Пәтерді жасау: абай болыңыз және мұқият болыңыз

Бүгінде «пәтерді безендіру» түсінігі, өкінішке орай, мерекеге арналған безендіру ғана емес.

Ұзақ уақыт өткеннен кейін пәтер сатып алған кездегі қиындықтар дұрыс таңдау болатын. Қазір құрылыс нарығы өте жақсы дамып келеді: мемлекеттік және муниципалды компаниялардың құрылысы қалпына келтірілді, жеке кәсіпкерлер үйлерді белсенді түрде салып жатыр.

Біздің уақытымызда сатып алу немесе айырбастауға арналған опцияны табу өте қарапайым, ақша болар еді. Мәміленің шынайылығын анықтау, құжаттардың жалған екендігін тексеру және ғимарат заңсыз салынғаны әлдеқайда қиын.

Жылжымайтын мүлікпен айналысатын адвокаттар ескертеді: мәміле бойынша түпкілікті түпнұсқалығын жасамас бұрын, пәтердің тіркеуі барлық стандарттарға және заңдарға сай келетінін мұқият тексеріңіз. Тек осы жағдайда сатып алынған үйде тұруға және оны пайдалану құқығына кепілдік беріледі.

Мәселен, пәтер үшін құжаттарды ресімдеудің ең жақсы тәсілі қандай?

• Алдымен сатушының беделін тексеріңіз. Сіз мұны жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы немесе «ауыз сөзі» арқылы пайдалана аласыз. Егер сатушы күдікті тудырмаса, сіз транзакцияны жалғастыра аласыз.
• Қажетті құжаттар топтамасының толықтығын және әрбір құжаттың түпнұсқалылығын жеке тексеріңіз. Тексеру (тәуелсіз мамандардың көмегі арқылы мүмкін болса), құжаттардың қаншалықты дұрыс жиналғаны және жиналғаны.
• Пәтерді жобалау заңды болды, тиісті қызметтерді тексеріп, сатылған аймақта қанша адам тіркелгенін, оған тіркелген балалар жоқтығын тексеріңіз.
• Пәтер қанша рет сатылғанын сұраңыз. Тұрғындардың жиі өзгеруіне себеп болатын коммуналдық қызметтердің көршілеріне немесе қызметкерлеріне хабарласыңыз.
• Пәтердің дизайны заңды болғандықтан, оның тарихында «қара дақтар» жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Осындай жолмен транзакцияның шынайылығы мен заңдылығына кепілдік бере аласыз.
• Пәтерді сатуға не себеп болғанын сұраңыз, сату құжаттарына қол қойған адамға дейін.
• Егер Сіз қалаған пәтерді сатсаңыз, онда осы құжаттың шынайылығы мен заңдылығына сенімді болуыңыз керек. Бұл пәтерді тіркеу кезінде қандай да бір себептермен жоқ болған құқықтық мұрагердің күтпеген көрінісін болдырмауға көмектеседі.
• Тұрғын үй құрылысында қандай да бір қайта құру бар ма деп сұраңыз. Егер ол болса, оның жарамдылығы міндетті түрде BTI сертификатымен расталуы керек.

Пәтерді тіркеу - құжаттар жинағы ғана емес, сонымен қатар сатушы мен сатып алушы арасындағы өзара есеп айырысу.

Жалғыз мәмілеге бармаңыз, үлкен соманы сізбен бірге алып жүрмеңіз. Төлемнің ең пайдалы және қауіпсіз тәсілі - шотқа ақша аудару. Сондай-ақ, банк ұяшығын пайдалануға болады.

Кез-келген жағдайда өзара есеп айырысу және төлем әдісі үшін банк алдын-ала таңдап алынуы тиіс және екі тарапты: сатушы да, сатып алушы да ұйымдастыруы керек.

Егер сатып алу және сату барлық ережелер бойынша өтетін болса, барлық кейінгі жылдарда иелер үшін ең үлкен мәселе құжаттарды тіркеу емес , пәтердің жаңа жылдық безендірілуі болады .