Мәмілелер: мәмілелерді, тұжырымдаманы, типтерді жіктеу

Мәміленің тұжырымдамасы, мәмілелерді жіктеу, олардың түрлері мен сипаты, сондай-ақ оларды жасау және тоқтату үшін қажетті жағдайлар Ресейдің азаматтық заңнамасымен реттеледі. Бұл мақалада адвокаттар мен қарапайым азаматтарға белгілі болуы керек кейбір мәселелер берілген.

Тұжырымдама және анықтама

Мәміленің тұжырымдамасы Азаматтық кодекстің 9-тарауында келтірілген. Осы нормативтік құжатта анықталған анықтамаға сүйене отырып, ол белгілі бір құқықтар немесе міндеттемелерді жасағаннан кейін ұйымдардың және жеке тұлғалардың әрекеттеріне қатысты. Мәміле осындай құқықтарды өзгерткен немесе толықтай тоқтататын әрекеттер болады.

Адам өмірінде заңды мәмілелер барлық жерде бар. Бұл құралдысыз адамдардың қызметін елестету мүмкін емес. Кәсіпкерлік қызмет туралы айтатын болсақ, ол тек мәмілелерден тұрады. Кәсіпкердің әр іс-әрекеті кәсіпкердің өзі де, басқалары да құқықтары мен міндеттерін жасайды немесе өзгертеді. Бұл мәміле. Олардың қызметіне сәйкес, бизнесмендер күнделікті ондаған келісімдер мен келісімшарттар жасайды, олар өздері ұмтылатын «негізгі» мәмілені - белгілі бір нәтижеге жету үшін.

Әрине, құқықтық қатынастар тек транзакциялардан ғана туындауы мүмкін, бірақ олар азаматтық заңнамада ең маңызды болып табылады. Қол жетімді барлық келісімшарттарды тізімге келтіру мүмкін емес, олардың толық тізімі заңмен қарастырылмаған. Сонымен қатар, кодекс негізінен заң келісімінің субъектілерімен жиі пайдаланылатын негізгі тізімді көрсетеді, бірақ егер олар заңға қайшы келмесе ғана, басқаларды қорытындылауға тыйым салынбайды.

Әрбір мәміле белгілі бір қасиеттер мен сипаттамалардың өз жиынтығына ие, бұл өз кезегінде оны шартқа ұқсас құбылыстардан ажыратуға мүмкіндік береді, бірақ олар жоқ. Оның үстіне, бұл белгілер жасалған іс-әрекеттің заңды нәтижесін анықтауға мүмкіндік береді.

Мәмілелер түрлері

Азаматтық заң қандай мәмілелер? Осы заңнамалық салаға сәйкес мәмілелерді жіктеу оларға қатысатын адамдардың санына негізделеді. Осылайша, мәмілелер бір жақты және екі жақты (көп жақты) бөлінеді. Заң шығарушының партиялар санының мұндай бөлінуі әдейі жасалды - бұл қанша адамның қатысуымен ғана емес, сонымен қатар қандай қарым-қатынаста болатынын анықтау үшін, олардың нәтижесі қандай болады?

Егер бір жақты операциялар кіші түрлерге бөлінбесе, онда екіжақты және көп жақты келісімдер нақты және келісілген болып саналады. Сонымен қатар, бөлу ақылы және ақысы төленбейді.

Бір жақты мәміле мен қалған арасындағы айырмашылық өте маңызды. Бір партияның ерік-жігерін талап ететін әрекетті орындау үшін жеткілікті қатаң ережелер белгіленбеген, бірақ ауырлық ерік білдіру нысаны болып табылады. Көп жақты, керісінше, тараптар айқындайтын әртүрлі формаға ие болуы мүмкін. Бірақ оларды тапсыру тәртібі заңмен қатаң реттеледі.

Үй шаруашылығында қандай жақты операциялар жүргізілетінін түсіндіру үшін келесі мысал келтіруге болады. Ерікті жазған адам бір жақты келісім жасайды, өйткені мұны істеу үшін оның еркі жеткілікті. Сонымен қатар, сенімхаттың берілуіне, жұбайының өтініші бойынша жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасауға келісім беру үшін қолданылады.

Екі жақты шарттар да оңай. Дүкендегі сол сатып алушы екі жақтың қатысуы туралы мәміле жасайды - ол және сатушы. Егер тараптар одан да көп болса, онда бұл көп жақты түр болады. Екі немесе одан көп партиялармен байланысты мәмілелер келісім-шарттар ретінде әртүрлі.

Бір жақты мәміле. Нюанстар

Жоғарыда бір жақты мәмілелердің болуы мүмкін мысалдар. Мәмілелерді партиялардың санымен жіктеу бір адам жасаған әрекеттер заңмен қарастырылған азаматтық құқықтарды жүзеге асыруды білдіреді. Әрине, осындай мәміленің жасалуы, оны жасаған адамға ғана міндеттеме жасайды. Қалғаны үшін ол жауапкершілікті жасай алмайды, өйткені осы адамдардың келісімін алу мүмкін емес. Бірақ үшінші тараптар бір жақты мәміле жасай алады. Сол мысалда, сенімхат бойынша, адвокат ешқандай міндеттерін атқармайды, алайда оның өкілеттігіне ие болады.

Әрине, ерекше жағдайлар бар. Егер заңмен тікелей белгіленген болса, онда біржақты мәміледе үшінші тарапқа жүктелуі мүмкін. Мысалы, егер адам басқа азаматтар мүдделерінде әрекет етсе, азаматтық құқықтың тиісті ережесімен көзделген болса, онда мүдделеріне қарай әрекет жасайтын адам осы біржақты мәмілені жасаған адамды өтейді. Демек, бұл ерік. Ерікті жазған адам оған мұрагерлердің қабылдауына жағдай жасайды. Егер мұрагер болғысы келсе, онда олар осындай талаптарды орындауға тиіс, яғни міндеттемені орындауға міндетті.

Жоғарыда айтылғандардан келесі қорытынды жасауға болады. Барлық жақты мәмілелер үшінші жақтың еркімен байланысты. Мұра мұраға ие бола алады немесе бас тарта алады. Бірақ кез келген жағдайда өз тарапынан бұл біржақты азаматтық мәміле болады.

Шарт бойынша мәміле - бұл не?

Осындай мәмілелер туралы әңгімелесудің алдында, шарт бойынша жасалған қарапайым келісімшарттарды анықтау керек. Келісімге сәйкес шарттардың белгілі бір жиынтығы түсініледі, яғни тараптар мәміле нүктелерінде өзара келісімге келеді, ол әртүрлі болуы мүмкін (баға, уақыт, субъект және т.б.). Алайда, келісімшарттың немесе келісімнің шарттары шарт бойынша мәміле болып табылмайды. Соңғы жағдайда тараптар келісімшарт жасалуы мүмкін деген белгі ретінде кейбір жағдайларды белгіледі. Басқаша айтқанда, егер бұл шарт пайда болса, онда мәміле аяқталады. Келісімшарт жасасудың тараптардың көздеген оқиғаның басталуына тәуелділігі анық.

Контрагенттердің бірінші кезекке қоюы мүмкін жағдайлар басқаша болуы мүмкін. Дегенмен, олар ықтималдық сипаты болуы керек. Бұл жағдайлар болашақта орын алуы мүмкін, содан кейін мәміле жасалған деп есептеледі немесе болмауы мүмкін, содан кейін тараптар келісім-шарт бойынша міндеттемелерді орындаудан босатылады, өйткені ол жасалмаған болып есептеледі. Мысалы, әкесі, өз ұлын университетке бару шартымен автокөлік сатып алуға уәде етеді. Жас жігіт университетке кіргенде, әкесі көлікті сатып алып, оны ұлына беруге мәжбүр болады. Егер ол университетке бармаса және әкесіге: «Біз мәміле жасасақ, мені машина сатып алса», - дейді әкесі, бұл шарттың орындалмауы, яғни ол келмегенін ескере отырып, мұны орындауға міндетті емес.

Заң талаптары тараптардың бірде-біреуі де, тараптар да тәуелділікке, дәлірек айтқанда, келер-келмейтін жағдай туралы хабардар етпеуі керек деп қарастырады. Егер тараптардың біреуі мәміленің талаптары келмейтінін және әлі күнге дейін келісімшарт жасайтынын біле отырып, қате әрекет етсе, онда бұл жағдайда оны жарамсыз деп тану өте мүмкін.

Сондай-ақ, контрагенттер шартты орындау қажет кезеңді белгілей алады. Және бұл әбден табиғи, өйткені аталған жағдайлардың пайда болуы тіпті он жылдан жиырма жыл өткен соң пайда болуы мүмкін, және тараптар осы уақытқа дейін күтпеген уақытта болмауы керек.

Транзакциялардың қандай түрі болады?

Заңнамаға сәйкес мәмілелерді тіркеу маңызды рөл атқарады. Олар ауызша немесе жазбаша түрде жасалуы мүмкін екендігі анықталды. Өз кезегінде, егер мәмілелер жазбаша санатқа жатса, онда олар қарапайым нысанда жасалған және нотариуспен куәландырылғандарға бөлінеді. Пішін қолданылған кезде Азаматтық кодекстің кейбір нормалары, сондай-ақ басқа да нормативтік құқықтық актілер белгіленеді.

Неге бұл пішінге мұқтажбыз және неге біз қалайтын кез келген нысанды пайдалана алмаймыз? Жазбаша мәміле, мысалы, тараптарды осындай шартты жарамсыз деп тануға байланысты жағымсыз салдардың пайда болуынан қорғайды. Жазбаша түрде партиялардың шынайы еркі бекітіліп, келешекте олар өзгеше нәрсені ойластырғандығын немесе мүлде мәміле жасағысы келмейтінін мәлімдей алмады. Сонымен қатар, жазбаша нысаны салық функцияларында көрсетілген мемлекеттің мүдделерін қамтамасыз етеді.

Белгілі бір шарттар мен бір жақты мәмілелер бойынша нормативтік талаптарға олар жазбаша түрде ғана емес, сонымен қатар нотариалды куәландырылған (мысалы, жылжымайтын мүлікпен белгілі операцияларды) ресімдеуді талап етеді.

Қызықтырақ, бұл ауызша және нотариалды куәландырылған мәмілелердің бағалануы келісім-шарттар жасасуға тыйым салмайды, оған ең күрделі дизайн арқылы тіркеуге қойылатын ең төмен талаптар қойылады. Мысалы, ауызша тәртіпте жасалуы мүмкін транзакция жазбаша және қосымша түрде жасалуы және нотариуспен куәландырылуы мүмкін. Дегенмен, кері бағытта әрекет ете алмайсыз - егер заң нотариалды нысанда орнатылса, қарапайым немесе ауызша емес. Бұл жағдайда мәмілені тану жарамсыз болып табылады. Бірақ қайтадан сотқа келіп түскен форманы бұза отырып жасалған келісімді тануға болады.

Ауызша және жазбаша мәмілелер

Мәмілелерді жоғарыда көрсетілгендей тіркеу қағидасы бойынша жіктеу оларды үш түрге бөледі. Ауызша мәмілелер азаматтар мен ұйымдар арасында «сөзбен» қарапайым келісім арқылы жасалады. Мысалы, мұндай келісімшарттар теміржол билеттерін сатып алу кезінде, дүкендерде сатып алу кезінде, жабдықтарды жөндеу бойынша қызметтерді төлеу кезінде төленеді және т.б. сақталуы мүмкін. Осындай келісімшарт күшіне енуі үшін өздерінің іс-әрекеттерімен расталған тараптардың қарапайым еркі бар. Әрине, дүкендегі нан базарын сатып алсаңыз, сатушыға жазбаша келісімшарт жасасуға рұқсат сұрай аласыз, бірақ одан әрі қарай, нотариустен оның куәліктерін талап етуіңізге болады. Теориялық тұрғыдан, заң бойынша бұл мүмкін, бірақ сатушы қандай болады?

Мәмілелер әртүрлі және барлық заңмен белгіленбейді. Келісімшарт азаматтық заңмен анықталмаған жағдайда, егер мұндай келісімнің нысаны белгіленбесе. Бұл жағдайда ұқсас келісімшарттар үшін пайдаланылатын пішінді немесе ауызша емес, ұқсастығы табылмаса қолданылады.

Атауынан көрініп тұрғандай, бір жақты жазылған, екі жақты мәмілелер қағазға құжат жасау және оған уәкілетті тұлғалар қол қою арқылы жасалуы тиіс. Комиссарлар нені білдіреді? Бұл құжатқа келісімшартқа қатысушы тұлғалар немесе заңға немесе келісім негізінде (мысалы, сенімхат) сәйкес осындай өкілеттіктер берілген басқа тұлғалар қол қояды.

Жазбаша мәмілелер, әдетте, екі немесе одан да көп данада (тараптардың саны бойынша) әрбір қатысушының құжаты болуы үшін қағазға шығарылады. Алайда, ерекше жағдайлар бар. Келісім бір жақтың басқа бір құжаттың шығарылуы арқылы жүзеге асырылуы мүмкін. Мысалы, бұл сақтандыру шартын жасау кезінде орын алады. Полис ұстаушы ақшаны төлейді, ал сақтандырушы оған келісім-шарт жасасатын сақтандыру полисін береді.

Қарапайым жазу

Азаматтық кодекс жазбаша нысанын сақтау керек жағдайларды нақты анықтайды. Белгілі белгілер болса, кез-келген келісім-шарт жазбаша түрде жасалуы тиіс. Бұл белгілер мәміленің сомасы және оның тараптары болып табылады. Ұйымдар жасаған барлық мәмілелер жазбаша түрде болуы керек. Жеке тұлғалар арасында жасалған келісім-шарттар, егер ең төменгі жалақының 10 есе асатын болса, қағаз жүзінде жасалуға тиіс.

Бірақ бұл бәрі емес. ҚК жазбаша нысаны қажет болған жағдайда тікелей белгіленеді және оның орындалмауы жарамсыздыққа әкеледі. Мысалы, бұл сенімхат, депозиттік келісім, бір жылдан астам жалға беру және т.б.

Тағы бір аспект бар. Келісім-шарт және мәміле сомасы, ең аз жалақыдан 10 еседен асса да, мәміле жасалса, ол ауызша түрде жасалуы мүмкін. Мұндай жағдайларда жазбаша қарапайым пішінді сақтаудың міндетті талаптары қолданылмайды. Мысал ретінде, дүкендегі тауарларды сатып алу және сату жағдайы келтірілген. Мұндай келісім жеке тұлға мен ұйым арасында жасалады, бірақ тараптардың бірі заңды тұлға болса да, жазбаша түрде жазбаны талап етпейді. Мәмілені орындау дереу бұл жағдайда жүзеге асырылады, азамат тауарлардың сомасын төлейді, ұйым осы мүлікті оған тапсырады. Тараптар арасында жазбаша келісім болмаса да, заңды тұлға ретінде ұйым есеп құжаттарында тиісті сатуды жазбаша түрде көрсетуі тиіс. Сонымен қатар, шартты растау кезінде заңды тұлға салық заңнамасына сәйкес азаматқа тауарға, қолма-қол ақшаны және өзге де құжаттарды беруге міндетті.

Мәміленің нысаны бойынша заң талаптарының сақталмауы

Егер тараптар келісімшартты жазбаша түрде ресімдеу талаптарын бұзса, онда мұндай мәміле жарамсыз деп танылуы міндетті емес. Егер нысан сақталмаса, онда тараптар болашақта сотқа куәгерлердің куәгерлері бола алмайды, бірақ олар басқа жазбаша дәлелдемелермен жұмыс істеу арқылы мәміленің нақты қорытындысын дәлелдей алады.

Бірақ тараптар келісімшарттың жазбаша түрде жасалуы керектігін анықтаса, онда бұл ол түрмеде деп танылмайды.

Жазбаша нысанды сақтамаудың үшінші нұсқасы мәмілені жарамсыз деп тану болып табылады. Мұндай жағдай мәміленің нысаны заңнамалық актілермен тікелей келісілген кезде пайда болады.

Нотариалдық операциялар

Нотариаттық мәмілелер дегеніміз не және ол не үшін қажет? Заңмен куәландырылған мұндай мәмілелер азаматтардың, ұйымдардың және мемлекеттің мүдделерін қорғау тұрғысынан жеткілікті маңызды. Нотариат институты бірнеше заңнамалық актілермен реттеледі, соның ішінде ережелер, нотариаттық іс-әрекеттер жүргізу керек. Осы әрекеттерден нотариус куәландыратын келісім-шарттар бойынша арнайы сертификаттауға тиіс. Бұл мәміленің заңдылығын ғана емес, сонымен бірге тараптардың тиісті ерік-жігерін тексере отырып, оны орындау фактісін растау үшін де жасалады. Осындай келісімшарттарға куә бола отырып, нотариус оларды жасасудың заңдылығына жауапкершілік алады. Осы себепті олар тараптардың құқықтық қабілетін, олардың заңды қабілеттілігін, олардың ерік-жігерін мәміленің мән-мағынасына сәйкестігін және басқа да көптеген мәселелерді тексереді.

Нотариалды куәландырылған келісімшарттар, әдетте, оларды жарамсыз деп танудың төменгі пайызымен ерекшеленеді. Нотариустың тараптардың қолдарын куәландыратын әрекеттері жосықсыз мердігерлердің осындай келісімшартқа қол қоймағаны туралы болашақ мәлімдемесіне жол бермейді. Сонымен қатар, нотариус, келісімге қол қойған тараптардың өкілеттіктерін куәландырады, мұны орындауға уәкілеттік бермеген тұлғалардың қорытындысын шығарады.

Тіркеу қажеттілігі

мәмілелерді тіркеу азаматтық заңмен, сондай-ақ арнайы ережелерге ғана емес қамтамасыз етіледі. уәкілетті мемлекеттік орган мұндай актілер, сондай-ақ тізімделген тіркелген болуы тиіс операциялар. Мысалы, жылжымайтын мүлікке меншік беру мемлекеттік органдар (Rosreestra) тіркелген болуы міндетті болып табылады. мұндай тіркеу басып, ұстап тұрыңыз болмаса, онда ол, әрине, мәміленің жарамсыз деп тану үшін негіз бола алмайды, бірақ сатып алушының меншік құқығы жасау емес. Бұл жылжымайтын мүлік меншік мәміле мемлекеттiк тiркеуден өткен кезден бастап туындайды, бұл шын мәнінде байланысты.

тіркеу кезеңі заңнамасына, азаматқа немесе осылайша заң бұзып заңды тұлға үшін белгіленген өткізіп және қудаланады еді. Әдетте, соңында тіркеу жазасы қажет, сондықтан ол осы қарапайым процедура уақытын өтеді және кейбір мәселелері болдырмау үшін жақсы.

Осылайша, мәміле, екіжақты және біржақты екі, бір-бірінен өзгешеліктері көп ерекшеленеді. Біріншіден, былай деп бұрын: «Біз мәмілені жасады», - сіз ол заңды болып табылады ма, жасалған егер нысанда, кез келген ережелерді бұзуы емес, тексеру қажет. мәмілелерді жасау жеткіліксіз тәжірибесі бар болса тәжірибелі заңгерлер консультациялар үшін ірі келісім жасасуға дейін, ол жақсы. Кейбір жағдайларда заңдардың талаптарын бұзу келісім-шарт сомасы жоғары болып табылады, әсіресе сіз әрқашан, елеулі шекті және жауапкершілік осындай мәселелер жақындауға қажет, сондықтан, бұл өте үлкен теріс әсер әкелуі мүмкін.