Қайта жоспарлау заңсыз. қорқытады қарағанда заңсыз абаттандыру?

Пәтер қалуға ең ыңғайлы екенін, иелері жиі жөндеу оны істеу керек. Кейде сіз іргелес бөлмелер біріктіру қажет, ал кейбір жағдайларда - бөлуге. Өкінішке орай, қазіргі заманғы пәтер қайта жоспарлау ең заңсыз болып табылады. заңсыз қайта жоспарлау дегеніміз не? Яғни, ол үй-жайлар иелері болып табылады қауіп төндіреді?

Re-жоспарлау - бұл осы ...

Ресей тұрғын үй кодексі өзгерістер фиксинг талап ететін, абаттандыру ішкі кеңістік түрлендіру болып табылады делінген, бұл деректер парағы. болашақта пәтердің иесі қайта жоспарлау үйлестіру ешқандай проблемалар үшін, алдын ала жұмыс жоспарын ойлану керек. жөндеу Кейбір түрлері Тұрғын үй инспекциясы сәйкес келуі керек. Кейбір негізгі ережелерін ұстану керек?

Қандай жұмыс арнайы рұқсат талап етпейді

жұмыс орындарын мынадай түрлері БТИ бекіту талап етпейді:

• Жаңарту қабырғалары, еден, төбе;
• орнату, бөлшектеу, жеке бөлме емес, кіріктірілген элементтері жиһаз жүйелерді, ауыстыру;
• ескі су құбыры ауыстыру;
• көше жағында жабдықтарды орнату (ауаны орнату, масалардың торлар, антенна);
• Радиаторлар, ошақ көшіру және ауыстыру;
• мөлшері мен сипаттамалары ұқсас ескі жабдықтарды ауыстыру,
• лоджиялар, балкондар жөндеу;
• Жарық терезелер мен есіктерді орнату, және samovydvigayuschihsya иіру, еден аумағын өзгертуге емес болса;
• қабаттарында жүктемені ұлғайту әкеп соқпайтын бөлімдер орнату,
• вестибюль алып тастау;
• кедергілерді жою (қоршау);
• есіктер аспалы қабырғалар үшін ойықтарды жою немесе қалыптастыру.

Қандай ісіне тыйым салынған

Заңсыз қайта Пәтер тікелей бүлінуіне немесе жойылуына әкелуі мүмкін құрылымы конструкциялардың беріктігін, әсер етеді. Ол сондай-ақ, олардың пәтер жалдаушылардың қол қиындатады немесе obschedomovoy меншік объектілеріне мүмкін.

заңсыз қайта жоспарлау төмендегідей жұмыс түрлері кезінде танылуы мүмкін:

• иелерінің өмір сүру жағдайларын нашарлатады үй-жайларды өзгерту, және үйде техникалық коммуникация пайдалану;
• толық бөлшектеу подшипник қабырғасында, үйде күшін әлсіреуі;
• балкондар мен лоджия бойынша радиаторларды орнату;
• Орнату lodzhiy балкондар және бірінші қабатта жоғарыда;
• obschedomovoy жылыту жүйесінен еден жылыту жүйелерін орнату;
• кәсіподақ қолдау және орналастыру;
• тұрғын үймен біріктіру арқылы көмекші қабат кеңістік арттыру;
• желдету салу немесе арна өлшемін азайту;
• жоқ терезелер мен радиаторлар жаңа бөлме қалыптасады, ол кейін бөлімдер, орнату;
• үйдің қолдау құрылымдардың жүктемені арттыру;
• газ құбырының қабырға салу;
• Пәтер ортақ кіреберістің баспалдақ қосылу;
• басқа салаларда ресурстарын тұтынуды әсер байланыс құрылғыларын ажырату орнату;
• үй-жайларды техникалық қайта жарақтандыру;
• төтенше және мәдени құндылығы ғимараттарында жұмыс істейді.

өзгерістерді анықтау үшін қалай

Заңсыз қайта жоспарлау мынадай жағдайларда табуға болады:

• жайлы өмір сүру (және т.б. кедей дыбыс оқшаулау, желдету,) кедергі бұзушылықтарды көрші үй-жайлар иелерінің шағымдар;
• үйде техникалық коммуникация жазатайым оқиғалар мен сәтсіздіктер;
• байланыс тексерулер үшін коммуналдық қызметтердің, есепшілердің айналып Апартаменттер қызметкерлері;
• БТИ техникалық паспорт жасау үшін пәтерлі кеңістікте кадрлық өзгерістерге жүргізген;
• жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жасасу кезінде.

жауапкершілік

Заңсыз абаттандыру иелері үшін жазаны көздейді. Сияқты: бұзушыларға қысым бірнеше түрлері бар,

• айыппұл;
• уақтылы TiB талабы бойынша үй-жайлар бұрынғы түріне қайтару;
• Майда және ол алдыңғы түрінде оралу бас тартса пәтер, иесі туралы заңды іс-қимыл әзірлеуге қайта;
• мүліктің сату қоғамдық аукционда Тұрғын үй инспекциясы мен сот талаптарын жақтырмау.

пәтер заңсыз абаттандыру: айыппұл

пәтер иелері қауіп төндіретін кез-келген үй-жайларды қайта бойынша қайшы жөндеу жұмыстары әкімшілік айыппұл. Әкімшілік құқық бұзушылық туралы, тұрғын үйлерге зақым заңсыз қайта жоспарлау қорғасын кодексіне сәйкес, байланыс олардың жұмысына әсер етуі. жеке тұлғалар үшін айыппұл мөлшері үйдің орналасқан жері байланысты және әдетте 2500 рубльді құрайды. Заңды тұлғалар үшін заңсыз қайта жоспарлау үшін айыппұл көп болады. Алайда, Кодекс нақты жағдайда сәйкес айыппұл орнату емес.

иесі сотқа беру арқылы редизайн заңдастырылған болса, әкімшілік айыппұл әлі төлеуге қажет болады. Сондай-ақ, Пәтер иесіне жергілікті басқару талаптар олардың жұмысын заңдастыру үшін жауап талап арыз оны тыйым жоқ.

қасақана бұзу

Қайта жоспарлау (заңсыз) айыппұл ғана емес иелеріне қорқытады. тұрғын үй ескі түрін қайтару үшін тұрғын үй инспекциясы талаптары ескерілмейді немесе жұмыстар уақытында орындалған жоқ болса, мұндай бұзушылықтар қатерлі болып саналады. Бұл жағдайда, тұрғын үй инспекциясы жалға берушiнiң қарсы талап арыз беруге құқылы.

екі мүмкін сценариймен бар:

1. Пәтер қоғамдық аукционда сатылады. иесі бөлігі түсім қайтаруға, бірақ құнынан шегеріледі болады заңды алымдар және басқа да қажетті шығыстарды. Пәтердің жаңа иелеріне тұрғын үй пайда міндетті қайтару үшін мемлекеттік талаптар болып табылады.
2. Пәтер жекешелендірілген емес және келісімшарттың sotsnayma жергілікті басқару шеңберінде алынған болса, иелері шығарылады. Бұл жағдайда, бір қайтару қарастырылмаған. Алайда, жаңа иелері пәтердің қайтару пайда болуы жөніндегі жұмысты жүзеге асыру үшін қажетті, сондай-ақ алдыңғы жағдайда болады.

операциялар қиындықтар

Заңсыз абаттандыру тұрғын үй инспекциясы бар проблемаларды иелері ғана емес, қатер, бірақ жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жасасу кезінде. қалауы бойынша мәмілені жүргізу және уақыт пен ақшаны есебінен жұмыс істемейді. сату үшін Пәтер жүзеге асырылуы мүмкін, бірақ мұндай тұрғын үй құны айтарлықтай төмендетуге болады. абаттандыру заңсыз болса, онда кез келген шарттарда кез келген банк, сатып алушыға пәтерге, тұрғын үй заемын беруге болады. Яғни ипотеканы сату мүмкін емес болып табылады.

пәтер техникалық сипаттамалары сәл өзгертілген Бірақ, егер сатуға транзакция жүзеге асырылуы мүмкін. Әлеуетті сатып алушылар сіз жаңалықтар құжаттарға қол қоюға қажетті барлық бұзушылықтар туралы хабардар болуы тиіс. Бұл жағдайда, жаңа иесі сөзсіз қосымша шығыстар әкеледі пәтер, пайда қайтару үшін жауапкершілікті өзіне қабылдайды. заңсыз қайта пәтерлердің бойынша жеңілдіктер сомасы өзгерістің сипаты тәуелді, бірақ ол әдетте 15-20% құрайды.

Жиі заңсыз абаттандыру жүргізілді сатылды, жылжымайтын мүлік нарығы тұрғын үй. Яғни, ол иелері болып табылады қауіп төндіреді? Біріншіден, осы фактіні анықтау, иелері әкімшілік айыппұл төлеуге және алдыңғы нысанына пәтер қайтаруға міндетті. Бұлай істемеген жағдайда, Пәтер қарамастан оның иесінің пікір, жария сауда-саттықта сатылады болады.