Жер санаты және рұқсат пайдалану. жер түрі - жер елді мекендер

тұрғысынан «жер санатына» және «пайдалану рұқсат» жиі шатасуы бар. Непрофессионала осы шарттар арасындағы айырмашылық түсіну оңай емес. Ал бірақ олар тән айырмашылықтар бар. Ал бұл айырмашылық жер құқықтық мәртебесі өзгерістер тап барларға заңды проблемаларды болдырмау үшін ойлауға пайдалы болып табылады.

ның айналысайық

«Жер пайдалану» ұғымы мен «пайдалану рұқсат» шын мәнінде толықтырады. Бірақ мерзімді тұтас ретінде «санаты» - неғұрлым жалпы сипаты, және басқа да - «View» - бар белгілі бір санаттағы ішінде жер пайдалану мүмкіндігі нұсқаларын нақтылау үшін.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін санаттары Мысалы, егер, олар негізгі және қосымша пайдалану жұбын болуы мүмкін. «Санат» тұжырымдамасын шарттарын бірлестігі жол берілмейді болып табылады. Яғни, мысалы, бір және сол ауданы мезгілде орман қорына сілтеме жасай алмайды және өнеркәсіптік құрылыс немесе тұрғын үйдің салу үшін арналған.

олар қандай

қолданыстағы заңнамада жер межелі қатаң айқындалған санаттарын ерекшеленеді. Олар тұрады:

- жер елді мекендер;

- ауыл шаруашылығы;

- (тасымалдау қажеттіліктері, қарым-қатынас және өнеркәсіптік қосымшалар үшін пайдаланылады) арнайы мақсаттағы;

- тарихи және мәдени немесе ғылыми қызығушылық мәртебесі бар қасиет қорықтардың және басқа да қорғалатын табиғи аумақтар;

- су және орман активтер;

- резервтік.

елде сайттар Кез келген жер кез келген осы санаттағы біріне тек қана жатқызуға болады. Жер, өңірлік даму мүддесі өзгеріс талап пайдалану рұқсат, осындай шешім құқығы бар РФ субъектілерінің заңнамалық органдарының, жауапкершілігі болып табылады.

түрі бойынша бөлімі

қандай өлшемдер бойынша ауылдар мен қалалардың аумақтарды бөлімшесі болып табылады? принциптері, ол тұрғын үйлер, өндiрiстiк және басқа да объектілерді орналастыруға байланысты салаларда негізделген. Мысалы, егер қала белгілі бөлігі оған жақын балабақша немесе үйді салу кең ауқымды өнеркәсіптік кәсіпорындардың ондаған жылдар бойы жұмыс орны, рұқсат етілмейді болып табылады. Бұл өнеркәсіптік және тұрғын үй аудандарының ауданы арасындағы қашықтыққа қатысты заңды мақұлдады стандарттарға сай қажеттілігіне байланысты.

Ресей Федерациясының Жер кодексі (85-бап), кез келген елді мекеннің шекарасында өмір сүре алады, әр түрлі мақсаттар үшін 8 аймақтары бөлектенеді. Біз көлік инфрақұрылымын және Қорғаныс министрлігінің нысандарын дамытуға арналған, өндірістік, тұрғын аудандарда, мемлекеттік даму институттары (кеңселер, мектептер, ауруханалар және т.б.), курорттық-рекреациялық өңірлерді (шипажайлар және саябақтар) арналған жер, ауыл шаруашылығы туралы айтып , аудандары мен басқа да арнайы мақсаттағы.

қосымша Highlights

аумақтық аймақтардың әрбір заңды түрде бірнеше жақсы айқындалған қосымша түр ретінде пайдалануға құқылы. Атап айтқанда, жоспарлау ережелер (биік, орта-қабатты және аралас-түр) үйлерді тұрғын дамуды қалыптастырудағы тұрғын алаптарында мүмкіндік береді. LC РФ бірдей мақала саны 85 5-тармағында көзделген Бұл ереже.

Мұндай өзгешеліктер мен талаптар әрбір реттеудiң кез келген басқа саладағы бар. пайдалану сипатын өзгерту жер рұқсатынсыз ешкімге рұқсат етілмейді. бұзушылықтар жағдайында оларды бұзылады үшін қажетті кез келген елеулі айыппұлдар мен заңсыз құрылымдар алуға алдын. Барған соңғы жылдары, ауыр жабдықтарды пайдалана отырып, жергілікті билік органдары, қолданыстағы павильондар мен дүңгіршектер түрлілігін қамтиды деп аталатын, шағын сәулет нысандарын жою.

рұқсат пайдалану қалай өзгертуге

Егер сіз жер пайдалану (немесе ақыл) қай санатына ретінде кез келген ақпаратты жоқ болса, бір немесе басқа станциясы, бұл проблема болмауы тиіс. Барлық қажетті деректер кадастрлық құжаттаманың немесе сұрауларды Rosreestra сайтында сіріндісі консалтингтік арқылы алуға болады. үзілді-кесілді тыйым салу - Әдетте, барлық аграрийлер оларға бұл туралы салу объектісі үшін мүмкін жер, және бұл тиесілі жерлерге қолданылатын санаты білемін. олардың көпшілігі үшін көп күрделі мәселе тәртібін еңсеру пайдалану рұқсат түрін өзгертеді айналады.

заң салу болғандықтан, кадастрлық паспортына қайшы, иесіне ғана жол жол берілмейді - өтiнiш беру қосымша пайдалану бір бөлігін беруді сұрау салушы. Мұндай көрініс өте кең таралған және учаскесін мәртебесін өзгерту үшін заңды параметр болып табылады. Егер сіз дүкен немесе әлеуметтік мақсаты бар тағы бірнеше нысанды ашу келген кезде оған жүгінеді.

оңай емес

Мен өтініш ұсыну арқылы, өтініш беруші автоматты түрде болмауы тиіс, басқа немесе рұқсат пайдалану өзгеруіне жер бір санаттан беруді қол деп ойлаймын. Бұл тек иесінің өтініші бойынша жүзеге асырылады. иесі (немесе Төменгі) осындай сұрау үшін елеулі негіздемесі алға керек. Ол жетеді өзгерістер, ауылдың әлеуметтік дамуына оң рөл атқаратынына дәлелдеуге болады. жер санаттарын бөлу және өз тағдырын өзгерте - өте күрделі мәселе, және өтініш берушінің жергілікті кеңестің (оның Жер Комиссия) отырысына немесе парламенттік сессияның пәні бойынша кескілескен пікірталас үшін дайын болуы тиіс.

Прикладная бағдарлама мемлекеттік органдардың кез келген арыздар мен шағымдарды ұсыну стандартты ережелер негізінде еркін нысанда, әдетте, жүзеге асырылады. онымен қатар ұсынуға өтініш берушіге талап етеді кадастрлық сіріндісі мүлікке қатысты белгілейтін құжат және көшірмесі. Яғни, жекешелендіру шарты, сыйға тарту немесе сату, мұрагерлік құқығы туралы куәлігі болып табылады. олар екі айдан аспайтын мерзімде қарауға тиіс өтініш берген. ол сұрау бас тарту аяқталды, онда біз сотта оны шешуге тырысуға болады. Бірақ кезде ғана теріс шешім игі үшін қабiлетсiз деп табылады.

Қандай ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер санаты екенін білдіреді

оларды қолдану үшін қандай нұсқалары бар? жер пайдалану санаттары басқа түрлері, ауыл шаруашылығы учаскелері сияқты бірнеше болуы мүмкін белгілі бір түрлері бар. LC РФ-бабының 85-тармағына, 11-тармағының ережелеріне танысты отырып, біз ауыл шаруашылығы жер келесі опциялардың бірінде «пайдалануға» рұқсат етіледі, бұл көре аласыз:

1. Қалай жайылымдар мен шабындық.

бақтар 2..

(Мал басын қоса алғанда) ауыл шаруашылығы өндірісін 3. Қандай аудандары.

4. Қандай ел сайттар.

5. қалай аула шаруашылығы аудандары.

6. электр желілерін қамтиды Жер өндірістік нысандар, жоғары қысымды құбырлар, жолдар.

7. Қалай тыңайған жер.

Ауылдық жер сақтау үшін қалай

осы санаттағы аумағы жер (ауыл шаруашылығы) бойынша оларды қолдану нысаны бойынша өзгертілуі мүмкін. Бірақ мұнда да көптеген реңктер және тоқтатыңыз жасауға немесе тек қана иесінің тілегі негізінде, ауыл шаруашылығы өндірісінің түрлерінің бірін өзгерту елеулі шектеулер бар, бұл мүмкін емес.

Атап айтқанда, ол жоғарыда аталған 50% немесе аймақтағы жер оның орташа мәні асатын жағдайда бөлігі санатын өзгерту тыйым салынады. Іс жүзінде, бұл ереже көпжылдық бағалы дақылдарын өсіруге бақтар, жерлеріне мен аумақтарды қолданылады. Ол осы салаларда саласындағы қысқарту және ауыл шаруашылығы мақсатындағы басқа да құнды заттарды болдырмау үшін қызмет етеді.

Жер санаты «есеп айырысу жер»

Егер сіз бос жол немесе жол қозғалысы аялдамасына жақын болып табылатын ескі үйде, бар арзан учаскесі сатып алу идеясы мүдделі болса, ең алдымен, осы жер, онда ықтимал одан әрі пайдалану жөніндегі жіктеуішінің коды тексеріңіз. Мұндай ақпарат тек орыс тіркелімінің үзінді алған нәтижесінде объектінің кадастрлық паспорты алынады.

сатып алушы жерінде салу алады бәрін - - аз қабатты тұрғын үй кодексінің деді бөлігі 2,0 дейін сыныптауыш 2,7 тізіміне жатады, онда ол мынадай білдіреді. Әрине, ешкім, бау-бақша, тұрғын үй күнкөріс шаруашылығы жақын шағын жылыжай бұзуға оған кедергі, немесе жеке гараж қояды. Бірақ коммерциялық мақсаттар үшін осы жер пайдалану мүмкін емес.

Осы мақсаттар үшін «бизнес-класс» кодтары (4.0-4.9) бар жер қажет. Осы аралықта жататын стационарлық сипаттағы капитал құрылымын саласындағы бар мүмкіндік береді. Мысалы, дүкен немесе сауда орталығы (Code 4.2) кеңсе ғимараты (коды 4.1), сақтандыру кеңсе немесе банк (коды 4.5), нарықтық (коды 4.3), мейрамхана, кафе немесе асхана (коды 4.6), қонақ үй (коды 4.7) , ойын-сауық (коды 4.8), автомобиль немесе паркі (коды 4.9).

қаласында жер сатып алу туралы

кадастрлық паспортында қажетті коды табылған болуы мүмкін емес болса, онда ол сатып алу орын алуы емес, дегенді білдірмейді. орналастыру бөлігінде жағдайда сіз көлік инфрақұрылымын арналған, қоғамдық, өндірістік немесе аймағында таңдалған негізгі нұсқасын жүзеге асыру одан әрі шартты рұқсат пайдалануды қосу мүмкіндігі нақты болып табылады.

Қалай табысты осы мәселені шешу болады (атап айтқанда, оның жер ресурстарын басқару) жергілікті әкімшілік лауазымына байланысты. Сіз анық қаланың дамуы мен жергілікті билік Танысқаныма үшін қосымша жұмыс орындарын құру бағытында жұмыс істейтін ғимарат соғуға жоспарлап отырсаңыз.

... және қалғаны

жер елдi мекендер жерiнiң санатына қатысты Жер кодексі бөлімнен 83-бап, ауылдарды, селолар мен басқа да муниципалитеттер дамыту және ғимаратқа арнайды. ол сақталады учаскесін жеке мәртебесін шекара ауылында қосу жағдайда Кодекстің 84-баптың 3 санына сәйкес. Яғни, иесі меншік өз құқығын пайдалануға жалғастыруда.

қаласында жоғарыда аудандарға Сонымен қатар, мен қосымша санаты әлі де бар - «. басқа аумақтық аудандардың» жер белгілеу қамтылған жалпы пайдалану - Бұл барлық адамдарға бағыттарын, мақсатын қамтиды. Яғни т.б., кірме жолдар, саябақтар, көшелер, алаңдар және болып табылады. Н. Ең жиі басты аймақтардың бірі бір бөлігін енген жатады. Мұндай аймақтар жекешелендірілген немесе қандай да бір басқа жолмен жеке меншікке берілуі мүмкін емес.

жер мақсатсыз туралы

осы термин нені білдіреді? жер дұрыс қолданбау оның операция жер жекелеген санаттары үшін, мақсатқа сәйкес емес, қаралады. Бұл әрекет бұзу анықтау шегінде және әкімшілік кодексінің 8,8 сәйкес әкімшілік жауаптылыққа әкеп соғады.

санкцияларды мөлшері өте маңызды болуы мүмкін. Халыққа (жеке) айыппұл, жер бөлігін шамасына байланысты және одан 0,5-1% болып табылатын соманы төлеуге болады. айыппұл ең төменгі мөлшері кем 10000 рубль болуы мүмкін емес. Сіз, айталық, арналған емес, сайтында дүкен салуды шешті, егер Айтпақшы, сіз айыппұл төлеуге қажет, бірақ заңсыз ғимараттарды бұзу ғана емес, таба алады.

қандай түрлер туралы кез келген ақпаратты пайдалануға бір немесе жылжымайтын мүлікті мемлекеттік кадастрын санамаланған басқа сайтты рұқсат тиесілі. Сондықтан жерге кез келген операция сайт куәлікте енгізу алдында ұсынылады.

ауылында қандай болуы мүмкін

тұрғын үй және ауыл шаруашылығы - тұрғын аудандарының тоғыз санаттарына, РФ Жер кодексінің 85-ші мақала бар көрсете туралы, жеке тұлғалар тек екі қызығушылық сезімін бар. басқаларға бастап, кез келген тәсілмен жеке азаматтың меншігінде болуы мүмкін емес. төмендегідей 85-бап Жер кодексінің бабының 5-тармағына сәйкес, тұрғын ауданында жер пайдалану болуы мүмкін:

жеке тұрғын үй құрылысы үшін 1..

төмен, орта және жоғары-қабатты тұрғын үй ғимараттар 2..

мәдени нысандарды немесе тұрмыстық мақсаттағы құрылысына 3..

ауыл шаруашылығы өндірісі - сол баптың нүктесі саны 11 айтуынша, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін облыстардың кіретін объектілер мен ғимараттарды салу, мақсаттары үшін пайдалануға болады. оларды пайдалану үшін тағы бір ықтимал нұсқа - егістік жер және көп жылдық екпелер үшiн. Егер сіз жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер жоспарласаңыз, тұрғын үй құрылысына (- 2,7 2,0) қатысты кадастрлық паспортында кодын тексеріңіз.

бір мезгілде емдеу (SPA) немесе үздіксіз өндіру (өзгерістер жолмен жұмыс істеу үшін қызметтік тұрғын) техникалық қызмет көрсету қажеттіліктеріне қалуға - Бірақ есте мұнда ол мақсаты, ғимаратты жатқызылуы мүмкін емес екенін.

Жеке әзірлеуші

Егер сіз жеке тұрғын үй құрылысына (жеке тұрғын үй), сондай-ақ бау-бақша өсіру үшін жоспарласаңыз, сол бөлім саны 2 іріктеу қараңыз. Қазірдің өзінде фермадағы осындай бақ салу үшін гараждар мен қора-ақ жер үсті құрылымдар (мұндай базасы талаптар 1-тармағына ұқсас), жеке қосалқы шаруашылық құрылыс, жер жазық туралы ешқандай бөлімнен (3 аспайтын қабат) бар аз қабатты ғимараттың құрылысы үшін пайдаланылуы мүмкін екенін көрсетеді кодтарын: бұл елді мекен жылжыту үшін сайт, уақытша ұялы және басқа да нысандардың құрылысы, Godyaev, бұл, кемпингтер, каюта және одан болып табылады. N. Бұл коммуналдық олардың жүйелерін қосуға мүмкіндік көздейді.

Көріп отырғанымыздай, жеке тұрғын үй құрылысын ұғымы өз үйінде, жеке қосалқы шаруашылық ұйымның құрылысына қоса қамтиды.

Егер сіз бизнесмен болсаңыз

бизнеске жоспарлап кез келген үшін, кодты классификатор 4.0-4.9 жабдықталған жер теліміне үшін көрінуі тиіс. қалған, сауда, авто жөндеу, және сол сияқты - Ол тұрақты оған құрылымдардың, мақсаттары салуды көздейді, бұл жер болып табылады. артық емес 5000 шаршы метр - сіз ауданы, дүкенде оны құруға болады, код бөлімінде 4.4 мүлікті ауланған отырып, делік.

жер пайдаланудың басқа да түрлері үшін

кез келген аумақтық жер пайдалану рұқсат түрлерін қала құрылысы кодексінің 37-ші бабына сәйкес болуы мүмкін:

1. (біз бастапқы межелі туралы айтып отырмыз) негізгі.

2. Байланысты (ықтимал бағыттар білдіреді) рұқсат.

3. Қолдау.

әрбір сәл артық қарастырайық. негізгі нысаны сәйкес бөлігі арнайы оқшаулау және аумақтық сәйкес әзірленген қамтиды. Негізгі түріне сәйкес жер пайдалану үшін, билік тарапынан қандай да бір қосымша келісу және рұқсат қажет емес. Яғни ол жіктеуіші мен санаттары жер учаскесін тастауға ретінде, өз жоспарларын иесі болып табылады.

оның шартты рұқсат пайдалану ескере отырып, олардың тізімі бөлімі қолданылатын аймақтың қалалық даму заңдарына, реттеледі. Бірақ барлық жағдайларда, осы түрдің кез келген таңдауға, иесі билік оны келісу және қажетті рұқсат алуға міндетті.

Бұл қалай іс жүзінде көрінеді? негізгі мақсаты телімін делік - Миннеаполис. коммерциялық нысанның құрылысы - Сонымен қатар шартты пайдалану түрін рұқсат. жоспарлау рұқсат иесіне алу үшін, өңірлік комиссиялардың жер пайдалану шешуші мәселелерін мәлімдеме қамтуы тиіс. жауап қоғамдық тыңдаулар нәтижесінде алынған болады.

қосалқы пайдалану болсақ, олар тек алғашқы екі түрге қосымша ретінде рұқсат етілген болып табылады, және тек олармен бірлесіп жүзеге асырылуы мүмкін. Біз үшін анық, түсіндіреді: дүкен сайтында салу рұқсат болса, онда қосымша ұйым болуы мүмкін, мысалы, автомобиль тұрағы (жер немесе жерасты).