Ажырасу ерлі ипотека Бөлім Пәтер

некенi бұзуды туындайтын өзекті мәселелердің бірі мүліктің бөлігі болып саналады. добавляет еще больше сложностей. ипотека ажырасу пәтер барысында одан да күрделілігі қосады. Әрбір жағдайға өз өзгешеліктерін бар. Осыған байланысты, кепілдік қамтамасыз ету нысанында ешқандай алгоритмін жауапкершілікті айқын бөлу. . Біз келесі ажырасу ипотекалық дивизионда пәтер жүзеге асыруға қалай қарайды.

Сұрақтың өзектілігі

ипотекалық - Сондықтан, проблема бөлім пәтер ілеспе. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Бүгінгі күнге дейін құқықтану шешім қабылдау үшін бірыңғай тәсіл дамымаған. Сондықтан жиі түрлі органдары қарсы шешім қабылдайды. күйеуі, әйелі және несие мекемесі - жағдай дау үш тараптардың мүдделерін көздейді фактісі қиындатылады. Көптеген жағдайларда, міндеттерін бөлу шындап кез келген тараптың құқығын шектейді. Мысалы, тәжірибеде, дивизионда пәтер (немесе оның бiр бөлiгiн) айырылған бұрынғы жұбайы, көптеген жағдайларда, несиені өтеуге жеткілікті ұзақ уақыт мәжбүр. Мәселелері жиі банктердің туындайтын. Мысалы, кредиттік мекемелер сот арқылы, ол бұдан былай борышкердің меншігі болып табылады, бұл шын мәнінде тап кідіріс бар, ол үшін мүлікті сатуға ниет білдірген.

нормативтік бақылау

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. ипотекалық сатып бөлім пәтер еріп күрделі, азаматтық және отбасылық заңда осы мәселе құқықтық реттеу ең алдымен болмауына байланысты болып табылады. Сот Сонымен қатар Ұлыбритания, Азаматтық кодексінде және Федералдық заң санының 102. ережелерін басшылыққа осындай дауларды, ескере отырып, келісім-шарттың ескеріледі шарттары банкiмен жасалған. Осы актілерді талдау мынадай принципті анықталуы мүмкін. Таза ауданы болып саналады ипотекалық құралдарын үйленген әйел сатып алынған бірлесіп сатып алынған мүлікті олардың. Бұл, өз кезегінде, құқықтық салдарға әкеп соғады. басқа тәртібі неке шартында айқындалады, егер бірлескен меншік, ерлі-зайыптылардың арасында тең бөлуге болады. Кезде даулар безендірілген нысанды кімге маңызды емес. Қаржылық міндеттемелер қарамастан, олар тең қарыз немесе несие болып табылады ма біреуге бір берілді, ерлi-зайыптылардың тең дәрежеде беріледі. Осылайша, «50/50» принципі. , не так просто. Сонымен қатар, ипотекалық орналасқан шындық ұстам Бөлім пәтер, жылы, ол оңай емес. нысан банк ұйымға кепілге фактісі. Әйелі, формальды иелері болып табылатын еркін мүлікті мүмкін емес.

неке шарты

түрлі мәселелерді болдырмау үшін, заңгерлер жұп шарт жасасу ұсынамыз. сол заңнаманың кезде келісім-шарт тіркеуге мүмкіндік береді және неке тіркеуге дейін, және одан кейін. Сонымен қатар, осы құжаттың айқын артықшылықтары қарамастан, оның (5 артық емес%) көптеген ресімдейді емес. Бұл жағдай түрлі тіркеуге болады. Әдетте, келісім кәмелетке толмағандардың ісі және басқа да маңызды нүктелер мүліктік, ұстау бөлу тәртібін белгілейді.

банктің кепілдіктері

Несие мекемелері қауіпсіз болуы тырысады. . негізгі шартты қабылдау және қашан олар ипотекалық ерлi-зайыптылардың пәтер бөлу туралы келісім жасайды. Несиелік мекемелер бірнеше рет қиындықтарға тап болдық, біз дауларды жеткілікті тәжірибесі жинақталған. позволяет банку минимизировать риски. ипотека пәтердің бөлу туралы келісімге Банк тәуекелдерін азайтуға мүмкіндік береді. Ең несиелендіру мекемелер күйеуі мен әйелі тең қарыз жасауға тырысады. Бұл, жалпы тиімді және азаматтардың өздері. Бұл жағдайда, олар табыс біріктіруге және одан да көп несие алуға болады. Көптеген банктер ажырасу тең қарыз алушылардың жағдайда келісімнің шарттары өзгеріссіз қалады, деп мәлімдеді келісім-шарт тармақта қамтиды. Бұл сәт кредиттік құрылымы үшін қосымша кепілі болып табылады. азаматтар, осы жағдайға үшін сынған некеге келісесіз, және олардың бірі кейіннен несиені өтеуге бас тартқан жағдайда, толық қаржылық міндеттемелер тең заемшыға берілетін болады. Бұл ереже, әрине, банк ұйымның ғана мүддесін қорғайды.

мәселені шешу үшін Options

Сондықтан Сіз қалай тәуекелдерді азайту мүмкін және мүлікті бөлу жүзеге асыруға? – имущество, права на которое ограничены. ипотека пәтер - меншік құқықтары шектеулі болып табылады. Сондықтан, тең заемшы несиені өтеуге, немесе тез хабарсыз кеткен сомасын табу үшін, мерзімінен бұрын, оны өтеу үшін ажырасқаннан кейін жалғастыра аласыз. қарызды жойылады кезде, жылжымайтын мүлік сатуға қойылды. сомасы арасындағы ортақ тең заемшы болды нысанды іске асыру арқылы. басқа опция бар. А тең заемшы банктің келісімімен нысанды сатуға болады. Бұл қиын, мұндай жағдайда несие мекемеге жауап болжауға екен. Банк некені бұзу негізгі келісім-шарттың шарттарын бұзған еді, өйткені, несие мерзімінен бұрын өтеуді талап етуге, ұсынысы тең қарыз алушылар келісе алады, немесе нысанды сату жоқ қарыздарын төлеу жалғастыруға міндетті.

Кредиттік мекеме Ықтимал іс-қимыл

Көптеген банктер жылжымайтын мүлік жүзеге асыруға келісім береді. Бұл жағдайда, ұйым қарызды төлемеу қаупін азайтады. осындай ауыртпалық нысанды сатып алуға дайын сатып алушыны табу ерлі-зайыптылардың келісім алғаннан кейін. жаңа иесі меншік құқығын сатып алды, ол борыш сомасының несие құрылымын өтеуге барлық қажетті бірінші болып табылады. Ол ауыртпалықтар жою толық процесіне дейін күту керек болады. Тек осыдан кейін сатып алушы құқығын аударғым алады. тәуекелдер жоғары, өйткені барлық емес сатып алушылар, осындай шарттарда келісесіз. Сонымен қатар, қарамастан ахуалдың даму нысан бұрынғы тең заемшының іске асыру қарызын өтеуге жалғастыру қажет болады. Әйтпесе олардың жағдайы айтарлықтай нашарлауы мүмкін.

Банк құқығы

Кредиттік ұйымның қарыз бойынша төлемдерді алуға емес, өз бетінше мүлікті сатуға болады. Осы аукционға ұйымдастырылды. Бұл жағдайда объектінің құны нарықтық бағадан әлдеқайда төмен болады деп айтқан жөн. кредиттік құрылымы әкімшіні өткізеді сатудан түскен соманы, пайыздар, айыппұлдар, және пайыздық аукцион ұйымдастыру шығындарын шегеріледі емес. Қалған бұрынғы тең қарыз алушы арасында таратылады. Осыны ескере отырып, ерлі-зайыптылар, әдетте, баспана жоқ және ақша жоқ қалуы мүмкін.

маңызды фактор

Стандарттар тең қарыз алушылар үшін бірнеше талаптарды, меншік бастаушы бөлу орнатыңыз. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. ресми Банк жағдайларына уағдаласты жеке тұлғалардың иелігінде ипотека пәтер. Олардың арасында - өз өмірінің кез-келген өзгерістер туралы хабардар етуге тең қарыз міндеттемесі. Тиісінше, олар банкке және ажырасуды хабарлауы тиіс.

ықтимал нәтижелер

тараптар келісімге қол мүмкін емес болса, онда ол сотқа жүгінуге қажет. Бірақ, жоғарыда айтылғандай, анық істің нәтижесі мүмкін емес етеді. сот тең қарыз алушы кез келген келісім-шарт жаңарту немесе бұрынғы әйелі мен күйеуі үшін несиені жалғастыру белгілеу, жылжымайтын мүлікке қамтамасыз жүргізуіміз банк тапсырыс мүмкін. Бұл проблеманы барлық ықтимал шешімдер емес. Сіз тірі кеңістік сату мақсатында қарыз тең заемшы өтеуді жалғастыруға дайын болсаңыз, пәтердің бөлімін жүргізу әлі үйленген болады. должники очень зависимы от банка. ипотекалық борышкерлер жағалауында өте тәуелді. Сондықтан, кез келген іс-қимыл бұрын олар бекіту үшін несие құрылымын хабарласу керек. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. тең заемшы ресми ажырасу бұрын ипотека тегіс бөлімін жұмсауға шешеді Тиісінше, егер олар бұл туралы бірлескен декларацияға жазу керек. Алайда, тіпті мұндай жағдайға проблема болуы мүмкін. Мысалы, банк тең заемшы бас тартуға құқылы. Кредиттік ұйым, содан кейін дербес субъектісі ретінде әрекет етуге міндетті болады табыс сомасын борышкерлердің бірі, ұйымдастыра алмайды. невозможен по техническим причинам. Ол сондай-ақ ипотека пәтер бөлімі техникалық себептер бойынша мүмкін емес екенін орын алуы мүмкін. Мысалы, ол бір бөлмеде тұрады, және сіз үлесін таңдау мүмкін емес. Дегенмен, тең қарыз алушы кредиттік құрылымын шешім дау мүмкін.

Баламалы опция

Тағы қалай сіз зайыптылардың мүлікті бөлу жұмсауға болады? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Олардың бірі, және тегін немесе белгілі бір сома мүлікті бас тартады үшін екінші қайта ресімделді ипотекаға пәтер. Бұл жағдайда, бірінші несиені өтеуге жалғастыру міндеттеме қабылдайды. банк тең заемшының төлем қабілеттілігі риза болса, соңғы уәкілетті органның оң өзі беруді тіркеуге болады. Әдетте, банк шартта (берешек 0,5-1%) қайта ресімдеу үшін алым алады.

әскери ипотекалық пәтерге Бөлім

процесс міндеттемелер бойынша азаматтардың және Қорғаныс министрлігі туралы емес жүктелген фактісі сипатталады. несие бағдарламаларын мүшесі, сондай-ақ меншік иесі ретінде, қарамастан ол отбасы болатын ма, қызметкерін қызмет етеді. не требует участия жены/мужа. Осыған байланысты, ипотеканы жазық бөлім әйелі / күйеуі қатысуын талап етпейді. Соңғы басқа жағдайларда қатысы жоқ. Мысалы, заем шартының әдепкі немесе басқа бұзушылықтар несиені өтеуге міндеттеме тек қызметкерге жүктеледі.

нақты неке

. Біз ерлі-зайыптылар пәтер арасындағы бөлімінде жоғарыда қарастырдық. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Ипотека, бұл ретте, жақтаулы болады және жігіттер - «азаматтық» неке адамдар. Өздеріңіз білетіндей, мұндай жағдайлар Ұлыбритания ережелерін қолданбайды. ер мен әйел жазбаша келісім жасасты емес болса, Пәтер кредиттік үлкен ықтималдықпен шығарылды кімге бірінде қалады. міндеттемелерді өтеу үшін құралы екі оқшауланған болып Әрине, бәрі бірдей, риза болып табылады. Мұндай жағдайларда, төлемдер бірлескен қатысуын дәлелдеуге тура келеді. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз алымдарды растайтын құжаттарды ұсыну қажет. Ол сондықтан туралы мәлімдемелер түсімдерді және есепке, түбіртек болуы мүмкін. Егер сіз бірлескен жөндеу немесе қымбат техника сатып дәлелдеуге келсе Сол сияқты, содан кейін істеу және керек. Ол білікті заңгер істі келтіру ұсынылады.

Некеге дейін Қарыз

Ұлыбританияда айтылғандай, ресми тіркелген некеде тұрған кезде сатып алынған деп барлық, ол жалпы болып табылады. нәрсе неке бұрын сатып алынған болса, онда ол жеке меншік құқығын қолданылады. Бірақ отбасы құқығы ескертпелер бірқатар қамтиды. Атап айтқанда, ережелерге сәйкес, бұрынғы жұбайы ипотекалық төлемдер тіпті қарым-қатынастардың тіркеуге дейін бірге жасалған болса, пәтер бөлісуге құқылы. Бұл жағдайда талаптары азаматтың өндіруге және сынған болады. Мұндай жағдайда табыс бір әріптес ортақ қарастырылады. Жиі даулар жұмыссыздар тұлғаның пайдасына шешіледі.

Жаңа ғимаратта тұрғын үй

салынып жатқан ғимараттардағы пәтер бөлімінде жағдай өте күрделі болып табылады. Ережеге сәйкес, тұрғын үй меншік тек ғимараттардың пайдалануға енгізгеннен кейін берілуі мүмкін. Іс жүзінде, екі ықтимал сценарийлер бар:

1. Осы тұрғыдан қарыз алушы, некеге тарата болады, онда ол күйеуі / әйелі өтемақы төлеуге міндетті болады. бұл шешімді қабылдай отырып, сот назарға қарыз бірлескен төлеу фактісін алады. Алайда, бұл жағдайды маңызы зор заңгер құзыретін екі болуы болып табылады.
2. Қарыз алушы куәлікті алған үйленген болса, сот ажырасу дейін пәтер үлесін бөлуді міндеттейді болады.

бұрынғы тең қарыз алушы бір төлем жалтарған болса

Бұл жағдайда не істеу керек? Бұл жағдайда, кредиттік мекеме бұрынғы жұбайының қуатын сатып алу туралы келісім-шарт жаңартады. Бұл жағдайда екінші жататын барлық міндеттемелерді алып тастау. Бірақ орнына ол тұрғын үй үлесін талап мүмкіндік жоғалтады. Кейбір жағдайларда, тең қарыз алушылардың бірі істен 3 айдан аспауға болады., Бірақ ол өз құқықтарын берілгісі келмейді. Мұндай жағдайларда, екі жолмен мәселені шешу үшін:

1. Қарыз тең заемшы еріткіш өтейді.
2. Банк мүлкін жүзеге асырады, және түсім төлемнің шотына жіберіледі.

Әдетте, негізгі борыштың шамамен тең төмендетілген бағамен пәтер сату кредиттік мекемесі. Бұл айтарлықтай тәртібін жылдамдатады.

балалармен ажырасу ипотекалық

заңнама назарға кәмелетке толмағандардың мүдделерін қабылдауға, отбасылық меншікке қатысты кез-келген іс-әрекеттері үшін белгіленеді. Бұл ереже, мысалы негізінде тиісті шешімдер қабылдау, дауды қарауға. кез келген жағдайда балалардың тұрғын үй ипотекалық үлесі бөлу, ол олар қалады кіммен жұбайының берілетін болады. ол үй сату туралы шешім қабылданды, және ол кәмелетке толмаған тіркелген болса, ол міндетті түрде белгілеу қажет. Әйтпесе, жағдай қорғаншылық және қамқоршылық органдарының мүдделі болуы мүмкін.

ипотекалық тұрғын үй жалға

Кейбір жағдайларда, ерлі-зайыптылар ипотекалық тұрғын жалдауды тапсыруға шешеді. Ол мұндай әрекет заңсыз екенін атап өткен жөн. Пәтер тиісінше, банкке қойды фактісі, ауыртпалық болып табылады. жағдай өте қиын, және тең қарыз алушы несие төлеу үшін жеткілікті қаражаты болмаса, онда, жалға өмір сүру кеңістігін өтуге болса, онда олар қаржы құрылымының келісімін алу керек.

қорытынды

Ажырасу жиі проблемалар түрлі сүйемелдеуімен. Жалпы айтқанда, ажырасу - жоқ өте жағымды тәртібі, ол жеке қарым-қатынас, сондай-ақ мүліктік мүдделерін ғана қатысты емес, өйткені. Жиі, бұрынғы жақын адамдар нағыз жауы. Бұл әркім өзін қорғау үшін қалайтынын анық. ипотека жүзеге қабылдау азаматтар, әдетте, болашақта кез келген қиындықтар қатысуын көздейді емес. Бірақ өмір ештеңе орын алуы мүмкін. Сондықтан, адвокаттар неке келісім-шарт қол қою арқылы болашаққа өзін қорғау үшін ұсынылады. Бұл құжат көптеген мәселелерді, сіздің нервтердің сақтап, уақыт пен ақша аулақ болады. неке келісім-шарт оған заңды әсер береді нотариус, куәландырылады. дау әлі де болып табылады, және сотқа оны реттеу қажет болса, құжат кінәсіздік бұлтартпайтын дәлел болады.