Онымен жылжымайтын мүлiкке және онымен жасалатын мәмілелерді құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы Заң

90-шы жылдары отандық құқықтық база кейбір айтарлықтай өзгерістерге ұшырады. Атап айтқанда, ережелер қайтарылды меншік тұжырымдамасы. уақытта, ол кеңестік заңнаманы алынып тасталды. Ол жер, мемлекеттік мүлікті хабарландырудың және олардың айналымы тыйым салу, соның ішінде жылжымайтын мүлікке жеке меншік жоюға байланысты болды.

жаңа тәртібі

жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу үшін қажетті болды, бұл шын мәнінде ықпал етті ірі ықпал ететін факторлардың бірі - жекешелендіру болып табылады. Нәтижесінде, ол меншік нысандарын, ұйымдастырылған нарықтық шаруашылықтың түрлі пайда бола бастады. азаматтық айналымда үй мен пәтер, сонымен қатар ғимараттардың, бизнес, және басқа да ірі құрылымдардың күрделі ғана емес еді. Жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар өте қарапайым және қажетті құбылыс болды. Бүгін, осы айналымы жоқ экономиканың қалыпты дамуын елестету қиын.

онымен жылжымайтын мүлiкке және онымен жасалатын мәмілелерді құқықтарды мемлекеттік тіркеу

Бұл ұлттық нормативтік саласы үшін салыстырмалы жаңа институт болып табылады. Оның пайда болуы айналымға қатысушы қамтамасыз ету қабылданады қажеттілігіне байланысты болды, олардың мүдделерін мызғымастығын қамтамасыз етеді және оларды қорғау. Осы мақсатқа жету үшін мәмілелерді құқықтық реттеу тазалау үшін ғана емес, қажет болған, бірақ, сондай-ақ қолданыстағы қасиеттерін құқықтарын қамтамасыз ету. Осылайша, ол иелерінің мүдделерін оңтайлы ұштастыру, мемлекет пен қоғам тарапынан ұсынылуға тиіс. иелерінің қол сұғылмаушылық мүдделерін қорғау ең маңызды шаралардың бірі ретінде жылжымайтын мүлікті және объектілермен мәмілелер құқықтарды мемлекеттік тіркеуді әрекет бастады.

заңнамалық база

Жаңа ережелерге сәйкес, міндетті рәсім объектілердің азаматтық айналымда жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асырады. Бұл не? Бұл заң қолданылуға тиіс. (Шегін) ауыртпалығы, трансфер, тоқтатылуына мойындауға және, құқықтық акт, бірінші кезекте, болып табылады немесе мүмкіндігі пайда тастауға және нысанды ие - ол жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуден дейді. Бұл анықтама өнер бекітілген. 2 тиісті Заң. Алайда, бұл тұжырымдама жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу үшін қолданылуы мүмкін емес. Бұл жағдайда заңды қуаты жоқ тану немесе растау бар екендігіне байланысты. жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу, олардың ұстау фактісін белгілейді.

айырма

тікелей объектісі арасындағы түбегейлі айырмашылыққа байланысты құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу, шын мәнінде көруге болады қайшылық. Көптеген сарапшылар бұл сәйкессіздік кездейсоқ емес деп ойлаймын. мәміле тек мүлікке құқықтарды өзгерту себептерінің бірі ретінде қызмет етеді, бұл факт. Алайда, бұл заңнаманы сәйкессіздігін атап өткен жөн. Ол бухгалтерлік тек белгілі бір үшін қажет, бұл шын мәнінде көрінеді операциялардың түрлері, сондай-ақ заңды бірқатар құжаттарға жазу объектісі ретінде танылған жоқ деп.

бухгалтерлік рәсімі: шолу

, Кез келген жағдайда, онымен жылжымайтын мүлiкке және онымен жасалатын мәмілелерді өтiнiш берушi ұсынған барлық жұмыстардың шындық тексеру құқығын мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын органдар. рәсімі, сондай-ақ мұнда USRR және олардың егжей енгізуді көздейді. Өкімдік қағаз осылайша ажырамас мүшесі тіркемесі ретінде әрекет. мүлікті міндетті тіркеу, шын мәнінде, жеке мәмілені жазып қажеттігін жояды. Соңғы қазір әдетте, сондай-ақ құрылған сарапшылар бірқатар танылған бұл орындылығы мәселесі.

азаматтық мақсаттар үшін рәсімдерді құны

жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеудi өтіп, адам иелiк ету және объектіні иелену оның заңды мүмкіндігі қатысуымен ғана дәлелі алады. Бұл факт ғана сотқа шағым жасалуы мүмкін. Бұл заңнамалық рәсімі сенімділігі принципі дегенді білдіреді. Бұл жағдайда, сіз өзі тіркелген құқығы дау, бірақ оны жазу мүмкін емес. оның құқықтық сипаттағы пайдасына тиісті азаматтық-құқықтық қатынастардың реттеу саласындағы бухгалтерлік рәсімдерді рөлін анықтайтын басты проблема. ол құзыреттi органға (федералдық немесе аумақтық) орындайды, жылжымайтын мүлiкке меншiк және онымен жасалатын мәмілелерді құқықтарды мемлекеттік тіркеу. Бұл қызмет атқарушы билік жүзеге асыру механизмі элементі ретінде әкімшілік сипатта және актілерді бар. олардың функцияларын жүзеге асыру, жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асырады органдар, жариялы-құқықтық қызығушылығын білдірді. Бұл әрекетті орындау үшін, олар арнайы өкілеттік берілген. Сонымен қатар, олар іс-қимыл қарым-қатынас өкілеттігі жоқ заңды талаптары мен қызығушылық басқа пәндер, іске асыру тәуелді болады, оның ресми орган ретінде әрекет. Мысалы, олармен жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу байланысты даулар туындайтын ретінде қарастырылады әкімшілік-құқықтық қатынастарға. өткізу мен тәртібін толтыру тәртібін бұзғаны үшін жауапкершілікті қарастыратын заңнама.

уәкілетті органның акт

Бабына сәйкес. 8, N. 1 HA ол жерде азаматтық міндеттері мен құқықтары, оған сәйкес, негіз ретінде әрекет ете алады. Бұл жағдайда, логикалық сұрақ туындайды. біз осындай актіде жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуді қарастыруға болады? Бұл рәсімі тоқтату жерге, шектеу немесе объектілерге қатысты кез келген заңды мүмкіндіктері ретінде әрекет ма? Бұл жағдайда, ол Азаматтық кодексіне сілтеме ұсынылады.

GC нормалар

Азаматтық кодексі ортақ базасын азаматтық міндеттерін және заңды қуаты пайда, мүліктік құқықтарына, мiндеттерi ретінде актілерді мемлекеттік тіркеу еске емес. Заң сондай-ақ рәсімі «орнату» мән болып табылады. Ол заң шығарушы уәкілетті орган заң шығарушылық өкілеттігін актісін кеңескен жоқ екенін мынадай. Дегенмен, CC тәртібі тастауға және нысанды ие заңды мүмкіндігі пайда байланысты жағдайларды қамтамасыз етеді. Бірақ осы және басқа да нормалар кез келген құқықтарын тіркеуге жатады. Бұл олар объектісі ретінде әрекет екенін білдіреді. Бірақ бұл үшін олар тіркеуге дейін пайда тиіс. Бұл қайшылықтар туралы мәселені оқиды назар құқықтанушылар, төлейді. Осылайша, кейбір авторлар кейбір ережелеріне әріптік түсіндіру өтініш беруші тіркеу органына қолданылатын бұрын құқығы, бұрын болған деп қорытынды жасауға болады, бұл көрсетеді.

өкілеттігі

Федералдық қызметі арқылы жүзеге асырылады құқықтары мен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу. Ол Әділет министрлігіне бағынады. Сондай-ақ, MFC (Көпфункционалды орталығы) жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүргізді. Бұл органдар түрлі өкілеттіктер берілген. Олардың ішінде:

1. түрде онымен жылжымайтын мүлікке және онымен жасалатын мәмілелерді құқықтары мен Ресей Федерациясының заңнамасында айқындалған жағдайларда мемлекеттік тіркеу.
2. бухгалтерлік органдардың, олардың қызметін бақылау дамуын үйлестіру.
3. Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен электрондық нысанда жүйелі тізілімін ұйымдастыру және оның жұмыс iстеуiн өткізу тәртібі сақталуын қамтамасыз ету.

қызметінің сипаты

уәкілетті органдардың жұмыс iстеуiн тоқтату тудыруы құқықтық актілерді, шығару арқылы жүзеге асырылады, немесе жылжымайтын мүлікті қатысты құқықтық қатынастардың пайда болуын өзгертіңіз. Бұл қызметінде іс-әрекеттер кешенін қамтиды. Олар заңдылығын және негiздiлiгiн тіркелген құқықтарды, сондай-ақ оның тану бағытталған.

негізгі кезеңдері

заңда белгіленген мемлекеттік тіркеу тәртібі. . П.13 айтуынша, рәсім бес қадамдарды қамтиды:

1. операциялар мен құқықтарды тіркеу үшін берілген құжаттарды қабылдау.
2. Құқықтық сараптама мақалалар.
3. оған сәйкес, тіркелген және жылжымайтын мүлік және басқа да негіздер талап арасындағы сәйкессіздіктерді жоқтығын құру тіркеу процедурасынан жоққа немесе тоқтатыла тұруы мүмкiн.
4. Бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізу.
5. жазбаларды қосу құқықтық құжаттар және беру сертификаттар.

ерекшеліктері

Мемлекеттік тіркеу назарға мәміле және мүлiктiк құқықтарын ескере отырып, Бірыңғай тізіліміне тиісті ақпаратты қабылдау арқылы жүзеге асырылады. Identity жүзеге рәсімі сертификат азаматын беру арқылы жүзеге асырылады. жылжымайтын мүлік сәйкестендіру қатысты операциялар және шарттарды тіркеу білдіреді қағаз арнайы жазба енгiзу жолымен жүзеге асырылады кезде құқықтық қатынастардың мазмұнын. Ол, мысалы, келісім-шарт болуы мүмкін.

жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттік тіркеу кезінде: құжаттар

рәсімін бастау үшін, сіз уәкілетті органға өтініш тапсыруы тиіс. Бабына сәйкес. 16 және одан жоғары заң 17, оған қолданылатын, және басқа да қағаз болуы керек. Оларға мыналар жатады, атап айтқанда, мыналарды қамтиды:

• өз құзыреті шегінде мемлекеттік билік және жергілікті өзін-өзі басқару органдарын жарияланады актілер.
• Келісім-шарттар мен мүлікке қатысты заңнамаға сәйкес мәмілелер жасасуға меңзегіш басқа жұмыстар.
• күшіне енген сот шешімдері.
• мұрагерлік құқығы туралы куәлік.
• алдыңғы иесі өтініш берушіге мүлікке құқықтарды беруді көрсетеді Басқа актілері. Олар заңнамасына сәйкес жасалуға тиіс.
• қолданыстағы ережелерге сәйкес тұрғын үй-жайларды жекешелендіру туралы куәлік.

маңызды фактор

өтініш берушінің мемлекеттік баж салығын төлеген пайдасына жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу жүзеге асыру үшін жағдайлар бірі ретінде. Бұл төлем алдын ала тәртіппен жасалуы керек. төлем (түбіртек) растайды осы құжаттың, жылы, қолдану және басқа да бағалы қағаздарды қоса тіркелген, мүдделі тұлға ұсынды. орындау мемлекеттік тіркеу үшін мемлекеттік баж сомасы Салық кодексінде белгіленеді. жинау және бюджетке кейіннен беру тәртібі Үкіметінің қаулысымен анықталады. уәкілетті органға құжаттарды жіберу адам болуы мүмкін. Сондай-ақ, заңнама мүдделі тұлғаның бағалы қағаздар өкілі қамтамасыз ету үшін қажет болуы мүмкін. Бұл жағдайда, тиісті органдарының қатысуымен көрсетеді сенімхат. Бұл құжат нотариалды куәландырылған болуы тиіс.