Пәтер жекешелендіріле ме, жоқ па? Негізгі әдістер

Мүлікті жекешелендіру - бұл жеке меншікке ауысу арқылы мүлікті қайта құру нысаны. Процестің мақсаты жылжымайтын мүлікті басқарудың неғұрлым тиімді әдісін тарту болып табылады. Нысанның түріне қарай пәтер, жер және мүлік кәсіпорындарын жекешелендіру бөлінеді. Бұл мәселе, мысалы, үйді сатқысы келетін қайтыс болған адамның туыстарына қызығушылық тудыруы мүмкін. Пәтер жекешелендіріле ме, жоқ па екенін қайда және қалай табуға болатынын білу үшін осы мақалада оқыңыз.

Деректерге қол жеткізу

Қазіргі уақытта Ресейде тұрғын үйдің басым бөлігі жеке меншік болып табылады. «Жекешелендіру туралы» Федералдық заң күшіне енгеннен кейін ресейлік азаматтар өздері қолданатын тұрғын үй нысандарына ие бола алады. Бірақ кейбір пәтерлер әлі де мемлекеттік немесе муниципалдық меншікте. Сондықтан, пәтерді тегін жекешелендіру 2018 жылға дейін ұзартылды.

Парламент депутаты бұл шешімді қабылдады, себебі апаттық немесе қираған ғимараттарда тұратын тұрғындардың көпшілігі меншік нысандарын өзгерту құқығынан айырылуы мүмкін. Ал шаршы метрге мұқтаж ретінде тіркелген адамдар бірдей құқықты пайдалануға уақытты талап ете алмайды.

Пәтерді жекешелендіру заңды түрде азаматтарға сату мәмілелерін жасауға мүмкіндік береді, мұрагерлік бойынша аударымдар және т.б. Процестің қатысушылары объект туралы сенімді ақпарат ала алады.

Пәтер жекешелендіріле ме, жоқ па екенін қалай білуге болады

Ең оңай және ыңғайлы әдіс - бұл ақпаратты Рожестрден сұрастыру. Егер тұрғын үй 1998 жылғы 31 қаңтарға дейін жекешелендірілсе, онда сол опция жұмыс істейді, бірақ содан кейін сатып алу, сату, сыйлықтар немесе айырбастау операциялары болды. Бұл ақпарат жылжымайтын мүлікке құқықтың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде (EGRP) көрсетілген. Бұл жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жүзеге асыруға мемлекеттік бақылауды жүзеге асыру мақсатында 1998 жылы құрылған ең ірі дерекқор. Бұған қоса, ол тұтқындаулар немесе ауыртпалықтар бар екендігі туралы ақпаратты қамтиды. Ресейдің кез-келген азаматы мына объектілер бойынша ақпаратты ала алады:

• жеке куәлік;
• Деректерді сұрау туралы сұрау;
• Бажды төлеу туралы түбіртек.

Заңды тұлғалар үшін бұл тізім кеңейтілді:

• Мекеменің мемлекеттік тіркелу туралы куәлігі;
• Нормативтік құжаттар;
• Үкімет басшысының үзіндісі;
• СТТН тағайындау туралы құжат;
• Сенімхат және ұйым өкілінің паспорты.

Міне жекешелендіру туралы сертификат алу. Құжат 30 күнге жарамды. Ақпарат 100% қағазды алған күнінен бастап ғана түзетіледі. Сондықтан құжат мүдделі тұлғаларға мүмкіндігінше қысқа мерзімде берілуі тиіс. Егер EGRP дерекқорында деректер жоқ болса, онда меншік нысанын өзгерту процесі мүлдем орын алмады немесе 1998 жылға дейін ресімделді және объект бойынша мәміле жасалған жоқ.

Дерекқорды жекешелендіру департаменті арқылы қалай алуға болады

Сіз тіркеу палатасына жүгінесіз және сауалнаманы толтырасыз. Өтініш нысаны қызметкермен беріледі. Паспорттың көшірмесі құжатқа қоса беріледі, ал заңды тұлғалар үшін компанияның мемлекеттік тіркеу туралы қосымша құжаты, жарғылық құжаттар, қауымдастықтар туралы меморандум, нотариалды куәландырылған сенімхат талап етіледі. Мемлекеттік алым Кассир арқылы Тіркеу палатасына тікелей төленуі мүмкін. Бұдан басқа, қызметкер «өңдеуге арналған ақпаратты қабылдау туралы түбіртекті» береді, онда өтінішті алудың соңғы мерзімі көрсетіледі. Әдетте бұл үш күн. Белгіленген күні Рожестрге паспортпен, түбіртекпен келіп, тіркеушінің тірі қолымен түпнұсқалық мәлімдемені алу керек. Пәтерді жекешелендіру туралы ақпарат келесі мәліметтерден тұрады:

• Объектінің кадастрлық нөмірі ;
• Атауы;
• Мақсаты;
• Дәл аудан;
• Мекен-жайы;
• Құқық иелерінің толық атауы, олардың әрқайсысының үлесі;
• Бар шектеулер;
• Үлестік қатысу туралы келісімнің болуы;
• Ағымдағы сот талаптары туралы ақпарат.

Ақпарат ақылы негізде ұсынылады. Бұл сома деректерді сұрайтын адамдарға байланысты. Жеке тұлғаларға 200 рубль, заңды тұлғалар - 600 теңге.

Баламалы әдіс

Пәтер жекешелендіріле ме? Бұл мәселені шешуде негізгі сәт меншік нысанын өзгертудің болжалды уақыты болып табылады. Заң 1991 жылы қабылданды. Келесі 7 жылда бұл мәселе Техникалық түгендеу бюросы (БТИ) тарапынан жүргізілді. Әр жекешелендіру бөлімшесі деректерді беру және сертификаттарды берудің өз тәртібін белгілейді. Сондықтан EGRP дерекқорында ешқандай ақпарат жоқ болса, онда сіз осы қызметке хабарласыңыз.

Шектеулер

BTI барлық мүдделі тараптарға емес, тек қана:

• Тұрғын үй иелері, олардың сенім білдірген тұлғалары мәртебесін растай алады;
• Заңды немесе ерік-жігермен пәтер алуға құқығы бар мұрагерлер;
• Құқық қорғау және сот органдарының өндірістегі ағымдағы жағдайлардың тұрғысында;
• Олардың аумақтық үлестері бойынша мемлекеттік билік органдары және жергілікті өзін-өзі басқару органдары;
• Статистика;
• Салық органдары;
• Объектілерге құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын әділет органдары;
• Рұқсаты бар басқа адамдар.

Тегін опция

Пәтер жекешелендіріле ме, жоқ па? Коммуналдық қызметтерді төлеу туралы түбіртекте «Жалдау» сызығы бар. Пәтер жеке меншікке жатса, онда бұл өрісте сызық бар. Егер мүлік мемлекетке тиесілі болса, сызық әлеуметтік жалдау шарты бойынша берешек сомасын көрсетеді. Пәтерді жекешелендіру екі айдың ішінде жасалады. Сондықтан сіз жаңа ақпаратты тек қана ақпараттарды таба аласыз.

Интернет арқылы

Сұрау салу үшін NEAD жекешелендіру бөліміне жүгіну қажет емес. Өтініш Rosreestr сайтында ұсынылуы мүмкін. Бұл үшін қызмет көрсетудің негізгі бетінде «Мемлекеттік қызметтер» - «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу» бөлімін таңдау қажет.

Ашылған терезеде пішінді келесі жолдармен толтыру қажет:

1. Хабарламаның түрі - «Жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар туралы жалпыға ортақ қол жетімділік туралы».

2. Нысан бойынша деректерді толтырыңыз.

3. Деректерді берудің параметрін таңдаңыз: пошта арқылы, Мәскеудің немесе кез келген басқа қаланың жекешелендіру аумақтық бөлімдері арқылы электронды түрде (электрондық пошта). Өтінішті алу үшін мекенжайды енгізіңіз.

4. Тұтынушы туралы ақпаратқа өтіңіз. Мұнда сіз өтініш берушінің түрін, атын, паспортының деректерін көрсетуіңіз керек, жеке деректерді өңдеу ережелерімен келісіп, сұрауды растайсыз.

5. Келесі қадам - құжатты сканерлеуді қосу. Мұны істеу үшін, алдымен олардың түрін (мысалы, паспорт, сенімхат) таңдап, «Қосу» және «Деректерді тексеруге өту» түймелерін басыңыз.

6. Егер пішін дұрыс толтырылса, онда ақпаратты өңдеуге жіберу керек. Тіркелген өтінімнің нөмірі дереу бетте көрсетіледі. Ол аяқталуы керек. Болашақта сіз сайт арқылы сұрауды өңдеу мәртебесін біле аласыз.

7. Электрондық пошта жәшігіне төлем коды бар хат келеді.

Тапсырыс үшін веб-сайт арқылы төлеуіңізге болады. Мұны істеу үшін, хатта «Кодты көрсетіңіз» сілтемесі бар. Оны басып, әр түрлі төлем әдістерімен терезені ашыңыз: банк карталарынан төлем жүйелеріне дейін. Қалағаныңызды таңдаңыз және төлем жасаңыз. Ақшаны 10 жұмыс күні ішінде беру керек. Осыдан кейін жекешелендіру туралы сертификат жіберіледі.

Қайда қайда құжат ала аласыз? Үшінші тарап компанияларында. Егер NEAD жекешелендіру бөліміне баруды қаламасаңыз, ақпарат арнайы мекемелерде онлайн-тапсырыс беру арқылы алуға болады. Медиаторлар өздерінің қызметтері үшін үлкен комиссия жасайды және ақпаратты ұзақ уақыт өңдеуде. Бірақ бұл нұсқа бос адамдарға және билікке баруға уақыт жоқ адамдарға сәйкес келеді.

Пәтерді жекешелендіруге қалай өтініш беруге болады

Процесс бес кезеңнен тұрады. Әрқайсысы үшін сіз бірқатар құжаттарды дайындап, оларды BTI немесе MFC (Multifunctional Center) бөліміне жіберуіңіз керек. Бірінші кезең:

1. Әлеуметтік тапсырыс немесе келісім. Мүлікке жалдау. Бұл құжаттар EIRTS (Бірыңғай ақпарат және есеп айырысу орталығы) тапсырыс беруі мүмкін.
2. Апартаменттер жоспарын көрсететін техникалық төлқұжатты БТИ-да алуға болады.
3. Аудан бойынша, көлемі, орналасуы, жынысы және т.б. туралы деректер бар кадастрлық төлқұжат .
4. Тұрғын үй кітабынан пәтердегі тіркелген адамдар туралы үзінді көшірмені паспорттық кеңседе әлеуметтік қамсыздандыру туралы шарт жасасу арқылы алуға болады. Жалдау. Сертификат 14 күн бойы жарамды.
5. Жылжымайтын мүлік объектісі үшін Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді. МФЗ 220 рубль мөлшерінде мемлекеттік баж салығын төлегеннен кейін шығарады. Мәліметтер сұралатын мақсаттарға байланысты құжат 7-тен 30 күнге дейін күту керек.
6. Кәсіподақтардың Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен № 3 нысан бойынша үзінді көшірме. Бұл процесс қатысушыларының кез-келген басқа жылжымайтын мүліктің болуын көрсетеді.
7. Пәтерге арналған жеке кабинетті паспорт кеңсесінің есепшот бөлімінен алуға болады. Егер куәлік коммуналдық қызметтерді төлеуге берешекті көрсетсе, одан әрі тіркеуге арналған құжаттар қабылданбайды.
8. Егер бөтен адам жекешелендірумен айналысса, нотариалды куәландырылған сенімхат ресімдеу қажет.
9. Жекешелендіруге қатысудан бас тартылған жағдайда, аталған тұлғалардың біреуі осы процеске қатыспайды.
10. Өтініш берушінің жеке құжаттары:

• Төлқұжат;
• Бұрын өмір сүрген адамның өлімі туралы анықтама;
• Неке туралы куәлік, балалардың тууы.

Егер төлқұжатта жекешелендірілген пәтердің мекен-жайы қателіктермен көрсетілсе немесе келісімшартта белгіленгеннен өзгеше болса, паспорттық мекемеге тұру туралы куәлік қажет.

Сонымен қатар, мұндай құжаттар қажет болуы мүмкін:

• Кәмелетке толмаған баланың қамқорлығын растау.
• Шетелдіктер үшін - OVIR сертификаты.
• Егер пәтерден әлеуметтік келісімшартта көрсетілген кәмелетке толмаған балалар шығарылған болса. Жалға алу, олар жекешелендіруге қатысады. Сондықтан да мыналарды дайындау керек:
  • Қамқоршылық билік органдарын жекешелендіруге қатысуға рұқсат беру.
  • Жаңа және ескі тұрғылықты жердегі үй кітапшасынан үзінділер.

Екінші кезең

Содан кейін сізге техникалық және кадастрлық төлқұжат алу қажет. Өтініш берушінің құжаттары, үй кітапшасының көшірмесі негізінде БТИ-ге беріледі.

Үшінші кезең

Розрестрден үзінді шығарып, оны Мүлікті басқару департаментіне тапсыру қажет. Кепілдік, кадастрлық және техникалық төлқұжаттар, барлық ересектердің жеке құжаттары, үй кітапшасынан алынған үзінділер негізінде шығарылады.

Төртінші кезең

Алдыңғы қадам жекешелендіру келісімшартын ресімдеу және оны БТЖ-ға беру болып табылады. Осы мақсатта пәтерге және барлық үміткерлерге жоғарыда сипатталған паспорттардан басқа, тіркелген және жеке шоттардың саны туралы үзінділер дайындау қажет:

• Жекешелендіруге қатысу туралы сертификаттар;
• Rosreestr-дан үзінді;
• Әр адамға арналған Бірыңғай мемлекеттік тіркелімнен үзінді көшірме;
• Балаға қосымша құжаттар - қамқоршыны тағайындау туралы нұсқаулар;
• Жекешелендіруді жүзеге асыратын тұлғаға процестің әрбір қатысушысынан нотариалды куәландырылған сенімхат.

Шартты орындаудың ең аз мерзімі - 2 ай. Құжат жекешелендіруге қатысушылардың әрқайсысына беріледі. Құжатты ресімдеу үшін мемлекеттік баж 4800 рубльді құрайды.

Бесінші кезең

Соңғы қадам - тіркеу куәлігін тіркеу үшін тіркеу палатасына құжаттарды ұсыну . Мұндай мәлімдемеге өтініш берген барлық қатысушылар 1000 рубль көлемінде мемлекеттік баж салығын төлеуге және 14 күн күтеді. Тіркеу мүмкіндігі:

• Кадастрлық және техникалық төлқұжаттар;
• Розрестрден алынған үзінділер;
• Нотариалды түрде расталмаған барлық қатыспайтын адамдарды жекешелендіруден бас тарту;
• Өтініш берушілердің төлқұжаттары, туу туралы куәліктері;
• Әрбір қатысушы үшін үй кітапшасынан үзінділер;
• Тапсырыстар;
• Әрбір қатысушы үшін жекешелендіру туралы келісім.

Процедура аяқталғаннан кейін пәтердің меншікке берілуі беріледі.

Қорытынды

Меншікке меншік құқығын өзгерту процесі ұзақ уақыт алады. Бірақ онсыз сатуды және сатып алуды жүзеге асыру мүмкін емес, мұрагерлікпен өту мүмкін емес. Сондықтан, меншікке кім ие екендігі туралы алдын-ала сұрастыру керек. Пәтер жекешелендіріле ме, жоқ па? Розреестрге сұрау жіберіңіз. Бұл жекешелендіру бөлімінде де, Интернетте де жасалуы мүмкін. USRD үзіндісін алу мерзімі - үш күн. Сертификат 30 күн бойы жарамды. Ақылы негізде ақпарат барлық мүдделі тұлғаларға беріледі. Егер иелену мәмілесінің өзгеруі 1998 жылға дейін жүргізілген болса, онда бұл ақпарат BTI-дан сұралуы мүмкін. Бірақ, егер нақты рұқсат болса, оны пәтер иелері, олардың мұрагерлері немесе мемлекеттік органдар ғана жасай алады.