Тұрғын үй кодексі: MCD кеңес. ICM кеңесінің өкілеттігі

1991 жылы, тәуелсіз тұлға ретінде мемлекеттік «сияқты тұрғын үй жекешелендіру туралы» қашан Заң толығымен тікелей меншік тұрғын үй құндылықтар (жеке тұрғын пәтер) мазмұнына қатысты барлық жауапкершілікті аударды. Алайда, шын мәнінде, үй-жайлар басқару коммуналдық кәсіпорны түрлері қолында қалды. Маңыздысы сол, бұл жағдайда сирек ерекшелік тек 1993 жылы қалыптаса бастады кондоминиум (үй иелеріне) болып табылады. Сондықтан, бұл ресейлік қоғам әбден қалыпты қалған үлесі басқару Қылмыстық кодексіне, ал ғимараттар үшінші HBC және кондоминиум арқасында бақыланады мән-жайлар болып табылады наурыз 2005 жылғы 1 пайда. Ол тұрғын үй кодексі пәтерлі тұрғын үй түрін басқару үш әдістерін анықталған алғаш рет күшіне енген сол болды. ол иелерінің жауапкершілігі ретінде, дұрыс емес - Сонымен қатар, ол қонақ басқару деп атап өтті. жағдай бүгінгі күні де өзекті болып табылады? белгілі өкілеттігі MKD Кеңес қандай? Неге? Осы және басқа да мәселелер бойынша Сіз баптың материалдарымен танысу процесінде жауап таба аласыз.

Жалпы ережелер

Әрбір және ерте ме, кеш (басқа сөзбен айтқанда бүкіл үй) тек қана бірге шешілуі тиіс мәселелер тап әрбір Пәтер иесі. пәтер саны, өте көп үйде, сіз білетіндей, проблемалар. Сондықтан, әрбір тұрғыны (әрине, бүкіл үйдің ауданы өз Пәтер ауданы бара) олардың бір бөлігі болып табылады. Сіз ғимараты қоғам (HBC) немесе бір үйде тұрады иелеріне бірлестіктері (лып), басқару мәселелері бортында алады деп білу керек. әкімшілік орган әртүрлі мәселелер бойынша қосып, нақты ұсыныстар мен өз тілектерін бағыттауға болады.

үй басқару құрылымын тікелей бақылау болғанда мүлдем басқа жағдай орын алады. Мұндай жағдайларда, айналысуға және бір-бірінен әрине, иелері пәтер, бастап, үй мәселелері ішіне толығымен ешкімді Қопа. Юнайтед тұрғын үй-жайлар басқаруды жүзеге асыратын болса да, үйде пайдалануға немесе төтенше жағдайлар шешуге байланысты, мысалы, түрлі мәселелерге ең қолайлы шешімдерді ұсынылатын болады ешқандай кепілдік жоқ. (совет многоквартирного дома). Тұрғын үй кодексінің 161.1 осы жағдайға кеңес MKD (көп пәтерлі тұрғын үй кеңес) қалыптастыру үшін қажетті болып табылады. Бұл заңмен заң өте жақсы уақыт Brownies Brownies кеңестер немесе комитеттер, сондай-ақ уақыт олардың жасаған актілерін жария тырысты атап өту маңызды. Бұл құрылым басқарушы ұйым мен үйдің тұрғындары арасындағы байланыстырушы элементі ретінде қызмет етеді. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. толық ICM кеңесінің (LC РФ) қажеттілігін түсіну үшін ол егжей-тегжейлі өзінің құқықтары мен міндеттерін тиісті қарау, сондай-ақ сайлау оның әдісі болуы жөн.

Басқарма міндеттері

тұрғын ғимараттың кеңес астында, жоғарыда түсіндіргендей заңды тұлға болып табылмайтын орган түсінген жөн. Бұл нені білдіреді? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Кеңес өз есеп айырысу шоты, мөрі және заңды тұлғаның тарапынан белгілі бір іс-шаралар байланысты мүмкіндіктері ие болуы мүмкін емес. Алайда, кез келген мән-жайлар бойынша берілген себептермен, ол белгілі бір дәрежеде болып табылады тұрғын түрі үйдің кеңесі жұмысының тиімділігін әсте. Басқарма мүлдем барлық мүшелерінің Егер мүдделі және жұмыла жұмыс, бақылау құрылымын өнімділігін, бір жол немесе басқа жақсартуға, ол айқын айналады.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Ол ICM Кеңесінің міндеттері және өкілеттігі қазіргі уақытта тұрғын үй Кодексте қамтамасыз етілген екенін атап өту маңызды. Ол өзінің басты парызы Юнайтед қызметіне бақылау екенін атап өткен жөн. Айтпақшы, көптеген үй иелерiне осы құрылымның рөлі түбегейлі түсіне бермейді отыр. , если есть управляющая организация? басқару ұйымы бар болса, неге ICM кеңесінің кейбір жұмыс мүшелері, ма? Неге өкілеттіктерін өнімнің телнұсқасы бар? Сонымен қатар, кез келген жағдайда бақылау құрылымы, оның қызметі үшін ақша белгілі соманы алады.

Алайда, басқа ешкім пәтер тікелей иелері ретінде, үйде мәселелерді біледі. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Осылайша, ICM кеңесінің жауапкершілігі кез келген жағдайда іске асырылуы тиіс қажетті басым іс-шаралар, (әдетте, бұл әрекеттер жөндеу жұмыстарына байланысты) бойынша, басқару ұйымдастыруға байланысты нұсқауларды әзірлеу болып табылады. Кеңес үйі Пәтер түрі коммуналдық жөндеу немесе ауыстыру үшін өз ұсыныстарын анықтау және бағыттау міндеттенеді. Сонымен қатар, ол соншалықты жер аула абаттандыру байланысты жұмысты, мемлекеттік қызмет көрсету тұрғысынан сапасын жақсарту және жүзеге асыруы тиіс.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Жоғарыда Сонымен қатар, әдетте, ICM кеңесінің төрағасы өзінің басқару құрылымы бар жобаларды басқару келісім-шарт бойынша қорытынды, сондай-ақ resursosnabzhayuschimi бірлестіктермен келісімдер тұжырымдайды. Ол қандай да бір жолмен санаттағы мүшелері сату жұмысы үшін пәтер иелері тікелей өз қызметін және жылдық есептерін көрсетеді келесі жылы тоқсанына арналған жоспары, қалыптастыру екенін атап өту маңызды. Ол құрылыс жоспары осы немесе өзге де операциялар үшін талап етілетін шығыстардың және қаржы жоспарын осы жұмыстарды жүзеге асыруды қамтамасыз ету қабілетін есептеу арқылы жүзеге асырылады, бұл қосу қажет. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Қазіргі заманғы ұрпақ тәжірибесіне сәйкес, бірлестік MKD кеңестер жай жоқ, басқарушы ұйым жүзеге асырады, барлық сол қызметін ұйымдастыруға болады.

мысал

Ол алдыңғы тармақта қаралған жағдайды мысал беруге ұсынылады. өлшемдері анықталған жер бөлігін шекаралары сәйкес, құрылыс қоршаулар жоспарланған жалпы жиналысында шешімдерді делік. Осылайша, бақылау құрылымы оң өз иығына қызметті жүзеге асыру үшін ақша жинау қатысты өкілеттіктерді алып, немесе істі алып, бірақ сол уақытта қатты бюджетке атындағы соманы үрленіп емес, абсолюттік ие болып табылады. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Осылайша, бұл жағдайда ең жақсы нұсқа, жұмыстарды жұмыстар үшін ICM кеңесі Басқарма күштердің іздеу мердігер, сондай-ақ жоспарланған қызметті жүзеге асыру үшін қаражат жинау жүзеге асыру ұйым болып табылады.

Басқарма өкілеттігі

баптың құрылымына тиісті міндеттерін қарап шыққаннан кейін осы уақытқа дейін оған қол жетімді оң мақсатын, талдау болып табылады. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Осылайша, MKD басымдық кеңесінің құқықтары Юнайтед әрекетсіздігін бастап пәтер иелерінің заңды құқықтарын қорғау болып табылады. Ол бәрібір тұрғын үйдің кеңесі, болмауы түзетуге құқылы, немесе коммуналдық қызмет сапасын дұрыс жеткізуді ескере отырып атап өту маңызды. Сонымен қатар, үй басқарма бүгін қоғамның дамуында маңызды рөл атқарады, бұл қанағаттанарлық жағдайда Белгілі бір қызметті келтіру талаппен бақылау құрылымына қолдануға мүмкіндігі бар.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Сіз ICM кеңесінің төрағасы күрделі және ағымдағы жөндеу қажеттігі туралы бұрын құрылған актілерді бекітеді деп білу керек. Айтпақшы, осы санаты актілер және қайда, мысалы, меншік иесінің немесе қарапайым су басқан үй-жайларға тікелей мүлдем кез келген залалды пәтерлі қолдану түзетуге қажет қамтуы тиісті болар еді. Мұндай жағдайларда, жағдайда акт қабылдау басқарушы ұйымның өкілдері тарапынан тұрғын түрі үй кеңесі ұсынылған қызмет қайталануын байланысты өкілеттігі бар болып табылады. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Қорытындылай келе, ол кеңес үйлердің өкілеттігін (MCD) арасында, сондай-ақ мүлдем кез келген өзекті мәселелері сәйкес кездесу пәтер иелерінің бастауды қамтамасыз ету қажет екенін атап өту қажет.

Басқарма сайлау

Бұл тарауда және келесі жылы ол тұрғын түрі үйдің басқарма сайлау үшін тікелей процесін мен тәртібін қарастыру орынды болар еді. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Сондықтан, адвокат MKD кеңесінің қуаты оның сайлау пәтер иелерінің жалпы жиналысында жүзеге асырылады деп шешті. Ол кез келген жағдайда бастапқы кезеңі, дайындық жұмыстарын жүзеге асыру үшін екенін атап өту маңызды. Сонымен қатар, ол төменде сипатталған тұрғын үй түріне Басқарма сайлау тәртібін анықтауға міндетті.

құрылымын мүшелерін сайлау тәртібі

. Бұл тарауда біз ағымдағы MKD кеңесі отырысының сайлау тәртібін қарастыру. бастапқы қадам пәтерлі үйдің пәтер иелерінің жалпы жиналысының жүзеге асыру туралы хабарламаны дайындау болып табылады. Ол іс-шараның бастамашылары, бір жолы немесе басқа, (мүмкіндігінше он күн Кездесу жақын күнге дейін) ұйымның жалпы жиналысында меншік мүлдем барлық иелерін хабардар етуге міндетті екенін атап өту маңызды.

Абай назар жоғарыда шараларды жүзеге асыру туралы хабарлама кез келген жағдайда хатпен пәтер барлық иелеріне жіберілуі тиіс фактісі аударылуға тиіс. жалпы жиналыс туралы ескерту үй-жайлар иелерінің Басқа әдістері міндетті жалпы жиналысы түрі бекітілуі тиіс. Басқаша айтқанда, мүліктік иелерін хабардар қарапайым жолмен мүмкіндігі үшін, мысалы, сізге қажет ақпаратты кіре беріс жақын тақталарда жарнамалар арқылы, бұл әдіс хабарлама пәтер иелерінің соңғы отырысында жол бекітуі керек.

ескертулерді жасау

. Ол алдыңғы тарауда сипатталған хабарламада, ең негізгі пәтерлі үйде Директорлар кеңесі мүшелерінің түріне, оның төрағасы, сондай-ақ ICM Кеңестің барлық жағдай прокси төрағасы таңдау күн тәртібін белгілеу болып табылады атап өту маңызды. сырттай, күндізгі және сырттай уақыт: Сіз үш нысандары бойынша ықтимал жалпы жиналысының бүгін жүзеге асыру екенін білу қажет.

Айтпақшы, іс-шараның ең танымал және сұранысқа ие нысаны сырттай болып қазіргі уақытта. Сондықтан, бастапқыда жеке пәтер иелерінің жалпы жиналысын өткізу тағайындайтын, бірақ кворум күтіңіз осы кездесуде мағынасы жоқ, бұл елеулі соққы емес: енді хат-нысанға сәйкес қазірдің өзінде жаңа кездесу ұйымдастыру туралы хабарландыру жасау үшін қажеті жоқ. Неге? факт жағдайда екінші бөлігі сырттай отырысы алғашқы кейін дереу басталады, яғни, басқа сөзбен айтқанда, кез келген мән-жайлар бойынша іс-шара үзіліп жоқ. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Енді MKD Кеңес дауыс беруге арналған тұрғын үй-жайлар сауалнама иелерін береді және олар осындай сақтауға арналған жерге дейін күте мүмкіндігіне ие. Қолданыстағы заңнамада уақытша шектеулер пәтер иелері жиналысының тұрғысынан ешқандай нұсқау жоқ, өйткені Айтпақшы, қарауында шараларды іске асыру аяқталған күні, кез келген ретінде қарастырыла алады.

соңғы кезеңі

алдыңғы тарауда берілген іс-шараларды іске асыру кейін, барлық тиісті шешімдер хаттамамен ресімделеді. Сіз шешімдері жалпы жиналысы дауыс тұрғын иелерінің астам елу пайызға өтті кезде ғана қабылданады екенін білу қажет. Сонымен қатар, шешім қатысты оң пікірлерін үлесі, сондай-ақ ең төменгі шегі ретінде елу пайызға тең.

организуются непосредственными собственниками квартир. Ол тұрғын үйдің кеңесінің сайлау пәтер иесі тікелей ұйымдастырылады атап өту маңызды. Олардың саны кез келген шектеулерді ескере емес, бұл факт, бұл жағдайда, сондықтан тиісті, ортақ сезім болып табылады. Кеңес үйлердің сайлау ол иелеріне қайта құрастыруды қамтамасыз ету үшін қажет, содан кейін 2-ден аспайтын жыл жүзеге асырылады екенін ескеріңіз. тұрғын түрі үй кеңестерін таңдалған жоқ тұрғын құрылымы, кездесулер бастамашылық кезде, оларды таңдау ұйымдастыру жергілікті билік болуы тиіс, бірақ бұл жағдайда Кеңес, әдетте, басқару құрылымына де және жергілікті билік органдарына адам адал алуға.

төрағалық

Бұл тарауда толығымен көп түрі үйінің Басқармасы төрағасының м.а. қарастыру пайдалы болады. бастау үшін, ол тікелей кеңес үй-жайлар сайланады атап өткен жөн. Осылайша, ол Кеңес құрылымы мүлдем барлық ерекшеліктерін төрағасы жүзеге асырылады. Оның міндеттері жиі кеңесінің міндеттерін қабаттастыру неге Айтпақшы, сол. Бұл мынадай элементтерді қамтиды:

• жобаларды басқару келісім-шарт, белгілі бір түзетулер енгізу мүмкіндігі (әдетте соңғы үй-жайларды нашар иелерін әсер жағдайында қараңыз) бақылау құрылымын келіссөздер.
• Пәтер иелерінің жалпы жиналысының тікелей басқару шарты жағдайларын қамтамасыз ету.
• Пәтер иелері оған басқару шартын жасасу байланысты өкілеттігін берді жағдайда басқару келісім-шартын жасасу.
• , Бір жолы немесе басқа мүлдем барлық міндеттемелерді тікелей бақылау, басқару құрылымын, және жүргізілді жұмыстарды қабылдау актілеріне қол қою жүзеге асыруға тиіс.
• Пәтер жері және пәтер иелерінің рұқсат негізінде коммуналдық қызметтерді жеткізу басқаруға байланысты мәселелер бойынша сот сөзі.

Президенттің өкілеттігі

соңғы тарауында тұрғын түрі үйдің басқарма төрағасы құқықтарына толық қарау үшін пайдалы болады. бастау үшін, ол кеңесіне тікелей оң жасалады сияқты ешқандай жағдайларда өз құқықтарын жете тиіс екенін атап өткен жөн. күшті, көшбасшылық және тез Юнайтед белсенді жұмысының жағдайда, сіз жоғары сапалы қызметінің тиісті міндеттеме сипатын орындауға жасай аласыз. Айтпақшы, мұндай сіз оңай олардың үйінде иелеріне қалыптастыру бойынша жеке пәтерлердің иелерінің кездесу өткізеді болады пәтер ретінде үй төрағасы тарапынан дағдылары мен нақты дағдыларды алу үшін тиісті болса.

Кеңесін бақылайтын және, атап айтқанда мәселе жаһандық жоспарларын сонша қажет емес, оң, оның төрағасы одағын басқару - әрине, тек оң қолында ештеңе бірақ ең маңызды құқығы. Тұрғын үй түрі бәрібір, Басқарма пәтер төрағасы қолында, өте ауыр құрал болып табылады ортақ мақсатқа немесе үй-жайларда бақылау құрылымын жинақталатын операциялар бойынша актілерді қалыптастыру, сондай-ақ бүлінген мүлікті актілер жасау үшін Сонымен қатар, оң тұрғын.