ҚаржыЖылжымайтын мүлік

Пәтер құнын бағалауға қалай? Жылжымайтын мүлік бағалау. жылжымайтын мүлік кадастрлық бағалау

Өте жиі адамның өмірінде өз пәтерінде мәміле жасауға мәжбүр мән-жайлар бар. Мысалы, ол кезде басқа қалаға көшіп, немесе несие алуға ниетті. Жиі кең тұрғын пәтерлер алмасуға ниет бар. Бұл жылжымайтын мүлік нақты құнын бағалау мәселесін көтереді. Көптеген сұраңыз: «қанша мен дұрыс, олардың үйлерін емес сатуға арналған өзіңіз анықтай аласыз ба?» Алайда, бұл мамандардың қызметтерін тәжірибе және пайдалануға емес, жақсы.

сатушы пәтер таңдау бар

Өкінішке орай, бірнеше адам жоқ сыртында анықтама таптырмас болып табылатын жағдайларда пәтер, құнын бағалау қалай білемін. Кез келген жағдайда, ешкім де арзан тұрғын үймен сатқысы, және, әрине, ешкім дерлік «жақсы» клиенттерінің жыл күте мүмкіндігі бар. Сіз әрқашан нақты бағасын ұсына керек, сол себепті.

Әрине, тұрғын үй алып тастау жөніндегі мәміленің сомасы объективті анықталады онда жолдары Арсенал бар.

біз кәсіби негізде жылжымайтын мүлікті құнын анықтау айналысатын компаниялардың пәтер, риэлторлар мен қызметкерлерінің құнын айқындау туралы айтатын болсақ, бұл олардың әрқайсысы өз есептеу болады, деп атап көрсетті жөн.

Ол бір нәрсе есте маңызды: тұрғын пәтер бағасы мәміле сәтінде мәміле қатысушыларды тұрғандары қандай көңіл-күй бойынша, соның ішінде көптеген факторларға байланысты болады.

арифметикалық анықтаңыз

Сіз дербес Сіз пәтер профи құнын айқындау туралы кез келген идеяны жоқ, тіпті егер, кем дегенде өз үйлерінде шамамен заряд анықтауға тырысады құқылы. Ал, мұны әрбір тағылып тұлға болады.

Сіз сатуға ұсынылған қасиеттерін деректер базасын танысуға қажет. метр сенің ұқсас болып табылатын пәтер бөлектеп, бөлмелер, метрополитен қашықтықта, еден, жасы үйлерінде, инфрақұрылымды саны. Енді ең арзан және ең қымбат тұрғын үй таңдаңыз. Осыдан кейін, осы сомаларды орташа арифметикалық есептеу - бұл сіздің жылжымайтын мүлік бағасы болады. әлеуетті сатып алушы бар сауда құқығын сақтай отырып,, бұл сәл барлық дерлік иелері пәтер құнын көтермейміз ұмытпаңыз.

Барлық ұсыныстар көмектеседі

Сіз тіпті оңай, оны істей алады: сатып алушы ретінде таныстырған, кез келген жылжымайтын мүлік агенттігі қоңырау шалып, сіз әрқашан ең төменгі мөлшері белгілі салада пәтер сатып адамды раскошеливаться еді қандай агенттерден біле аласыз.

пәтер бағасы әсер ететін факторлар

пәтер мамандардың құнын бағалауға қалай білгіңіз келе ме? Ол бір қарағанда көрінуі мүмкін, сондай-ақ қиын емес. Жылжымайтын мүлік бағалау, сайып келгенде оның нақты құнын анықтау бірнеше критерийлер бойынша талдау объектісі арқылы жүзеге асырылады.

АҚШ толығырақ оларды қарастырып көрейік.

нысан жылжымайтын мүлік 1) жері. Риэлторы қалалық аудандар, мысалы, орталық, ұйықтау, маңындағы бөлінеді.

2) объект меншік саласындағы. Ол көп, ол тұрады, көп тұрғын үй есе қайырып, бұл құпия емес.

3) инфрақұрылымды болуын. үйдің тікелей жақын аурухана, балабақша және нарықтық бар Әрине, егер, сіз пәтер лайықты бағасын қоя алады.

жөндеу 4) болуы. Әрине, жыртық қабырғалары немесе жарылған плитка тұрғын үй құнын төмендетуге мүмкіндік береді, бірақ сіз pokleit жаңа тұсқағазды ісі және оңай жасауға болса косметикалық жөндеу, сіз қауіпсіз ақылға қонымды шекте, әрине, бағасын көтеруі мүмкін.

5) қабат. Бұл жай ғана, сондықтан, пәтер бірінші және соңғы қабатында орналасқан екен сатып алушылар арасында азырақ сұранысқа ие, сондықтан да пәтер салыстырғанда бағасы төмен болады.

БАҚ жарнама

Жылжымайтын мүлік бағалау басқа асқынбаған жолымен жүзеге асырылады. Қандай? Ол өте қарапайым.

Сіз жергілікті газеттерде пәтер сату туралы хабарландыру беруге және жоғарыда балл негізінде анықталады шамамен бағасы, көрсетіңіз. Осыдан кейін, сіздің ұсынысқа жауап ниет білдірген қанша көруге. қоңыраулар көп болса, онда ол сіз содан кейін бірнеше алуға болады сәл төмен баға, көрсеткен белгісі болып табылады. Осыдан кейін сіз қайтадан телефон контроллер рөлін орындауға және жағдайды бақылайтын болады. Алайда, ол осы әдіс асығыс, кім үшін жақсы болып табылады және бос уақыт көп қалдырды атап өткен жөн. Ол тек бір жылдан кейін, сіз мәміле пайда барынша қабілетті болады, бұл мүмкін.

мамандардың көп - Сіз бос адам болып табылады және сіз шұғыл үй сатуға қажет Әрине, егер, сіз жылжымайтын мүлікті бағалау, өйткені, әр түрлі әрекет керек. Бүгінгі нарықта тұрғын үй нақты құнын анықтауға көмектесе көптеген компаниялар бар. олар жұмыс жасадық Яғни, сіз оларды қамтамасыз ету үшін бар құқықтық құжаттар пәтерде, БТИ (нысаны 11а) сертификат үшін (бірыңғай сертификат).

Біз жылжымайтын мүлік нарықтық бағалау жеке сарапшы әдісімен жасалуы мүмкін екенін тағы бір рет атап өтті. Бұл соңғы нәтиже критерийлерін түрлі табиғатпен әсер өте ерекше тәртібі, екенін есте сақтау қажет.

мамандар қолданатын пәтердің құнын есептеу әдістері

Ол атап өткен жөн сараптамасы жылжымайтын мүлік құнының есептеу үш әдістерін арқылы жүреді:

1) құны. Ол пәтер бағасы меншік (және т.б. құрылыс материалдарын тасымалдау, олардың құны, еңбекақы мердігерлер, салықтар,) иесінің жөндеу шеккен шығындар мөлшері негізінде анықталады фактісі негізделеді. Plus, бағалаушы, назарға амортизацияны инфляция деңгейін алуы тиіс. Осы факторлардың ескере отырып, ол есептеу түзетеді.

2) кірістілігі. Бұл әдіс нақты коммерциялық жылжымайтын мүлік арналған. Оның мағынасы өте қарапайым. бөлменің бағасы болашақта жаңа иесі алынуы ықтимал жәрдемақы мөлшері негізінде анықталады. Алайда, әдіс тек дүкендер мен сауда орталықтары үшін жарамды болып табылады.

3) салыстыру. Бұл әдіс ең көп тараған сарапшылар болып саналады. Бұл жағдайда, жылжымайтын мүлік бағалау пәтер сату үшін басқа да ұқсас ұсыныстары бар салыстырғанда анықталады. ол арнайы білім пайдалануды байланысты емес болғандықтан, бұл әдіс тым қымбат емес, сізге түседі.

кәсіби түрде жылжымайтын мүлікті бағалаудың айналысатын нақты компаниямен келісім-шарт қол қою, олар пәтер құнын айқындау қандай әдіс арқылы, сұрауға артық болмайды. Егер сіз бір немесе бағалау басқа әдісі ұнайды жоқ болса, сіз әрқашан басқа сарапшыны таңдай аласыз.

Ол жылжымайтын мүлік кадастрлық бағалау БТИ жүзеге асырылады, ал қазір бұл суретте болып табылады деп мөлшеріне байланысты болады кету керек үйлердің бойынша салық және пәтер.

ипотекалық кредиттеу үшін пәтер бағалау

Сондықтан Сіз несие алуға келеді, және банк қызметкерлері бұл мәселеде сізді кездесуге барды. Сіз сондай-ақ жақын арада проблема ретінде сіздің шаршы метр нақты құнын анықтау екенін білуі тиіс. Әрине, несиелеу мекемесі өз жұмысына, ол бейтараптық принципін басшылыққа алады деп ұйғаруға асығыс өз бағалаушыны ұсынады, бірақ болады.

Әрине, ол әдейі сіздің болашақ пәтердің құнын бағалау әбден мүмкін. Сондықтан клиенттерге бағалаушыны таңдау құқығын қамтамасыз ету банк мекемелері, таңдай, немесе меншік бағасы бірнеше тәуелсіз бағалау жүргізуге келісесіз ғой шын мәнінде объективті болды. Сонымен қатар, белгілі бір ипотекалық бағдарлама бойынша тоқтату, сіз алдын ала есептеу керек тарату мәні мүлікті. Басқаша айтқанда, ол сіз мүмкіндігінше тезірек оны сатуға болса ол, сіздің пәтерді қанша тұратын болады сұраққа жауап беру қажет. фактіні ескеру нарықтық құны тарату қарағанда тұрғын үй шамамен 30% жоғары.

қорытынды

Жоғарыда кеңестер осылайша сіз отбасы бюджетін үнемдеуге болады, сіз өз бағалауға көмектеседі. Алайда, мамандардың көмегінсіз сіз кейбір жағдайларда істей алмайды екенін есте сақтаңыз.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 kk.unansea.com. Theme powered by WordPress.