Жер учаскелері мен ғимараттардың кадастрлық құнын дау айту

салыстырмалы, құны және жиынтығын енгізілген Жер кодексінің негізінде билік реттеледі қызметінің түгендеу қосу үшін жер бағалау табыс тәсілдерді. кадастрлық бағалау астында әдетте әкеледі әкімшілік және техникалық іс-шаралар, жиынтығы ретінде түсініледі жер кадастрлық құнын бағалау күнгі жағдай бойынша. Осы рәсімге ұқсас учаскелерін ағымдағы бағалармен сәйкес нақты аумақтық бірліктің нарықтық құнын есептелген. нәтижесінде көрсеткіш нарықтық бағасы деңгейінен аспауы тиіс. Алайда, кадастрлық валюталау күні әрқашан нормативтік ережелер бағалау сәйкес келмейді. көрсеткіш айтарлықтай жер иесі жүктейді нарықтық құнын, асып өте кең таралған жағдайлары болып табылады өте ауыр салық ауыртпалығы.

белгіленген заңнамаға сәйкес кадастрлық құны норма болып табылады және пайдалану міндетті талап болып табылады. Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнын шағымдану қолданыстағы заңнамаға толық сәйкес, арнайы түрде тек қана жүзеге асырылады.

ол қалай жүзеге асырылады?

ол осындай күрделі процесс келгенде, барлық осы мәселелер қамқорлық мамандандырылған агенттік хабарласыңыз. Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнын шағымдану әдетте, содан кейін клиент өз зерттеу және қорытындылар туралы есеп берілген тәуелсіз бағалау бұл, және іс жүзінде басталады. Мұндай қызмет құны туралы есепте, атап айтқанда, бірқатар факторларға құрады және жер бағалау туралы есепте бар құжат үшін ӨРҰ сараптамалық қорытындыны алу болып табылады.

салық ауыртпалығын ауырлығы

Тиісінше, Салық кодексі, салық базасының есептеу жер кадастрлық құны бірлесе отырып, бірақ салық төлеушінің тек мемлекеттік бағалау нәтижелері байланысты нақты салық ауыртпалығын, бағынады деп ойламаймын. Салық кодексі белгіленген максималды ставкалар жер салығын, жер қатысты 0,3% құрайды:

- ауыл шаруашылығы мақсаттары үшін облыстардың арасында, немесе елді мекендерде ауыл шаруашылығы аудандарында енгізілген жер нөмірленген;

- Спорт инфрақұрылым нысандары инженерлік-коммуналдық желілер мен тұрғын үй қоры, немесе тұрғын үй құрылысын салу үшін сатып алынған;

- жеке көгалдандыру, қосалқы шаруашылығының, мал шаруашылығы және бау-бақша, сондай-ақ қала маңындағы шаруашылықтар үшін сатып алды.

және басқа да жерлерді учаскелерін қатысты ең жоғары деңгейі кадастрлық құнының 1,5% құрайды.

салық төлеушілер төлеуі тиіс салық сомасы жергілікті билік арқылы есептеледі. Салық кодексінің 387-бабында, салық ставкаларын анықтау, сондай-ақ оны төлеудің тəртібі мен шарттарын өкілді органдар белгіленген ретінде. Оның ішінде салық төлеушiлердiң жекелеген санаттары үшін салық салынбайтын сомасын өлшемін орнатыңыз. NC-ақ салық назарға фактісі кейін төлеуге төлеушінің қабілетін ескере отырып орнатылған болуы керек екенін көздейді.

дау қажеттілігі

бағасы дұрыс анықтау салық ауыртпалығын өсті, егер кейде қажетті кадастрлық құны жер даулаудың. Соңғы жылдары, тораптар мен жылжымайтын мүлікті көптеген иелері төлеуге қажет салықтардың артуына, назар аудару.

Осы жоғары салық міндеттемелерін байланысты? Сіз бұл мүліктік салық сомасын қалай анықтайтынын туралы есте келеді бастау үшін. Оның есептеу мынадай кезеңде анықталады тиісті салық ставкасын және базасын өнім ретінде салық кезеңі үшін жүзеге асырылады. төлеуші тікелей ставканың мөлшері әсер, бірақ жағдайды салық негізінде жағдайда мүлдем өзгеше болып табылады мүмкін емес.

Бұрын, жылжымайтын мүлік компаниялардың есептеу үшiн салық базасы орташа құны ретінде есептелген, және осындай көзқарас тыйым әкелді кейбір өзгерістер жасалды заңнамасында қазір. Енді, белгіленген тәртіппен бекітілген болатын мүліктің кадастрлық құны пайдаланатын салық базасын есептеу үшін. Ол салық салу объектілері ретінде танылады жылжымайтын мүлік компаниялардың осы түрлеріне жатады үшін пайдаланылады:

- коммерциялық, әкімшілік және іскерлік, сондай-ақ олардың ішінде нысандар;

- осы мақсаттар үшін пайдаланылатын кеңселер, қоғамдық тамақтандыру, сауда, тұрмыстық қызмет көрсету, немесе шын мәнінде үшін арналған тұрғын емес үй-жайлар;

- тұрақты өкілдіктері арқылы Ресей Федерациясының аумағында жұмыс істемей шетелдік тұлғалардың, тиесілі қасиеттері, сондай-ақ Ресей Федерациясының осы құрылымдардың қызметімен байланысты емес, шетелдік компаниялар меншігі.

оны жерге қатысты салық салу үшін Кадастр бойынша жер құнын анықтау үшін қажет деп анықталады. Аумағында муниципалитет шегінде орналасқан сайттар тәжірибеге Сол себепті , жер салығын салық базасы мүліктің кадастрлық құнын орындайды ретінде.

жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлікке - үй-жайлар мен тұрғын үй, гараждар, автотұрақтар, аяқталмаған құрылыс, коммерциялық сипаттағы мүлікті қоса алғанда жылжымайтын мүлік кешендері, басқа да нысандар мен ғимараттар, - жеке тұлғалардың мүлкіне салынатын салық әр түрлі жолмен есептеледі, бұрын түгендеу пайдаланылатын болғанмен, мүліктің кадастрлық құны негізінде анықталады, ал. Осындай тәсіл елде, жеке қосалқы шаруашылық және көгалдандыру, бағбандық, жеке тұрғын үй құрылысы мақсаттары жүргізу үшін берілген жер учаскелерін, орналасқан тұрғын үй ғимараттар салығын есептеу үшін пайдаланылатын болады.

дау процесі

Осы мән-жайлардың барлығы байланысты, сіз меншік кадастрлық құнын даулауға қажет болуы мүмкін. Бірінші сіз меншіктің мемлекеттік кадастрлық құнын іштей сақтамау шын мәнінде қол жетімді нарықтық ғана мемлекеттік кадастры түзетулер енгізу арқылы қорғалуы мүмкін нәтижесінде бұзылған адамдардың құқықтарын, бұл көрсетуіңіз керек.

Біз кейбір статистиканы көрсетеді. кадастрлық құнын даулау практикасы Ресей Федерациясының барлық соттарда 2014 жылдың алғашқы тоғыз айында жиырма төрт мың объектілерге қатысты мүліктің кадастрлық құны мемлекеттік тізіліміне енгізілген сомасы туралы даулар бойынша 12000-нан астам талап арыздар айтты. Нәтижесінде, осы дауларды қарау қалғаны, не әлі аяқталмаған немесе қанағаттандырудан бас тартылған, жалпы сомасының бес пайызы болып табылатын, жеті мың шағымдар туралы қанағаттандырылды болды. Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнын даулауға - - Барлық осы деректер бір ғана нәрсе ұсынамыз бұл дұрыс анықталған жағдайда қажетті іс-қимыл болып табылады.

салық төлеушілердің тұрғысынан, ол осындай сот талқылауы әсерін көруге маңызды болып табылады. талап қоюшының пайдасына оң сот шешімдері, шамамен 93,5% -ға салық базасына қысқаруына әкелді. Тиісінше, орыс заңнама, кадастрлық құны бөлу нәтижелері тиісті дауды қарау үшін сотқа шағымдануға рұқсат етіледі:

- жеке тұлғалар, нәтижелері, олардың құқықтары мен міндеттемелеріне байланысты болса;

- заңды тұлғалар, нәтижелері, олардың құқықтары мен міндеттемелеріне байланысты болса;

- коммуналдық немесе мемлекет меншiгiнде болады жылжымайтын мүлік, қатысты жергілікті билік органдары мен мемлекеттік билік органдары.

Яғни комиссия кадастрлық құны жылжымайтын мүлік жалға адамдар немесе иелерінің мүдделі өтінімдерді қарастырады дау.

сот даулау

комиссияға алдын ала қолдануға қажеті жоқ жеке тұлғалар үшін сотқа нәтижесінде бағалауға шағымдануға. іс-қимыл бір алгоритм жоқ заңды тұлғалар үшін, осы жағдайды бар, ал. Сот кадастрлық құнын дау осы жағдайда, мүдделі тұлғаның жасаған болуы мүмкін. Заңды тұлғалар жақсы анықталған жолмен сотқа жүгінуге кеңес беріледі. кадастрлық құнын даулау үшін комиссия қарауға өтініш қабылданбаған болса, сіз сотқа, атап айтқанда, жоғары тұрған сотқа шағымдана алады. Ол заңды тұлғалар үшін міндетті қолданыстағы сотқа дейінгі тәртіппен жабысып емес, екен.

Комиссия жүгінуге болса, ол қайта қарау үшін қажетті тиісті құжаттармен кадастрлық құнын даулау талап арызды қамтамасыз ету үшін қажет. Әрбір басқару кезінде Rosreestra құрылған және комиссияның жұмыс істеуі. Ол жылжымайтын мүлік кадастрлық құны ауыспалы мемлекеттік кадастрының деректер енген күннен бастап бес жылдан аспайтын мерзімде өтінімді ұсынуды көздейді деп түсінген жөн.

қолдану үшін негіз түгендеу құнын анықтау процесінде пайдаланылатын мүлкi туралы мәлiметтердiң, расталмауы болса, комиссия мынадай шешімдердің бірін қабылдауға құқылы:

- процесінде пайдаланылатын мүлкi туралы ақпарат, маңызды екенін жағдайда құнын қарау үшін арызды қанағаттандырудан бас тарту;

- тауар-материалдық қорлар құнын есептеу процесінде пайдаланылатын жалған ақпарат жағдайда нәтижелерін қайта қарау.

жылжымайтын мүлік нарығының құны туралы есепті құру салдарынан жер кадастрлық құны ауыспалы болса, Комиссия шешім қабылдауға болады: кадастрлық құны нарықта тең қарастырылады немесе талап толық қабылданбайды. сот комиссиясы қабылдаған шешімдерге шағымдануға мүмкіндік берді. Бұл жағдайда, өтініш берушілердің талаптары назарға бұрын жоғарыда комитетінің шешімдері алмағанда қаралатын болады.

сот тәртібі

Ол қазіргі уақытта сотта кадастрлық құнын дау ретінде бұрын емес екенін айта кету керек. 2014 жылдың тамыз айында алтыншы осы нәрселер төрелік соттарының юрисдикциясынан қарастырылады тоқтатты және жалпы юрисдикция соттарының домен болды, сондықтан, аумақтық, аймақтық, қалалық, және федералдық соттар барған болатын.

Бұған дейін кадастрлық құнын даулау сот қазір жеке және заңды тұлғалардың, сондай-ақ билік үшін қол жетімді болып табылады деп атап өтті. Сотталушылардың сияқты дауларды Ресей тізілімінде және РФ субъектілерінің Мемлекеттік ұйымының аумақтық органдары болып табылады. Мұндай жағдайларда жауапкер немесе үшінші тарап Федерациясының немесе жер құнын есептеу бойынша жұмысты тапсырыс жергілікті билік субъектілерінің атқарушы органдарының ретінде әрекет ете алады.

Ғимараттың кадастрлық құнын дау айту негізінде жасалуы мүмкін:

- түгендеу құнын анықтау процесінде пайдаланылған объектінің туралы сенімсіз мәліметтерді тізілімге енгізу;

- түгендеу құнын анықтау үшін жүргізілді тиісінше күні нарығындағы өз құнын жылжымайтын мүлік, (бұл жағдайда нарықта объектінің құнын айқындау түгендеу құнын анықтау үшін пайдаланылған сол күні, жүзеге асырылуға тиіс) қатысты мекеме.

бағалау нәтижелерін қайта қарау

ол жаңадан жазылған жылжымайтын мүлік болып табылады, егер нәтижелерін бөлу базасын анықтау үшін, өтініш беруші, мемлекеттік сараптаманың немесе бағалау функциясы мемлекетпен жүктелген тұлғаның мінез-құлық байланысты түгендеу объектінің құнын анықтау кезінде тапсырыс берушінің жұмыс істеуге баратын құқығы бар. Осындай жағдай жаңа мемлекеттік тізіліміне енгізілген, ол неге олардың сапасын немесе санын өзгерді нысандарына қолданылады.

Сіз ғимараты, жер немесе жылжымайтын мүлікті кез келген басқа түрінің кадастрлық құнын дау бастау болса, онда мұндай сұрау алған күннен бастап жеті күн бойы өтініш беруші кадастрлық құнын анықтау үшін тапсырылды клиенттің операциялары және органның тиісті ақпаратты алуға тиіс. Сонымен қатар, азаматтар қорының ААЖ мемлекеттік кадастрлық бағалау қызметтеріне шағымдануға құқылы.

сотталушылар қойылатын талаптар

- жер немесе ғимарат кадастрлық құнын шағымдану мемлекеттік кадастры ақпараттық жарамсыз деп болады деп болжайды.

- Ол жауапкердің жауапкершілігі, содан кейін мемлекеттік кадастры өзгерістер енгізуге болады.

- кадастрлық құнын даулау үшін бағалау жылжымайтын мүлік нарықтық құнына тең жаңа мәнді орнату үшін жауапкер үшін негіз болып табылады.

- Мемлекеттік Есеп Билік нарығындағы өз құнына тең меншік жаңа құны туралы мемлекеттік кадастры ақпаратты төлеуге міндетті.

пайдаланылған деректер базасы

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнын шағымдану шолу процесі талапкер және жауапкер арасындағы дәлелі ауыртпалығын бөлу ережелерін енгізілген іс-қимыл процесін, жалпы ережелерге сәйкес келеді деп болжайды.

талапкер кадастрлық құнын қайта қарау қажет және нарықта оны теңестіру болса, онда ол оның жер бағалау күні нарығында әр түрлі мән бар екенін дәлелдеуге тиіс.

Сот шешімі кадастрлық құны нарықтық құнына сәйкес келетін күні құрылатынын жасалуы мүмкін. бағалаушы жұмыс және есеп жазу арқылы бағалау қызметі туралы федералдық заң нарықтық құнын анықтау үшін негіз. Бұл есеп ол заңды талаптары мен федералдық бағалау стандарттарына сәйкес фактісі өңделген болады сотта жалғасып даулары бойынша рұқсат етілген дәлелдемелер, бірі болады.

мүліктің кадастрлық құнын қайта қарау үшін талап арыз беруге негiз объектісінің нарықтық құнының қатысты орнатылған болса алдын ала тәуелсіз сарапшы пікірін қоя қажет. Ол тапсырыс берушінің және бағалаушы арасында жасалған келісім-шарт бойынша жүзеге асырылатын болады. нәтижесі сіз Босалқылардың құнын қайта қарау туралы талап-арызы бойынша қамтуы келеді деп нарықтық құны туралы есеп болып табылады.

Нәтижелері мен шешім

сот қорытындылар негіздеме құралы ретінде айғақтар отырып себептерін берілетін болады дәлелдемелер, шешімдерін бағалау нәтижелерін көрсету үшін міндетті. дәлелдемелер қалған сот қабылдамауы мүмкін. белгілі бір дәлелі артықшылықты болатын сәйкес базалық, тым, міндетті қорытынды құжатта көрсетілуі тиіс.

кадастрлық құнын даулау тәртібі, және ол өтініш берушінің иелігіндегі жылжымайтын мүлікті түгендеу құны қамтылған ақпарат нарығында дисконтталған құнына сәйкес келмейді деп тапты сот қадағалауы нәтижесінде, анықтау сол күні жасалды Сондықтан, егер сот талаптың риза болады. соттайтын нәтижесі түгендеу жаңа мән орнатылады. Енді сіз кадастрлық құнын даулау туралы iс күресуге қалай білемін.