Мәскеу облысының жер учаскесiне жеке меншiк: анықталмаған мәселе санаттары.

Мәскеу облысы - ең қымбат бірі және Ресей Федерациясының инвестициялар сондықтан, тартымды. Жеке және мұнда жер мүлікті сатып алуға ұмтылатын корпоративті инвесторлардың кең ауқымы. мақсаттар түрлілігі: жеке тұрғын үй алдын ала ірі өнеркәсіптік және ауыл шаруашылығы кәсіпорындарының құру. Алайда, сатып иелену маңындағы жер, тек бірнеше мәміле кейін иелерінің туындауы мүмкін мәселелерді толық спектрін біледі. өйткені жер қатынастарын реттейтін құқықтық базаны надандық немесе түсініспеушіліктер жаңа иелерінің басым көпшілігі, өте қиын жағдайда тұр. Ол мәміленің құқықтық компонент мінсіз болып табылады және Сіз заңды түрде барлық құжаттарды алған болса, кейбір проблемалар жаңа иесіне туындауы мүмкін екенін көрінуі еді?

Тәжірибе көрсетіп отырғандай, иесінің жолында «тұзақтан» біраз уақыттан кейін, тіпті даму және жер тіпті белсенді пайдалану кезінде пайда болады. жиі біздің құқықтық кеңсеге қосу осы проблемалардың бірі, жылы, жер санатын белгілеу болып табылады қиындық белгілейтін құжаттар жер сатып алу немесе сатып алу үшін.

«Бір санаттан жер және жер учаскелерiн беру туралы» Федералдық заңға сәйкес жер санаты мемлекеттік құжаттарында көрсетілген, егер , жылжымайтын мүлік кадастрын органның нормативтік құқықтық актіні қабылдауға, жер немесе жер пайдалануға құқықтарды куәландыратын құжаттар бойынша құқық белгілейтін құжаттар жергілікті өзін-өзі басқару ол берілген мақсатқа қарай белгілі бір санаттағы жерге жер бөлу туралы. ережелер негізінде жер иесі ретінде, сіз жер елді мекендер сияқты, жер санатын белгілеу туралы өтінішпен жергілікті билік органдарына жүгінуге тиіс. әкімшілік, көп жағдайда, сіздің жер санатына белгіленбеген болса, дайындау іс жүзінде мүмкін емес құжаттарды ұсыну туралы талаптардан босату иесіне жазбаша бас тарту береді. Кейінірек, көптеген сынақтар, сұраулар және түрлі даналарына жаяу кейін, әдетте, ол, жер меншік құқығында сізге тиесілі көрінеді санатына ие, бірақ бұл санаты «орман жер». Бұл қалай болды?

ХХ ғасырдың басында 90-шы жылдары жергілікті билік органдары (және т.б. ауылы кеңестердің, Халық депутаттары кеңестері) осы санаттағы жер шығыс тәртібін айналып, орман жер азаматтарға жер телімдерін бөлінген. Осылайша, ол сайттар көшіп деп шықты жеке меншік, болды және топографиялық суреттер, бірақ орман шаруашылығы федералдық агенттігінің таблеткалар орманда орналасқан, бұл федералды меншігі болып табылады. Ол сізге кінәсінің жоқ кінәлі, қалаған ретінде мүлікке иелік мүмкін емес екен, мысалы, сіз ағаш кесу парағын алмай, сайтында ағаштарды кесіп құқығы жоқ. Егер сіз учаскесіне құрылыс барысында ағаштар жою қажет емес, тіпті Сонымен қатар, егер сіз құрылыс құжаттар үшін қолдануға келетін (мысалы, т.б. сәулет, жануарлар дүниесі саласындағы) үкімет қадағалау органдарымен проблемалар бар. Нәтижесінде, сіз партия жағдайға тап - жергілікті билік органдары, сізге құрылысы үшін қажетті құжаттарды беруден бас тарту «қабылдау» салынып ғимараттар бас тартуға және жер ресурстарын басқару тіркеуден бас тартты.

Сіз жергілікті басқару орман жер санатынан жер қайтарып алуға өз құқығы жоқ екенін ескерер, әдетте ретінде емес, сіздің пайдасына, басқару үшін сотқа жүгінуге, бірақ сот шешімі.

сияқты меніңше, бастап тұйық шеңбер тапсырамын үшін, ешқандай қашып жоқ.

Бірақ үмітсіз жағдайлар мұндай жағдайларда болмайды. Сіз проблемаларды шешу екі нұсқасы бар:

1. санатына орман жер санатынан жер аударымды бастаңыз жер елді мекендер. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз Orany бұрын жүргізілген жергілікті үкіметке өтініш ұсынуы қажет қоғамдық тыңдаулар. Алайда, бұл жағдайда сіз өз кезегінде, мұндай аударманың қажеттілігі облыстық органына жүгінуге тиіс, кім, жергілікті лауазымды тұлғаларының құзыретіне және тұтастығын сүйенеді керек болады. Бұл опция, өлі-аяғына 80%, жергілікті билік сирек жоғары тұрған органға осындай аударымды бастаңыз ретінде.

2. Орман жер сіздің жер анықталады. Бұл процедура әділет органдарының емдеу қамтиды. Алайда, сотқа талап арыз ұсыну алдында, оны мемлекеттік органдардың бірқатар шағымдануы үшін сотқа дейінгі тәртібін сақтау қажет. Бұл жолы ең ұтымды болып табылады және жағдайларда басым көпшілігі оң нәтиже береді.

Алайда, сіз әрқашан сіздің пайдасына «бағалы шешімдер» дейін сотта Талаптан өз қиын жолына олай істеуге болмайтынын бәріне қабілетті екенін есте ұстауымыз керек. заң осы саладағы білікті маман көмек бар керек. Олай болмаған жағдайда, сіз сөзсіз, қатты денсаулық ресурстарға қорын уақыт пен ақша болады.

SA Tolkachev,

Заңгер - жер және тұрғын үй құқықтары саласындағы жетекші сарапшы

Құқықтық «заңгер» Бюро