жарақтары, екенін айтады. бөлінбейтін заттарды мүліктің осы бөлігінде шарттың субъектісі ретінде әрекет мүмкін емес.

Келісім-шартын жасасу

ипотекалық кредит беру бүкіл процесінің маңызды нүктесі шарттың құзыретті қорытынды болып табылады. Бұл ресейлік Азаматтық кодексінің ережелеріне сәйкес орын алуы тиіс. шарттың мазмұны мынадай көрсетуі тиіс:

• ипотека, оның жаратылыс, бағалау өлшемі және сипаттамаларын тікелей нысанасы;
• нысан орналасқан атауы мен орналасқан жері (нақты сәйкестендіру үшін нәрселерді кепілге);
• дәл ипотекалық келісімге көзделген міндеттемелерді сипаттамасы, сондай-ақ пайда мен шартты орындаудың кезеңінде негіз;
• тәртібі мен мөлшері болашақта анықталатын болады, егер, мөлшерін анықтау үшін қажетті жағдайлар;
• төлемдер және олардың мөлшерін кезеңдері, ипотекалық несиелендіру пәні бөлігі бөлігі сатылатын болады, егер;
• Ипотекалық Кепіл жеке құқықтары туралы нұсқау.

Және бұл ипотекалық дәл қалай аталады? Бұл не құжат болып табылады, және ол қалай ипотекалық келісім-шарт қандай қатысы бар? Бұл сұрақтарға жауаптар «ипотекасы туралы» заң тарау III (Федералды заң №102) қамтылған.

ипотекасы туралы

Ипотекалық - бұл қауіпсіздік түрі атауы болып табылады. Осы құжаттың арқылы өз иесінің сертификаттау мынадай құқықтары жатады:

• ипотекалық шарттың мәні болып табылатын мүлікті кепілге құқығы;
• ипотека бойынша қаржылық міндеттемелерді орындау құқығы.

Басқа ипотекалық басқа бірдейлендіру нысандары, әлі заң орнату емес. Бұл жағдайда, міндетті тұлғалар, ипотека бойынша, табылатын және борышкер болып табылады. ипотека құрастыру әрқашан кепiл салушының айналысады.

Кейбір жағдайларда, ипотекалық несие беру жүзеге асырылуы мүмкін емес? тиісті федералдық заң мынадай жағдайларда жатады:

• ипотека нысанасы мүліктік кешен болып табылады;
• ипотека бойынша қарыз сомасы анықталады, емес, және бұл соманы анықтауға көмектеседі еді ешқандай жағдай жоқ.

Әсіресе маңызды нүктесі одан әрі талқыланатын болады ипотека, мазмұны болып табылады.

ипотекасын мазмұны

«Ипотекасы туралы» заң ағымдағы жаңа редакцияда сәйкес, бастапқы Ипотекалық Кепіл беру кезінде қамтуға тиіс:

• кепiл салушының және Кепіл ұстаушының жеке басын атаулары мен деректемелері (ақпарат алу үшін талаптар жеке немесе заңды тұлғалар келісім тараптары болып табылады ма байланысты аздап өзгеріп отырады);
• келісім-шарттың атауы, ипотеканы қамтамасыз;
• қажетті ипотекалық сомасын және пайыздық мөлшерлемені көрсету;
• соманы төлеу мерзімдерін көрсеткіші;
• ипотекалық құрылған мүлікті анықтау үшін қажетті ақпарат;
• шарт тараптарының қолдары, сондай-ақ ипотекалық келісім-шарт мемлекеттік тіркеу туралы ақпарат.

ипотекамен Құрастырғандар ипотекасын немесе, өйткені оның қолданылу сәйкессіздіктен жою байланысты шеккен шығындар үшін толық жауапты болады. сай келмейтін дерлік бірден дайындау кейін анықталды, егер, сондай-ақ кетейік, құжаттың жеке талаптарын ықтимал жою болып табылады.

мемлекеттік тіркеу

жылжымайтын мүлік кепіл ретінде ипотека туралы Федералдық заңның 20-бап бүкіл процесін мемлекеттік тіркеу тәртібін оқиды. Өздеріңіз білетіндей, ипотекалық тек тиісті мемлекеттік журналда тіркегеннен кейін күшіне енеді болады. мәміле екі тарап қол қойған келісім-шарт нотариалды түрде расталған, өзара міндеттерін көзі болып табылады.

Кепіл ұстаушының құқықтарын растауға еді ипотека, жағдайда, тіркеу органы ипотека өзі талап етуі мүмкін, сондай-ақ құжаттар оған аталатын. жаңа Кепіл ұстаушының тіркеу ақпарат қорытындысы Бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілген болады.

меншік құқығын жүзеге асыру

Кепіл беруші, бір немесе өзге де мүлiктiң осы сипатты зиян келтірмейді және оның құнын төмендету мүмкін емес болса, онда шарт нысанасына барлық кірістер мен пайданы жойылуы тиіс қабілетті пайдалану құқығын алған. кредитор кепіл мүлкін пайдалануға құқығын шектей алмайды. Тағы не борышкерді істеп қабілетті?

шетел валютасындағы ипотекалық туралы заңға сәйкес, кепіл оның мазмұнының шығындарды көтере жағдайы жақсы және уақтылы алған мүлікті сақтауға тиіс - ипотекалық келісім-шарт соңына дейін. Шын мәнінде, осы екі борышкердің негізгі міндеттері болып табылады. Сонымен қатар, ол күрделі және ағымдағы жөндеу, сақтандыру процестерді, кепілдікке салынған мүлік бүліну немесе жоғалту алдын алу шараларын, сондай-ақ одан жүзеге асыру айта кету керек. Заң табылатын үшінші тұлғалардың талаптарынан алынған, сондай-ақ оның сақталуын қамтамасыз ету үшін барынша өз мүлкін қорғау үшін міндетті деп көрсетілген.

мүлікті беру

Алтыншы тарау Билл басқа азаматтарға, ипотекалық келісім бойынша кепіл мүлкін беру мүмкіндігі туралы айтады талқылайды. Ол кепiл салушының сатылатын процестер, сату немесе айырбастау, беру туралы болып табылады. Бірақ қалай мұндай жоспарлай алады? Мұнда бұл соншалықты қиын емес.

Сіз назар аудару керек, ол үшін басты нүкте - бұл ипотека мүлкін беру мүмкіндігі көрсеткіші болып табылады. Мұндай жағдайы құжатта жазылған жоқ болса, онда кепіл беруші жай (өсиет бойынша мұрагерлік қоспағанда) жоғары барлық құқықтарды пайдалана алады емес.

кепiл салушының орны айналып адам міндеттерін бірқатар алады. Сондықтан, меншік кепілі ретінде ұзақ борышкер оның барлық міндеттерін орындауға емес, сондай-ақ дейін күшінде қалады.

Біз сондай-ақ ережелерді бұзған жағдайда салымшылардың салынатын жауапкершілік атап өту керек. Ол ресейлік Азаматтық кодексі орнатыңыз.

заң қалған ережелер

ол алдыңғы, көрнекті ипотекалық қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде ипотеканы ұстануға мүмкін бе? Заң, жетінші оның басы, атап айтқанда, белгілі бір енгізуі мүмкіндігі тақырыпты реттейді.

Тарау тоғыз борышкерлерді орындалған болып табылмайтын заңды талаптарын қанағаттандыруға меншік өндіріп алу кепiл ұстаушы құқығы көзделеді. Бұл сотта орын алуы тиіс. Х-тарау арқылы мүлікті реттестірді қоғамдық аукционда. жүзеге асыру туралы шешім қабылдау, сондай-ақ сотқа тиесілі. Соңында, «ипотекасы туралы» заң жобасын он бірінші тарауда егжей-тегжейлі жекелеген жер учаскелерi пікірлерін тексереді, және ипотека мәнi бола алмайды.

Мүмкін Ресей салымшыларының арасында ең көп оқылатын тарау 13, ипотекалық пәтер және тұрғын үй ерекшеліктері туралы әңгімелейді. Ол меншік осы түріне қойылатын талаптар туралы осында дейді. оқшауланған бөлмелері Бұл, мысалы, болуы, жылжымайтын мүлік және кейбір басқа да ұпай мемлекеттік тіркеу қажеттілігі. Бұл жағдайда, ипотекалық заң өтеу кепiл салушының арқылы өз міндеттемелерін толық жүзеге асыру ретінде қарастырады.