Емес үй-жайларды жалға алу шарты: үлгі және нысаны толтыру. емес үй-жайларды жалға тоқтату туралы келісім

Заңды тұлғалардың қатысуымен заңды қатынастарда тұрғын емес үй-жайларды - кеңселерді, өндірістік цехтарды жалдау туралы үнемі келісім-шарттар жасалады. Негізінде, жеке тұлғалар осы келісімдерге жиі қатысады. Осы келісімшарттардың ерекшелігі қандай? Олар қандай құрылымда ұсынылуы керек?

Тұрмыстық емес үй-жайды жалдауда нені көрсету керек?

Тұрмыстық емес үй-жайларды жалға берудің қандай тұжырымдарын қарастырған жөн. Кәсіпорындар арасындағы құқықтық қатынастарды қалыптастырудың жалпы тәжірибесіне сәйкес (аталған келісімдерді жасаудың негізгі субъектілері ретінде), келісімде келесі бөлімдер болуы керек:

- Тараптардың атауларымен;

- шарттың мәні туралы;

- үй-жай беру тәртібі туралы ережемен;

- мәміле қатысушыларының құқықтары, міндеттері;

- шарттың мерзімін анықтайтын тұжырымдамалар, дауларды шешу тәртібі, шартты ұзарту;

- реквизиттермен.

Тараптардың атына қатысты құқықтық қатынастар субъектілерінің атаулары олардың жарғыларына, сондай-ақ аты-жөніне сәйкес белгіленеді. Осы ұйымдардың өкілдері және олардың лауазымдары.

Объектіні көрсетпеу тұрғысында тұрғын емес үй-жайларға арналған жалдау шарты жылжымайтын мүлік объектісі туралы - оның мекен-жайы, ауданы, кадастрлық нөмірі, аталмыш құжаттар туралы мәліметтерді қамтуы тиіс.

Мүлікті беру тәртібі актке сәйкес жүзеге асырылады. Немесе келісімшартқа қол қою сәтінде іс жүзінде ұсынылған жағдайда, жалға алушы, өз кезегінде, мүлікті контрагентге белгіленген мерзімде беруге міндеттеме алған келісімшарттың негізінде жалға алушы тұрғын емес үй-жайларды қабылдауға келіседі.

Негізгі міндеттері бар бөлімде жалдау ақысын енгізу туралы, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық қызметтеріне шоттарды өтеу, қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы тұжырымдамаларды енгізу кіреді. Құқықтары бөлімінде объектіге субсидиялау нұсқалары анықталған ережелерді белгілеуге болады, контрагенттің тиісті келісімшарт бойынша пайдалану үшін ұсынылған тұрғын емес үй-жайлардың мәртебесін кезең-кезеңмен тексеруге құқығы.

Басқа шарттар - мысалы, келісімшарттың ұзақтығы, оны ұзарту тәртібі, дауларды шешу мәміле тараптарының келісімі бойынша анықталады.

Тұрмыстық емес үй-жайды жалдау ақ серіктестер туралы мәліметтерді қамтитын секцияларды қамтуға тиіс - мысалы, СТН, ОГРН, банк шоттарының нөмірлері. Заңды күшін жалға алушының өкілдері мен жылжымайтын мүлік объектісінің иесі олардың көшірмелерін екі көшірмеде қол қойғаннан кейін тиісті келісім-шартқа қосылады.

Құқықтану саласында азаматтық-құқықтық келісімдерде арнайы қаралатын санаттағы санаттарды бөлу әдеттегі жағдай болып табылады, оған қаралатын шартта да маңызды шарт болып табылады. Осы контексте олардың ерекшеліктерін егжей-тегжейлі қарастырайық.

Келісімнің негізгі шарттары

Тұрмыстық емес үй-жайларды жалға беру Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің талаптарына сәйкес мынадай маңызды шарттарды қамтуы тиіс:

- Тараптардың егжей-тегжейлері - олардың мәліметтерін қоса алғанда;

- жалдау объектісі туралы мәліметтер;

- Жылжымайтын мүлікті пайдалану үшін ақы төлеу туралы ақпарат.

Олардың ерекшеліктерін егжей-тегжейлі қарастырайық.

Келісімшарт бойынша тараптар туралы келісімшарттың маңызды шарты ретінде: нюанстар

Келісімшарттың осы тұжырымдамасы азаматтық құқық нормаларына негізделген маңызды шарттар ретінде, атап айтқанда, Қазақстан Республикасы Конституциясының ережелеріне сәйкес енгізілуі тиіс. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 432 және 606-баптары. Егер келісім-шартқа меншік иесі немесе жалға алушы жеке қатыспаса, келісімшарт жасалмаса, келісім-шартқа сәйкес, шарт жасасқан тұлғалар билікке ие болатын негіздерді қамтуы тиіс. Келісімшарттың тараптары туралы ақпараттың құрамында олардың реквизиттерін белгілеу міндетті.

Жалдау объектісі шарттың маңызды шарты ретінде

Заңды тұлғалар арасында тұрғын емес үй-жайларға арналған жалдау шарты қандай жылжымайтын мүлік объектісін жалға берушіге серіктеске беретінін біржақты анықтауға мүмкіндік беретін ақпаратты жазуға міндетті. Егер мұндай деректер шартта көзделмесе, онда ол жарамсыз деп танылады - осы Ережеде көзделген нормаларға сәйкес. 607 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі. Мүлікті сәйкестендірудің негізгі параметрлері: оның мекен-жайы, атауы, кадастрлық нөмірі немесе кадастрлық нөмірі, функционалдық сипаттамасы, ауданы. Олардың бәрі шарт құрылымына қосылуы керек.

Жалға алу шарттың маңызды шарты ретінде

Келісімге қол қоюдың келесі маңызды шарты - жалға алу сомасы. Бұл туралы ақпаратты жалға беруде енгізу Заңда белгіленген ережелердің негізінде қажет. 654 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі. Сонымен қатар, көптеген кәсіпорындар жалдау шарттарын ескере отырып, талап етілетін талаптарды есепке ала отырып, тұрғын емес үй-жайларға стандартты жалдау шартын қалыптастыруға тырысады, сонымен қатар, арбитраждық практика жалға алу параметрлерін көрсетпей келісімшарттарды жарамсыз деп таныған прецедентпен бірнеше рет кездеседі.

Айта кету керек, жалға беру мерзімі, өз кезегінде, осы келісімнің маңызды шарты болып табылмайды. Өйткені, оны анықтайтын тұжырымдама қосымша шарттарға қатысты. Бірақ, егер бұл термин келісімде көрсетілмесе, ол белгісіз мерзімге жарамды болып саналады. Бұл өнерде бекітілген заң нормалары. 610 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі. Бұл жағдайда тиісті келісімнің күшін жою үшін тұрғын емес үй-жайларды жалға беру туралы қосымша келісім қажет болуы мүмкін.

Бұл жылжымайтын мүлік объектілері қандай келісімшарттың мәні болуы мүмкін екендігін қарастыруға болады.

Тұрғын емес үй-жайларға арналған жалдау шартының субъектілері ретінде жылжымайтын мүлік объектілері

Келісімшартқа сәйкес, иеленушінің жалдауға берілуі мүмкін:

- барлық бөлмелер;

- тиісті объектілердің бөліктері.

Белгілі бір ғимараттың немесе құрылымның жіктелуін жылжымайтын мүлікке техникалық байқау жүргізуге жауапты құзыретті органдар жүзеге асырады. Тиісті жіктеу туралы ақпарат мемлекеттік тізілімде көрсетіледі. Әдетте, ғимараттарға тұрғын үй және тұрғын емес үй-жай кіретін жылжымайтын мүлік кіреді. Ғимаратта, өз кезегінде, жалпыға бірдей қабылданған классификацияға сәйкес екінші типтегі болуы мүмкін.

Келіңіздер, қазіргі кезде тұрғын емес үй-жайдың жалдау шартын қандай құрылымда ұсынуға болатынын қарастырайық. Тиісті келісімнің нысаны төмендегі суретте көрсетілгенге сәйкес пайдаланылуы мүмкін.

Бірақ, әрине, құқықтық қатынастардағы қатысушылар тұрғын емес үй-жайларды жалдау туралы шарттарды жасасу үшін өздерінің форматтарын пайдалана алады. Келісімшарт қалай көрінеді? Келісімшарттың мысалы келесі суретте көрсетілген.

Біз осы шарттың құрылымын егжей-тегжейлі зерделей аламыз, ол іс жүзінде ұсынылуы мүмкін.

Жалдау шартының құрылымы

Айта кету керек, аталған келісімнің құрылымы жеке тұлғалар арасында тұрғын емес үй-жайларды жалдау туралы немесе заңды қатынастар тараптары болып табылатынына қарамастан, тұтастай алғанда бірдей болады. Бұл жағдайда келісімшарттың негізгі элементтері болуы мүмкін:

- кіріспе;

- шарттың тақырыбы бойынша бөлімі;

- жалдау туралы блок;

- серіктестердің құқықтары мен міндеттері туралы бөлім;

- жалдау шарттары туралы бөлім;

- мүлікті беру тәртібі туралы блок;

- Тараптардың жауапкершілігі туралы блок;

- шартты өзгерту немесе тоқтату туралы бөлім;

- форс-мажордағы бөлім;

- басқа жағдайлар;

- тараптардың реквизиттері бар блок.

Келісімшарттың осы элементтерін толығырақ қарастырайық.

Тұрмыстық емес үй-жайларды жалдаудың кіріспесі

Келісімнің кіріспесінде тұжырымдары өте стандартты болып табылады. Егер біз тұрғын емес үй-жайдың жалдау түрінің бір немесе бірнеше үлгісін қарастыратын болсақ, қарастырылып отырған келісімнің элементі бөлігінде мұндай жалға беруші (егер ол компания болса, толық аты-жөні мен өкілінің позициясы көрсетіле отырып), әрекет ететін Мұндай және осындай құжаттардың негізінде, сондай-ақ осындай және осындай лизинг алушы - келісімшартқа енгізілген ақпараттың ұқсас түрін көрсете отырып. Бұдан әрі - Келісімнің мәні.

Шарттың мәні

Бұл бөлімде құрамдар болуы мүмкін:

- жалгерлік берушінің уақытша пайдалану үшін ақысыз уақытша пайдалануға ұсынатыны - егер, әрине, тұрғын емес үй-жайларды тегін жалға алу туралы шарт жасалмаса, осындай объектілерде орналастырылатын жылжымайтын мүлік объектісі және мұндай мекен-жайда осындай заттарды орналастыру үшін;

- бөлме осындай және осындай сипаттамалары бар ғимаратта орналасқан - мысалы, сауда орталығында және мұндай және осындай кадастрлық нөмірі бар;

- жылжымайтын мүлік қажетті инфрақұрылыммен жабдықталған - сумен жабдықтау, электр энергиясы, байланыс арналары;

- объект иелену құқығына арналған осындай құжат негізінде жалға берушіге тиесілі.

Келісімнің келесі бөлімі жалға алу туралы.

Жалға беру

Мұнда тұжырымдар болуы мүмкін:

- үй-жайларды жалдауды жалға алушы ай сайын мұндай мөлшерде қолма-қол ақшамен төлейді;

- жалға алынған объектінің төлемі оның иесіне айдың осындай күніне дейін берілуге тиіс;

- жалдау ақысының өзіндік құны осындай және осындай коммуналдық қызметтерге жатқызылғаны және осындай болмағандары.

Серіктестердің құқықтары мен міндеттері

Кәсіпорын мұндай құқықтық қатынастар үшін стандарт ретінде пайдалануға болатын тұрғын емес үй-жайларды типтік жалға беру, әдетте, жалға беруші үшін мынадай міндеттемелерді белгілейді:

- үй-жайларды пайдалануға жарамды күйде қамтамасыз ету;

- лизинг алушының тиісті жылжымайтын мүлікті еркін пайдалануын қамтамасыз ету;

- Тұрғын үйді қажетті коммуникациялармен тұрақты қамтамасыз ету.

Қарастырылып отырған келісімдерде көрсетілген жалға берушінің негізгі құқықтары:

- серіктестен уақытылы жалға алу;

- жалға берушінің мүлікті қалай пайдаланатынын тексеру.

Лизинг алушының негізгі міндеттері:

- мүлікті мақсатты мақсатта пайдалану;

- оның функционалдығын сақтау;

- лизингтік төлемдерді уақытында жасау;

- объектінің қауіпсіздігін қамтамасыз етуге жауапты тұлғаларды тағайындау;

- Қайта құруды, жөндеуді бастамас бұрын, осы бастамаларды объектінің иесімен үйлестіру.

Лизинг алушы тиісті келісімшарттар бойынша:

- объектіні бағытталуы бойынша пайдалану;

- ғимараттың иесінен келісім алған жағдайда объектіні қосалқы жалға беруге беру;

- оның ережелерінде көзделген жағдайларда келісімшартты орындаудан бас тартуға;

- жаңа лизингке алдын-ала кіру мүмкіндігін пайдаланыңыз.

Келісімнің келесі блогы жалға беру мерзімі туралы болып отыр.

Келісімнің мерзімі

Бұл бөлімде құрамдар болуы мүмкін:

- келісімшарт белгілі бір мерзімге жасалады - жалдаудың басталу және аяқталу айын және жылын көрсете отырып;

- жаңа мерзімге шарт жасасуды жоспарлаған кезде, жалға алушы ол туралы үй-жайдың иесіне бірнеше күн немесе ай туралы хабарлайды;

- егер оның мерзімі аяқталғаннан кейін тараптардың бірде-бірі ынтымақтастықтан бас тартуға ниет білдірсе, келісім-шарт ұзаққа созылған деп есептеледі.

Үй-жайларды аудару

Бұл бөлімде құрамдар болуы мүмкін:

- шартқа қосымша болып табылатын арнайы акт бойынша мүлікті беру фактісін растау туралы,

- осы актіде жазылғандар туралы,

- үй-жайларды қайтару фактісін растау туралы - жеке құжатқа сәйкес.

Тараптардың жауапкершілігі

Бұл бөлім ақ стандартты болып табылады. Ресей Федерациясының тұрғын емес үй-жайлары үшін кез-келген жалға алу шарты оның тараптары Ресей қолданыстағы заңнамасына сәйкес жауапты екендігін ескере отырып жүзеге асырылады. Бұл келісімде айтылуы керек. Бұдан басқа, келесі бөлімде тіл болуы мүмкін:

- заңда көзделген жағдайларда басқа тараптың шығындарын өтеу туралы;

- шарттың ережелеріне сәйкес айыппұл төлеу туралы.

Келісім сондай-ақ оны өзгерту және тоқтату секциясын да қамтуы мүмкін.

Келісімшартты өзгерту және күшін жою

Мұнда тұжырымдар болуы мүмкін:

- келісім тараптардың келісімімен өзгертіледі;

- мұндай жағдайларда мұндай келісімшарт арбитраж арқылы тоқтатылуы мүмкін.

Бұл бөлімде мұндай жағдайларда тұрғын емес үй-жайларды жалдауды тоқтату туралы келісім жасалуы мүмкін. Бұл құжат сондай-ақ Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес жасалады, құқықтары мен міндеттерін қамтуы мүмкін. Тұрғын емес үй-жайды жалдауды тоқтату туралы келісім тараптардың өзара талаптары жоқ екендігін растайды.

Форс-мажордағы бөлім

Құжаттың осы бөлімінде тұжырымдамалар болуы мүмкін:

- форс-мажорлық жағдайлар туындаған жағдайда тараптар келісімшарттың талаптарын орындау үшін жауап бермейді;

- шарт бойынша міндеттемелерді орындау мерзімдері форс-мажорлық жағдайлар туындаған жағдайда кейінге қалдырылатынын;

- Форс-мажорлық жағдайларға байланысты ауыр жағдайға ұшыраған партия бұл туралы серіктесті дереу хабардар етуге тиіс.

Келісімшарттың басқа шарттары

Келісімшарт жоғарыда қарастырылған бөлімдердің шегінде, шарттар бойынша жіктелмеген басқа тұлғалармен толықтырылуы мүмкін. Атап айтқанда, Розреестрдегі тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартын тіркеу заңмен белгіленген мерзімде жүргізілуі тиіс. Жалпы, бұл процедура талап етілмейді, әсіресе жеке тұлғалармен құқықтық қатынастар жасалса. Бірақ тіпті көптеген азаматтар Розреестрдегі тұрғын емес үй-жайға арналған жалдау шартын ресімдеуді жалдаудың құқықтық қатынастарының өте маңызды аспектісі деп санайды. Осылайша, оның орындалу қажеттілігі туралы ережелер келісімшартта белгіленуі мүмкін. Әдетте, Розреестрге тұрғын емес үй-жайларды жалдауды жалға алудың алдында сіз оны нотариалды растауыңыз керек. Келісімде тиісті тұжырымдар да болуы мүмкін.

Серіктестердің реквизиттері

Келісім-ақ әріптестердің деректемелерін көрсетеді. Жоғарыда айтылғандай, бұл СТН, ОГРН, есеп айырысу шоттары туралы мәліметтер болуы мүмкін - бұл транзакция тараптарын анықтау үшін, сондай-ақ есеп айырысуды жүргізу үшін қажет. Алынған келісім-шарт кейінірек оны жасасқан фирмалардың өкілдері тарапынан расталады. Яғни, олардың қолдары, сондай-ақ тиісті ұйымдардың мөрлері қойылған.