Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу

Ресейде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу сатып алушылар үшін елеулі тәуекелдермен байланысты. Біз жиі естуге және алданған инвесторлар туралы оқып, ұзақ мерзімді құрылыс, құрылыс Freeze, мерзімдерін өрескел бұзу. наживки жульничества құлап емес мақсатында, жосықсыз әзірлеушілер, уақыт бойынша беруге екіталай үйлерінде тұрғын үй сатып алмайды, төменде көрсетілген материалды кеңес шақырылады.

: Акционерлердің құқықтарын қорғау мақсатында (Федералдық заң № 214), оның айтуынша, тұрғын ғимаратында мүлікті сатып үш жолы бар құрылысына үлестік қатысу туралы заң қабылдады

1. қол қою серіктестік келісімдер (DDU).
2. тұрғын үй және ғимарат немесе тұрғын үй-кооперативтік аккумулятор (HBC және WNC) енуі.
3. сатып алу , тұрғын үй сертификаттары.

Сондай-ақ, заңды инвестициялық келiсiмшартқа әзірлеуші жасалған болып саналады, бірақ ол үлескерлердің үшін өте қауіпті болып табылады болуы. инвестициялық келісім тіпті жобаның сатысында және жоқ қазба жұмыстары кезінде, құрылыс кез келген сатысында жасалуы мүмкін, бұл факт рұқсат. Сонымен қатар, бұл жағдайда, аяқталмаған сатуға пәтер (құқылы тағайындау үшін оған) жұмыс істемейді - заң, оны тыйым салады.

бастапқы нарығында тұрғын үй сатып алуға ең сенімді жолы құрылысы үлестік қатысу келісім жасасу болып табылады. әзірлеуші басқа опцияларды ұсынады, онда, сондықтан ол кейбір қиындықтар мен проблемалар бар.

Неге схемасы DDU құрылысына үлестік қатысу таңдауға?

• Біріншіден, әзірлеуші, соның ішінде тек қана рұқсат алғаннан кейін ПО туралы (жаңадан салынған үйде пәтер сату, яғни) капиталды арттыруға болады , құрылысқа рұқсат салынып жатқан жер үшін құжаттарды. Сонымен қатар, әзірлеуші ресми басылымдарда және / немесе Интернетте жоба декларация жариялауға тиіс.
• Екіншіден, барлық жасалған келісім-шарттар қос сату жояды деген Rosreestra тіркелуге тиіс.
• үлескер пәтерімді тағайындау және ақшамды қайтарып алуға кез-келген уақытта мүмкіндігі бар үшінші.

құрылысына үлестік қатысу отырып және келісім-шарт қол қою, оны қамтуға тиіс екенін ескеріңіз:

• ауданы, еден, бөлме нөмірі, үй салынды, оның материалдық және жобалау құжаттамасын тұрғын үй және басқа да параметрлері;
• мерзімді үйге жеткізу;
• пәтер сатып алу бағасы;
• (Коммуналдық үш жылдан астам бес жылдан кем емес, бүкіл үйдің және кем емес үшін) кепілдік мерзімі.

келісім-шарт жоғарыда төрт кем дегенде бір элемент жоқ болса, онда келісім-шарт жасалған болып есептеледi емес.

әзірлеуші шарттарын бұзған болса үйде жеткізу, ол БҚ-нің 1/300 жылдамдықпен Сатып алушыға айыппұл төлеуге міндетті. сатып алушы жеке тұлға болса, айыппұл қос мөлшері төленген.

сатып алушы әзірлеуші мерзімнен кейін екі ай ішінде пайдалануға үй салып емес, егер мен тұрғын үй сапасын айтарлықтай талаптарына және құрылыс стандарттарына сәйкес келмейтін болса, DDU жағдайларға сәйкес бас тартуға болады.

банктер осы объектілерде тұрғын үй ипотека береді - 214-ші заң ғимаратында үлестік қатысу ең сенімді фактісі маңызды көрсеткіші.

Әрине, әзірлеуші заң санының 214 сәйкес жұмыс істеп жатқанын, тек факт, сіз алданып мүмкін емес деп кепілдік бермейді. нақты үй құрылысына үлестік қатысу мұқият Жасақтаушы құсбелгісін тұр алдында білуі тиіс - бұл терминдер бұзылған жағдайда салынды және пайдалануға берілді үйлердің көп болып табылады ма. (Мысалы, төрелік соттың сайтында) әзірлеуші туралы арыздарды интернет болуын іздеу өте пайдалы.