Жер пайдалану рұқсат түрі мен санаты. Жер Заң

Егер сіз, бір-отбасы үй салу Villa, өз фермасы, ғимараттар мен инженерлік құрылыстардың тиісті жиынтығымен ферма құру үшін шешсеңіз, заң білу қажет болады. Қандай жалға мүлікті ұйымдастыру қалай, осы қиын жолына қанша ақаусыз орын алуы мүмкін, рұқсат етілген жер пайдалану түрі мен санаты болып табылады, және қалай болдырмау үшін, оларды азайту үшін? АҚШ-тың осы бапта мәселелер кейбірін қарастырайық.

жер пайдалану

Әрбір әлеуетті жалға білу қажет , қандай мәртебесі жер. Сондықтан сіздің жоспарларын іске асыру мәселесі, табысты инвестициялар мен табыс мүмкіндіктері сіз есте жайттардан шешілуі мүмкін. киген біреу белгілі бір мәртебеге ие. Шынында да, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер пайдалану әр түрлі болуы мүмкін. оның мәртебесiне ауданы Керісінше жоспарларын құру нысан болса, онда олар жай ғана бекітілген мүмкін емес болады. Жер Заң нақтылау, жобасына өзгерістер мен толықтырулар енгізу қарастырылған. Заң бойынша, белгілі бір шектеулер бар. жердi ұтымды пайдалану өте маңызды болып табылады. факт әртүрлі құқық субъектілері арасындағы үйлестіру болмауы айла-шарғы жасау және асыра пайдаланғаны үшін құнарлы негіз жасайды деп табылады. Мысалы, ауыл шаруашылығы жер пайдалану оларға тұрғын үй ғимараттарының құрылысын салу үшін арналмаған. Егер сіз жеке тұрғын үй құрылысы үшін аумақты сатып алсаңыз, онда сіз коммерциялық мақсаттарға арналған ғимараттар салу мүмкін емес. жердi ұтымды пайдалану мемлекеттің даму жоспары / с филиалының ажырамас бөлігі болып саналады.

сыныптау

жер пайдалану рұқсат қандай түрлері бар?

• жеке тұрғын үй құрылысы;
• Жеке шаруашылықтар ;
• саяжай құрылысы;
• ел экономикасы;
• ауыл шаруашылығы өндірісі;
• шаруа;
• шаруа қожалығы;
• аз қабатты тұрғын үй құрылысы;
• Тұрғын үй;
• тұрғын үй және коммерциялық ғимараттар.

АҚШ толығырақ олардың кейбірін қарастырайық.

Жеке тұрғын үй құрылысы

жер қандай жиынтығы түрі мен санатына байланысты пайдалануды рұқсат, немесе осындай аумақтан төменгі немесе жоғары сұранысқа пайдалана алады. Мысалы, мен заңды үй, ең беделді салу рұқсат етілуі мүмкін, ол туралы қойған. Мұндай аймақтар жоғары сұранысқа ие. Жеке құрылыс ғана қолда бар елді мекендердің шегінде жол болуы мүмкін. Бұл жер учаскесі бойынша үш жылдан аспайтын қабат, онда салынған оқшауланған бір отбасы үшін үй (жер актісі, 3-тармақ, өнер. 48) болуы мүмкін. Сіз компанияның, жобалаушы келісімшарт жасасуға алдында ұйым тиісті мемлекеттік лицензиясы бар екеніне көз жеткізіңіз. Әйтпесе, реттеуші органдармен сізге ұсынылған жобаның келіссөздер кезеңі барысында қиындықтар болуы мүмкін. жеке тұрғын үй құрылысы тұрақты тұруға тіркеу мүмкіндігін ұсынады. Сіз тұруға ықтиярхаты бар болса, басқа сөзбен айтқанда, сіз хат-хабарларды алуға, заңды жұмысқа алу мүмкіндігіне ие болады. Жеке тұрғын үй иелеріне қатысты, әдетте, міндетті түрде қажетті инфрақұрылым және коммуникацияларды ұсынуға тиіс, әлеуметтік нормаларды қабылданады. осындай сайттарға мөлшері туралы Ресей арқылы шектеулер бар. Сіздің жер телiмi түрлі банктерде кепіл ретінде қабылдануы мүмкін.

LPH

Егер сіз тұрғын үй мәртебесі бар жер учаскесі салуды жоспарлап отырмыз, онда ол осындай құрылыс мүмкін ма, жергілікті басқару анықталуы керек. Өйткені, тиісті байланыс жеткізуге қажетті құрылысына. учаскесі ауылының шекарасынан алыс болса, мұндай проблемалар мәнi бола алады. жоқ мұндай шектеу болса - сіз оңай үй және бағбандықпен және бақша құруға болады.

ел тұрғын үй құрылысы

жер пайдалану рұқсат түрі мен санаты оған тұрғызылған объектілердің әр түрлі шектеулер талап етеді. Бірақ белгілі бір мәртебеде арасында ешқандай арнайы айырмашылық тұрғызылады. Мысалы, көптеген үйлер (тұрғын ғимараттар үшін демалыс үшін жер учаскелері) коттедждер салу үшін ауданы төменгі құны бар екенін қоспағанда, жеке тұрғын үй құрылысы айырмашылығы жоқ. маңызды айырмашылық, ол осы сайтта тіркелу мүмкін емес табылатындығында. сайт елдімекеннің шегінде орналасқан Алайда, егер, онда тіркелу, сіз, ең алдымен, мүмкіндігіне ие болады. Бірақ мереке салу жағдайда, жеке тұрғын үй байланысты шектеулер қалған жарамды емес. Сондықтан, сіз үш қабатында жоғары ғимарат салу мүмкін, сізге бақылаушы органдар тарапынан бағытталған ретінде сіз міндетті техникалық сараптама және деректер құрылымдардың өткізуге қажет емес, тым, кез келген мәселелер жоқ. таңдау екі жағдайда артықшылықтары мен кемшіліктері бар, сенікі. Әрине, қала маңындағы елді мекендерде, медициналық мекемелердің құрылысы қарастырылмаған.

Green Valley фермасы

ел экономикасы мәртебесі туралы айырмашылықтар мәртебесі коттедж құрылысы тұрғын үйге байланыс қорытындылау мәселесі, сіз салу құқығы бар өте күрделі болуы мүмкін табылатындығында. газ құны көбінесе бірге ғимараттың жер әлдеқайда нәзік, электр, жолдар, себебі, шығындарды есептеу, ол мүмкін болады қалай алдын ала көрсетіңіз.

Бау-бақша және жазғы үйлестіре

ел өмірінің жанкүйерлер жиі сияқты ландшафтық бағбандық және саяжай коммерциялық емес бірлестіктердің қызметін реттейтін нормаларын басшылыққа ала, бау-бақша аралас бар, ол жұмыс істейді. Осы ережелерге сәйкес рұқсат жер пайдалану түрі және санаты әр түрлі болуы мүмкін. Атап айтқанда, ол Gardener әкімшілігі, немесе dachnoe тұтыну кооперативі серіктестік болуы мүмкін. ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер пайдалану оларды тек қауымдастықты бағбандық үшін қамтамасыз етеді. Бірақ «бағбандар» ақ ауылдың аумағында орналасқан болуы мүмкін. көгалдандыру компаниялардың жер құны жазғы тұрғындары бірлестіктер қарағанда, әдетте, жоғары болып табылады. Бұл олар көлік неғұрлым ыңғайлы құралдарын алатындарыңызға, бұл өте жақсы дамыған емес инфрақұрылымды бірақ, уақыты және өз болғанда салдарынан күтілуде отыр. Мен бау-бақша, коммерциялық емес ұйым тіркеу мәселесі шын мәнінде шешіледі.

/ Ауыл шаруашылығы өндірісі

тиісті құрылғы / х өндіруге мүмкіндік ауыл шаруашылығы жер пайдалану. Ол іс-түрлі түрлерімен айналысуға рұқсат етіледі: астық өсіруден бастап жүзім үшін. Атап айтқанда, түрі мен санаты жер пайдалану рұқсат, сондай-ақ олармен байланысты объектілерді салу және пайдалану ережелері (өндірістік үй-жайлар, қоймалар және т.б.. Д.), аумақтың әкімшілігімен келіссөздер байланыс инженерлік объектілерді құру мүмкіндігі. Заттармен / х өндірістік тоғандар балық шаруашылығы жер немесе суару үшін пайдаланылатын, болуы мүмкін.

Шаруа және фермер қожалықтары

Сіз олардың отбасымен ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру айналысуға бара, немесе еңбек ресурстарының бастап сызу? бір уақытта қоюға меншік немесе безендірілген болады жалға. Жер жергілікті муниципалитет қамтамасыз ете алады. Егер өтініш қаралып, бекітілген кезде, сіз міндетті маркшейдерлік жүргізу мамандарды шақыруға иелік қажет. Бұл процедура жерге орналастыру ұйымдардың өкілдері арқылы жүзеге асырылады. Сонда мен оған берілген топографиялық суреттер, кадастрлық төлқұжаттың қойылады киіңіз. меншікке берілген болса, Федералдық тіркеу орталығымен тіркелуге тиіс келісім-шарт - - Сіз жалға ұйымдастыра Егер сіз меншік сертификат алады. Және тек осы операциялардың барлық кейін, сіз заңды тұлға құру, фермер ретінде тіркелу болады. Осы саладағы мөлшері өте үлкен болуы мүмкін, ол сіздің барлық жоспарлар мен мүмкіндіктері байланысты. Осы жылдан бастап, Сіз олардың мәлімделген тағайындауын пайдаланбай, жай ғана сияқты жер «ұстау» үшін мүмкін емес. Сонымен қатар, сіз үнемі тиісті кеңсесіне есептерді ұсынуға, салықтарды төлеу қажет болады. Барлық мүлікті басқару бірлескен меншік, оның мүшелеріне тиесілі.

аз қабатты ғимарат, соның ішінде тұрғын үй,

Өкінішке орай, оның тарихы соңғы кезеңде біздің еліміз жүзінде тақтасында және монолитті бойынша көрсету Жалакидi жасау Жалакидi жасау, аз қабатты құрылыс айналысуға тоқтатты пәтерлі тұрғын үйлерді. Бұл қоныстар өте танымал болып табылады, мысалы, қала маңындағы және шағын қалаларды салу әлемдік үрдістер, қарамастан жүреді. Мұндай іс-шаралар барлық айқын артықшылықтары кейін. Бірінші аз қабатты құрылыс қалалық магистральдар бойынша шамадан тыс трафик жүктемені жояды. Ресей кеңістігіндегі және (өмір табиғатқа жақын, бірақ ыңғайлы, «қалалық» жағдайында) осындай ғимаратты айқын артықшылықтарын магнитудасы ескере отырып, соңғы жылдары үрдісі дұрыс және перспективалы қарастырылуы мүмкін емес. құрылыс maloetazhek өндірістік өзіндік құнының әлемінде жоғары көтеріледі әлдеқайда төмен. Бұл, алайда, міндетті технология және монтаждау сапасын сақталуына әкімшілік бақылау қолын өту қажет, салыстырмалы түрде қымбат емес құрылыс технологиясы, байланысты. Ол қалалық аймақтарға қарағанда әлдеқайда гүлденген экологиялық жағдай аз қабатты елді мекендерде, ауаның құрамы бойынша көп индустриялық аймақтардың ұқсас екенін анық. жоспарланған кешенді дамыту тиісті инфрақұрылымды мезгілде қамтамасыз етеді. ұсынылған балабақшалар, мектептер, ауруханалар, дүкендер аумағында. Сонымен қатар, әлдеқайда жақсы және тұрғындарының психологиялық мемлекеттік бар. Мұндай құрылыс әзірлеушілер үшін пайдалы болып табылады және осындай тұрғын үй құрылысы үшін аз уақыт алады, бұл мағынада, қаупін азайтады - бұл ауылға салу алады қысқа мерзімде, ол нарықтық жағдай айтарлықтай өзгерді екіталай.

құқықтық негіздері

төмендегідей «жер мақсатында» түсінігі және «рұқсат пайдалану» түсіндіруге болады: бірінші санаттағы нақты немесе мәртебесі, және екінші тиесілі қамтиды - аймақтарға бөлу және құқықтық режимi түсетін қосымша элементі. қалалық жоспарлау учаскелерін пайдалану құрылыс нормаларына негізделген жүзеге асырылады ережелерге, қала құрылысы Ресей Федерациясының кодексіне. Ереже түрлі аумақтарда өз ерекшелігін бар. Орман, батпақтар, ерекше қорғалатын табиғи аумақтар (саябақтар, табиғи парктер), арнайы экономикалық аймақтар: жоқ мұндай ережелер бар, олар бойынша учаскелерін түрлері бар. құрылыс нормалары мен Ресей заңнамасына сәйкес, «пайдалануды рұқсат» тұжырымдамасы, жер учаскесiне қатысты қолданылады құрылыс және күзде жоспарланған, сондықтан. Басқа жағдайларда, ол талап етілмейді. Жер-пайдалануды реттеу, осы нормаларды құқықтық тіркеу, аударма байланысты көптеген сұрақтар жер санатына атап айтқанда, анық шешілген жоқ. Бұйырса, құқықтық деңгейде, жақын арада осы сәттерді уақыт талабы сәйкес анықталатын болады.