Ипотекалық - келісім аясында көмкерілген тіркелген қауіпсіздік,

ипотекалық несиелер бойынша жылжымайтын мүлік түріндегі кепіл сипатталады. ол қолма-қол ақша несие өте үлкен сома - жылжымайтын мүлікке кредит, өйткені мәміле бұл түрі, арнайы құжат ресми растау талап етеді. Сонымен қатар, нақты кепіл, сатып үй, пәтер немесе өзге де тұрғын үй-рөлі туралы сұрақ туындайды.

Осыған байланысты, Ресей банктер ипотекалық келісім бірге ипотекасын тіркеу енгізілді.

ипотекалық қандай

Ипотекалық - бұл қауіпсіздік кредитор мен қарыз алушы арасындағы қатынастарды реттейді.

Оның арқасында, иесі екі құқықтарын иесі болып:

1. оның өмір одан әрі дәлелдемелер қамтамасыз жоқ ипотекасы туралы қаржылық міндеттемелерін орындауға құқығы.
2. мүлікті пайдалану құқығы, кепіл ретінде ипотекалық сәйкес берілген.

Көбірек дәл ипотекалық болып табылады және ол ипотекалық келісім-шарт айырмашылығы қалай, ол келесі кестеге сәйкес болады, қандай анықтау

Негізгі ақпарат

Ипотекалық - бұл борыштық бағалы қағаз, тек кредитор қарыз алушының барлық міндеттемелерін толық төлегеннен кейін аяқталады. ол, құқықтары ұстағышын мерзімі аяқталмаған, ал банк-кепілге қайта немесе басқа да қаржылық және кредиттік мекемелер ипотекалық сатуға мүмкін. Әрине, тек қарыз алушының жеке келісімімен, егер. Алайда, бұл ешқандай елеулі әсер өзіне қауіпсіздік көрсетуге емес, болып табылады: ипотекалық келісім шарттары, сондай-ақ ипотека шарттары, өзгеріссіз болып табылады.

Ресей кредиттеу практикасының осы қағаз міндетті тіркеу үшін қамтамасыз етпейді. олардың қорлары қаржы активтері қолдану себебі ірі банктер, мысалы, яғни, олар өзі үшін кейбір маңызды сомасын жоғалту қаупі осылайша болып табылмайтын, ипотека қол Қарыз алушыға міндеттеу қажет деп санамаймын. Бірақ емес сияқты ірі қатысушылары несие және қаржы нарықтары өздерін қорғау үшін ипотекалық тіркеу туралы талап.

ипотекалық маңызды ерекшелігі басымдық оның шарттары ипотекалық келісім-шарт асып болып табылады. Ол сақтамағаны үшін мiндеттемелерi ипотекамен ережелеріне сәйкес орындалады екен.

Келісім-шарт ипотекалық несие - бұл мәміленің негізгі құжат болып табылады, ол ипотека және ипотекалық сертификаттауға болады - бұл оның кепілі болып табылады. Бастапқы Ипотекалық несие берілген банкпен сақтауға қалдырылады, қарыз алушы, сондай-ақ нотариустың сертификатталған көшірмесін алады.

Ипотекалық - банк қаржы мекемесі Қарыз алушының жазбаша рұқсатынсыз үшінші тұлғаларға, оны беруге мүмкіндік бермейді қауіпсіздік номиналды мүшелік болып табылады.

ипотекасын мәні

Ипотекалық - Жылжымайтын мүлік нарығындағы және бағалы қағаздарды арасындағы сілтеме. төменгі сызық ипотекалық қайта қаржыландыру, яғни ипотекалық қарызды сатылатын немесе кепілге болады. ипотекалық мекемесі сөзсіз борыштық бағалы қағаздар нарығын дамыту барысын, демек, жақында енгізілді. Осылайша, банктер сатуға алады қарызын осылайша өзін ұзақ мерзімді несиелендіру үшін кең қаржы ресурстары базаны қамтамасыз ету, қайталама нарықта.

ипотекалық құрылыс және дайын тұрғын үй астында ең маңызды банктер жаппай несиелер болып табылады. Ұзақ мерзімді тұрғын үй заемдары ғана салымшылардың депозиттеріне және басқа да шоттар негізделген болуы мүмкін емес. жеке меншік құрылысына және сатып алу үшін жаппай және ұзақ мерзімді несие беру, сондай-ақ қор нарығында қайта қаржыландыру мүмкіндіктерін талап етеді. Әлемдегі қаржы тарихы ипотека жоқ тұрғын үй заемдары нарығын қалыпты даму қабілетсіздігі дәлелдеді.

ипотека беру шарттары

Бұл бағалы қағаздар, үш шарттарға жататын берілуі мүмкін:

• негізгі міндеттеме - қолма-қол ақша;
• ипотекалық келісім-шарт жасасқан кезде оған берешек сомасын, немесе ол анықтауға болады, ол арқылы критерийлерін қамтуға тиіс;
• ипотекалық келісім бойынша ипотекалық мәселе бойынша осы тармақтың болуы тиіс.

Бұл ипотекалық немесе негізгі келісім-шарт күшін жояды деген сөз емес. Олар екеуі де жарамды болуы жалғастыруда. кепілмен қамтамасыз етілген қауіпсіздік міндеттемелер болып табылады - Бірақ біз ипотекалық екенін есте сақтау қажет. ұстаушы осы ипотекалық несие қалпына келтіру немесе тезірек ипотека немесе негізгі келісім-шарттың негізінде қарағанда, ипотекалық негізгі келісім-шарттың орындалуын ала алады. ипотека ерекшеліктерінің бірі қатар бағалы қағаздардың міндетті мемлекеттік тіркеу аталады тиіс.

құжаттарды кепіл берілген. Ипотекалық - стандартты нысандарда арнайы нысан бойынша, жазбаша түрде бір данада жарияланған кепіл шарт,. а ипотекасын мемлекеттік тіркеу осы қауіпсіздік жарамсыз болып, онсыз бірегей тіркеу нөмірі мен баспасөз, болуын қамтиды.

объектілерін санаттары

Ипотекалық - мынадай санаттағы объектілерді бірі болуы мүмкін, ол үшін қауіпсіздік Кепілді қамтамасыз ету болып табылады:

• пәтер, үй және олардың бөліктері;
• аяқталмаған объектілер;
• жер;
• тұтынушылық мақсаттарға арналған гараждардан, бау-бақша үйлер, коттедждер және басқа да ғимараттар;
• ішкі жүзу кемелері, кемелер, ұшақтар, ғарыш объектiлерi.

келісім сияқты нақты қасиеттері, жылжымайтын нысан болып табылады, егер BS, орындалуы мүмкін емес:

• жер телімі;
• біртұтас және ажырағысыз мүліктік кешен ретінде кәсіпорын;
• ағаш және т.б.

объектісі ретінде ипотекалық келісімде жалға құқығы берілуі мүмкін.

бағалы қағаздар нарығында ипотекалық қандай

Ипотекалық - қарыз сенімді жабдықтау. Қосымша қаржыландыруға ипотека портфелін иеленген компания, өз облигацияларын шығаруды қолға құқылы. Оларды өтеу облигациялар шығару компаниясына тиесілі ипотека бойынша сыйақы төлеуге байланысты.

Ипотекалық бағалы қағаздар нарығы - белгілі бір талаптарға сай келетін құжат. Атап айтқанда, ол мағынадағы, яғни, қағазда, белгілі бір ақпаратты ұсынуға тиіс тиіс. Олардың барлық емес болуы автоматты түрде оның мәні болдырмайды.

ипотека нормативтік элементтер мен деректер қосымша Кепіл ұстаушының және кепiл салушының тағайындаған ақпаратты ұсына алады. Мысалы, ол кезекті төлем кеш төлеу жағдайда қарыз алушыға қатысты қолданылатын кейбір санкциялар, немесе кейбір жетілдірілген мүмкіндіктер болуы мүмкін, кепiлге салынған мүлiктi ұстау үшін деп күтілуде. Банк дербес, борышкердің қатысуынсыз, осы қосымша шарттарды қоюға құқығы бар.

кепілдік беру және оның құқықтық салдары

құқықтық мағынада ипотека беру екі кезеңге бөлінеді:

• өткізуші (немесе кез келген үшінші тараптың) пайдасына тіркеу индоссаменті;
• Түпнұсқаның нақты аудару.

Индоссаттың (қауіпсіздікті өтеді бір) фактісі ипотекалық аудару борышкер жазбаша хабарлама беруге міндетті. Құжат алғаннан кейін, индоссаттың Ипотекалық Кепіл мен негізгі шарттың барлық құқықтарын иесіне айналады. индоссаттың берілген қауіпсіздік қамтылған ақпараттың шынайылығы үшін оларға жауапты болады. Сонымен қатар, ипотекалық беру келісім-шарт бойынша борышкер барлық міндеттемелерді адал орындау үшін индоссаттың арқылы растауды білдіреді. аударым қағаз кепіл кейін кез келген міндеттерін борышкер орындамаған үшін индоссаттың үшін жауапкершілікке тартылмайды.

Алайда, «ипотекасы туралы» заң сөйлем бар міндеттеменің шарттарын белгілеу үшін қамтамасыз етеді. Осылайша сатып алушы ипотекалық олардың инвестициялар өз жайлылық пен қауіпсіздікті арттырады.

ипотека пайдаланып Қайта қаржыландыру

«Ипотекасы туралы» Заң көмегімен ипотекалық несиелерді қайта қаржыландыруды жүзеге асыру үшін бірнеше жолдарын ұсынады:

• ипотекасын сату;
• оның кепілі
• оның сатып алу міндетті шарты осы құжаттың сату;
• ипотекалық бағалы қағаздарды шығару.

Бұл мәселеде маңызды нюанс қайта қаржыландыру ипотекалық тек несие бойынша борышкердің барлық міндеттемелерді орындау үшін болуы мүмкін, бұл.

ипотекалық бағалы қағаздарды артықшылықтары мен кемшіліктері

ипотекалық облигацияларды шығару артықшылықтары мен сертификаттар болып табылады:

• ипотекалық кредит беру аясын кеңейтуге қаржы ресурстарының ипотекалық нарықты алу;
• инвесторлар жоғары табысы және кепілдіктер бағалы қағаздарды алу.

иесінің ипотекалық облигацияларды және сертификаттар кемшілігі мерзімі аяқталғанға дейін борышкер несие төлеу мүмкіндігі болып табылады. қайтару жоғары тәуекел номиналды құны ипотекалық бағалы қағаздар иесі сыйақы түрінде ұзақ мерзімді қайтару айырылады, нәтижесінде куәлігінің.