Сіз пәтерге бойынша ипотекалық үшін не қажет? Қандай құжаттар қажет?

өз пәтерді сатып алу туралы ойлайтын? Біз оң параметрді таңдаған, бірақ сіз жеткілікті ақша жоқ? Немесе сіз қызмет артықшылығын жеке жинақ және несие көп инвестиция емес, таңдау? Содан кейін ипотекалық - бұл сізге керек! Бұл не және ол қалай тұтынушылық несие ерекшеленеді.

ипотекалық несие басқа түрлері ерекшеленеді?

ең маңызды айырмашылық - пайыздық мөлшерлеме. ипотекалық несие ме т.б. автонесие, тұтынушы, бұл әлдеқайда төмен Бұл өте жай түсіндіріледі. Әдетте, адамдар, өйткені, өте ірі мөлшерде бойынша ипотека алуға меншік арзан емес. Ал несие бойынша пайыздық борыштың толық сомасы есептеледі. ипотекалық ставка тұтынушылық несие үшін бірдей болған болса, адам несие бойынша ақша төлеу бір өмір болған жоқ еді. Ал содан кейін ол қарызды олардың балалары мұраға деп еді. артық сомасы 3 немесе тіпті 4 есе ипотеканың сомасынан асып еді.

нақтылау үшін, бізге мысал қарастырайық. Фонды: сіз 5,000,000 рубль ипотекасын пәтер сатып алуға келеді. Сіз төмен төлем жасауға дайын, бірақ 86.500 рубль төлеуге дайын емес. ипотекалық ставка тіпті дерлік тұтынушылық несие бойынша ең төменгі деңгейі болса, онда сіз ипотекалық ақша төлеуге 20 жыл бар еді, және сіз 15,7 млн тең 315%, артық төленген еді. Rubles! ! Яғни, сіз олардың пәтер 4 құнын төлеуі тиіс еді!

Сіз несие мерзімге ипотекалық бағдарламаны таңдағанда екенін ескеріңіз. Яғни 20 жыл бойы біздің бастапқы деректер артық, 315% құрайды, және біз тек 2700 рубльге төлем арттыру болса, мерзімі сонша 5 жылға азаяды! Ал артық 91% -ға төмендейді! Сіз кез келген жаһандық айырмашылықты сезінуге? !

Ал 10 жыл мерзімді және айына 98 мың рубль төлейтін сіздің артық бері 135% болады кезде . 6,7 млн. Руб.

біз тренд ұстануға болса, онда ол сіздің пәтер құнына тең ипотекалық пайыздық сомасының әрбір 5 жылда анық болып!

Бірақ бұл жылына 20% мөлшерінде болып табылады. Біздің елімізде, ипотекалық бағдарламалар бойынша әдетте төмен және 13% дейін ауытқиды. ның ұқсас шарттарда есептеу істеу және салыстыру нәтижелері болсын.

біз 20 жыл кезеңін қарастыру болса, ай сайынғы төлем 20% ставка бойынша 27 мың NIZHI 59 500 рубль болып табылады. Сіз 7% айырма рөлін сезінетін?! overpayments жалпы сомасы 9,3 млн қалдырады. сомды, яғни, 20 жылда 185%. ? Сіз қаншалықты үлкен айырмашылық көріп?

5 жыл мерзімге төмендету, тек 4,5 мың төлем арттырады, бірақ артық 55% -ға төмендейді бар! ! Және бұл 6,5 млн. Рубль!

75,3 мың рубль артық 10 жыл және төлеу несие мерзімі, яғни 4 млн, 81% болады кезде. Рубль. . Өздеріңіз көріп отырғандай, айырмашылық өте байқалады.

. ипотекалық бағдарлама деңгейі төмен, неге сіз, ең соңында түсінеді жиынтық кестеде нәтижелерін визуализация үшін.

• ипотекалық үшін қажет құжаттар пакеті, өте әр түрлі болып табылады. Сондықтан, құжаттары пәтерге ипотекалық үшін қажет бiлейiк.
• Қарыз алушының паспорт.
• Мен жұмыс істейтін ұйымның (жұмыс кітабының көшірмесі) туралы Табыс туралы есеп, сондай-ақ.
• депозит (егер бар болса) растайтын құжаттар.

Сіз пәтерге бойынша ипотекалық үшін не қажет? құжаттар тізбесі

құжаттардың тең заемшы немесе гарант кеңейту тізімін келтіру кезінде. Оның ішінде сенен сол құжаттарды, және бұл талап етеді. яғни олардың паспорт және табыс дәлелі (әдетте сілтеме 2 ИТП).

Сіз сондай-ақ басқа да бірқатар құжаттарға қажет болуы мүмкін. әр жағдайда әр түрлі, өйткені Қосымша ақпарат, сізге көптеген ипотекалық бағдарламаларды банктің қызметкерлерін айтып береді. Бұл Сіз үшін дұрыс болып табылады, ол құжаттарды жинау керек екенін білдіреді. бағдар шикізат деректер қабылданады үшін.

Қарыз алушы үшін талаптар

Әрбір банк, олар әр түрлі, бірақ барлық банктерде бірдей критерийлер, бірқатар бар. Олардың қарайық:

1. Жасы. Көптеген банктерде, 21 жыл бойы өтінімдерді қарау үшін ең төменгі жасы. Және бұл түсінікті. Әдетте, уақыт осы кезеңде адам мектепті аяқтайды және қызмет көрсету белгілі бір ұзындығы бар.

2. Жұмыс тәжірибесі - банктер қалай сенімді қарыз алушы анықтау, оған сәйкес екінші критерий. соңғы жұмысқа қызметінің ең төменгі ұзындығы кем дегенде бір жыл болуы тиіс. Сонымен қатар, қызметкерлер адам сенімділік көрсеткіші ол жұмысын өзгертеді жиілігі екендігіне назар аударады. адам еш болса 1 айдан көп факт әрең оның сенуге болатындығының куәсі екенін, кешіктірілсе емес.

3. Кредиттік тарихы. оң несие тарихы бар болуы Сізге тек жақсылық жасаймыз. Сіз жауапты тұлға ретінде өзіңізді көрсетті және банк сіздің ипотекалық несие бекіту оңай болғандықтан.

Сондықтан қорытындылау, сіз пәтер ипотека алу қажет? Жақсы кредиттік тарихы, кем дегенде бір жыл жұмыс тәжірибесі және қарыз алушының жасы 21+.

Ипотекалық және декреттік капитал

Мен ипотека және оны қалай істеу төлеуге декреттік капиталды пайдалануға бола ма? Сіз ипотека пәтер сатып алу керек? ипотека өтеуге капиталдың пайдалану - қарапайым тәжірибе болып табылады. Бірақ мұны қалай дұрыс көп емес білемін. Кейбір банктерде, сіз төмен төлеу ретінде пайдалануға болады.

Бұл әрекетті орындау үшін, сіз емес қолма-қол және сертификат алғашқы төлем жасауға болады банк қызметкерлерінің алдын ала ескертіп қажет. Сондай-ақ, сіз құжаттардың кеңейтілген пакетін құру қажет.

сертификаттардың бөлігі, мысалы, сіздің шоттың жай-күйі туралы сертификат зейнетақы қорын қабылдау қажет болады. Ал кейбір құжаттардың ретінде, зейнетақы қорына беруге адам жай декреттік капиталды қолма-қол ақшаға келетін көптеген жағдайлары бар, өйткені барлық мұқият, тексерілді.

конвертте ақша, шот табыс ескере отырып - миф немесе нақтылық?

Кейбір адамдар табыстардың бiрнеше көздерден ақша алу. Және бұл конверттерді шығарылған адамдарға жалақы сияқты, бұл бөлігі болып табылады. Бұл жағдайда болуы қалай? 2014 жылы бастап, көптеген банктер ипотекалық бағдарламалар беруді оңайлату қойды. Сіз жұмыс берушінің бонустар және кез келген науқандар бірге, сіздің кіріс толық сомасын көрсетеді, ол белгіленген нысан банк, сертификат бере алады, сондықтан, бұл болып табылады. барлық екі құжаттарда бұл мәселе ипотека банктерге бар! Бірақ бұл жағдайда бұл тамаша несие тарихын, ұйымда ұзақ тәжірибесі болуы қажет.

ипотека алғыңыз адамдардың ескереді тиіс басқа қандай шығындар?

Мен ипотекамен пәтер сақтандыруға керек пе? Бұл мәселе көптеген қарыз алушыларға алаңдаушылық туғызады. Иә, анық қажетті пәтерді сақтандыруға. Ол банктің талап және оның «қауіпсіздік жастықтары» болып табылады. нәрсе орын емес, барлық қарыз алушылар бір уақытта ипотека мен пәтер қалпына келтіру төлеуге ақша бар, төлеу демек кідіріс кейіннен және басқа да жағымсыз болады, онда пәтерлі егер Себебі.

Мен ипотекамен балл пәтерді қажет пе? Бұл сұрақ көптеген қарыз алушыларға қызығушылық тудырады. Иә, бұл процедура ол жүзеге асыру үшін қажетті болып табылады, және пәтер бағалау кейін банкке құжаттарды ұсыну.

пәтер қалай таңдауға болады?

Бастапқыда, қалаған орналастыру үшін қандай шешу қажет. Secondary немесе бірақ қабатпен, бірлескен құрылысына қатысуға, немесе дайын үйде жаңа пәтерді сатып алу үшін дайын келеді. Сіздің тілектер негізінде, сіз ипотекалық бағдарламасын таңдау қажет болады. Әдетте, бұл бағдарламалар тұрғысынан ерекшеленеді. Ал басты өлшемі қарыз алушы үй сатып алғысы келеді, бұл.

Сіз бірлескен құрылысына қатысуға шешім қабылдасаңыз, әзірлеуші болып компанияның пікірлер тексеріңіз. Пәтер уақыт бойынша тапсырылады және сіз бітеуі емес, сенімді болу үшін.

Сіз жинақ банкінде ипотека алғыңыз?

Сіз пәтерге бойынша ипотекалық үшін не қажет? Бұл сұрақтың жауабы банктің ресми сайтында табуға болады. Нұсқаулары: жинақ банкі - ипотекалық - құжаттар пәтер үшін қажет қандай?

• ниеттер туралы Келісім.
• Сіздің паспорт.
• 2 PIT.

Сіз ресми табыстары өте үлкен емес, бар болса, онда ол (бірнеше болуы мүмкін) тең қол қоюшыны немесе гарант сатып жақсы, сондықтан осы банкте ескеріледі Назар аударыңыз ғана, қарыз алушының кірісі растады. Сондай-ақ, сіз Тең қарыз тарту болады. ол сол құжаттарды қажет етеді және бұл болады бастап.

Сіз ипотекалық пәтер сатып алған? Нені білу қажет

өмірде Ресей Федерациясы 1 рет әрбір азаматы пәтер сатып алуға жұмсалған ақша, ипотекалық және жөндеу объектілері бойынша пайыздарды төлеу қайтару болып табылады. Мұны қалай жасауға болады? Сіз салық органына табыс сертификат, ипотека және басқа да болмыстың дәлелі өтуге 1 рет жылына қажет. Егжей-тегжейлі тізімін IRS веб-сайтында немесе тікелей тексеру табуға болады.

Қанша ақша қайтарылатын болады? Сіз өткен жылы төленген салықтардың толық сомасын кері алуға болады. Осы сома шегі екенін ескеріңіз. Сіз бүкіл кезең үшін 260 мың рубль, және өз өмірінің бір ғана максимум уақыт қайтаруға болады.

Қандай құжаттар ипотека бойынша сатушы пәтерді қажет?

• құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
• ол келіп құқылы, оның негізінде құжат.
• коммуналдық шаруашылық істері жоқ борышты мәлімдемесі.

ипотекалық қолдануға қалай?

Егер біз қазірдің өзінде түсіндік болатынмын пәтерге бойынша ипотекалық үшін не қажет. Енді біз оны алуға қолдануға қалай анықтау керек. Сіз пәтерге бойынша ипотекалық үшін не қажет?

1. Сіз несие алуға келетін мүлікті және банк таңдаңыз.
2. , Кеңес алу үшін таңдалған банкке қараңыз қалаған бағдарламаның іріктеу және ұсынылуы тиіс құжаттардың тізімін.
3. құжаттарды жинау және қолдану үшін банк сұраңыз.
4. банкпен ипотекалық мақұлданған бір рет әзірлеуші және сату келісім-шарт бар келісім-шартқа.
5. Ауыртпалық бар құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті алады.
6. Оны сақтандырыңыз. Бұл сіздің банкпен қарым-қатынаста қандай да бір компанияның, жасалуы мүмкін. тізімімен, сіз банктің веб-сайтында немесе көре аласыз, немесе банк оны алу. Сондай-ақ ақпараттық сіз жедел желі қамтамасыз ете алады.
7. өз пәтерді тамашалаңыз!

Сіз не назар аудару керек?

пайыздық мөлшерлеме 1.. Жиі, банк қызметкерлері мұқалмас өтіңіз және осы мәміле бойынша көп ақша табу үшін жоғары пайыздық мөлшерлеме келісім-шарт басып шығару. Олар сіз оқып емес, бұл шын мәнінде сүйенеді. . Ал егер, кейін сіз ештеңе дәлелдей алмайды қатені байқап.

2. несие және ай сайынғы төлем сомасының мерзімін. біз бұрын көрген артық, мерзімі, үлкен, өйткені. Сақ болыңыз! барлық құжаттарды оқыңыз. Сіз түсінесіз ештеңеге сұраңыз. Ұялмаңыз. бірдеңе шатастырмау Егер сіз әрқашан қоңырау шалуға болады және барлық сұрақтарға түсіндіру.