Бірлескен құрылысымен жауапкершілігін сақтандыру Builder: әсіресе қолданбалы

әзірлеуші беруге міндетті сақтандыру келісім-шарты сатып алушының бірінші мәміле жасалғанға дейiн жауаптылық. Әйтпесе, ол Rosreestra оны тіркеуге мүмкін болмайды. Осы және басқа да толықтырулар Федералдық заң кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы «294 № 2014 жылы жасалды.

жүрек

2014 жылдан бастап құрылыс компаниясы әзірлеуші кезде ортақ құрылыс азаматтық-құқықтық жауапкершілігін кепілдік немесе сақтандыру шығару арқылы міндеттерін орындауды растау үшін қажет. Бұл күтпеген жағдайлар туындаған кезде сатып алушы оларды ақша қалпына мүмкіндік береді.

заң жобасын қабылдау үшін жауапты Developer белгілейді:

• міндеттемелерді жалтару;
• аяқталмаған объектінің жеткізу;
• мүлікті жеткізуге дейін банкрот.

Сарапшылар инновациялық жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкеледі деп қорқады. Үкімет осы факторлар өзара байланысты болып табылмайтын сендірді. тіпті ірі компанияның сақтандыру шығындары, операциялардың көлемі 1% құрайды. Developers оның бюджеттен осы шығыстар үшін қаражатты қамтамасыз етуге болады.

зат

арналған құрылысшы жауапкершілігін сақтандыру үлескерлік құрылыс клиенттердің мүліктік мүдделерін қорғауды көздейді. Бұл мәміле, ең алдымен, клиенттер үшін тиімді болып табылады. Компания жеке бүкіл үй немесе пәтер сақтандыра алады.

клиенттер

келісім-шарт акционерлердің игілігі үшін болып табылады. Белгілі бір жағдайларда олар төлемді алады. әзірлеуші сенімді жоғары сапалы нысанды жеткізуге міндеттенеді. сақтандырушы сыйақы мәміле және төлеу өзгерістер туралы клиентке хабарлауға міндетті. үлескердің салу кезінде, егер өзгертуге болады мынадай қатысушы жеке құжат ретінде, ол шартта көрсету қажет.

сақтандырушылар

Емес, барлық Ұлыбритания мұндай келісім-шарт жасауға бейім. Бұл деп саналады мәміле түрі зиян әкеледі. Сонымен қатар, компания белгілі бір талаптарға сай келуге тиіс:

• 5 жылдан астам бойы нарықта жұмыс істеуге;
• finustoychivosti талаптарын сақтауға;
• болашақ кезеңдер үшін оң көзқарас бар;
• . Кем дегенде 400 млн рубль артқы сақтауға, және 120 млн рубль көлемінде жарғылық капиталы.

тарифтер

бірлескен құрылысы үшін құрылысшы сақтандыру қымбат болып табылады. Орташа қарқыны 2015 жылы 0,5-0,8% болды. ұзақ мерзімді келісім-шарт ставкалар үшін 10-30% -ға төмендеуі мүмкін. Сақтандыру компаниясы (Ұлыбритания) әзірлеуші толық міндеттемелерін жалтарған мүмкіндігі әрдайым бар сияқты, жылдамдығын орнату, және жыл сайынғы пайыздық арақатынасты есептейді болады.

Қандай ставкасын анықтайды:

• әзірлеуші өткізуге қатысу.
• мерзімі, объектілердің саны, әр түрлі аймақтарда жұмыс, шағымдар болмауы: алдыңғы операциялардың оң тәжірибесі.
• Қаржылық тұрақтылық.
• Құқықтық қауіпсіздік: барлық құжаттар мен рұқсаттардың болуы.
• құрылыс кезеңі.
• мерзімі.
• акционерлердің саны.

ресми келісім-шарт

DDU тіркеу үшін, әзірлеуші келісім-шарт Rosreestr қамтамасыз етуге тиіс. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз мынадай құжаттарды жинап тиіс:

• декларация жобасын;
• құрылыс жұмыстарын жүзеге асыруға рұқсат;
• мемлекеттік тіркеу туралы куәлік;
• үлестік құрылыс келісім-шарт;
• жарғының көшірмесі;
• техникалық-экономикалық негіздемесі;
• қаржылық есеп көшірмесі;
• кредитордың туралы деректер;
• банктердің мерзімі кешіктірілген қарыздар туралы анықтама.

Қандай қорғалуы тиіс

әзірлеуші компанияның сот шешімімен немесе банкроттық расталады өз міндеттемелерін, орындаған жоқ, егер үлескерлік құрылыс бойынша құрылысшы жауапкершілігін сақтандыру, өтемақы төлеуді көздейді. сомасы құрылыс уақытын немесе аяқтау уақыт ұзартуды мұздату жағдайда төленбейді. сомасы келісім-шарт бағасына байланысты. : Бұл аз болуы мүмкін емес

• объектінің құны;
• 1 ш.м. нарықтық орташа бағамы. м. аймақтағы тұрғын үй.

Заң, сондай-ақ бонустар максималды мөлшерді шектейді.

Сақтандырушылар осындай жағдайларды таниды:

• құрылыс үзу;
• Құрылысшы банкроттық;
• мүлікті емес түбіртек;
• материалдық ресурстарды және т.б.. D оралу үшін бас тарту.

заңнамасына өзгерістер

2014 жылы, Федералдық заң саны 294 түзетулер енгізілді, оған сәйкес ғимаратында жауапкершілігін сақтандыру құрылысшы үлестік енді міндетті болып табылады. келісім-шарттың тіркеу жасаушыларға өздері қатысады. компания, банк, мамандандырылған компаниямен: Олар келісімге қол қоюға кіммен таңдаңыз.

міндетті сақтандыру компаниясында Барлық қатысушылар болып табылады бірлесе және бөлек жауапты. мәміле банкпен жасалған болса, уақыт көп еңбектер жинау жұмсалады. Ол қаржы мекемелері үшін кепілдік ретінде қызмет етеді мүліктің кепіл құнын, 30% төленеді сенімді болып табылады. Сонымен қатар, Орталық банк бұл банктер үшін өз талаптарын қояды:

- жұмыс минималды мерзімі - 5 жыл;

- тіркелген капиталы 200 млн;

- активтердің құны - 1 миллиард рубль.

Тиімдірек әзірлеушілер кепілдік беруден гөрі несие алуға арналған. Қаржы институттары, сондай-ақ пайдалы өнімнің құрылысына сақтандыру келісім-шарт үлестік қатысу қамтымайды.

Ол компаниямен шарт жасасу үшін жақсы. күшті бәсекелестік ортада, сақтандырушылар клиенттерге төмен қарқынын және баға тартуға тырысады. осындай операциялар бойынша сыйақы ставкасы келісім-шарт мерзімі ішінде тұрақты болып қалады. Үлестік құрылыс жөніндегі Builder жауапкершілігін сақтандыру жұмыстан кейін төленеді. Тағы бір артықшылығы - құжаттарды өңдеу жылдамдығы. үлескер - өзі Developer, бенефициар әрекет сақтандырылған. Ол жеке тұрғын әрқайсысы үшін таңдау үшін жолын қамтамасыз етеді.

бірлескен құрылысымен жауапкершілігін сақтандыру Builder

Компаниялар міндетті кепіл қамтамасыз ету керек. Ең жиі нысан орналасқан, онда жер болып табылады. Сонымен қатар, құжат адалдығын қамтамасыз ету үшін жол сипаттайды. Баяндамалар үлесі келісімнің бірінші мемлекеттік тіркеу дейін қол қойылған және аяқталу күнiне дейiн жарамды болып табылады. мәміле тоқтату оның қолданылу кезеңiнде басталған істер бойынша өтемақы төлеуге міндеттеме компанияны босатпайды.

жеке бүкіл үй немесе әрбір пәтерді сақтандыра алады. бірінші нұсқа тиімді емес. әзірлеуші бірден барлық пәтер сатылатын болады сенімді болу үшін, үлкен соманы құрауы тиіс. Екінші мәселе, мұндай келiсiм-шарттар бойынша бенефициар болып кім анықтау қиын табылатындығында.

құжат бірінші траншты қабылдау сәтінде күшіне енеді. келісім бірлескен құрылысымен Сақтандыру әзірлеуші франшиза қамтамасыз етпейді. Басқа да шарттар стандартты мәміле сәйкес:

- сақтандырушы төленген өтемақы сомасы туралы акционерлерге хабарлауға міндеттенеді;

- компания әзірлеуші үшін регрессияның талапшыл сипатын өңдеуге болады;

- сақтандырушы шарты мерзімінен бұрын тоқтатылған барлық иелерін хабардар етуге міндетті;

- келісім ұзақтығы салу ұзақтығына байланысты.

өтеу сомасы баға мен тарифтерді байланысты. Ол үй-жайлардың жалпы алаңы бағалау аспауы тиіс. біржолғы немесе бөлiп-бөлiп: компания өзі төлем жүзеге асырылатын болады қалай шешеді.

бірлескен құрылыста Сақтандыру мәселелері әзірлеуші жауапкершілік

Бұл мәміле өте ерекше болып табылады. Шын мәнінде, біз құрылыс салушының қаржы тәуекелдерін қорғау туралы айтып отырмыз. саясатын немесе кепілгер беруден - Компаниялар таңдау бар. кредиттік мекемелер қазірдің өзінде сондай-ақ белгіленген механизмін, скоринг жүйесін, сарапшылар тәуекелдерді бағалау, сондай-ақ аяқталмаған аяқталуын ұйымдастыру құрылымдары бар, өйткені ол көп, екінші параметрін жақсырақ. IC мұндай артықшылықтары мақтана алмайды. Оның орнына, олар төмен бағамен ұсынады. Адамдар банк қызметтері қымбат фактісі үшін пайдаланылады. мәміленің тәуекел жоғары, себебі бұл, рас. заң түзетудің келесі, Дегенмен, компаниялар тарифтер, сондай-ақ көтерілді.

бірлескен құрылысы үшін Builder жауапкершілігін сақтандыру залалдың кумулятивтік әсер береді. дағдарыс жағдайында (тұрғын үй, ипотекалық кредиттер бойынша ставкаларды арттыру үшін сұраныстың төмендеуі) рет барлық жасаушылар ғана емес, бір нарыққа қатысушы шығынға ұшырау.

Тағы бір проблема - тіпті сыртқы нарықтардағы тәуекелдерін қайта сақтандыруға беруге қабілетсіздігі. Халықаралық мұндай операциялар облигациялар (кепілдік) қолданылады. Бірақ олардың функциясы ресейлік заңнамасында белгіленген жоқ. Бұл өнімнің басты айырмашылығы сақтандырушы құрылысы бойынша қамтамасыз ету ретінде алуға болады, бұл.

капиталының ең төменгi мөлшерiн арттыру - Орталық банк әзірлеушілер үшін қызмет көрсете алады Ұлыбритания үшін талаптар, көтерді. Бұл айтарлықтай мүмкін сақтандырушылар санын азайтады - 19 компаниялардың дейін. Бұрын әзірлеушілер бар келісім-шарттар 80% -ды, оның үлес салмағы кетіп компанияның, жаңа тізімінен. Енді не болады оларға белгісіз. ең алдымен, «ақ» тізімінен компаниялармен жаңа келісімдер жасасу болады. IC 6 ай бұрын жасалған мәмілелер үшін жауапты болып табылады лицензиядан айыруға жағдайда. Ол содан кейін нарықтың басқа қатысушыларына құжаттарды немесе есептер портфелін мен міндеттемелері тоқтатуға, не. қауіпті өндірістік объектілер иелерінің міндетті сақтандыру немесе міндеттеменің айырмашылығы, бұл қызметке, мұндай сақтандырушының банкроттық кейін азаматтарға төлемдер айналысатын болады өтемақы қаражат, сондай-ақ қорғау ешқандай басқа түрлері бар. Ортақ тұрғын үй нарығы үлкен. Бірақ әлі әзірлеушілер қызметін бақылайтын белгіленген тәсілі.