Сіз ипотека Қырымда қазір жылжымайтын мүлікті сатып алу керек?

енді мүлікті сатып алу керек пе? Әрине, бұл мәселе тұру Жалға мәжбүр орыстардың, 99% алаңдатып. Алайда, пәтер немесе үй сатып алу әрқашан тиімді инвестициялау үшін ең жақсы тәсілдерінің бірі болып саналады.

стратегиясын таңдау

мүлікті сатып алу туралы мәселе қазір салдарынан АҚШ-тың валюта тұрақты негізде қымбат, және Ресей рублі тұрақтылықты жетуі мүмкін емес, бұл шын мәнінде екі есе маңызды болады. Бұл бәрі қарапайым болып көрінуі еді: инфляцияға өз ақша қорғау үшін ең жақсы жолы - үй сатып алу болып табылады. Біздің отандастарымыздың көпшілігі болашақта пәтер бағасы ғана өседі деп сенімдіміз. мәселені шешу кезінде Алайда,: «Мен қазір мүлікті сатып алу керек пе?» - Сіз келесі факторларды ескеру қажет. Бүгін сіз доллар тұрақтылық, рубль және шаршы метріне құнын сенімді бола алмайды.

Сарапшылар бүгін өздері үшін барынша пайда алу үшін ниет бөртпе актілерді жасауға тиіс емес екенін ескеріңіз. Сатып алушылар мынадай есте керек: өйткені жылжымайтын мүлік дағдарыс бағасы төмендейді деп күтуге болмайды. Ал пәтер иелері мен мердігерлер бағасы тұрғын үй өсуіне дейін күте ұзақ уақыт бойы ешқандай пайдалану бар екенін білуі тиіс.

Бастауыш жылжымайтын мүлік нарығы біртіндеп дамып келеді

енді мүлікті сатып алу керек пе? Әрине, иә, ол жаңа ғимараттар кезде келеді. оған ақша салуымыз осы нарық сегментінде Қазіргі жанданды сұраныс, оған болуы тиіс. әзірлеушілердің елеулі бөлігі өткен жылы рубль бағасы өзгерген жоқ - бұл жаңадан салынған үйде пәтер сатып алу үшін салмақты дәлел болып табылады. а кейін құрылыс компаниялары қарыз бойынша пайыздық ставкаларды көтеріліп, жаңа материалдарды өскелең шығындарға байланысты ғимараттар, инженерлік жүйелер мен энергия үшін бағаны көтеруге болады, ал, өйткені сол уақытта ол, оң шешім қабылдау үшін тым баяу болмауы тиіс.

ипотекалық тиімді бүгін

Ресейліктердің үлкен саны қазір ипотека мүлікті сатып алу туралы мәселе (2015) мүдделі?

Әрине бұл сұраққа жауап беру мүмкін емес. Бір жағынан, екінші жағынан, қарыз бойынша банк қызығушылық артты - ипотекалық несиелеу бағдарламаларын субсидиялау мемлекеттік тарту бағдарламасын іске қосты. біз жаңа құрылыс үшін ипотека туралы айтар болсақ, бастапқы жылжымайтын мүлік нарығын нысандар 11-12% мөлшерінде сатылады. Бұлардан басқа, кейбір әзірлеушілер одан әрі тұрғын үй құнын төмендетеді субсидияланатын ставкасы, бойынша шарт сомасын азайту белгілі бір жағдайларда ұсынады. Осылайша, осы тұрғыда, қазір жылжымайтын мүлік ипотека сатып алу мәселе бірегей шешімі бар. сатып алушы жеңімпазы: ол жеңілдіктер туралы үнемдейді, ол үй брондау ұзақ уақыт, ол бөлiп-бөлiп төлеу алады рұқсат етіледі.

Кез келген жағдайда, ол дәл қазір ипотека жылжымайтын мүлік сатып алуға ма сұраққа айқын жауап айналады. Қаңтар 2015 нарығының жоғарыда сегментінде оң динамиканы көрсетті: банктік ставкаларын 20%% 16 (ғимараттар - 14,9%) төмендеді.

Бағасы қысыммен болады

On қайталама нарықта жылжымайтын мүлік өзіндік жағдай болды. әлеуетті сатушылар елеулі бөлігі сату қалдыруға шешім болғанына қарамастан, белгілі бір таңдау әлі қалды.

төмен бағамен пәтер сатып алу үлкен мүмкіндігі бар - бір жолы немесе басқа, бірақ тұрғын В санаты сатып алу / у бүгін, сатып алушы, яғни, сатушылар жағдай талап етуге құқығы бар екенін қарапайым себеппен мағынасы. ол белгілі бір емес, өйткені үй иелеріне, өз кезегінде, бірнеше айдан кейін жылжымайтын мүлік құнын ұлғайту ма, басқаға мәжбүр. объектілердің санатына эконом класс жеңілдік 150 мың жетуі мүмкін.

Қырым жылжымайтын мүлік нарығы

Бүгін, ресейліктердің үлкен саны Ялта, Kerch және Севастополь мүлікті сатып алу перспективасын ескере отырып. Өте жақсы климат, әдемі табиғат, бай топырақ - барлық осы жақында Ресей қарамағындағы келді осы нақты географиялық аймақта, бизнесті дамыту үшін инвесторларды шақырады.

Әрине, бүгінгі күні өзекті мәселелердің бірі Қырымда қазір жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы мәселе, болып табылады. АҚШ толығырақ оны қарастырайық.

бағасы өсіп отыр

Coast Қырым ерекшелігі айқын шекарасын бар, сондықтан барлық орналастыру жеткіліксіз.

Алайда, жағалау маңындағы аудандардың дамуына тығыздығы ескере отырып, ол әлі күнге дейін күн жайлы өтеді уақыт. Жалпы, еркін аймақ әлі мол, бірақ бұл инвесторлар операциялар өтеуді кейінге қалдыруға тиіс дегенді білдірмейді: Қырым жер бағасы біртіндеп артып келеді. неғұрлым перспективалы бағыттардың (оңтүстік болсақ Қырым жағалауы), олар қазірдің өзінде 99% жұмыспен болады.

Енді Қырым жылжымайтын мүлікті сатып алу, бұл тиімді болып табылады

Әрине, Қырымда жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы мәселе, әр түрлі бұрыштарға қарастырылуы тиіс. Көптеген Республикасының заңды шеңберінде шатасуы үрейін, жылжымайтын мүлікпен операциялар тізілімі белгілі бір уақыт мөлшерін талап ресейлік заңнамасына, сәйкес келтірілуі керек. Сондай-ақ, нашар инфрақұрылым түбегі: көптеген баптары кеңестік дәуірден бастап жөнделді жоқ. Және, әрине, экономиканы дамыту үшін арқылы көпір салу қажет Керчь бұғазы. Дегенмен, біздің елімізге Республикасының қосылуы кейін Қырымда жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы мәселе, ол оң жауап беруге болады.

Сіз инвестициялау үшін дыбыс тәсілді пайдаланып жатсаңыз, сіз Ялтада үй меншік игілігі бар сатып алуға болады ғана емес, сонымен қатар белгілі бір уақыттан кейін оны сатуға. Егер Пәтер бірнеше жүз метр теңіз жағалауының орналасқан болса, сатудан түскен пайда, осындай объектілер үшін сұраныс өте жоғары, сондай-ақ, үш болуы мүмкін.

Қырымда үй сатып, ол дереу операция жүргізгеннен кейін жүзеге жалға алуға болады тағы бір себеп болуы керек. Виллалар, үйлер, Қырым ауылдарда коттедждер жоғары сұранысқа ие жалға бірі болып табылады, сондықтан бұл бизнес маусымға өте жақсы табыс әкелуі мүмкін. қызмет көрсету деңгейі әлі де жақсартуды қажет етеді, өйткені Әрине, үстеме бойынша, санау емес. Алайда, уақыт өте бұл қатысты жағдай түзеткім болады.

заңнамалық базаны жетілдірілмегендігі

Ресей түбегін қосылу кейін Қырымда жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы мәселе қаралған, ол байланысты бір заңды саласындағы көшу үшін жинақталған заңнамада вакуум болуы туралы айтуға тиіс.

Нағыз Қазіргі жоғалған Қырым мәміле жылжымайтын тіркелу мүмкіндігі, бірақ бұл фактор курорттық нысандар үшін ресейлік сұранысты төмендейді емес. Мұндай жағдайларда, Қырым пәтерлердің бағасы көтерілді.

, Алаяқтар сақтаныңыз!

Ол Қырым құқықтық саладағы шатасуы жергілікті алыпсатарлар пайдалана алды атап өткен жөн. жылжымайтын мүлікпен операцияларды жобалау депозит береді орыстар, пәтерлер мен үйлердің иелері ретінде төндіреді, бірақ шын мәнінде емес, алаяқтардың құрбаны болып табылады. факт тізіліміне қол жеткізу сондықтан пәтердің заңды иесі өте қиын кім анықтау, шектеулі екенін бүгін. Ол анықтау мүмкін емес дерлік және ол жылжымайтын мүлiкке қандай да болмасын ауыртпалықтарды жүктелген.

Бұл нетверд құқықтық өрісті Қырым жағалауында нысан инвестициялық тартымдылығын тұрғысынан тәуекелді көрінеді, және Қылмыскерлерге, әрине, оны пайдалануға. тұрғын жылжымайтын мүлікке кәсіпкерлері жалған құжаттар өте жиі тиеуді.

БАҚ-тың хабарлауынша, бірінші алаяқтық бастапқы құжаттар туралы қажетті ақпаратты жинау, содан кейін олардың көшірмелерін жасауға мүмкіндік берді қалыптан тыс режимінде, регистрлерді өшіру.

инвестиция туралы шешім кім үшін ұсынымдар ақша Қырым жылжымайтын мүлікке

Сіз Қырым жылжымайтын мүлік өз жинақтарын инвестициялауға шешім қабылдасаңыз, төменде келтірілген ұсыныстарды орындаңыз.

1. Жылжымайтын мүлік сату басталғанға күтіңіз: қағаз меншік құқығын көшу (тіркеу орган) туралы берілетін болады кейін пәтерге ақша жіберіледі жағдайларда. Олай болмаған жағдайда сіз, пәтер немесе үй, сонымен қатар өз ақша ғана емес, көру мүмкін емес. Есіңізде болсын, алаяқтар қырағы болып табылады!

жылжымайтын мүлік Қырымда инвестициялар 2. proschityvaya әлеуетті артықшылықтары, Украинамен қарым-қатынастардың нашарлауына теріс сценарий перспективаларын талдау үшін ұмытпаңыз. ол қауіпсіздік кепілі болып табылады - түбегінде орыс армиясының болуы, себебі екінші жағынан, сіз, дүрбелең қажеті жоқ.

3. жылжымайтын мүлік бағасының динамикасын талдай нарықтың осы сегментінде түбегі мен бизнесті дамыту перспективаларын арттыру, Керчь бұғазы арқылы өтетін көпір құрылысы жүзеге асырылуын бақылауға уақыт өткен сайын ұмытпаңыз. хабарлардың Тек автомобиль және темір жол түрлері түбегі экономикалық гүлденген аймақты істеу. инвестиция тұрғысынан, әсіресе перспективалы көпір болып саналады Тузла аралында, екі бөлікке Керьч бөлу көздейді.

4. Жергілікті сарапшылардың пікірін сүйеніп болуы емес, Қырым мүлікке капиталға инвестиция үшін бизнес-жоспарды әзірлеу. заңгерлер, жылжымайтын мүлік агенттері үшін іздеуде, дизайнерлер селективті тәсіл қолдану керек, сондықтан олар, орыс құқықтық жүйенің барлық енгізуі және сырларын білмеймін.