Перзентхана капитал үшін сатып пәтер сатуға, және басқа сатып алуға болады?

Статистикалық мәліметтер көрсетіп отырғандай, өмір жағдайлары жақсы жасауға нәрсе ақша жұмсауға оған алынған «ана» сертификатын иелену отбасы үлкен саны әлі де бар. Бұл үрдіс өте түсінікті: бұрынғыдан орыстар үшін тұрғын үй мәселесі бүгін-ақ тиісті. Бірақ кейде сіз, тартпас керек жоғарыда аталған сертификаттың есебінен сатып алынған: біреу т.б. тұрғын ауданы, макет, кадрлар мен риза емес. Осыған байланысты, көптеген, сұрап жатыр «Мен пәтер сатуға болады, ата-ана капиталы сатып?» деп жауап болып табылады, бірақ ол назарға осы бапта талқыланатын болады, ол кейбір енгізуі алуы тиіс.

Сатуға немесе жоқ ...

Әдетте, сертификат иелері әсіресе декреттік астанасы жанындағы сатып пәтер сатуға қалай туралы емес деп ойлаймын. Шынымен де, аузына сыйлық атқа емес көрінеді.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікке заңды тіркеу байланысты күш, уақыт пен күш көп қабылдайды. куәліктің «ана» сатып алған пәтерлерді жүзеге асыру салдарынан әлі күнге дейін опция кеңейту шаршы метр тастау қажет емес. Шынын бұл рәсім белгілі бір қиындықтарға байланысты болуы мүмкін екенін атап өткен жөн.

нақты қадамдар

Біріншіден, ол назарға пәтерде үлес бар кәмелетке толмаған балалардың құқықтары мен мүдделерін қабылдануы тиіс - бұл атынан мемлекеттік органдар арқылы басқарылады қорғаншылық органдарының. сұраққа шешуді бастау үшін қайда білмеймін,: «перзентхана елорда үшін сатып пәтер сатуға қалай?» Кеңес: жоғарыда аталған мемлекеттік құрылым үшін құжаттар пакетін дайындау. Басқаша айтқанда, сіз мемлекет тарапынан пәтер сату ісі үшін «жақсы» алуға тиіс.

Ата-аналар міндетті куәліктің «ана» есебінен сатып алынған жылжымайтын мүлiктi шеттетуден туралы агенттікке хабарлауға міндетті. Олар мәміле нәтижесінде өмір сүру жағдайлары мен бұзылған болуы мүмкін емес еді ұрпақ құқықтарын нашарлауын орын емес деп дәлелдеуге тиіс. Бұл жағдайда, отбасы «Заветная» пәтер сатуға міндетті емес: тұрғын үй неғұрлым кең орнына нұсқасы болуы мүмкін. пәтерді іске асыру ниеті бар барлық бірдей болса, жаңа үйлер беделді ауданында орналастырылуға тиіс. Әйтпесе, мүлікті процесінің сатып алу және сату мемлекеттік органдардың бастамасы бойынша өтеді мүмкін емес.

көп қарастыру Things

перзентхана куәліктің үшін сатып пәтер сатуға ескере отырып, қалай тағы бір маңызды аспектісі бар. қол жетімді тірі кеңістік болып табылады, пәтер иеліктен шығару, сондай-ақ балалар үйіне бала беруге шешімі бойынша сауда жоспарлап отыр - Біз жалғыз табыс көзі болатын отбасылық жағдайға туралы айтып отырмыз. Қайда мемлекеттік органдар олар жазбаша нысанда ата-аналар ниетін растады жағдайда ғана, пәтер сату мақұлдауға болады.

Бұл қатар, ата-аналар мемлекеттің қамқорлық, ол баланың атына банкке депозит ашып, оған жылжымайтын мүлік сату үлесінің құнына тең ақша сомасын «қоюға» керек.

құжаттар

перзентхана капитал үшін сатып пәтер сатуға қалай аз идеясын бар әкелер мен аналар, қорғаншылық және қамқоршылық жөнiндегi жауапты органдарына жіберілген құжаттардың тізімі туралы білу үшін мүдделі болады.

Біріншіден, сіз әкесі мен қолдану толтыру керек жасөспірім аналар бала. (Ол 14 жасқа толған болса), сондай-ақ кәмелетке толмаған бастап мәлімдеме қажет.

Екіншіден, бұл олардың паспортының және көшірмелерін мәміле барлық қатысушыларға қамтамасыз ету қажет.

Үшіншіден, сіз олар кәмелетке толмаған баланы тартылған мәміле қарсы емес, ол барлық иелеріне жазған қолхат, қажет болады.

Төртіншіден, бұл қамтамасыз ету қажет құқықтық құжаттарды объектінің сату ( «қызғылт» сертификаты, жылжымайтын мүліктің бағаланған құнына TiB анықтама, қаржы шоттарының жағдайын көрсетеді және коммуналдық бойынша борыштың жоқтығын растайтын Пәтер жоспары, сертификат) үшін.

бірінші кезекте баланың мүдделерін ...

перзентхана капитал үшін сатып пәтер сатуға қалай қараған кезде мынадай фактіні қарастыру: ол жаңа пәтерде балалар шаршы бірдей соманы (немесе одан да көп) берілетін болады көз болса мемлекеттік, өтеп алу жөніндегі мәміленің келіседі. ескі сияқты метр. Сіз ескі саласындағы үлкенірек хор аймағын сатып алсаңыз, кәмелетке толмаған пропорция ұлы міндетті ұлғайтылады.

декреттік капиталға сатып пәтер, сатуға және басқа сатып алуға білмеймін, қалай, кім назар тағы не қоюымыз керек? Бұл уақыт аралығында тұрғысынан жылжымайтын мүлікті сатып алу және иеліктен шығару бойынша мәміле бір мезгілде болуы керек екенін есте болуы тиіс. Екі келісім-шарттар тіркеу процедурасын жүзеге асыруға Басқаша айтқанда, параллель болуы тиіс.

Егер сіз ата аналар капиталдың көмегімен сатып пәтер, сатуға келе ме? Операция мен ол нотариалды расталған болса ғана заңды болып табылады фактісі туралы ұмытпаңыз.

салықтар

Ол тұрғын үй бар мәміле жасау, сіз салықтар төлеуге тиіс, бұл есте сақтау маңызды болып табылады. Пәтер кемінде үш жылда мүлікті безендірілген болса, мемлекеттік бюджетке аударымдар сомасы мүлік құнының 13% құрайды.

Тағы бір бөлшегі

декреттік астанасы бойынша сатып пәтер сатуға қалай сұрақ, басқа қателік жасырады.

аясын бақылайтын органдары қорғаншылық ол ескі пәтер сату кейін куәліктің ата-анасының иелері жаңа несие сатып алуға ниетті екен, егер мәміле «қабылдамауға» мүмкін. Банктік мекемесі кәмелетке толмаған балалар «әлеуетті» иелерінің арасында болады деп біле тұра, жылжымайтын мүлік кепілін беруге екіталай. Ресми кредиттік мекемеге материалдық міндеттемелер толық жүзеге асырылатын болады кейін ғана шаршы метр олардың меншік құқығын мойындайды. АҚШ-тың ипотекалық толығырақ қарастырайық.

-MSC пәтерлердің сатып Тәуекелдер

біз табылған соң, ол пәтер сатуға болады, декреттік капиталға сатып және басқа сатып, ол отбасылық MSC болады ма қатысуымен қарыз шаршы метрдің сатып кезде жағдайды қарастыру пайдалы болып табылады, және біраз уақыт өткен соң, қарызды төлеу кейін сатушы ретінде әрекет ұйғарса неғұрлым ыңғайлы сатып мақсатында тұрғын үй.

Жоғарыда көрсетілгендей пәтерлі ипотекалық кредиттеу шеңберінде сатып алынған болса, онда қарыздың бүкіл сомасын өтеуге құқығы болуы мүмкін емес. ол иелерінің саны ересек адамдар екенін анықтайды, егер банк, кепіл шартына келіспесе, бұл факт. Әрине, бұл жағдайды үлесін бөлу процесі ретінде ұзақ несиелік мекемесі бұрын сіздің ақша ала алмайды, өйткені «қатып» болып табылады. Бұл жағдайда, мүгедек ұрпақтарының әкесі мен анасы банкке бүкіл қарызын өтеу күнінен бастап 6 ай ішінде олардың дұрыс барлық құжаттарды дайындау зейнетақы қоры нотариус кепілдіктер беруге тиіс. мәселе жоғарыдағы кепілдіктердің орындау заңды реттеледі, ал ата-аналар жиі қабылданған мiндеттемелердi немқұрайды емес, табылатындығында. қиын жағдайға қаласында тұрғын «жаман сенім,» әкесі немесе анасы ғана кім әлеуетті сатып алушы бар. нәрсе он сегiз жасқа толғанда, соңғы балалары сотқа осындай мәмілені даулауға мүмкін, және ол ата-аналар «кешіктірілген» саналы сәттерді, немесе абайсызда болып табылады ма, маңызды емес, яғни. Кез келген жағдайда, мұндай мәмілелер жасасу алдында білікті заң кеңесшісінен пайдалануды кедергі бола алмайды.