Рұқсатсыз құрылысқа меншік құқығын тану. рұқсатсыз құрылыс заңдастыру

2015 жылдан бастап біз рұқсатсыз ретінде жіктелген ғимараттардың меншік тану үшін жағдай өзгерді. осы саладағы реттеу CC мәселе бабына 222 арналған. 1 қыркүйек, жоғарыда, осы ставкасына күші түзетуден енген. Түзетулер 13.07.2015 жылдан бастап Федералдық заңның №258 енгізілді. Нәтижесінде, заңдастыру рұқсатсыз құрылыс сәтте проблемалы болып табылады. Алайда, бұл ережелердің қатаңдату әлдеқайда бұрын әзірледі деп мәлімдеді керек. Көптеген азаматтар салынған және рұқсат етілмеген құрылымдарды салу жалғастыруда. өте ірі мұндай объектілерді мәртебесі, қатысты істер бойынша сот практикасы. сот ісін бөлігі ретінде, осылайша, ол иелерінің және басқа да мүдделі тараптар үшін белгілі бір талаптар тәркіленді. Олар стандартын тіркелген жоқ. 2015 жылдан бастап, ережелер заңмен бекітілген болатын. . рұқсатсыз құрылыс меншік бүгін тану болып табылады әрі қарай қалай қарастырайық.

ұғым

Өнер алдыңғы нұсқасында. 222 келесі анықтамасын ұсынады. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. құрлықта рұқсатсыз құрылымдар - бұл белгіленген заң немесе өзге де нормативтік акті құқығына сәйкес, немесе қажетті құжаттарсыз, немесе ережелерге айтарлықтай сақтамауға осы мақсаттар үшін тағайындалған емес нақты бөлу құрылған жылжымайтын мүлік, бар. Федералдық заң №258 осы анықтамасын өзгерді. Қазіргі уақытта, рұқсатсыз құрылыс салу, ғимарат, бөлу бойынша тұрғызылған басқа құрылымын түсінген жөн астында, ережелер, немесе uchaske көзделген емес, құрылыс үшін қамтамасыз етпейді, ол пайдалану мүмкіндік берді. Осы санаттағы қажетті құжаттары жоқ немесе заңда белгiленген стандарттарды бұзғаны тиесілі, және нысандар құрылды. . Мысалы, бапқа сәйкес 222 құжаттары жоқ гараж парад.

ғимараттар

бірінші кезекте зардап шеккен 222-бабының, жасалған өзгертулер, объектілерді сипаттамалары. Бұрын рұқсатсыз құрылыс қазір «үйлерін, басқа ғимараттар, құрылыстар немесе басқа да жылжымайтын мүлікті», жатқызуға болады - «. Құрылыс, құрылыс, басқа да құрылымы» тек ұғымдарды түсіндіру үшін федералдық заңнамаға жасалуы тиіс. ФЗ жылы №384 құрылыс нәтижесі болып табылады деп көрсетеді, құрылыс жүйесінің көлемі ретінде көрсетілген. Ол жер / жерасты бөліктері, құрылыстар, инженерлік-коммуникациялық желілер, жоғарыда бар. құрылыс адам тұрғын үй, өнім сақтау, өндіріс жері, мал шаруашылығына арналған. Әдепкі бойынша құрылған объектілерді осы түрлерін түсіндіру. Ғимараттар осылайша тұрғын немесе тұрғын емес болып саналады. " может применяться и к незавершенным объектам. Бұл мәселе бойынша түсіндірмелер СІЗ қаңтар 2012 жылғы 24 Жарлығымен №12048 / 11 береді, екінші «термині рұқсатсыз құрылыс үйге» Аяқталмаған объектілерге қолданылатын болады. тиісті ереже пленарлық Жарлығына №10 күн осы және сіз болып №22 29 сәуір, 2010 жылғы

құрылымдар

Бұл термин орнына 222 мақала жаңа редакцияда қолданылады «өзге де жылжымайтын мүлікті». құрылымын анықтау Ресей Федерациясының тұрғын үй қорын есепке алу жүзеге асыру туралы нұсқаулықты осы болып табылады. Ол 4 тамыз бұйрығы Minzemstroya №37 мақұлданды. 1998 Құрылыс - бір бірлік ретінде берілген үй, ғимарат, бөлек салынған және бір немесе бірнеше бөліктен тұратын, оның ішінде қызмет. Бұл тұжырымдама «Жылжымайтын мүлік» артық дәл болып табылады. Соңғы үшін, басқалардың арасында, учаскелері, жер қойнауы жатады. Тиісінше, дұрыс өнер тіркесін «өзге де жылжымайтын мүлікті» пайдаланады саны. 222.

қайта жаңарту

Бұл тұжырымдама Азаматтық кодексінің (б. 14) 1-бабында түсіндіріледі. 2015 жылдың маусымында Қарулы Күштері өнер мағынасы негізінде, бұл көрсетілген. Азаматтық Кодексте және өзге де нормативтiк құқықтық 222, жаңа объектілерді құру танылады және олар жеке болып табылатын олардың сипаттамаларын өзгертуге болады. Атап айтқанда, ол Қабаттар саны, ауданы, биіктігі жатады. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Осылайша, ескі үйдің тұрғындары, қайта жөндеуден, объектісін тіркегені үшін белгіленген рәсімдерге сәйкес келуі керек. Сонымен қатар, көрсетілген іс-шаралар абаттандыру мен үй-жайларды қайта шатастыруға болмайды. Бұл ұғымдар рұқсатсыз құрылысқа байланысты дауларды соттардың практикасын шолу қамтитын.

объектілерді белгілері

Бірінші бөлу туралы құру / құрылыс заңнама мен өзге де нормативтiк құқықтық көзделген ережелер бойынша осы мақсатқа арналған емес, деп атауға болады. түсіндіру үшін қайтадан сот практикасы жүгінуге тиіс. нысан бөлу салынған саналады құрылыс аймақтарға бөлу бұйрығына мақсаты бойынша пайдалануға немесе керісінше тәртібін бұза отырып жүзеге асырылған болса, осы мақсатқа арналған емес. Екінші белгісі осы мәселе бойынша қажетті жоқ жылжымайтын мүлік құру болып табылады. или иного сооружения. Атап айтқанда, тиісті жұмысты жүзеге асыру жатады үй немесе өзге де құрылымын салу уәкілетті тиіс. Осы қағаз сипаттамасы, бапта осы алу тәртібі. Азаматтық кодекстің 51. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. үй немесе өзге де объектіні салу рұқсат жоба жоспарын сәйкестігін растайтын немесе аумақ геодезиялық және пәндік ғимараттар құрылысы / қайта жаңарту жүзеге асыруға заңды мүмкіндік береді. Мұнда біз бір маңызды нүктесін атап өткен жөн. адам осы қағазды алуға әрекет қабылдамаған жағдайда рұқсатсыз құрылыс заңдастыру болып табылады өте проблемалы болады. 222-бабының объектілерін үшінші ерекшелігі қала құрылысы нормалары мен ережелерін бұза отырып ғимараттардың құру / құрылысы орындайды. Бұрын б. 1-талаптарын сақтамау маңызы нұсқау ұсынады. мақаланың жаңа нұсқасын, бұл критерий алып тасталды. Тиісінше, ол дауларды қажет емес екенін дәлелдеуге. Бұл, өз кезегінде, субъектілеріне қатысты реттеу күшейтілетін. объектінің жоғарыда ерекшеліктерін Егер кем дегенде бір қате құрылымдар танылады. . Осы негізде, рұқсатсыз құрылыс бұзу жүзеге асырылатын болады.

ресми мәртебесін алуға

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya заңдастырылуы ол белгілі бір жағдайларда жүріп жатырғанын баптың 222, сәйкес. Бұл жағдайда, олар бір мезгілде жүзеге асырылуы тиіс. осуществляется: рұқсатсыз құрылыс P riznanie меншік жүзеге асырылады:

1. нысанды жасау жататын бөлу қатысты ғимараттарын салу үшін мүмкіндік беретін, заңды мүмкін болса.
2. ғимараттың, қажетті параметрлерді қолдану күні аумақтық жоспарлау нормалары мен ережелеріне немесе өзге де нормативтік актілерді осы міндетті талаптарға көрсетілген мәндерге сәйкес келеді.
3. құрылыс жинақ үшінші тұлғалардың мүдделерін бұзатын және олардың денсаулық / өмірін қауіп төндіретін еді.

Осы пән бойынша қойыңыз заңды тиесілі болуы тиіс.

мақсатты пайдалану

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. операция тағайындалған жиынтығы аумағында емес жүзеге асырылады, егер рұқсатсыз құрылысқа меншік құқығын тану жүзеге асырылуы мүмкін емес. Бұл жағдайда, құзыреттi орган рұқсат пайдалану келбетін өзгерту үшін бас тартты. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Әйтпесе, рұқсатсыз құрылыс заңдастыру 8-бап ТҚК ережелерiне қайшы болар еді. Бұл мөлшерлеме әр түрлі санаттағы аумақтарды сілтеме тәртібі және басқа бір холдингтердің аудару арқылы анықталады. дауды шешу кезінде Sun сәйкессіздік нысандар меншік құқықтарын өтініш тану бас тарту үшін қажетті шарт болып, ол орналасқан, оның шеңберінде мақсаты аймақты арналған деп атап өтті. Атап айтқанда, жеті қабатты ғимарат Қабат саны 5-тен жоғары болуы үшін онда құрылымдар, құрылысына арналған бөлу туралы белгіленуі мүмкін.

нюанс

Кейбір жағдайларда, пән Құрылысқа рұқсат (пайдалануға акт) болуы тиіс. Алайда, бұл қағаздың болмауы міндетті талаптарын қанағаттандыру үшін бас тарту әкеп емес. сот ісін бөлігі ретінде назарға адам оны алуға қадамдар фактіні қабылданады. төмендегідей Sun Жарлығы №10 / 22, делінген. Ешқандай қағаз, объектінің өзі салу жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыру үшін заңды тұлғалардың мүмкіндігін растайтын бас тарту үшін негіз ретінде әрекет етпейді. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. азамат оны алу үшін қажетті қадамдар емес, және тағайындаушы орган өзінің әділеттілігіне беруден бас тартқан жағдайда сол уақытта, рұқсатсыз құрылыс меншік тану мүмкін емес. Басқаша айтқанда, бұл пән тиісті іс-әрекеттерді және не уәкілетті мекемелер оң қағазды қамтамасыз етпейді басшылыққа жүзеге асыру анықтау үшін қажет.

Комплаенс параметрлері

нормативтік мәндері, құрылыс / жер пайдалану немесе өзге де актілеріне осы міндетті талаптарды ережелерін жоспарлау құжаттамасында анықталған көрсеткіштерді қабылданады ретінде. Ол соңғысының негізінен түрлі құрылыс нормалары кіреді, бұл, меніңше. Сонымен қатар, ол қолдану осы ережелер мен нормалар нысан құру кезінде әрекет болды нұсқасында жатуға болады ескеру қажет.

үшінші шарт

Ол үшінші тұлғалардың мүдделері мен олардың денсаулығы мен өміріне қауіп жоққа қамтамасыз ету жатады. Бұл шарт қисынды алдыңғы бірінен мынадай отыр. могут подвергаться опасности. қайта құру құрылған нормалар мен ережелерді бұзған Мысалы, егер, ескі үйдің тұрғындары қаупі болуы мүмкін. Тиісінше, құрылыс қалыпты жұмыс істеуі мүмкін емес. құқықтану табылған үшінші тұлғалардың мүдделерін құрметтеу Оның өрнек жағдайы. Сондықтан, ол құрылыс іргелес пайдаланушылардың мүдделерін сақтау бұзбайды, ма, бұл заңды фактiсi анықталған пайдасына маңызды факторларының бірі ретінде атап өтті Азаматтық дауларды бойынша Алқа отырысында киіп, сондай-ақ ауданында құрылған жерге объектілерін орналастыру тәртібі. Сонымен қатар, Sun нотариус келісім болуы сайты иесі қала құрылысы нормалары мен ережелеріне қамтылған тапсырмаларын орындау бойынша, ғимарат салу салынбайтын тұлғаны емес, жасайды деп түсіндірді. өзі соңғысының бұзу шектелмеген тұлғалар санына қауіп төндіреді.

қорытындылар

, можно отметить следующее. нысандарды белгілер мен рұқсатсыз құрылыс меншік тану рұқсат жағдайларды ойыстырудың кезде мынаны айта кетуге болады. Объект тек бір жағдайда заңды мәртебесін ала алады. жалғыз сызық жоқ жоспарлау рұқсат ететін болады, егер бұл мүмкін болып табылады. басқа мүмкіндіктердің болуы автоматты түрде бір немесе 222 баптың 3-тармағында көрсетілген бірнеше шарттарға орындалмауы білдіреді. Бұл сондай-ақ 26-тармақ шешімі №10 / 22 көрсетіледі. Онда, атап айтқанда, ол егер заңда өзгеше көзделмесе, ол жалғыз ерекшелігі пайдалануға енгізу немесе заңды қолдау актісін енгізу туралы ешқандай қажетті құжаттар (қызмет етеді деп белгіленген болса, ғимараттың меншік құқығын тану туралы талап қанағаттандырылуға тиіс, деп атап көрсетті пәні оларды алуға қадамдар болса,) саласындағы тиісті жұмыстар жүргізу мүмкіндігі.

рұқсатсыз құрылыс бұзу

Бұл екі жолмен жүзеге асырылады. Бірінші жағдайда, жұмыс сот шешіміне сәйкес жүзеге асырылады. Жалпы ережелер 222-бабының N құрылады. 2. норма сәйкес, оны жасаған адамның немесе оның есебінен рұқсатсыз құрылыс бұзу. 22-тармақта шешім №10 / 22 тиісті талап қолданылуы мүмкін адамдардың шеңберін анықтады. жою нысандар етуге құқылы талап:

1. иелері сюжет жабыңыз.
2. аумағында иелері.
3. мүдделері құрылымдар құру арқылы бұзылады пән.
4. федералдық ережелерге сәйкес уәкiлеттi орган,.
5. мемлекеттік мүддеге жұмыс жасайтын прокурор.

Баламалы опция

Ережелер ғимараттар жою мүмкіндік береді және соттан тыс. Осы мақсатта, жергілікті электр құрылымы шешеді. оның қабылдау үшін негіз бөлу туралы құрылымдардың құрылысын немесе құру қолдайды:

1. бұйрығына сәйкес осы мақсаттар үшін көзделген емес.
2. пайдалану ерекше режимде немесе ортақ саласындағы ауданында орналасқан. ерекшелік мәдениеті мен тарихының ескерткіштерін сайттар қорғау болып табылады.
3. орналасқан ROW , жергілікті, аймақтық немесе федералдық инженерлік желілер.

аумақтық мемлекеттік шешімнің органдары қабылдау шағымдануға болады.

қорытынды

Сондықтан, 2015 жылдың қыркүйек айынан жаңа ережелер бірінші. Азаматтық кодекстің 222-бабының құрылыс саласындағы құқықтық реттеуді күшейту елеулі өзгерістер енгізілді. Бұл ереженің жаңа редакциясы бірқатар тұжырымдамалар түсіндіреді және объектілердің атрибуттары көрсетеді. samostroya ретінде қазіргі уақытта құрылыс, ғимарат немесе жобаланған / салынған басқа да құрылымды қызмет етеді:

1. Осы тәртіппен белгілі бір ережелерге бағынады берілген жоқ болатын бөлу туралы.
2. аумағында, нысаналы пайдалану құрылысы үшін қолайлы емес.
3. қажетті құжаттары жоқ, немесе қала құрылысы нормалары мен ережелерін бұза отырып.

тиісті құрылыс мәртебесін алу үшін, ол кем дегенде бір шартты жеткілікті. гараж немесе өзге құрылымын Меншік байланысты барысында өндірілген болуы мүмкін. Тиісті құқықтық опция талаптарын қанағаттандыру үшін, нақты жеке тұлғаларға тағайындалуы мүмкін. Атап айтқанда, ол өмір бойы меншікке, тұрақты пайдалану нысанды орналасқан, онда киіп жатады тиіс. Бұл жағдайда, қолда бар құқықтық параметрлер саласындағы нысандардың құрылысы / құруды мүмкіндік тиіс. Сонымен қатар, талап құрылыс емдеу күні жоспарлау, жер пайдалану ережелерге / ғимараттың немесе өзге де нормативтік актілерді осы міндетті талаптарға баяндалған параметрлерге сай болуы қажет. Тағы бір міндетті шарты үшінші тұлғалардың мүдделерін құрметтеу, жерге объектінің сақтау жағдайда олардың өмірлік / Денсаулық сақтау тастау қаупі болып табылады. меншік құқығында танылды үшін, барлық жағдай орындалуы тиіс.