Қайтадан ойлауға тұр ипотекалық

дағдарыс және ипотекалық

Өздеріңіз білетіндей, 2008-2009 жылдардағы дағдарыс, қатты дерлік барынша кредиттеудің осы түрінің сомасын азайту ипотекасы туралы соққы. ел банктерде нашарлауы қаржылық тұрақсыздық ипотекалық кредиттеу тұрақты өзгеріс жауап қатты. Rate көтеріледі, өтініштер етпес бастады, тіпті тым көп. дағдарысқа дейін олардың қарыз бекіту алған сол қарыз алушылар, жаңа ортада өзінде оны алуға болатын, және ол оның кемшіліктері болды. Осылайша, қарқынының ұлғаюы ол несие алуға болатын соманы азайту үшін қарыз алушыға арналған. Тиісінше, адам көбейіп, пәтер, ол сатып алмады, мен жаңа меншік іздеуге тура келді. ол болған кезде, ипотека шарты жиі қайтадан өзгертуге болады.

кейбір банктерде ипотекалық дағдарыс кезінде таза номиналды болды. Олар қарыз іс жүзінде мүмкін емес жағдай және ол қарыз алушыны сурет салу мүмкін емес, мұндай пайыздық ставкаларды қойды. Ол көбінесе Құжаттарды қарастыру ұзақ уақыт өткеннен кейін ғана жоққа болады деп жүреді.

Алайда, қабылдауға мәжбүр болды, көптеген адамдар ипотекалық несие 2008-2009 жылдардағы дағдарысқа дейінгі, оны өкінішпен мәжбүр болды. жылжымайтын мүлік Move.su үшін Алекс Shmona бас директоры порталы қиын жағдайға долларымен ипотека алып, кім екенін айтты. төлемдер көлемінің өсу қарқыны бар айтарлықтай өсті және көптеген қалтасы соққы.

Сондай-ақ, сарапшының пікірінше, дағдарысқа дейін бір жыл, экономикадағы жағымсыз үрдістерді пайда, банктер қашып үшін жол іздеп бастады, және белгілі бір жағдайларда банк қазірдің өзінде берілген кредиттер бойынша ставкаларды көтеруге құқығы бар екенін ипотекалық келісім-шарт сөйлемге қосу - мысалы, кепілге салынған мүлік құнының төмендеуіне. Дағдарыс кезінде көптеген қарыз тағы бір рет қайта-оқып Сіздің келісім-шартыңыз болып табылады және дүрбелең жақын болды - деп қауесетті аясында ипотекалық ставкалар банктердің іс жүзінде кредиттер бойынша қазірдің өзінде біржақты тәртіпте артады. біз ақпарат жоқ Шындығында, Алексей Shmona дейді өзінде екенін ипотекалық несиелер шынымен жаппай ставкаларды көтеру - Тек жекелеген жағдайларда болуы мүмкін - аймақтарда. Сондықтан алыпсатарлық жағдайында бір дүрбелең оқиғалардың осындай өз кезегінде үшін мезгілсіз болды.

қарыз алушылардың проблемаларын жеңе қалай

Алайда, қазірдің өзінде берілген кредиттер бойынша пайыздық ставкалардың мүмкін ұлғайту және долларға өсуіне туралы қауесет ғана емес ипотекалық қарыз алушылардың тыныштық кедергі. тіпті дағдарыс өз жұмыс орындарын жоғалған немесе қандай да бір себептермен сол қарыз банкке қарызы төлей алмадық: нақты проблемалар ғана нағыз проблема болды, кім басталды. менеджерлер мен басқарушы адамдар, оның ішінде жаппай қысқарту, өткен сияқты қарыз сондықтан аз болған жоқ.

Алайда, біз елдегі қаржылық жағдай, қарыз алушы дефолт банк тиімді емес қаншалықты қиын болмасын, есте сақтау қажет. тек ол олармен қалды, және ерте ме, кеш сіздің ипотека төлеуге қабілетті болар еді, егер Сондықтан, көптеген банктер, қарыз алушының бағытында қадамдар қабылдауға дайын болды.

Виталий Bahvalov, басшысы Маркетинг және жарнама компаниялар тобы SU 22 Шынында да, 2008-2009 дағдарыс кезінде, кейбір ипотекалық қарыз өзінің міндеттемелерін төлеуге алмады, дейді. Дегенмен, банктер адамдарды кездестіруге жиналады және жасыру және проблемаларды жағдайда жасырынып барып, шынын айтқанда мойындады кредиторлар қиындықтар кездеседі емес, сол қарыз - өтеу мерзімін ұзарту немесе басқа көмек алды. Сарапшының айтуынша, банк әрқашан ипотекалық қарыз алушы соңына дейін оған төленген, және дағдарыс кезінде ең банктер әрқашан кейбір қолдау шаралары туралы келісуге алмады фактісі мүдделі.

төлем мерзімін кейінге қалдыру, несие мерзімі өсуі, және төтенше опция ретінде, пәтер сату арқылы қарызын өтеуге: Сергей Liadov, инвестициялық және дамыту компаниясының өкілі «Қала-XXI ғасыр», әдетте, банк проблемасын шешу үшін үш опцияларды ұсынады айтты. «Бұл негізінен сот ісін және болжамды нәтижелері ұзақтығы, сотқа апелляциялық банк өте кем дегенде Айта кетейік табылады. Мысалы, жазық отырғызылды, егер сот, кепіл тәркілеуге бас тартуы мүмкін - қарыз алушы ғана баспана және ол, сондай-ақ кәмелетке толмаған балалар өмір сүреді, егер «, - деді сарапшы.

Сондықтан, 2008-2009 дағдарыс тәжірибесі, несие төлеу салдарынан проблемаларды (мысалы, жұмысынан айрылуы) жағдайда қарыз алушы, негізгі үш жолы бар. Бірінші - пәтер сату болып табылады, және, осылайша, банкке қарыздарын төлейді. тұрғын үй бағасы көтерілді уақытта, осы схема тіпті табу еді. олар дағдарыс кезінде айтарлықтай төмендеді, өйткені Бірақ, пәтер сату қарыз алушы болып шықты, кейін әлі түсімдер ипотекалық кредит бойынша берешек өтеген жоқ, бұл шын мәнінде байланысты банк міндетті деп шығады мүмкін.

жұмыссыз қалған қарыз алушылар үшін немесе қандай да бір себептермен екінші опция әлі ипотека төлеуге қабілетін жоғалтқан. Бұл жағдайда, адамдар банкте болған және төлемдерді кейінге қалдыруға келісті. Жалпы, нарықтық сарапшылар, балғамен пәтерді сатуға мәжбүр болды Мәскеуде өте жосықсыз заемшыларға сәйкес, іс жүзінде болған жоқ - сол бірлік кездесті. аймақтарда, жағдай нашар, бірақ жоғарыда адамдардың капиталдың болды, және банктерде таңдау неғұрлым ауыр болды. Сондықтан, банктер барлық күштер өте адалдықпен ұстаса, әдетте, адамдар мен келіссөздер жүргізуге тырысты отыр.

Үшінші жағдай шетел валютасындағы несиені отырып тұлға (мысалы, доллар), және оның жылдамдығы дағдарыс кезінде күрт өсті, бұл. Бұл жағдайда қайта қаржыландыру бағдарламасын ұсынды Банктер, қарыз алушы жаңа валютамен несие алды - рубль - бірақ тіпті қазіргі жағдайда. Шын мәнінде, ол бастап, мүлдем жаңа несие алады пайыздық мөлшерлеме, мен шарттары нарықтық болды - және кейбір есептеулер рубль, бірақ еңбекақы жаңа жағдайында шықты кейін бұрынғыға қарағанда да көп болуы тиіс еді, себебі көптеген қарыз алушылар, қайта қаржыландыру бас тартты .

Ипотекалық бүгін

Бүгін, ипотекалық барлық басқаша айтуға. Біреу оң орнату және ипотекалық нарық жақын дағдарысқа дейінгі деңгейге келді деп санайды, біреу ақырын бұл көрінуі мүмкін, сондықтан оңай емес дейді.

Константин Shibetsky, MIC Азаматтық кодексінің ипотекалық департаментінің директоры, жағдайды өз бағалауда оптимистік болып табылады. сарапшылар, бүгінгі ипотекалық нарыққа сәйкес (Мәскеу ипотека) несиелер беріледі, толық динамикалық өмір, нысандар сатып алынды. ипотекалық банктер біртіндеп дағдарысқа дейін мұздатылған, өйткені «орынсыз дағдарысқа дейінгі кезеңмен салыстырғанда. ипотекалық несиелер шарттары біз табысты еңсере алдық 12,4% ауруханада жақсы, орташа температура (кредиттер бойынша пайыздық ставка), үшін өзгерді, тарифтер төмендеді, жарна мөлшері, тым, 15-20% орташа дейін төмендеді, тіпті ұсыныс және нөлдік бар бастапқы төлем. Қарыз алушылар, банктер «, неғұрлым тығыз қарастыру бастады, - деді сарапшы.

Мырза Shibetskogo айтуынша бүгін шынымен ипотекалық нарықтың қалпына келтіру туралы айтуға болады. Қорытындылар сарапшы мынадай құрайды - «Ипотекалық несие санаты (жоқ табыс тексеру бар қарыз алушылар) ипотекалық банктер бүгін қажет емес, негізгі валюта ипотекалық несиелер - Ресей рублі, АҚШ доллары қарыздардың үлесі әрбір өтетін ай артады жаңа ғимараттар үшін, несие көлемі шамалы».

Наталья Parfyonov, сату басшысы «қайта жандыру Инвест» Аймақтар нарықтық шынымен бар Ресейде жаңа дағдарыс ықтималдығы туралы айтып растайды. Алайда, сарапшылардың пікірінше, қазіргі сұраныс олар зардап шеккен жоқ, бірақ банктер біртіндеп тәуекелдің ең жоғары дәрежесін төмендету, несиелердің беруге байланысты үлестерін және тығыз көтеріп жатыр.

Компанияның мәліметтеріне сәйкес, «Инком-Жылжымайтын мүлік», 2008 жылдың күзінде, белсенді банктер немесе олардың ипотекалық бағдарламаларын жабылған, күрт өсті ставкасы, тыйым салу деңгейде оларды орнату. Бүгін біз шетелдік капиталы бар банктер негізінен 0,5-1,5% -ға өсу қарқынын көріп отырмыз, бірақ ол 3 жыл бұрын болған, ол өзгермелі емес. Сонымен қатар, ипотекалық нарық жаңа банктерді баруға жалғастыру, бұл қызметті қолдау білдіреді.

Компания мамандарының айтуынша, ипотекалық несиелендіру дағдарысқа дейінгі шыңы кейінірек осы жылы жүзеге асырылатын болады.

қорқады емес, кім үшін

оптимистік Қандай да де ипотекалық брокерлер нарығындағы жағдай болып табылады, Алексей Shmonov қазір мұқият және теріс тұстарына салмақтап, ипотека туралы шешім қабылдау адамдар кеңес береді. бірде-бір нарық ретінде дамитын болады дәл болжау бере аласыз, бұл үшін «» сіздің аргументтерге придаток болсын. Саған ешкім ипотекалық несие алуға болады кезде, оң сәт көрсетуі мүмкін, немесе уақыт, мысалы, ол пәтер сатып алу үшін ең жақсы кезде, болып табылады. бүгінгі сіздің жеке қажеттілігін жүзеге үлкен мәміле жасауға қажетті Сондықтан, барлық, алда 5 жылға мұқият жағдайды болжауға тырысады емес - тамаша сәттен күтіп. Тағы бір нәрсе сарапшылардың пікірінше, ол сіздің қаржылық тұрақтылық деңгейін түсіну қажет, бұл - сіз және т.б. жұмыс істеу, олардың қабілетін, олардың болашақтағы табыстың сенімдіміз ма Содан кейін ипотекалық несие алуға - Алайда, бұл ешкім де біледі, сондықтан және теріс тұстарына салмақтап, және сіз сол кернеу сезінесіз егер мүмкін болып табылады. Кез келген жағдайда, өз үйлерінде инвестиция гөрі жалға.

ипотека алуға шештік Константин Shibetsky адам, мынадай кеңес: Егер сіз жоғары айлық шығыстарды өмір сапасын нашарлата алмайды, егер ең алдымен, сіз босаң ай сайынғы төлемдер олардың қабілетін есептеу керек.

Екіншіден, сіз қарыз бойынша ай сайынғы төлемдер шамамен 6 ай «жаңбырлы күні» үшін резервтік мөлшерде болуы керек, ол өзінің іздеу кезінде үдемелі болмаған жұмыспен қамту және табыстарды жоғалту тәуекелі сені қорғайтын болады. Ал үшінші, бұл кәдімгі дыбыстар емес, қарыз күннен бастап, сіз, мүлдем басқа өмірге ие болады «несиелік міндеттемелерді қамту» үшін, және олар орындауға қажет болады, өйткені біз, сіз тығыз олардың денсаулығын бақылауға ұсынамыз, және ол мұны жақсы еңбекке.

негізгі табыс келіп онда валютада қарызға егер жеке қаржы қауіпсіздік күшейтілді екенін Сергей Liadov көз. Бұл жағдайда, валюталық тәуекел қарыз алушының барынша азайтылады. «Қарыз алушылар үшін Кеңес түпнұсқа емес - олардың табысын сақтаудың, және жеке бюджеттік шығыстардың неғұрлым жауапты көзқарас, ал белгісіз есе жұмыс орнын өзгерту туралы емес», - дейді сарапшы.

дағдарыс, адам ипотеканы алып жағдай, тіпті қаржылық қиындықтарға қарамастан, оның ақылы тұрақтылығы өте қарапайым болды, бірақ үйлердің құрылысы қатып келеді. Ол адам киініп және ипотекалық сол жолды шықты, және жалға берілетін тұрғын үй, және әлі күнге дейін білмеймін, бірақ олардың үйлері салынады кезде. Наталья Парфенов жаңа ғимаратының үшін несие алуға, мұқият құрылысшы беделін тексеру, оның ағымдағы және аяқталған жобалар кім шақырады. «Аяқталмаған тәуекелі Ол сондай-ақ құрылыс сатысына назар тұр, үйге дайын үлкен, төменгі», - деп санайды сарапшы.

Біз бұл ұсыныстар сіз тағы бір рет және теріс тұстарына салмақтап және ипотекалық мәміле жасасу үшін жауапты көзқарас қабылдауға мүмкіндік береді деп үміттенеміз. Порталы Move.su сіз таңдау қателеспеуге болады тілейміз!