Риэлторсыз пәтерді жалдау және қалай сатып алу керек

Көптеген қазіргі заманғы азаматтар үшін жылжымайтын мүлікпен операциялар күрделі және түсініксіз. Дегенмен, жиі пәтерлерді риэлторсыз сатуға тура келетін жағдайлар болады. Форумдар және басқа интернет-ресурстар қиын деп есептейді, бірақ оны іске асыруға болады. Мұны қалай істейсіз? Оны анықтайық.

Агенттіктердің кемшіліктері

Көптеген қазіргі заманғы адамдар жылжымайтын мүлік қызметтерінің қызметтерін өздеріне қарағанда көбірек пайдалануға дайын. Дегенмен, тәжірибе көрсеткендей, барлық осындай агенттіктер мөлшері қарамастан, бірдей схемаларды пайдаланады. Бұл дегеніміз, таңдау қандай компанияға түседі, сіз әлі де лайықты опцияны тез табуды қамтамасыз ете алмайсыз. Ірі мекемелер сұрауыңызды тауарлардың бір бөлігі ретінде қарастырмайды. Шағын фирмалар, әдетте, жоғарыда аталған компаниялар әзірлеген дәлелденген схемаларды қолданады. Және бұл нәтиже бірдей болады дегенді білдіреді. Сонымен, пәтерді қаншалықты жылдам сатып алу керек? Біздің әрқайсымыз табысты мәмілелер жасауға қабілетті, оның тақырыбы жылжымайтын мүлік кез келген түрі болып табылады. Дегенмен, бұған дейін жылжымайтын мүлік агенттіктерінің жұмысын өз бетінше зерттеу қажет болады. Бұл сізге негізгі принциптерді анықтауға, әрекеттер тәртібін анықтауға және сізде жетіспейтін ақпаратты алуға мүмкіндік береді. Мысалы, қазіргі кезде жылжымайтын мүлік компаниялары жұмысының екі негізгі бағыты бар екенін білу қажет. Олардың ең маңызды айырмашылығы олардың төлеген қызметтеріне төлейді. Бірінші әдіске сәйкес жоғарыда аталған ұйымдардың қызметкерлері таңдаған нұсқалар арасында таңдай аласыз және олардың әрқайсысына барғанда белгілі бір соманы төлей аласыз. Осылайша, сіздің агентіңізге қаражат аудару салыстырмалы түрде аз мөлшерде теңгерімді бірте-бірте толықтыру болып табылады. Бұл қызмет түрімен сіз сатып алушы ретінде агентің жаман ниетінен сақ болуыңыз керек. Барған сайын тұрғын үймен қамтамасыз етудің қосымша параметрлері қаншалықты көп болса, соғұрлым көп қаражат аударылады. Екінші әдіске сәйкес, риэлтер әлі күнге дейін сізге белгіленген талаптарға сәйкес келетін бірнеше пәтерді таңдайды, алайда оның қызметтеріне ақы келгенде тек бір рет жүзеге асырылады. Бұл дегеніміз, сіз өмір сүргіңіз келетін пәтерді таба алғанша, опцияларды іздеу жалғасады.

Риэлторсыз пәтерді қалай сатып алуға болады?

Әр түрлі интернет-ресурстарда берілген ақпаратты оқығаннан кейін жылжымайтын мүлік агенттіктерінің барлық түрлерімен байланысудың негізгі себебі алдаудың қорқынышы болып табылады деп қорытынды жасауға болады. Мұндай фобия өте нақты. Алайда оны болдырмауға болады. Сонымен, пәтерді қалай сатып алуға болады?

Кеңестер

Сөз айтылғандай, «түсінікті - қарулы». Сондықтан жеткілікті ақпарат болса, қиындықтардан аулақ бола аласыз. Пәтерлерді іске асыратын адамдар басқа сатушылардан мүлдем өзгеше екенін ұмытпаған жөн. Бұл дегеніміз, сатып алушыны мүмкіндігінше тезірек өз тауарларын сатып алуға ынталандыру үшін әртүрлі тәсілдерді қолдануға тырысады. Мұндай трюктарды біле отырып, риэлторсыз пәтер сатып алуды түсінуге көмектеседі. Келіңіздер, қандай сәттерге назар аударуға тура келетінін анықтайық.

Бірінші кезең: ұсыныстар іздеу

Бүгінгі күні «World Wide Web» -н күнделікті және белсенді түрде пайдаланатын адамдардың саны көп болады. Сондықтан олардың әрқайсысы риэлторсыз пәтерді қалай табу туралы сұраққа оңай жауап бере алады. Мұны істеу өте оңай. Қажетті сұрауды кез келген браузердің іздеу жолағында қажет. Осыдан кейін Сізге көптеген сайттардың интернет-парақтары ұсынылады, олардың негізгі мақсаты сатылатын пәтерлер туралы деректер беру болып табылады. Мұнда сіз бірінші кезектегі трюктерді күте аласыз. Мысалы, хабарландыру пәтердің иесі емес, риэлторлық агенттіктің қызметкері ұсынбайды. Дегенмен, бұл туралы тіпті толық хабарландыруды ашпай-ақ, осы ойын туралы біле аласыз. Біраз төмен қарай айналдыру керек. Бірдей байланыс ақпаратын қамтитын екі немесе одан да көп жарнаманы көрсеңіз, онда мұндай опцияларды қауіпсіз тастауға болады. Сол кеңесте риэлторсыз пәтерді жалға алу туралы мәселе қолданылады. Есіңізде болсын, егер делдалсыз мәміле жасасаңыз және жоғарыда көрсетілген хабарландырулар бірдей телефон нөміріне байланса, олар сізді сол адамға жеткізеді.

Сізді күтетін екінші нұсқа ақпараттың бұрмалануы болып табылады. Әрбір сатушы өз тауарларын барынша арзан бағамен сатуды қалайды, және бұл үшін мүліктің қадір-қасиетін жарнамалау маңызды. Сонымен қатар, жиі фотосуреттер таба аласыз, онда қосылған фотосуреттер шындыққа сай емес. Мысалы, олар басқа нысандарды көрсете алады. Өкінішке орай, көп жағдайда көп пәтерлі инспекция барысында осындай сәйкессіздіктерді тексеруге болады.

Құжаттарды тексеру

Сіз ұсынылған алуан түрліліктің арасында өзіңізге ұнайтын опцияны тапқаннан кейін, риэлторсыз пәтер сатып алу туралы сұраққа жауаптың екінші сатысына көшуге болады. Бұл мүлікке сатушының барлық құжаттарын мұқият тексеру. Келесі материалда ең ықтимал сәттер қарастырылады, оған ең көп назар аудару керек.

Құқықтар мен растау

Қолданыстағы заңнама риэлторсыз пәтерді қалай жасау керектігіне тікелей немесе жанама түрде қатысты түрлі нормативтік құжаттарды реттейді. Олардың айтуынша, пәтердің кез келген иесі немесе қамқоршы (мысалы, риэлтор) осы жылжымайтын мүлікпен кез келген операцияларды жүзеге асыруға құқылы, олардың өкілеттігі нотариуспен расталады. Мәселен, пәтер иесі өзінің шағымдарын қалай дәлелдей алады? Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлікті иеленудің оннан астам түрі ерекшеленеді. Мысалы, мұрагерлік құқықтарды беру, сату, алмасу, қайырымдылық, жекешелендіру туралы куәлік және тағы басқалар болуы мүмкін.

Пәтерді қалай сатып алу керектігін білу үшін, осы құжаттың біреуі жеткіліксіз екенін есте ұстау қажет. Сіз сатып алушы ретінде тіркеу туралы талапты талап етуіңіз керек. Мұндай құжат меншік иесінің жеке басын, оның паспортының деректері мен пәтер типіне қатысты талаптарды, сондай-ақ тұрғын үйдің кейбір параметрлерін растайды. Тіркеу куәлігі берілген сәттен бастап, иесі өзінің құқықтарына кіреді деп саналады. Бұдан басқа, аталған тұрғын үйдің иесі тек қабілетті азамат бола алады. Егер сіз тиісті куәлікті алу үшін қорғаншылық және қамқоршылық органдарына жүгінген болсаңыз, бұл фактіні тексеруге болады.

Толық пакет

Егер пәтерді қалай сатып алу керектігін білгіңіз келсе, онда сатушы ұсынған барлық куәлікті және куәлікті тексеру керек екенін есте сақтаңыз. Кішігірім сәйкессіздік, сіз болашақта ақшаны инвестициялаусыз және тұрғын үйсіз өмір сүре аласыз. Сондықтан, пәтердің иесі барлық қажетті құжаттарды жинап алды ма. Олардың ішінде:

1. Түрлі тақырыптық құжаттар;
2. Паспорттық кеңседен көшірме;
3. Салық инспекциясының және коммуналдық қызметтердің анықтамалары;
4. Мүліктің кадастрлық және техникалық паспорты ;
5. Тұрмыстық үй-жайлардың ортақ меншік иелерінің жазбаша келісімі (олардың ішінде отбасы мүшелері, мысалы, жұбайы (егер олар некеде тұрса), туыстар (егер олар тіркелген және пәтерде тұрақты тұрса), сондай-ақ бұрын үйдің иесінен сатып алған , Олардың барлығы алдағы сатумен келісуі керек).

Балалар мәселесі

Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік иесінің кәмелетке толмаған ұрпақтары болған жағдайлар болады. Бұл жағдайда делдалсыз пәтер сатып алу керек пе? Мұндай жағдайда пәтер сатып алу үшін, балалар да өмір сүру кеңістігіне ие екенін ұмытпаған жөн . Сондықтан олардың құқықтарын есте сақтау қажет. Басымдықты басымдықтардың есебін қорғаншылық және қамқоршылық органдарында шығарылған тиісті куәліктің көмегімен жасауға болады. Осындай сертификат жылжымайтын мүлікті сату үшін рұқсат ретінде қарастырылады. Бұдан басқа, жоғарыда айтылған ұйымға, егер пәтерде сауатты тұлғалар тіркелген болса, хабарласыңыз.

Жөндеу

Жиі пәтерлердің иелері қабырғалардың орналасуын, бөлмелердің мөлшерін және т.б. ұнатпайды. Ең жақсы шешім - тұрғын үйдің орналасуын реттеу. Мұндай өзгерістер болған кезде риэлторсыз пәтер сатып алу керек пе? Пәтердің иесінен талап етілетін рұқсаттар мен куәліктердің болуын талап етуге тура келеді, ол жасалған өзгерістердің заңдылығын растайды. Егер мұндай құжаттар болмаса, мұндай опционды сатып алудың ақылға қонымдылығын ескеру керек. Өйткені бұл жағдайда сіз өзіңізге қажетті барлық шараларды өткізіп, сілтемелерді жинауыңыз керек. Бұдан басқа, айыппұлдарды өтеу үшін белгілі бір ақшаны төлеу керек болады.

Ерекше назар

Егер сіз өзіңізге: «Біз риэлторсыз пәтер сатып аламыз! - кейбір маңызды мәселелерді атап өту керек.

1. Сатушы ұсынған барлық құжаттар түпнұсқа болуы керек.
2. Егер иесі ажырасқан болса, бірақ үй сатып алу кезінде үйленген болса, жұбайының осы пәтерді іске асыруға келісімін тексеру маңызды. Осындай құжатты ауыстыру сот талқылауы барысында алынған мүлікті бөлу туралы куәлікті алады.
3. Егер сатушы осы тіршілік кеңістігіне мұрагерлік құқығына ие болса, оған басқа мұрагерлер жоқ екеніне көз жеткізу маңызды.

қосымша ақпарат

Жоғарыда келтірілген материал сатушы өз қалауымен қолдануға болатын ең сәтті сәттерді сипаттайды. Дегенмен, сіз аралық делдалсыз пәтер сатып алу туралы сұрағыңыз келсе, жылжымайтын мүлік сатылымы мен сатылымы қаншалықты жиі сатылып, сатып алынғанын назарға алу маңызды. Ең дұрысы, пәтерді барынша жиі өзгерту керек. Олай болмаған жағдайда, күмән туындайды: пәтер сипатталғандай жақсы ма? Алдыңғы иелерінде қалдыруға не кедергі болды? Мүмкін, бұл сұрақтарға жауап көршілерге баруға көмектеседі. Олардан бұрынғы жалға алушылар мен басқа да тұрғындардан сұраңыз. Екінші тармақ, ол сатушыдан түсіндірілуге тиіс, қарастырылып отырған мүліктің сотталуға жататыны туралы мәселені түсіндіру болып табылады. Мүмкін, иесі тұтқындалған пәтерді іске асыруға тырысады. Сонымен қатар, мұрагерлердің санына ерекше назар аударыңыз (егер ағымдағы иеленуші өз пәтерінің еркімен пәтер алған болса). Егер осы тұрғын үйді талап ететін басқа адамдар болса, онда олар пәтерден бас тартқан себебін анықтаңыз. Іс жүзінде біраз уақыттан кейін туыстары қаралып жатқан тұрғын ауданында тұруға тырысатын адамдар пайда болады. Жекешелендіру маңызды мәселе болып қала бермек. Осы пәтерде тіркелген барлық адамдар мемлекеттен жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде болғанын анықтаңыз. Өйтпесе, олар жекешелендіруді сот тәртібімен жүргізуге шақырады.

Бөлме сатып алу

Заманауи тәжірибеде сатып алушы өз мүлкін сатып алу үшін жиі емес, бірақ ол өз пәтерін таба алмайды. Бұл жағдайда тұрғын үйді сатуға назар аударуға болады. Бұл мұндай қымбат ем болып саналмайды, бірақ дұрыс таңдау табу үшін шыдамдылық пен табандылық қажет. Сонымен, риэлторсыз бөлмені қалай сатып алуға болады? Жалпы айтқанда, осы мақалада бұрын айтылған аспектілерге назар аудару керек. Дегенмен, тұрғын үй сатып алу кезінде, атап айтқанда, бөлмеде, сіз бұл мүліктің ортақ иесі болатыныңызды есте сақтауыңыз керек. Бұл дегеніміз, сіз үшін бөтен адам сіз сияқты меншік құқығына ие болады. Сонымен қатар, сіздің келісіміңізсіз сатып алу-сату шартын табысты аяқтағаннан кейін, осы пәтермен әр түрлі операциялар жасалмайды.

Ауқымды әрекеттер

Бүгінгі таңда өз үйіңізде өмір сүру сіздің беделді болады. Дегенмен, бәрі де ерлі-зайыптылар ұйқылы деп аталатын нәрсені құруға және ұйымдастыруға деген ниетімен және қабілетімен мақтана алмайды. Өмірге дайын жылжымайтын мүлікті сатып алу оңайырақ. Риэлторсыз үйді қалай сатып алуға болады? Көп жағдайларда, бұрын айтылған кеңестерді қолдануға болады. Дегенмен, жекеменшік дамудың дайындықты талап етеді, тиісінше, құжаттардың әлдеқайда көп болуын тексеру. Сондықтан, бұл сізге барлық қажетті құжаттарды беру процесіне көбірек назар аударуды талап етеді.

Үйді жалға алу

Егер сіз мүлікті сатып алғыңыз келмесе, белгілі бір мерзімге оны жалға алуға болады. Алайда, бұл жағдайда белгілі бір ережелерді сақтау қажет. Пәтерді риэлторсыз жалға алу туралы сұраққа бұрын ұсынылған материалда көрсетілген барлық тонкостейлер мен айқастардың сипаттамасы әбден мүмкін.