Құжаттардың тізбесі, сақтандыру, тіркеу мерзімдерін: қандай ипотекалық үшін қажет

бәлкім арман, әрбір жас отбасы - өз пәтер болуы. Алайда, барлық мұндай молшылыққа болады: жылжымайтын мүлік бағасы қазіргі уақытта барлық рекордтар отыр. Бірақ алаңдамаңыз! ипотека - - байланысты емес, сондықтан бұрыннан кредиттеу түрін пайда жастардың тілегі жүзеге асырылуын айналды!

ипотекасын мәні

Ипотекалық - жылжымайтын мүлік (пәтер немесе үй) сатып алу үшін заем, бірақ ештеңе емес. қарыздар басқа түрлерінен айырмашылығы, бұл шамамен 10-15 жыл берді, ұзақ мерзімді ұсыныс болып табылады. Және бұл түсінікті: жоқ әркім алады, қысқа уақыт ипотека қамтамасыз жағдайда үлкен төлемдерді аударғым. Сіз 120 ұзақ ай немесе одан да көп осы соманы бөлуге Бірақ, егер ол нақты құны болып табылады шықты.

ипотека екінші ерекшелігі - кепіл ретінде сатып алынған мүлікті міндетті кепілі. банк ертең сенім алу үшін қажет. Өйткені, клиент уақытында барлық қарыздарын төлеуге емес, тіпті, егер кредитор тек қара болады: Пәтер / үйге өз меншігіне барады.

бастапқы төлемнің болуы - несие қарастырылады түрі (Осы сіз міндетті түрде ипотекалық үшін не қажет болып табылады) үшінші ерекшелігі. бірде-бір онсыз мұнда өз қаражаты бар болуы туралы сұрайтын болса ғана тұтынушылық кредитті өндірісінде істей алмайды. Әдетте, мүлік құнының 10-20% бойынша бірінші траншты ең төменгі мәні.

ипотекасын тіркеу кезеңдері

Егер пәтер / үй сатып алу үшін несие алуға келсе, келесі негізгі қадамдар жасалуы тиіс:

• Қажетті сипатын табыңыз. Ол көп банктер жаңа ғимараттар қолайлы айта кету керек. Сондықтан жиі жаңадан салынған үй кредитор пәтер сатып алу кезінде неғұрлым тартымды пайыздық мөлшерлемелер бойынша несие береді.
• қажетті құжаттарды дайындау үшін.
• ипотека үшін банкке жағыңыз. Ол бірнеше ұйымдарға қолдануға ең жақсы болып табылады. Мүмкін олардың бірі несие бекітеді.
• шағым оң жауап несиелік келісіміне компиляция қаржы ұйымдарын бөліміне өтінім берді.
• Қажет болған жағдайда, қарыз алушының мүлікті сақтандыру, өмірі мен денсаулығын ұйымдастырады.

Сіз жылжымайтын мүлікке несие алуға, көруге болады соншалықты оңай емес, бұл процесс көп уақыт өтеді. өзінің пәтерінде тұратын - Бірақ болашақта ештеңе осындай заттарды нәтижесімен салыстыруға болмайды. Барлық көбірек, сондықтан, ипотекалық тіркеу негізгі қадамдарды, сіз әлдеқайда жылдам айналдыруға болады барлық білмей.

Ипотекалық: алу шарттары

Енді, ең қаржы институттары мүлікті сатып алу үшін несие беруге өз қызметтерін ұсынады. өз өнімдерін Барлық, өз өлшемдері мен талаптарына өз айырым қолын бар. Бірақ, көптеген компаниялар бірнеше негізгі, іс жүзінде бірдей жағдайлар бар. Олар мынадай:

• валюта ипотекалық. Біздің елімізде, Ресей рублімен берілген кредиттердің үйіп, бірақ АҚШ доллар және еурода тұрғын үй қарыз жағдайлары бар.
• бұл кредиттеудің осы түрінің пайыздық ставкаларды магнитудасы жиі 10 16% -ға дейін мәндерін қабылдайды. ол көптеген факторларға (қарыз алушының табысы, ипотекалық мерзімді және т.б.. D.) байланысты, себебі осы мәселе бойынша нақты ақпарат, кез келген банк бере алмаймын.
• бастапқы төлем. ең банктердің талаптарына сәйкес, ипотека алу үшін клиент мүлік құнының кем дегенде 10% қол жетімді болуы тиіс.
• несие терминдер. Бұл элемент қарыз алушы және өз тілектерін төлем негізінде таңдалады.
• айлық банк шотында төлемдер түрінде қарыз қайтару. барлық сомаларды мәндері бұрын несие шартында ескерiлген.
• сатып алынған мүлікті кепілге несие міндетті тіркеу үшін қамтамасыз ету ретінде.
• Көп жағдайларда, сақтандыру қажет және тіркеу: Қарыз объект, өмірі, денсаулығы мен мүгедектік қарыз алушы.
• бағалау жұмыстарын жүргізу. Бұл тәуелсіз бағалау агенттіктері арқылы жүзеге асырылады. банк үшін қажетті пәтер / үй шындық деп аталатын құнының риза.
• табысы туралы ақпаратты ұсыну. Бұл кредитор ешқандай қарыз алушының төлем қабілеттілігін күмән мүмкіндік береді.

Қажетті құжаттар

бағалы қағаздар пакетін қажеттілігі туралы айта келе, ол бұл тізім жеке компанияда қысқартылуы немесе толықтырылуы мүмкін екенін атап өткен жөн. Төменде банктер жиі сұрайды ипотекасын тiркеу үшiн құжаттарды негізгі тізімі болып табылады:

• қарыз үшін өтініш формасы
• Жеке басын куәландыратын құжат. Ең жиі, ол Ресей Федерациясының азаматының паспорты ретінде әрекет ретінде.
• әскери куәлік, төлқұжат, жүргізуші куәлігі немесе зейнетақы картасын: жеке басын куәландыратын тексеру үшін екінші қосымша құжат.
• пайданың мәлімдемесі.

заемшыларға қойылатын талаптар

жақсы табыс ипотека алу үшін жеткілікті емес. Банктер қарыз алушылардың белгілі бір талаптар қояды. Әрине, ұйымдастыру байланысты олар сәл өзгертілуі мүмкін, бірақ төмендегідей олардың мәні шамамен болып табылады:

• Ресей азаматтығы болуы. Бұл ресейлік паспортты дәлел.
• өтінім берген кезде жасы 21 жыл және 60 жылға ипотекалық мерзімінің соңында.
• «Қара» кредиттік тарих болмауы.
• Несиенің аймақтағы тұрақты тұруға тіркеу.
• кем дегенде алты ай бойы сол жерде Жұмыспен қамту, сол уақытта жалпы тәжірибесі астам жылына болуы тиіс.

жетекші банктерді ұсынады

ықтимал қарыз алушы тамақтануға таңдау жеңілдету үшін пайыздық құрамында келесі кестені, ұсынылуы тиіс ипотека бойынша мөлшерлемесін елдің банктерде.

Ипотекалық Сбербанк

Ол Ресей Сбербанкі, бұл құпия емес - елдегі ең қауіпсіз банктердің бірі. Бұл мекеменің көптеген клиенттердің таңдау түсіндіреді. Ал әбден Жылжымайтын мүлік секторындағы мұнда сұраныс пен несиелендіру қызметтерінде. Әлеуетті қарыз білу қажет емес, сіз кредитордың ипотека болуы керек.

Бірінші банктің талаптарына сәйкес болып табылады. төмендегідей клиенттерге қатысты, олар:

• Ресей азаматтығын.
• 18 75 жасқа дейінгі жас.
• Тұрақты және ресми жұмыспен қамту.

сол ипотека мынадай жағдайларда жинақ банкі жеткізіледі:

• пайыздық ставка мәні - жылына 11,4% -дан.
• меншікті капиталдың болуы - мүлік құнының 20%.
• ипотекалық мерзімі - 30 жылға дейін.

Ол алдын ала 1 пайыздық тармаққа пайыздық мөлшерлеме артып құнының меншік мемлекеттік тіркеу үшін атап өту маңызды. Осы магнитудасы арттыру қауіп төндіреді және қарыз алушының сатып алынған мүлікті сақтандыру, өмірі мен денсаулығына Тiркеуден бас тартуға.

«ВТБ 24» Ипотекалық

«ВТБ 24» ресейлік банктердің рейтингінде екінші жоғары қаржылық көрсеткіштерге ие. Сондықтан, Сіз компанияның туралы ипотекалық қажет осы бапта орын болу үшін және сипаттамасы. Әсіресе, олардың өнім халықтың үлкен бөлігі үшін аса тартымды, қоршаған ортаға және қол бар екенін.

Сондықтан, дұрыс «ВТБ 24» ипотека шарттарын бояу бастау үшін. Олар мынадай:

• сыйақы мөлшерлемесі - жылына 11,9% -дан (мемлекеттік қолдауымен ұсынысында);
• меншікті капиталдың болуы - мүлік құнының 20%;
• несие сомасы қолжетімді - 600 8000 рубль;
• Қарыз мерзімі - 30 жылға дейін.

Келесі, біз қарыз алушылар үшін базалық талаптар атап өту керек. «ВТБ 24» алға қояды:

• Жасы 21 жыл өтеу кезінде 70 жылдан астам несие алу үшін өтініш және емес уақытта;
• қызмет жалпы ұзындығы - кем емес бір жыл.

Сақтандыру және ипотека

Ипотекалық несие сақтандыру полисін беруге әрқашан кезде сатып алынған мүлікке үшін сұралады. Бұл қарыз алушы және төтенше жағдайлар банкін екі қорғау болып табылады: және т.б. өрт, жер сілкінісі, бұл осындай сақтандыру қолданылу мерзімі бір жылға дейін көп жағдайда екенін жақсы белгілі ... Бірақ бұл осы уақыт өткеннен кейін жылжымайтын мүлікті сақтандыру, бұл, сіз ұмытып болады дегенді білдірмейді! тақырыпты кредит қарыз қаржы институты төлеу клиент толық өтелгенге дейін тәуекелдер қорғалуы тиіс.

Мүлікті сақтандыру полисі - ғана емес, Ұлыбритания қажетті құжат. ипотеканы тіркеу кезінде Сондықтан, өте жиі кредитор қажеттіліктері мен басқа да сақтандыру. Атап айтқанда: саясат өмірі мен денсаулығын сақтандыру, Қарыз алушының орындау. әрине, орыс заңға сәйкес, банктер сақтандырудың осы түрі жобалау клиенттің мәжбүр құқығы жоқ. Қаржы негізінен мекемелер, және келіп, бірақ оның пайыздық мөлшерлемесі бас тарту 1 пайыздық тармаққа көтеріледі деп, ескерту жасай алады.

Ол банк клиенттерге әрқашан кез-келген сақтандыру компаниясында қажетті сақтандыру полисін сатып алу мүмкін емес екенін атап өткен жөн. Ең жиі, кредитор соңғы іріктеу асыға өз талаптарын қояды, ал кейде сіз ең қолайлы таңдауға болады, олардың арасында аккредиттелген компаниялардың тізімін ұсынады.

Енді, сіз ипотекалық үшін не қажет білмей, әлеуетті қарыз несие алу қажеттілігі күмән болмауы тиіс. ешқандай балама жоқ дейді, және өз үй емес пе!

Қалай көруге болады, бұл соншалықты қорқынышты емес, бұл ипотекалық табылады: алу шарттары мен қарыз алушылар үшін талаптар әлеуетті қарыз алушыны қорқыту қажеті жоқ. Маңыздысы сол, қиындықтарды қорқады болуы және оның мақсатқа қарай жылжыту қажет емес.