Салық пәтер сату бойынша шегерім және басқа да жылжымайтын мүлік

үй немесе пәтер сату кезінде, бір бөлме, тіпті виллалар жеке тұлғалар алынған соманың 13% бюджетке ықпал етуі тиіс. Ол біреу қуантады екіталай екені түсінікті. Алайда, айтарлықтай салық пәтер сату туралы салық жеңілдігін мүмкіндік береді азайтады.

Осы салық төленуге тиісті салық базасының (мүлiктiң құны) шегеріледі болады сома, бірақ - Ең алдымен, бұл шегеру деп анықтау қажет. Басқаша айтқанда, шегеру 1 млн тең болса. сомды, салық төлеуден босату тек 130 мың. рубльді құрайды (және бүкіл млн, жиі салық азаматтардың енгізуі бар бейтаныс адамдарға саналады).

Өлшемдері меншік шегерім

меншік төлемдерінің мөлшерін анықтау үшін, біз салық төлеушінің иелігіндегі жылжымайтын мүлікті ұзақтығына негiзделуi қажет. Пәтер үш жыл бұрын артық сатып алынған болса, салық төлеу қажет емес.

меншік кезеңі салық базасын азайту, үш жылдан кем болған жағдайда мынадай тәсілдердің бірі болуы мүмкін:

- 1 млн рубль сома, және мүліктік мақсатты несие үшін сатып алынған болса, бұл сома, сондай-ақ төленген барлық қызығушылық қосуға болады .. Біз тағы бір рет атап Пәтерді сату бойынша салық шегерімінің ол кемінде 1 млн болса, яғни, мүліктің құнын ғана қолданылады., Салық базасы нөлге тең болып саналады, және салық ешқандай қайтару бұл жағдайда қажет емес болып табылады.

- бүгін сатылатын мүлікті сатып алу құнын толық сомасында. Бұл тікелей сатып алу шығындарын, бойынша пайызды қамтуы мақсатты қарыз, Пәтер әрлеу жоқ келісім-шарт бойынша сатып алды, егер, сондай-ақ жағдайда жөндеу шығындарын.

Бірақ меншік мерзімін қалай анықтауға болады? Бұл әрекетті орындау үшін, сіз оны дайындау әдісі бастау керек. Пәтер сатып алу-сату шарты, айырбастау, сыйға тарту немесе егер жалға бойынша алынған болса, онда ол келісім-шарт күні тіркеу баса назар аудару қажет. меншік кооперативтік үйінде орналасқан Алайда, егер, меншік кезеңнің басы ақша бірлігі толық өтеу күнін есептеледi. newbuildings жағдайда күні меншік құқығын тіркеу туралы куәлікті алған күні болып табылады сілтеме. Ал меншік бастау үшін жылжымайтын мүлік мұралық жер мұра қалдырушының қайтыс күні болмақ.

Егер ортақ пәтердің немесе бірлескен меншік үшін шегерім

Ортақ бiрлескен меншiктегi орналасқан жылжымайтын мүлікті, сату кезінде, пәтер сату туралы мүліктік салық шегерімінің иелерінің арасындағы пропорционалды бөлінетін болады. Олардың бірінің үлесі 1/6 үй және басқа -1/4 Мысалы, егер, қалдықтары 600 және 400 мың тиісінше алынды. рубль. Пәтер бірлескен меншік орналасқан жағдайларда, салық базасын қысқарту құны жеке келісімнің иелерінің жатқызылған.

бірнеше пәтер сату бойынша жеке табыс салығы

Жиі салық төлеушінің бір жыл астам бір пәтер немесе, мысалы, үй және саяжай сатады жағдайлар бар. Бұл жағдайда, сіз бір миллион жылжымайтын мүлік сату бойынша салық шегерімінің екенін білу керек. бүкіл салық салу базасына бір рет қана берілген күнтізбелік жыл ішінде бір сомды, қарамастан сатылған қасиеттерін санының. Бірақ үшін базасын азайту жылжымайтын мүлікті сату бойынша салық табысы мөлшерiнде активтердің әрбір қатысты расталуы мүмкін.

Мысал: Ivasin П. Р. 2012 жылы 980 мың рубль және тиісінше 900 мың, 2011 жылы сатып алған 2 мың рубль, екі пәтер, және 1800 рубль сатылды .... жеке табыс салық жеңілдігін алу әдісіне байланысты осы сияқты көрінеді еді:

табыс толық сомасына 1) 1 млн рубль :. (+ 2000 (980) - 1000) * 13% = 257,40 мың рубль ..

2) бірінші пәтерге шығындар сомасы, тіркелген сома - екінші (980-900) * 13% + (2000-1000) арналған * 13% = 140,40 мың рубль ..

3) екі пәтерлік шығындардың сомасы (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 рубль ..

салық сомасын азайту таңдап алынған әдiсi салық салуға жататын мәні байланысты екенін көруге оңай.

шегерімге тәртібі

Салық кодексі пәтер сату берілуі мүмкін көп рет сол салық жеңілдігін қамтамасыз етеді. Сіз 2012 жылы мүлкін сатып, 2013 жылы мүлікті сату бойынша жеңілдігін алған Яғни, егер сіз қайтадан азайту мүмкіндігіне ие болып сату салығы.

шегерімге артықшылығын қолдану негізделген болуы мүмкін, 2-Pit, сату шартын сілтеме, құқықтары мен қолда бар барлық құжаттарды төлеу тіркеу туралы куәліктің көшірмелері. пәтер сату бойынша салық жеңілдігін алу үшін, салық төлеушінің 3-ИТП толтырылған декларация тұрғылықты жері бойынша салық инспекциясы органына келесі (онда сату өтті деп мына), шағымдану жылдың 30 сәуіріне дейін қажет.