Қонақ Волгоград - бұдан былай тиімді!

2010 жылы, Волгоград облысы әкімдігінің мақтанышпен 2018 жылы футбол чемпионаты ФИФА 2018 өткізу және аймақтағы туристік белсендірілген процестерді осы негізде деп жариялады. Осы жаңалықтар салдары Волгоградта, жаңа қонақ үй салынатын болады, және бір, немесе тіпті он, тіпті көп екенін мәлімдеме бар, онда пайда бастады.

Бүгінгі күні, қалалық өзінде 41. парадокс қолданыстағы 16 қонақ үй салу жоспарланып бұл сан 3 есеге артық чемпионатының алаңдарда болмауы артық болып табылады. 6500 ұзақтығы 7500 орындық есептен жарамды қонақ қамтамасыз ету, сондай-ақ 1000 жылы қалған орындар 5 жаңа қонақ ең қамтамасыз ете алады.

өзіне айналасында чемпионаты жасау және олар бұл әлдеқайда жасауға, және олардың қорларының бір бөлігін қайтару үшін үмітпен мәлімдеді қарағанда туристер әлдеқайда үлкен ағымы күтуге болады бум, рухтандыру инвесторлар мен құрылысшылар оптимизм. туристер мен жеткілікті астам қолжетімді іскер саяхатшылар ағымдағы ағыны - бұл жаңа қонақ нарығының чемпионатының дейін неинтересно болатынын атап өткен жөн. жылына шамамен 30-40% қалалық Меңзеу орташа толуы тарифтер. Бұл орташа бөлмеде 100 бөлмелер қонақ үй 3000 рубль дегенді білдіреді. RUR 109,5 млн мүмкіндік басқарады .. 27,5 млн жыл сайынғы ең көп. Рубль. жалғасып жатқан дағдарыс жағдайындағы Жоғары бағалар, жағдай орналастыру ставкаларының елеулі әсер ретінде, қонақ үшін жақсартуға емес.

Қандай белсенді чемпионатының қарсаңында жаңа қонақ салу бойынша жұмыс істеу үшін ескере отырып, қазіргі заманғы инвестор басшылыққа алады? Чемпионат бір айға созылады, және оған кезінде ол өз инвестициялар өтеуге мүмкіндігі болды, бұл факт. , Жаңа нөмірлерінің бірінде құрылысын атап өткім 4 * қонақ шығындар 2,4 млн рубль, 1,6 млн рубль Hotel 3 * бөлмелер кезінде. қала орталығында * 150 бөлмелер, 3 сынып жаңа қонақ елестетіп көріңізші. Сөзсіз, бұл табысты болады және 90-95% -ға жүктелген болады. Мұндай қонақ жерде орташа құны 3500 рубльді құрайды. ($ 113). ол қарапайым арифметикалық есептеу барысында шықты ретінде әлеуетті инвестор, тұрғылықты ай үшін 12 млн чемпионаты дейін есептеледі. Қонақтар сондай-ақ қонақ жейтін болады және ол қосымша 2,5 млн әкеледі деп, сондай-ақ делік. Мұндай жоғары табыс, сондай-ақ салықтар, жалақы, сыйақы, мөлшерін азайту керек Әртүрлі шығыстарды және т.б., Алайда, 14,5 млн рубль өткен айда тапқан болса да. инвесторларға 240 млн қымбат қонақ үй, өтеуге. Чемпионат кезінде сәтсіз.

Жоғарыда қонақ жобалар бастамашылары жағдайдың ең тамаша түсіну және чемпионаты кезеңнің бағасы екі есе дерлік өсті болады фактісі сүйенеді. Бірақ Бейжіңде, Лондонда корольдік үйлену, Олимпиада оқиғалар ол утопиялық жолы екенін көрсетті. ол қызметтердің жабдықтау айтарлықтай сұраныс асады деп күтілуде, бірақ бөлмелер ең дегенмен бағасы бірдей жоғары деңгейде болды, ал кейбіреулері тіпті қозғалды болды: Лондонда қонақ бар Royal Wedding жағдайды барысында, ол Волгоград жағдайға ұқсас болды. Нәтижесінде, жоғары баға салдарынан қалаға келушілердің бөлігі көшелерінде лагері бұзуға шешім қабылдады. толуы қонақ индекстерінің деңгейі корольдік үйлену апта ішінде айтарлықтай төмендеді. 2008 жылы Олимпиада ойындарының барысында елордада қонақ иелерінің үлкен огорчению, ойындарында күткендегіден көп туристер жартысынан келді. Осыған байланысты, ондаған бағасын көтерілді қонақ бөлмелер, мың, бос қалды. Болашақ мейманханашыларға көптеген туристер ғана олардың ескертпелер бере, қонақ үйлерде орналастыру бағасының өсуіне қараңыз фактісі туралы хабардар болуы тиіс.

қорытынды қарапайым: тек чемпионатының қарсаңында қонақ салу өте сыйымсыз болып табылады. инвестор ұзақ уақыт және оған ауыр жұмыс үшін қонақ салуды жоспарлап отыр Алайда, егер, онда ол мынадай қиындықтарға дайын болуы тиіс:

• өтелу мерзімі 8-10 жыл, 4 * қонақ - - қонақ 3 * 12 жастан бастап және одан жоғары, инфляция жүзінде нөлге тең болады деп көзделген;
• қолайсыз жағдайлары, инфрақұрылым және кадрларды үнемдеуге қонақ үйлер санаты 3 * және 4 * - ең арзан диван, пластикалық құбыр және ешқандай жоғары білімі бар менеджер категориялау тапсырады және қастерлі жұлдыз алуға рұқсат етілмейді;
• өте қайғылы жылы қызметкерлерімен жағдай - мейрамхананың кем дегенде қабылдау, қызмет департаменті және қызметкерлердің ағылшын тілінде сөйлейтін қызметкерлер жасақталған өте қымбат болып табылады және іс жүзінде мүмкін емес болады. қызметкерлердің осы түріне сұраныс өсті тұрғысында айтарлықтай арттыру және бағасы оның болады, мен сапасы, керісінше, төмендейді;
• сұраныс нарығында дәлелденген жоқ жаңа қонақ үйлер мен қонақ үйлер, болады - сіз адал жинақталған болса клиенттер базасын үлкен жүктеме сүйенеді қажет емес;
• қаласында қонақ нарықтық өзінде бөлінеді - өз сегменті ғана ұзақ немесе қымбат жарнама dempingovyh бағаларды пайдалануға болады ұтып алуға;
• қонақтар көз ең үлкен аттары тастайды. Мысалы, уль Волгоград 2 жыл. Кәсіподақ, «Кесте» салынады компаниялар Hilton тобы 13 Үй Hampton. Hilton әрдайым preium-класс және Қызметтiң Премиумы болып табылады, және олар бәсекеге қабілетті болуы тиіс, немесе сізге жай ғана болады, - Бұл факт болашақ қонақ жалпы бағытын белгілейді.

Қорытындылай келе, біз Волгоград облысы соңғы зерттеулер, ең тартымсыз инвестициялық және бизнес-аймақтарының бірі сәйкес екенін ескеріңіз. қонақ сала болып табылады және бүгінгі чужак істемейді. Егер сіз қонақ салу және бұл туралы ойлауға, маркетолог кеңесіңіз алдында, жылына 10% деңгейінде депозитке ақша салып тиімдірек және оңай болуы мүмкін, немесе 4-5 жыл өзін-өзі ақтау мерзімі офис ғимараты құруға болады?