Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу - Сіз білу қажет

Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу - өте күрделі және жауапты қадам және айтарлықтай дайындықты талап етеді. дұрыс таңдау жасауға және алдағы жылдары сіздің күші болады пәтер, сатып алу, бұл мақала көмектеседі.

құрылысшы туралы ақпарат

Сіз жаңа ғимаратында пәтер сатып алуға шешім қабылдасаңыз, бұған дейін сіз құрылысшы туралы барлық ықтимал ақпаратты жинау қажет. Біріншіден, сіз жылжымайтын мүлік нарығындағы әзірлеуші құрылысын инвестициялауға қанша білу керек, барлық, қазірдің өзінде үйінің үстінен дайын және табыс бар. Бұл ақпарат сіз үй уақытында жеткізілуі келеді және әзірлеуші сіздің ақша жоғалып емес болса, сіз оның жаңа пәтерге кіруге мүмкіндігі бар, және оның жай-күйі туралы алаңдатты қажеті жоқ өте маңызды болып табылады.

әзірлеуші ғимаратында бірінші жыл емес болса, жалға өзінде үйлерінде табыс етті ол туралы айтуға әбден риза және жақсы - әзірлеуші отырып күресуге болады. әзірлеуші жақында құрылыс нарығында пайда болса, ешқандай үйлерді тапсырғанын, ол ешқандай мәселе бағасы мен шолулар қаншалықты тартымды, барлық сақтықпен оны емдеу қажет.

Әдетте, Интернет сондықтан жертөлелерде олар туралы ақпаратты табу үшін, құрылысшы және инвестор-компаниялар туралы ақпараттарға көп.

Бірақ салынып жатқан үйде құжаттамамен танысуға мүмкіндік ескермейтін емес. : Мынадай құжаттарды сұрауға әзірлеуші кездесуде салуға рұқсат, жерге құжаттарды, жоба декларация. Бас директоры және Сіздің компания логотипі тонна қол осы құжаттардың көшірмелері, әзірлеуші жарайды болуы тиіс, және ол заңды кез келген мүдделі тұлғаның ( «бірлескен құрылысына қатысу туралы» Заңның тармақ 2-бап 21) оларды ұсынуға, оларды міндетті. қандай да бір себеппен болса, әзірлеуші сізге осы құжаттарды көрсету келеді емес, ол шындап оған пәтер сатып алу үшін ма деп ойлаймын қажет. Сондай-ақ, газ және энергетикалық компаниялармен келісім-шарттар туралы білуге жамандығы болуы емес. Бұл бірден пәтер енгізілгеннен кейін сіз барлық қажетті байланыс бар екенін қамтамасыз ету болып табылады.

Біз келісім-шарт жасасуға

Енді барлық қажетті ақпаратты, жиналып әзірлеуші сенімді және сіз онымен келісім-шарт жасасуға дайын болды ғимаратты ортақ. мұндай шарттың түрлері, бірнеше, бірақ ең сенімді бар - құзыретті адвокаттың қуатынсыз басқа түсінуге үлескерлік құрылыс келісім-шарт, табысқа жету үшін екіталай.

Қандай үлестік құрылыс туралы келісімге қамтуы тиіс:

1. бірлескен құрылысына тартылған объектінің, сәйкестендіру және сипаттамасы

2. әзірлеуші акциялар нысанды беруге мiндеттi, оның шеңберінде кезең аралдары салып

3. Бағасы, терминдер және төлеу тәртібі

4. нысан үшін кепілдік мерзімі

   құрылысын бөлісуге шарт жасасу кезінде ерекше назар 3 тармағы аударылуға тиіс.

Басты тексеру

панелі, кірпіш және жақтау-монолитті - салынып жатқан үйлер бірнеше түрлері бар. Кірпіш үй - дәстүрлі, уақыт сынағынан. өте қымбат материал, және оның үй салу үшін ұзағырақ уақыт алуы - Қазіргі уақытта, кірпіш, кірпіш ретінде негізінен элиталық үйлер салынды.

Панельді үй тез салынып жатқан, олар панельдер барлық техникалық талаптарға бағынады, өте жылы және берік болып 20-қабатты ғимарат салу болады. Бірақ панельдік үйлер белгілі бір сипаттамалары бар:

• Wall бұзылады мүмкін емес, сондықтан панельдер абаттандыру мүмкін емес. сатып алу кезінде осы есте сақтаған жөн

• құрама үйлерде дыбыс оқшаулау өте нашар, және сіз сондай-ақ қабырғаға артта не болып жатқанын естіген болады

  жақтау-монолитті - кірпіш және тақтасында артықшылықтарын біріктіреді ең ортақ үйіміз. Мұндай үйлердің жылы жақтауын көтергіш, сондықтан ол ішіндегі барлық дерлік қабырғалары төзе алады, қайта жоспарлау мүмкіндігі болып табылады. болашақ иелері өз пәтерін жоспарлауға алдық ішкі бөлімдер жоқ пәтерді сатуға, ақша үнемдеуге тырысып әзірлеушілер.

Пәтер бағасы салынған қандай материалдар, сонымен қатар тікелей қону туралы үйде орналасқан қанша пәтер ғана емес байланысты болуы мүмкін. саны аз, жоғары сіздің пәтер құны болады.

инфрақұрылым

пәтер таңдауда маңызды рөл ғимараттың инфрақұрылым болып табылады. отбасылық балалар бар болса пәтерді сатып алу кезінде, критерийлерінің бірі жақын қолжетімді клиникаға, балабақшада, мектептерде, супермаркеттер, қоғамдық көлік болып табылады. үй мекендерден болса, бұл проблемалар туындауы тиіс. үй жаңа саласындағы салынған болса, сіз көп ұзамай олардың құрылысы жүзеге асырылатын болады, өйткені, әзірлеуші үйренуге қажет. Әдетте т.б. тұру дүкендер, дәріханалар, коммуналдық бөлмелер, сұлулық салондары, және берілген көппәтерлі үйлердің бірінші қабаттарында. Е., Бірақ әзірлеуші тікелей бұл туралы сұрағым артық болмайды.

Сондай-ақ, тіпті одан да көп іс жүзінде әрбір отбасының дәл қазір автокөлікті бар екенін ұмытып, және жоқ. пәтер сатып алу кезінде Сондықтан, сіз тұрағы ол жобаланған және қалай бір отбасына бөлінген көліктердің көп қанша машиналар, үйдің жанында қол жетімді ма назар аудару керек.

жаңа пәтерлердің ұсынуға

Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу, сіз үш аяқталады таңдай аласыз.

Бірінші - сияқты ешқандай мәре жоқ. Сіз нақты қабатта қатысуымен пәтер, кірпіш қабырғалары немесе панельдер, подоконников жоқ Шыны Терезелер, жеке электр метр, сымдар бар. Артықшылықтары - Сіз өз қиял ғана шектелген, және қалаған кез келген жасай алады. Теріс - Сіз ұзақ және қымбат жөндеу келіп керек.

Таңдауы екі - дөрекі әрлеу. Пәтер бар цемент пластикте немесе ерітінді сылақтың қабырғалары, розеткалар мен ажыратқыштар электр сымдары, терезелер, қабат - подоконников және беткейлері бар Терезелер қос шыны. Пәтер әлі қозғала дайын емес, бірақ негізгі жұмыс мәреге атқарылған. Сіз жасау қажет болады тамаша қабат, бірақ ол оңай және жылдам.

Мәреге үшінші түрі - дайын пәтер. Сатып алғаннан кейін, сіз дереу мұндай пәтерге енеді және бақытты өмір сүруге болады. Қазірдің өзінде су құбыры, газ плитасы, қабырғаларға тұсқағаздар немесе бояу, линолеум және одан бар. Әрине, мұның бәрі ең үздік сапа емес, бірақ сіз әрқашан ұнайды емес, қандай ауыстыру мүмкіндігіне ие болады.

қабылдау Пәтер

Осылайша, құжаттар қол қойылды, тұрғын сенікі болып табылады және оны қоңырау дайынбыз. Біз тек барлық тиісті қағаз және сіздің үміттерін тексеру үшін әзірлеушіден пәтер алуға болады.

Қарамастан параметрлерін әрлеу, ол сапалы жасалуы тиіс. бәрі шын мәнінде, егер әзірлеуші сізге уәде және сіз келісім-шарт бар сияқты, ешқандай кемшіліктер бар, бәрі тәртіппен болды ретінде Сіз, тексеру керек. нәрсе осы сәйкес келмейтін болса, онда сіз қол қажеті жоқ қабылдау актісі пәтер, барлығы жақсы болып табылады және сіздің талаптар мен әзірлеуші уәделерін сыймаса, егер пәтер сіздің иелігінде болып табылады және бес жыл ішінде ол жарамды кепілдік мерзімі болып табылады. Осы кезеңде, содан кейін әзірлеуші белгілі бір кезеңде оларды жоюға немесе сіздің шығындарды жасауға қажет болады, себебі ол сіз кез келген проблемалар бар, құрылыста бұзушылықты анықтады.