Пәтерлі үй - ол ... Мәскеуде пәтер үй

Көптеген түзетулер әлемдік дағдарыстың көптеген елдердің экономикасы үшін жасалған, жылжымайтын мүлікке инвестиция өзектілігін өзгертпеңіз. тұрғын үй құрылысына өз жинақтарын қою көшеде қарапайым адам, шебер өз жинақтарын сақтайды. жылжымайтын мүлік үрдістерін қайта сату өзгеруіне байланысты үлкен инвесторлар үшін пайда мүлдем жаңа көздерін пайда болуына әкелді айтарлықтай табыс, алып тоқтатты. Пәтерлі үй - бұл мүлік сатып алу үшін балама талап етті. тұрғын үйлерді салу бұрын жүргізілді және ресми 1917 жылы жүзеге кезең-кезеңмен өтті.

өткен қарайық

Пәтерлі үй - объект болып табылады ұзақ инвестициялық жоба ретінде оның иесі пайдаланылатын жылжымайтын мүлікке жеке сегментін,. Осы түрдегі алғашқы ғимараттар 17 ғасырдың басында Еуропада салынды. Ол алғаш рет үшінші тараптың уақытша пайдалану туралы өз тұрғын үй идеясын ілгерілету үшін Англия, Франция және Германия жылы басталды. Өткен жылы, мүлікті жылдам сатуды жүзеге асыруға қабілеті үрдісі сәнді виллалар салу болды, ол неге жоқ. құрылыс процесі ең тартылған атақты сәулетшілер ең көркем жерлерде орналасқан және дизайн. Дайын әлемдегі ең ірі қалаларының сәндік қаралды мүліктің жекелеген белгілі бір түріне, салынған.

Ол өткен көппәтерлі тұрғын үйлердің көрінгенімен?

Бірінші көп пәтерлі тұрғын үй, оның отбасы мүлікпен тұратын меншік иесінің қабаттарының бірінде, бір көп пәтерлі ғимарат болды. үй иесінің қабатында кеңсе, дүкен немесе қойма орналасқан болуы мүмкін. құрылымдардың тән ерекшелігі қасбеті, әдемі мүсіндер, барельеф және бағандарда сылақ безендіру болуы болып табылады. сыртқы Қазіргі алтындатылған болуы мүмкін. тек көшелерінде пайда ғимараттың, тарапынан осы безендіру. ауланың ішіне бағытталған Қасбеттер, өте жай безендірілген және кез келген оборок жоқ. Мәскеуде және басқа қалаларда көппәтерлі тұрғын үйлердің енгізілген Пәтерлер, бірдей орналасуын болды. Олар әрдайым дерлік галереялар, дәліздер мен айналасында кластерлік баспалдақ. құрылыс Оның астында оқшауланған болды дерлік бүкіл аймағын, алып жатыр. ғана қол жетімді кеңістік - қысқа мерзімді жалға үшін пайдаланылған бір аула, балалармен және кептіру киім серуендер.

Ресей империясының үйлердің тарихын қалай құруға болады?

алғашқы тұрғын үй - құрылыс, ол мүлдем өткен сәулет тән емес болып табылады. Бұл құрылым 17 ғасырда ғана империясының ірі қалаларының аумағында пайда болды. Тек 50 жыл ғимараттар өте танымал және сұранысқа ие болды деп қамтамасыз ету үшін қажет болды. Өткен жылы дәстүрге болды: әр көпес, сауда немесе өзін құрметтейтін кез келген басқа дәулетті адам, міндетті түрде белгі оның иесінің атын көрсетеді, онда кем дегенде бір осындай құрылымын құруға тура келді керек. Ресейде революция басында осы түріне кемінде 600 ғимарат бар. Олар безендірілген Мәскеу көшелерін және Одесса, Киев және Гомель.

заңнамаға өзгерістер негізінде көппәтерлі тұрғын үйлерді дамыту

19-шы ғасырда, Ресей империясының заңнамадағы елеулі өзгерістер нәтижесінде, құрылымдардың бірінші қабат, дүкен астында, студиясында астында наубайхана мен дүкендер бере алмады. кеңселер үшін арналған екінші қабат. дворян, өнеркәсіпшілер мен саудагерлер; жалға құрылымы орналасқан пәтер үшінші қабатында. On шатырлар еденге актриса және суретшілер, әскери, отставкадағы және студенттерді тұратын. Шағын бөлме айына 15-30 рубль қатысушысын құны, және көп бөлмелі пәтерлер 500 1000 рубль құны. жалға берілетін тұрғын үй осы санаттағы Access бүкіл әлем үшін ашық болды.

идеяның пайда

Пәтерлі үй - осы жақында жиі талқылануда тақырыбы болып табылады, бұл ішкі жылжымайтын мүлік нарығында белсенді дамытуға тікелей байланысты болып табылады. Дизайн, шын мәнінде, барлық пәтер жалға бағытталған онда тұрғын үйлер болып табылады. Бұл санатта құрылымдардың салу идеясы осы жолмен мәңгі тұрғын үй мәселесін шешу үшін ұмтылады Санкт-Петербург мемлекеттік шенеуніктер, келді. Олардың бағалауынша, өз үйін сатып алуға мүмкіндігі бар елдің кедей адам, тек тиімді үйге Невский ауданы ұсынамыз, ол пәтерді жалға мүмкін емес. Олар бақытты және жайлы жерде өмір сүруге қабілетті болады. Бұл идея Жоғарыда ұсынылған тарихынан әбден айқын болып табылатын, инновациялар санатына тиесілі емес.

2015 жылы жобаның өзектілігі

Жобаның өзектілігі және табыстылық 20 ғасырдың Ресей қорының тұрғын үй заманның негізі қаланғаннан * бері айтарлықтай айырмашылықтары бар екенін іс жүзінде ақтайтын. Өткен жылы, ірі қалалар ірі тұрғын үйлер мен тек бір отбасы атаулы болды рұхани, бойынша особняков құрылды. Жай қызметкерлері белсенді ұсыныс сарайлары мен мың жарым алаңдарда көп шектелген, өйткені өз тұру сатып де алып тастау еді де, ірі қалалар тасымалданады. Пәтерлі үй - бұл жай ғана тұрғын үй өзекті мәселелерді шешуге емес, ол сондай-ақ нарықта қолданыстағы сұраныс және жоғары рентабельді бизнес жауап болып табылады.

Ресейде жалға берілетін тұрғын үй сұраныс бар ма?

Ресейде жалға берілетін тұрғын үй сұраныс соңғы бірнеше жылда айтарлықтай өсті. адамдардың үлкен саны қолжетімді тұрғын үй іздеген. өз үйлерінде немесе бүкіл пәтерлерде жалға, жалға бөлмелер сұранысты қанағаттандыру жолымен пайда тырысып Көптеген адамдар, тигенін. арнайы жалға қамтамасыз ету мақсатында пәтер жөндеу жатқан инвесторлар неғұрлым ауыр тобы, сондай-ақ бар. Мұндай тәсіл тұрақты табыс қамтамасыз етеді және экономиканың тұрақсыздық уақытында сақтауға көмектеседі білдіреді. Сарапшылар Санкт-Петербург адамдардың тұрғын үйлер жеке меншік иелерінен ұсыныстар әлдеқайда көп қызықтырады екенін ескеріңіз. Бұл серіктестік тұрақтылығын қамтамасыз етеді. иесі, өйткені олардың өмірлік мән-жайлар тұрғын үй босатуға сұрай алады жағдай, толығымен алынып тасталды. Сіз болашақта әріптестік пен сенім қарапайым және айқын схемасын туралы айтуға болады. Пәтер үй (ғимараттарды фотосуреттер шолу бар) пайданы ғана емес, олардың иелеріне, сондай-ақ жылжымайтын мүлік нарығын заңдастыру қабілетті мемлекет, әкеледі.

бизнес ғимаратында көзқарас

тұрақты үйлеріне, сатуға жай жоспарланған, онда пәтер бірдей мөлшерде өз иелерін құны Мәскеуде Бүгін, тұрғын үйлер,. типтік үй иесінің құрылысы кезінде 5 жыл ішінде, қазіргі уақытта құрылыс инвестиция қаражат қайтарады. Сол сияқты, коммерциялық бірдей мерзімге алынған. Бұл жағдайда, құрылыстар салу үшін несие болашақ жалға ғимараттарды салу процесінде инвестициялар есебінен мүмкіндігінше тез өтеледі. Көп пәтерлі тұрғын үйлерді болсақ, инвестиция қайтарымы автоматты түрде іске асыру пайызға кезінде несие бойынша сыйақы артуына әкеледі, 13 жыл немесе одан да көп болып табылады. Сайып келгенде, жоба тұрақты пассивті табыс үлкен қамтамасыз ету, бірақ бұл жерде осындай алыс болашақтағы жұмыс істеуге дайын бүгінгі кәсіпкерлердің бірнеше болады.

Үкімет не істей алады?

Байланысты Ресейде көпқабатты үйлердің сегменті жақсы дамыған емес, бұл шын мәнінде, ол кәсіпкерлер мен инвесторлар үшін тартымсыз болып саналады. өз тарапынан Үкімет, жер үшін құрылыс немесе субсидиялар, салық салдарын жұмсарту немесе дисконтталған баға бойынша ынталандыру сияқты кез келген тиімді шаралар қабылдауға мүмкін емес, сайып келгенде, мемлекет мәселесін шешу емес. тіпті тұрғын үй салу үшін төмен құны бойынша жалдау ақысының, сол қалпында қалады. Осы тақырып бойынша кең талқылауға мемлекеттік деңгейдегі қарамастан, іс жүзінде ешқандай белсенді әрекет жасалмайды. мемлекеттік деңгейде параллель мекенжай тұрғын үй мәселелерімен бизнес үшін баламалы жылжымайтын мүлік осы нарық сегменті өседі кезде ғана қол жетімді болады, және билік көптігі табысы төмен азаматтарға арналған көп қолжетімді болады ұсынады болады. Балама ретінде, тұрғын үй, онда тек ұнамды тұру деңгейі туралы пікірлер, толық бюджет демеушілік болады, бірақ бұл жобалар бойынша қаражат қарастырылған жоқ дейін.

ол көпқабатты үйлердің кезегіңіз қашан?

нарықтық қатынастардың құрылымы ұсыныс ретінде ұзақ сұраныс өзі толық таусылып емес, сондай-ақ құрылатын болады делінген. бастау үшін, ол тек соңғы он жылда ресейлік жылжымайтын мүлік нарығының белсенді дамуын байқауға болады. дамыған елдердің нарықтары Ресейде лайықты арендалық тұрғын үй сегментін қамтиды бір уақытта тек ұйымдасқан құрылымдардың түрінде қалыптаса бастайды. Бүгін, әзірлеушілер қарапайым тұрғын үй құрылысына бейім, және бұл тез өшіру төлейді және табыс алдағы жылдары жасалады. сұраныс болады, ал бұл үрдіс өзгермейді. жылжымайтын мүлік сатып алушылар таусылған және нарықтық жалға тұрғысынан қолжетімді тұрғын үй кедей тарапынан сұраныстың басым кезде Пәтер үй, жобаның оң аспектілері назар аударту, оның нақты қызметкерлері сұранысқа ие болады. әзірлеушілер арасында қатаң бәсекелестік осы сегментінде қалыптастыру және қаупін арттырады пәтер сатып параллель тамшы пайыздық. Бұл әзірлеушілерге осындай Невский ауданының көппәтерлі тұрғын үйлерді, айталық, сондай-ақ жобаларға артықшылық береді, қашан, бетбұрысты сәт болады.

құрылыс 2015 негізгі принциптері

Мәскеуде жалдау бойынша Құрылыс және тұрғын үй дамытудың қағидаттары, делінген 2015 жылы болды жоспарланған қаласының Бас жоспары, пайда болды. әрқашан болашақта, оң жолмен естіледі қызметкерлер пікірлер тиімді үйі, тиімді жоба болуы мүмкін. Ол құрылыс ерекшелігін өзгерту жоспарланып отыр. Біз саналады және мынадай мәселелер қиындықтардың талқылау барысында қабылдамады: қамту туралы ережені қысқарту, санитарлық-эпидемиологиялық нормалар мен қауіпсіздік ережелерін өзгерту. Алдын ала жоспар бойынша, ол индустриялық аудандарында қайта құрылды және алғашқы тұрғын үй болады. Пушкино оның орналасқан жерін орналастыру, бірақ Жаңа аумағы жоқ болады Москва, Зеленоград және Солтүстік әкімшілік округінің - бұл әбден мүмкін. әзірлеушілер үшін, олар жалға берілетін тұрғын үй нарығын дамыту Үкіметтің міндеттемесі өте риза емес болып табылады. Олардың пікірінше, тұрғын үй (Пушкин) осы нүктесінде уақыт пайданың тұрғысынан келешегі бар емес көрінеді. Бұл несиелер бойынша жоғары пайыздық мөлшерлемелер ғана емес түсіндіріледі, сонымен қатар ұзақ мерзімді перспективада жатады есесін қайтару. Үлкен рөл Ресей жылжымайтын мүлік нарығындағы тиімдірек сегменттерінде атқарады.