Қайта тіркеу пәтерлердің - қадамдық нұсқаулары

Бүгін қалай бір пәтердің жаңарту немесе басқа азамат түсінеді. Шын мәнінде, процесті түсіну үшін, ол сияқты меніңше оңай емес. Өйткені, иесі түрлі себептермен өзгеруі мүмкін. Жағдайға байланысты, іс-шаралар алгоритм әр түрлі болады. Бұл факт назарға алынуы тиіс. Бірақ нақты жағдайда әрекет қалай? Қандай бірінші кезекте іздеуге? жаңа иелерінің пәтер қайта құрылымдау қалай? Осының бәрі кейінірек түсіндіруге болады.

иелерін өзгерген кезде

Қайта тіркеу пәтерлердің - ерте ме, кеш жүзінде әрбір азаматқа жауап беретін үрдіс болып табылады. Мен сізге әрекет қалай білемін, егер ол соншалықты қиын емес түсінеміз. Кейбір жағдайларда, иесі белгілі мүлкiнен алынатын өзгерте алады?

Бүгінгі күні, келесі сценарийлер бар:

1. Жекешелендіру. азаматтың мемлекеттік меншік жаңарту процесі. оған барысында адам мүлікті толық иесі болып, және муниципалитет меншік құқығын жоғалтады.
2. бағышталуды. Бұл операция Пәтер иесі өміріне жүргізіледі. Сіз бүкіл пәтерді (оны жаңарту) немесе оның үлесін бере алады.
3. мұраға енуі. иесінің қайтыс болғаннан кейін пәтердің Мұндай қайта тіркеу орын алады. процесінің мұрагерлер үшін ең жағымсыз. Әсіресе, егер иесі өмірі ерік қалдырған жоқ.
4. Сатып алу / сату. сатып алу-сату операциялары ең көп таралған болып табылады. Сіздің меншік сатылуы мүмкін. мәміле кейін сатып алушы мүліктің толық иесіне айналады. Ал содан кейін жаңа азаматтың пәтер қайта тіркеуді талап етеді.
5. Рента. Келісім-шарт жалға жиі жалғыз қарт адамдар болып табылады. Бірақ бұл жаңарту тікелей иеленуші қайтыс болғаннан кейін өтеді.

Тиісінше, жағдайға байланысты азаматтардың іс-қимыл алгоритмі өзгереді. Қандай нақты жағдайда не істеу керек? Қалай басқа иесіне пәтер жаңарту болып табылады?

қайда баруға

маңызды нүктесі мәмілені өңдеу үшін баруға қажет болады, ол дене анықтау болып табылады. Ол барлық жағдайға байланысты. қайта тіркеу пәтерді азаматтар қолдана алады:

• MFC;
• Кадастрлық палатасына;
• Rosreestr жылы;
• Қала әкімшілігі;
• делдалдық ұйымдарға (олар қызметтер үшін қосымша ақы);
• нотариусқа.

Ең жиі, жылжымайтын мүлік азаматтардың сатып алу және сату жүзеге асыру кеңсесінде қосыңыз. Бірақ келісім-шарт қол қойылғаннан кейін әлі Тіркеу палатасының немесе Rosreestr баруға мәжбүр болады. төтенше жағдайларда - MFC жылы. Меншік меншік сертификат берілетін болады азаматтардың осы органдар болып табылады.

жекешелендіру туралы

алғашқы қадам пәтердің жаңарту жекешелендіру барысында орын алады, онда жағдайды қарастыру болып табылады. процесінің нақты аумағына белгіленген болады тек азаматтар, қатысады. Ауылдың әкімшілігінің немесе MFC қажетті құжаттар пакетін күресуге.

пәтер меншік Барлық тасымалдау бірнеше кезеңге бөлуге болады:

1. бастамасын отырып. отбасынан біреу мүлікті жекешелендіруге ұсынады. Тұратын немесе процеске олардың келісімін береді, немесе қатысудан бас тартуға жазбаша.
2. БТИ үндеу. Инженерлер пәтерді тексеріп береді және қайта жоспарлау және аумағында орналасқан барлық тұрғын емес үй-нысандар, атап өтеді.
3. құжаттар жинағы. Сіз елестету мүмкін ең қиын нәрсе. Баяндамалар көп қажет, сондықтан жекешелендіру дайындық процесі құжаттарды дайындау бастау ұсынылады.
4. әкімшілік жекешелендіру туралы мәлімдеме хабарласу. бұрын жиналған қағаз пакеттерді қоса.
5. әкімшілік құжаттарды тексеру.
6. жекешелендіру шарты қол қою. болуы барлық әлеуетті жылжымайтын мүлік иелерінің қажет.
7. Rosreestra орналасқан пәтер. бұл процесс аяқталады, ол болып табылады. жылжымайтын мүлік және жаңа иелеріне сертификаттарды беру кадастрлық паспортына.

ештеңе қажет. Бұл жағдайда сұрау қандай пәтер қайта тіркеу үшін құжаттар? тізімі соншалықты үлкен емес.

жекешелендіру үшін құжаттар

жекешелендіру шығару үшін қажетті жұмыстардың арасында:

• барлық әлеуетті иелерінің жеке куәлігі;
• балалардың туу туралы куәлігі;
• кадастрлық паспорт;
• техникалық паспорт жылжымайтын мүлік;
• пәтер жеке шотынан үзінді;
• құжат негіз жылжымайтын мүлікті (мысалы, әлеуметтік жалға алу шарты) пайдалануға;
• жекешелендіру бас тарту / келісім;
• БТИ және кітап үйінің үзінді;
• бұзу туралы куәлік / некеге тұру туралы куәлік (бар болса).

Барлық жұмыстар өтініш түрінде жіберілген. Ол түпнұсқасы мен көшірмесін қоюға ұсынылады.

өзін-өзі сату

Келесі мүлікті жеке сату арқылы пәтер меншік тасымалдау қаралатын болады. Ол сияқты меніңше соншалықты қиын емес. Ең бастысы - дұрыс әрекет.

жылжымайтын мүлік мәміле сату тіркеу тәртібі бірнеше кезеңге бөлуге болады:

1. пәтерде белгілі құжаттарды дайындау. процесі сатушы жүзеге асырады. Бұл қатар, сіз сатып алушылар үшін іздеуге болады.
2. сату шартын жасау.
3. сатып алушымен келісім-шарт қол қою. жаңа иесі мәмілені төлейді, содан кейін сіз MFC барып, келісім-шартты тіркеуге болады.
4. Rosreestr меншік құқығын сертификатын алу үшін пакет бағалы қағаздарды ұстау.

Ештеңе ерекше. жылжымайтын мүлікті сату басты мәселе - заңды сауатты келісім-шарт жасау. Енді қағаз үлгісі оңай World Wide Web табуға болады.

сату арқылы жаңарту үшін құжаттар

сату ескере қандай пәтер қайта тіркеу үшін құжаттар қажет? Жалпы, тізім жекешелендіру талап етілетін жұмыстардың пакетін көп түрлі емес. дайындау талап етіледі:

• иесі-сатушы паспорты;
• сатып алушы ID;
• жылжымайтын мүлікке техникалық және кадастрлық сертификаттар;
• шоттарындағы пәтер туралы ешқандай қарыз туралы сертификат;
• USRR үзінді;
• жылжымайтын мүлікті иеленудің көрсете құжаттар;
• неке куәлігі;
• (Бірлескен меншік жағдайда) мәміленің жұбайының рұқсат;
• қабылдау мемлекеттік баж салығын төлегені мәмілені тіркеу (MFC өңделеді, егер 1 400 рубль) үшін;
• пәтерде барлық тіркелген листинг үй тізілімінен үзінді;
• сату үшін жылжымайтын мүлік басқа да меншік иелерінің келісімі (сатушы жалғыз иесі болған жағдайларды қоспағанда).

Бірақ Rosreestr сатып алушы ғана емес, аталған қағазды көтере болады. Бұрынғы жалға Сонымен қатар, біз мүлікті сату үшін басқа келісім-шарт жасауға болады, сондай-ақ ақша үшін түбіртек.

Нотариус арқылы сату

Және қалай сату арқылы нотариустың арқылы пәтерге меншік құқықтарын тасымалдау? Бұл жағдайда, сатып алу-сату келісім-шарт нотариалдық кеңсесінде жүзеге асырылады. қолмен әкелуі керек:

• жылжымайтын мүлікке құжаттар;
• кадастрлық паспорт;
• үйдің үзінді;
• Төлқұжат тараптар.

Қосымша ақы баж және нотариалдық қызмет маркасы. қызметкері, ол тараптардың қол қойған және орнында жазылуы тиіс, құзыретті келісім-шарт болып табылады. сатушыдан ақша алуды түбіртек алғаннан кейін, сіз бұрын аталған құжаттармен Компаниялар үйіне баруға болады және алуға атағын сертификаттар жылжымайтын мүлікке.

Сабақтастық және жаңарту

Қайта тіркеу иесінің қайтыс болғаннан кейін пәтердің, әдетте, ол мұраға енген арқылы орын алады. Бұл қалай процесс болып табылады? Мұндай рәсім көп уақыт алады.

мұраға пәтер қабылдау бірнеше кезеңге бөлінеді:

1. мұралық енуі үшін келісім. алты ай ішінде мұрагерлер нотариустың қолданылады және мүлікті алу келісім немесе бас тарту жазу керек. азаматы болмаса, онда осы адамға арналған мұралық жер / өсиеттерді ашылған күннен бастап 6 ай өткеннен кейін мүлікті тіркеуден қайта құқығынан айырылады.
2. мұралық енген тәртібі үшін қажетті құжаттар жинағы. олар туралы сәл кейінірек.
3. нотариуста мәміле орындау.
4. пәтер құқықтарды сертификатын алу үшін Rosreestr хабарласу.

Бұл туралы өте қиын ештеңе жоқ. Ең бастысы белгiленген ережелерге сәйкес өткізіледі иесінің қайтыс болғаннан кейін пәтердің қайта ресімдеу, болып табылады. Барлық қажетті жұмыстар марқұмның жақын туыстары-мұрагерлердің жинауға тиіс.

құжаттар мұралық жер

Ретінде мұраға пәтер қайта тіркеу үшін қажетті құжаттар болуы мүмкін? Нотариустың азаматтарға келтіру:

• ерік (әдетте, ол нотариалды өзінде қол жетімді);
• азаматтың қайтыс болуы туралы куәлік;
• мұраға ену жазбаша келісімі;
• жылжымайтын мүлік кадастры паспорт;
• Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді (әрқашан емес, бірақ ол әкеледі жақсы);
• мұрагері паспорт;
• (Егер бар болса) қайтыс болған адаммен туыстық жақындығын құжаттар;
• қағаз, мүлкiне марқұмның мүліктік құқықтарын көрсете.

Әдетте, Rostreestr барлық қағазды алып керек, бірақ қосымша оны жасауға:

• кадастрлық паспортында өзгерістер туралы есеп;
• мұрагерлік мүлікті беру фактісі көрсетуі болады нотариустың үзінді.

тіркеу камералық азамат емдеу кейін арнайы түбіртек беріледі. Ол меншік құқығын сертификатын алу уақытын көрсетеді.

назар аудару керек, бір шағын нюанс, - бұл салықтар болып табылады. мұра қалдырушының қайтыс байланысты пәтердің жаңарту алыс туыстары арасындағы орын алса, салық түрінде сатып алу бағасының 13% төлеуге тиіс еді. Әйтпесе, процесс толық болмайды. Жақын туыстары (ата-аналары, балалары, жұбайы) салығынан босатылған.

сыйға тарту

Енді ол пәтер жаңарту қайтыс болғаннан кейін бар-ақ, түсінікті. Басқа жолы берілген жоқ. тек ерекшелік жалға, сондай-ақ қорлардың келісім-шарт болып табылады. Әдетте, сыйға тарту келісім-шарттық жиі тәжірибеде кездеседі. Ол басқа тұлғаның меншік бүкіл пәтерді немесе оның бір бөлігі бойынша иесі жылжымайтын мүлік аудару мерзімі ішінде береді.

Сыйлық сертификаты жақын туыстарына жасалған болса, салық төлеу қажет емес. Әйтпесе, donee салық органдарына мүлікті кадастрлық құнының 13% төлеуге міндетті.

төмендегідей Әдетте, тіркеу сыйға тарту рәсімі болып табылады:

1. иесі мүлікке мен жанқиярлығы бойынша нотариус құжаттарға жатады.
2. Нотариус немесе сауаттылық қайырымдылық келісім-шартты тексеру немесе дербес белгiленген ережелерге сәйкес оны қалыптастыру.
3. иесі және donee келісімге қол қояды.
4. нотариус мәмілені тіркейді, және жаңа иесі меншік туралы Компаниялар үй құжаттар дайындайды.

Мен сыйлық сертификат белгілі бір мән-жайлар болған 12 айға керi қайтарып алынуы мүмкiн не білгім. Әдетте рәсімі егер мүмкін:

• (Жою арнау мұрагерлері айналысатын болса) donee бұрынғы иесіне қаза;
• мүлікті алушы донор немесе оның отбасы қарсы бағытталған қылмыс жасаған;
• материалдық емес құны бұрынғы иесі болып пәтер, бүлінуі және жоғалту қаупі бар;
• мүліктік әлеуметтік мәні болып табылады, және алушы оны жоюға немесе оны зақымдауы мүмкін.

Іс жүзінде, мұндай жағдайлар сирек кездеседі. Сондықтан, сыйға тарту - ең сенімді жаңарту болып табылады. пәтердің иесі бүкіл мүлкін беруге ешқандай міндеттеме. Ол тек фракциясы беруге құқығы бар. Бұл нюанс донорлыққа шартын тіркеу қажет.

Донорлық тіркеу үшін құжаттар

бағышталып сурет жағдайда пайдалы пәтер қайта тіркеу үшін қандай құжаттар болады? Бұл жағдайда, нотариус әкелді:

• донорлық паспорт;
• сыйға тарту;
• жылжымайтын мүлік кадастры паспорт;
• пәтердің меншік құқығы туралы куәлік;
• donee адамның жеке басын куәландыратын;
• пәтерге шотынан үзінді;
• тараптардың (болған жағдайда) арасындағы қарым-қатынасты көрсететін құжаттар.

Кейде, нотариус БТИ үзінді сұратуға құқылы. келісім-шарт қол қою мәмілені тіркеу азаматтары нотариалды куәландырылған ескертусіз беріледі кейін. Оның көмегімен сіз меншік жаңа куәліктің баруға болады.

Қайта тіркеу дербес шоттың пәтер барлық сипатталған процедуралар кейін жүзеге асырылады. иесі Пәтер орналасқан үйде қызмет көрсетеді басқару компаниясына хабарласыңыз тиіс. Ол келтіру қажет:

• паспорт;
• сыйлық / сатып алу және сату / жалға немесе басқаша әрекетте жаңа иесіне базалық мүлікті беруге;
• кадастрлық паспорт (лазым).

жаңа иесі басқарушы компаниялардың тиісті өзгерістер жасап, содан кейін белгіленген үлгідегі өтініш жазды. Осыған ұқсас процедура пәтер қызмет барлық ұйымдарда өтеді. Олай болмаған жағдайда, коммуналдық қызметтер үшін заң жобалары біреудің атымен түседі. Қазір бұл құжаттар пәтер жаңарту үшін қажетті қандай, түсінікті.